Претензия застройщику

Добрый вечер. Два месяца назад я получила ключи от новой квартиры в таунхаусе. Спустя два месяца. на входной двери изнутри пошла плесень, а также на стене в спальне. Хочу написать претензию застройщику. Как правильно ее написать и оформить? На какой закон я могу ссылаться?

Добрый день. С Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. При принятии квартиры от Застройщика в ней обнаружены недостатки. Обнаруженные недостатки указаны в смотровом листе. Квартира мной не принята. На основании ст.7 Закона "О долевом участии в строительстве.." и ст.30 Закона "О защите прав потребителей" Застройщику отправлена претензия с требование безвозмездно устранить выявленные недостатки в течение 10-ти календарных дней. В соответствии со ст.30 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В описанной ситуации много непонятных мне нюансов, касающихся регулирования взаимодействия с Застройщиком: 1. Как определить, когда истечет десятидневный срок, назначенный потребителем для устранения недостатков? (допустим, Застройщик получит претензию на почте через десять дней с момента ее отправки). 2. Как в принципе понять после окончания назначенного срока устранены недостатки или нет? Я должен сам явиться к Застройщику ровно по окончании этого срока и спросить у него устранены ли недостатки (ключей от квартиры у меня нет)? Или мне необходимо ждать ответа на претензию (в которой он должен сообщить, что недостатки устранены)? И если в ответе на претензию Застройщик сообщит, что недостатки устранены, то в какой срок я должен приступить к повторной приемки квартиры? (например, вариант: Застройщик получит претензию на почте через десять календарных дней с момента ее отправки, десять календарных дней будет устранять недостатки, затем сообщит мне письмом, что недостатки устранены, я получу на почте письмо через десять дней и мне нужно пару дней, чтобы приехать к Застройщику) получается пройдет целая вечность. Буду благодарен за ответы.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня в ДДУ написано, что срок ввода в эксплуатацию дома октябрь 2014г. Вот заканчивается месяц, дом не ввели, более того даже не достроили. Могу ли я уже сейчас писать претензии застройщику касательно нарушения сроков и рассчитывать на пени в связи с этим? Спасибо!

Добрый день. В нашем доме, застройщик на крыше развернул строительство новых этажей, при этом явно не законно (так принято в Сочи, потом вводят в эксплуатацию через суд). И теперь крыша у нас протекает, на 4 этаж вниз как минимум, у людей испорчен ремонт, так же срезана вся ливнёвка. Управляющая компания (исполнительный директор) говорит, чтобы мы трясли застройщика, чтобы он ремонтировал крышу, так как это не их якобы проблема. А застройщик говорит, что скоро-скоро всё сделаем, но длится это уже давно. Так же как и с подъездами, которые просто не сделаны за 4 года после сдачи дома, нет даже перил, ни то, что отделка. При этом, управляющая компания всегда говорит идти к застройщику, что это он всё должен делать, но ведь дом уже сдан и УК его уже приняла. А ещё интересная вещь в том, что УК и застройщик это компании одних и тех же учредителей. Заявления и коллективные жалобы в письменной форме они не принимают. УК ссылается, что это не моё дело, идите к застройщику. Хотя думаю, нужно просто отправить письмом с уведомлением. Вопрос у меня в том, что стоит предпринять в такой ситуации? Можно ли сразу обратиться в прокуратуру, хотя никаких подписанных заявлений нет, поэтому в претензии в прокуратуру, мы же не сможем указать когда и что мы предъявляли УК и застройщику. И имеет ли вообще смысл трясти застройщика, например с отделкой подъезда, ведь как я понимаю, застройщик то дом уже сдал (как непонятно, но сдал), а УК его приняла и слова, что вам всё доделает застройщик, всего лишь отговорки? Как можно повлиять на застройщика или УК, чтобы починили крышу и сделали подъезды (дом 17-ть этажей, сверху строят ещё 2-х этажную мансарду)? Хочется конечно сразу в выше стоящие инстанции или всё таки нужно отправить для начала письмо с уведомлением и тому и другому. Если кто хочет, можем продолжить сотрудничество в составлении заявлений.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, составить два заявления к застройщику и управляющей компании. Дом сдан уже около 4 лет назад. Застройщик решил достроить на 17-ти этажном доме сверху двух-этажные апартаменты. Сам каркас нового верхнего этажа уже закончен, но герметичность полностью нарушена, сливы не подключены, на новом этаже просто лужи после дождя стоят, вода никуда не уходит, кроме как потихоньку впитываться в потолки 17-го этажа, а так же так как нарушена крыша, то в стыки между бетоном и рамами попадает вода и течет по всем этажам, разрушая ремонт в квартирах, у кого-то вплоть до грибка на стенах и потолках. Решили с жильцами написать застройщику и УК, коллективное письмо, чтобы они подключили все ливнёвки, сделали правильные сливы и крышу, чтобы при не исполнении этого они делали ремонт в квартирах и подъезде. ——— Ещё если позволите, попрошу у вас составить такое же заявление от одного лица, чтобы восстановили лопнувшее стекло (пошла трещина), после того как наверху они работали перфоратором рядом с оконной рамой и после этого по стеклу из верхнего угла пошла трещина. Можно ли заставить застройщика заменить стекло или это не реально? Чтобы понять, дом с панорамным остеклением и единой рамой по всему дому до 17-го этажа. Сам я живу на 17-ом и ко мне уже приходят соседи снизу, что я их топлю, но посмотрев на стройку апартаментов всем сразу стало ясно, кто виноват, но нужно всё это исправлять как-то. Хорошо, что я ещё не завершил ремонт. Ещё хотелось бы узнать, как правильнее эти заявления вручить и какие сроки установить. Приложил фотографии. (там где хорошая погода — не мои :) Думаю будет правильнее, если я поставлю 80-100% тому, чьи заявления будут более правильными и приняты. Все заранее большое спасибо!

Добрый день! По договору срок сдачи - 3 квартал 2014 года. На прошлой неделе застройщик опубликовал обращение к дольщикам - и приложил скан уведомления о том что срок сдачи объекта будет не позднее 31.12.2014 года. Вопрос - можем ли мы на основании этого уведомления выставить претензию застройщику и взыскать неустойку? Спасибо!

С застройщиком подписан акт приема-передачи квартиры на 5 месяцев позже установленного срока. Право на неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по передаче квартиры, от цены ДДУ за каждый день просрочки. Какая последовательность действий для взыскания с застройщика неустойки? Обязательно ли до обращения с иском в суд направлять письменную претензию застройщику? Как рассчитать сумму неустойки? Надо подавать иск в мировой суд или районный? Как выбирать суд: по месту нахождения квартиры, по месту прописки или по каким-то другим основаниям? Ответивший по сути и корректно получит платный заказ на подготовку документов.

Здравствуйте! Я заключил договор долевого участия с застройщиком, срок передачи квартиры не позднее 31.12.2014, в договоре есть приписка, что застройщик в праве передать мне квартиру досрочно. Так и получилось, дом был сдан досрочно и я был по телефону приглашен на приемку 22 июля 2014 года. Квартиру я не принял и написал акт недостатков, но сделал ошибку, не указал срок устранения. С застройщиком мы обговаривали и он сказал, что по закону "О защите прав потребителей" это 45 дней. Сегодня 10 сентября и получается, что срок 45 дней вышел. Был рядом с квартирой, основное замечание (Криво отлит дверной проем) до сих пор не устранено, подозреваю что все остальные замечания также не исправлены. Хочу писать претензию застройщику, но не знаю на что сослаться, т.к. получается, что застройщик срок договора еще не просрочил и может продолжать тянуть до 31 декабря. И я срок устранения в акте замечаний не указал, требовать с них вроде как ничего и не могу. Как быть в такой ситуации? На какие нормативные документы и их пункты сослаться при написании претензии?

Я купила квартиру в строящемся дому, дом сдан, то есть принят всеми возможными комиссиями. При предварительном осмотре квартиры я выявила ряд недостатков, список недостатков в письменном виде был передан представителю застройщика без отметки о принятии или подписи. Спустя 3 недели недостатки устранены не были, представитель застройщика на месте строительства отказалась подписывать список недостатков. По договору ДДУ ключи от дома мне должны быть переданы завтра, 01/09. Акт не подписывала и не планирую прежде чем в квартире не будут исправлены недоделки. Кроме этого в местах общественного пользования выбиты стекла, треснула плитка, перед домом не уложен асфальт. На что ссылаться при отправке претензии затсройщику, нужно ли обязательно указывать несоответствие СНИПам, какой срок на устранение указывать. Заранее благодарю, Оксана

Здравствуйте! Вопрос! В какой очередности предъявлять несколько претензии застройщику: 1) по срыву сроков сдачи дома(8 мес) 2) ухудшению потребительских качеств квартиры(было изменение проекта газоснабжения) 3) Использование Застройщиком общей долевовой собственности в личных целях(перевод техн. этажа в жилое помещение и продажа квартир на тех этаже)

Застройщик просрочил срок сдачи квартиры на 2,5 месяца. Во время передачи квартиры участнику вынудил подписать акт с пунктами об отсутствии претензий по срокам сдачи и материальных претензий, мотивировав тем, что вносить изменения в акт не будет, несмотря на то, что ранее участник обращался с требованием передать квартиру, выплатить неустойку и внеси изменения в акт. Есть ли теперь шанс получить неустойку? Или суд откажет на основании подписанного акта с пунктами об отсутствии претензий?

здравствуйте. помогите составить досудебную претензию к застройщику. при осмотре квартиры были выявлены недостатки, которые я отметил письменно в акте приемки передачи. акт подписал, но застройщик составил гарантийное письмо о том, что все выявленные недостатки устранит в срок 14 дней. по истечении этого срока ничего выполнено не было.

Добрый день, уважаемые юристы. Ситуация такая. Застройщик просрочил передачу квартиры в установленный договор сроком и настоятельно требует подписать дополнительное соглашение, ссылаясь на п. 1 ст. 6 №214-ФЗ, что якобы сроки должны быть едины для всех участников долевого строительства, а т.к. с ним уже подписали допы другие участники долевого строительства, то сроки считаются изменёнными для всех (тогда непонятно зачем мне подписывать допник, если он и так за меня уже якобы всё решил?), а также Застройщик ссылается на изменения в проекте строительства, на которые я согласился. Я получил официальный ответ из МСКМО о том, что все заявления застройщика являются необоснованными и направлены на введение меня в заблуждение. Застройщик присылает мне уже 5-е письмо, где настоятельно требует подписание допника. Нет ли повода для заявления в прокуратуру на застройщика? Какие действия стоит предпринять для защиты своих прав и интересов?