Приватизация

Небольшие вводные, чтобы понять тему запроса. Ведомственный дом ~1960 года постройки в пгт. Рощино (Выборгский р-н Ленинградской обл.). Изначально дом на 2 квартиры (и на 2 участка) принадлежал АОЗТ "Орбита" (позднее ЗАО "Орбита"). До ликвидации в 2010 г. ЗАО "Орбита" находилось по адресу СПБ, пр. Елизарова, 34., некоторое время еще занималась производством игрушек (интернет еще сохранил прейскуранты на кукол и пластизолевую игрушку), но организация занималась еще многими видами деятельности, в том числе и сдачей внаем собственного нежилого недвижимого имущества и управлением эксплуатацией нежилого фонда. ~в 2002 году была приватизация квартиры №2 через суд, так как ЗАО «Орбита» не предоставила никаких документов. По итогу приватизации квартира в жилом доме была переоформлена как часть дома с помещениями (2007 год) (прилагаю выписку ЕГРН) и затем к нему был оформлен в собственность участок в 2013 году (кадастровый номер участка 47:01:0701003:1409) https://roskarta.com/map/47:01:0701003:1409 В июне 2022 года в Росреестре исчезло понятие квартира №1 (другая неприватизированная часть жилого дома) и эта вторая часть дома полностью исчезла из учета Росреестра. В момент оформления моей приватизации люди, проживающие во второй части дома, не изъявили желания приватизировать свою часть. На данный момент другое помещение (неприватизированная часть дома) занимается совершенно посторонними людьми, которые не ухаживают ни за помещениями, ни за участком. Со стороны родственников людей, которых изначально селила ЗАО «Орбита», нет никаких попыток оформления в собственность, при этом дом нуждается в капитальном ремонте или сносе. Уже получен ответ Администрации пгт.Рощино, что вторая часть дома никому не принадлежит и не стоит на балансе администрации. Прилагаю документы. По выписке из БТИ – часть жилого дома (моя приватизированная) идет с тем же номером 1684 что и весь дом. Со слов представителя администрации – когда они возьмут на баланс эту часть неприватизированного дома, они не будут выставлять на торги, а будут обязаны выдать жилплощадь очередникам, которых у них очень много. Так же с их слов – администрация не заинтересована брать на баланс данный объект, т.к. будут доп затраты на кап ремонт (сейчас слабо пригоден для постоянного проживания). Я предполагаю, что начнется вечная волокита. Я, владелец приватизированной части дома (половина дома с отдельным входом), хочу получить в собственность вторую часть дома и прилежащий участок. Вопросы: 1. Как получить/приватизировать/выкупить вторую половину дома? Какой здесь может быть алгоритм действий? 2. Как быстро администрация обязана взять такой объект на баланс (вторая часть дома, которая нигде не числится, не приватизирована)?

Здравствуйте. В 1978 году, при выселении из дома, нам дали трёх комнатную квартиру на родителей и двоих детей. Потом родился ещё ребёнок, старшая сестра выписалась, так как вышла замуж. Приватизация была без неё. Щас эту квартиру продали. Имеет ли она право на долю.

Добрый день! Собираюсь приобретать квартиру на вторичном рынке. Собственник - бабушка 70 лет. Документы основания права: приватизация 1993 года. Бабушка прописана в продаваемой квартире и выписываться будет после сделки. Будет брать справку из ПНД с освидетельствованием, чтобы от врача психиатра было заключение, что она понимает суть производимых действий, и отдает себе в этом отчет. Сможет ли она при каких-либо обстоятельствах (к примеру если после продажи квартиры ей будет некуда прописаться, типа родственники скажут "живи, но не пропишем") оспорить сделку в судебном порядке и восстановить право пользования проданной квартирой? И как себя в данной ситуации лучше подстраховать?

Здравствуйте! Я похоронила мужа, мы не были расписаны, по документам я мать одиночка, есть сын, на данный момент занимаюсь установлением отцовства через суд. У мужа родной брат, им по наследству от матери досталась квартира, но муж был просто прописан, а приватизация была оформлена на мать и брата. Мама его умерла в марте 2022г, а муж умер в декабре 2022г. У меня два вопроса: 1. Могу ли я подать на наследство половины этой квартиры, после признания судом родства мужа и сына? 2. Если продавать квартиру раньше чем через три года после вступления в наследство, какой налог платить с продажи квартиры?

Приватизация квартиры на 4 человек, после хочу договор дарения на сына, могу ли я дальше проживать пожизненно в квартире? И если продажа квартиры будет? Имеет ли право меня выписать новый владелец?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня, мамы и остальных детей прописка в квартире, которая относится к пожарной части. Отцу её дали очень давно по договору соц-найма. Но отец уже много лет не работает там. Скоро самому младшему прописанному там исполнится 18. Вопрос в том, могут ли нас от туда выписать и возможна ли приватизация квартиры

Здравствуйте. Имеется дом на 2 хозяев. 1/2 дома досталась нам по наследству. Земля под нашей половиной не приватизирована. У соседей земля приватизирована. Возможна приватизация земли которая относится к нашей половине дома. Слышал что дома на двух хозяев считаются многоквартирными и землю в таком случае приватизировать нельзя?

Добрый день, Налоговая требует НДФЛ с продажи нежилого помещения. В феврале 2018 года я приобрел нежилое помещение у администрации г. Екатеринбурга по "договору купли-продажи объекта муниципальной собственности посредством публичного предложения". В январе 2022 года продал. С разницы между покупкой и продажей мне вменяют 13%. (Там было еще разделение помещения, но к этому процессу у налоговой вопросов нет) Помещение формально не использовалось в предпринимательской деятельности. Законодательные выдержки, на основании которых мне кажется, что я не должен ничего платить: 1. п3. статьи 217.1 НК РФ: В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: -право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 2. ст 1 ФЗ 178 "О приватизации Государственного и Муниципального имущества" Понятие приватизации государственного и муниципального имущества Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. 3. ст 13 ФЗ 178 "О приватизации Гос и Муниципального имущества" Способы приватизации государственного и муниципального имущества Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества: - продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; 4. п 17.1 Статьи 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; Вопрос: Налоговая оспаривает сам факт приватизации. Говорят, это обычная купля-продажа. И на основании этого я должен сдать декларацию и заплатить НДФЛ. Права ли налоговая? Если все же это не приватизация, то применимо ли ко мне действие п 17.1 Статьи 217 НК РФ? PS. ранее этот вопрос поднимал https://pravoved.ru/question/3075059/ Но ссылку на закон о приватизации считаю неверной.

Добрый день! В СССР от государства была получена квартира, в состав семьи вошли Мать, я и бабушка. (Бабушку включили в состав, чтобы выделили двухкомнатную квартиру) В данной квартире она никогда не проживала, но, была прописана. Затем, была приватизация квартиры, мама оформила на себя. Бабушка скончалась в 2000г.Планируется продажа квартиры, могут ли у нас возникнуть проблемы при продаже жилплощади, спасибо.

Приватизация квартиры осуществлена в 1994 г. Жена, муж, двое сыновей. Мать и один сын скончались в 2004 и 2019 г соответственно. В квартире прописаны дети сыновей. Как узнать о текущих собственниках квартиры. Интересуется жена одного из сыновей. Вдова второго не общается и на контакт не идёт.

Здравствуйте! В апреле 93 года было приватизировано жилье по договору соц. Найма. Проживали 4 человек. Отец,сын,дочь(родная по матери) и мать. В заключение на приватизацию указаны все,но в договоре указано лишь основание,почему он заключен благодаря этим 4 людям,но в самом договоре лишь отец как собсвтенник и покупатель. Матери нет,сестра выписана и купила жилье за мат.капитал,отец тоже выписан и прописан в другом месте. На данный момент прописан лишь сын. Сын хотел оформить дом,но как оказалось приватизация была,в егрн собственника нет. Хотя отец говорил,что дом не оформлен. Отдавать его сыну или оформлять на двоих желания нет у отца,только желание,чтобы сын выписался. Отношения у всех сторон натянутые,так как всем нужны лишь деньги с дома. За домом следит лишь сын,ухаживает тоже. Отец платит налог. Земля у дома не оформлена. Сын прописан в доме с 14 лет. (В сельсовете сказали,что так как в договоре лишь отец,он может дом дооформить,а сын уже не имеет права оспорить ничего так как его там нет). Что можно сделать,чтобы сыну достался дом или доля(опять же без сестры иначе дом просто разберётся по частям).