Продажа квартиры

Нами была куплена 1-ая квартира в новостройке по Договору уступки прав (требований) по ДДУ. То есть Компания X продает нам квартиру по договору уступки прав (требований). А у Компании X заключен ДДУ с Компанией-Застройщиком. До сдачи объекта в эксплуатацию мы, воспользовавшись "специальным предложением" от Компании Х, обмениваем 1ую квартиру на 2ую в этом же доме с доплатой. "Обмен" квартир зафиксирован договором переуступки прав требований на 1ую квартиру, договором переуступки прав требований на 2ую квартиру и соглашением о зачете. Далее, дом был сдан в эксплуатацию, мы подписываем в сентябре 2017 года акт приема-передачи 2ой квартиры, делаем ремонт и заселяемся. На текущий момент дом не поставлен на кадастровый учет по ряду причин, которые постепенно решаются, но пока мы не можем оформить право собственности на квартиру. Сейчас внезапно выясняется, что наша 2ая квартира якобы до сих пор находится в залоге у банка. Этот банк стал банкротом, а конкурсный управляющий подал иск в суд на Компанию Х о взыскании задолженности, и в списке залогового имущества числится наша квартира. По некоторым неподтвержденным данным, может быть две ситуации: либо компания Х действительно не вывела при продаже квартиру из залога банка, либо при банкротстве банка соответствующие документы о выводе были утеряны и конкурсный управляющий ими не располагает (к слову, компания Х закрыла уже свой офис и обратиться туда уже нет возможности). Вопрос в следующем: 1) С чего стоит начать в такой непонятной ситуации? 2) Каким образом можно убедиться, что квартира находится на данном этапе в залоге (не в залоге) у банка? 3) Обязана ли регпалата при регистрации договора уступки прав (требований) проверять, что квартира выведена на момент регистрации из залога? 4) Если каким-то образом квартира все-таки находится в залоге у банка, что необходимо предпринять, чтобы не потерять ее?

Здравствуйте. Покупаю квартиру, которая находится в ипотеке и была куплена за материнский капитал. Остаток по ипотеке 400 000. Риэлтор продавца объяснил порядок сделки: 1. Передача части денег по договору аванса или 300 000 авансом и 100 000 задатком, для гарантии, что с их стороны сделка не сорвется. 2. Снятие обременения и выделение долей детям через нотариуса. 3. Бабушка дарит доли детям в своей квартире. 4. Получение разрешения опеки на продажу квартиры. 5. Подписываем куплю-продажу и отдаю остальную часть денег. Меня смущают два момента: 1. Аванс вместо предварительного договора купли-продажи Продавец не хочет дополнительно тратиться на нотариуса. 2. Даст ли опека разрешение на сделку, если доли подарит бабушка? Скажите какие есть риски и как их максимально избежать?

Добрый день! Продал квартиру летом 2017 года (зарегистрирован договор КП в росреестр). денег за квартиру я (продавец) не получил,квартиру по акту приема-передачи покупателю не передал. Сделка была на доверии родственнику. У него обстоятельства изменились и заплатить он так и не смог. Покупатель не против расторгнуть договор по соглашению сторон. В случаи продажи я должен был заплатить налог с прибыли от продажи квартиры. Вопрос такой, если сделка будет расторгнута должен ли я платить налог?Ведь денег я не получал? Есть ли какая-то разница между расторжением сделки по соглашению сторон и в судебном порядке? Если сделка будет расторгнута ,то с какого числа я вновь вступаю в собственность и нужно ли заново регистрировать договор купли продажи? подскажите подробно пожалуйста. спасибо.

Добрый день! В квартире 3 доли (три собственника). Я один из собственников, владельцев доли. Собираемся продавать квартиру (она находится в другом регионе). Чтобы всем трем не ехать в другой регион, родители собираются оформить ген доверенность на меня у нотариуса. Достаточно ли этого для продажи квартиры? Требуются ли какие либо иные удостоверения воли родителей. И верно ли я понимаю, приехав в другой регион я должна буду подписать договор купли продажи с продавцом в присутствии местного нотариуса, предъявив ему ген доверенность на меня, выданную моими родителями? Спасибо! С уважением, Маргарита.

Здравствуйте. Ситуация следующая: в квартире прописаны 2 собственника, один из которых несовершеннолетний (проживает в другом городе в съемном жилье). Квартира планируется к продаже, но есть ряд нюансов: несовершеннолетнего нет возможности прописать в равноценное по площади жилье. В данной ситуации необходимо ждать совершеннолетия второго собственника или есть возможность продажи квартиры?

Скажите пожалуйста имеем квартуру в Московской обл в равных долях по 1/3 муж жена и дочь,сами живем в Курской обл,хотим квартиру в Московской обл продать что бы купить в Курске. С чего начинать? Какие документы готовить? И нужно ли всем ехать в Московскую обл обязательно? На руках имеем только свидетельство о собственности. Квартиру приобрели в 2012 году.

Добрый день, подскажите пожалуйста какие нужны документы при продаже квартиры ,как происходит сделка ?куда нужно идти ? И нюанс такой в квартире была перепланировка ,убрали стену! Это незаконно? И как быть в этом случае? И получается квартиру продает муж жене уже в разводе! И какую лучше сделку совершить дарение или купля- продажи чтобы кроме жены на нее муж не претендовал после совершения сделки

Здравствуйте. В марте этого года, я обратилась в агенство недвижимости за консультацией, узнать стоимость своей квартиры и квартиры мужа. Скинула фотографии квартир. После чего, попросила риелтора помочь продать свою квартиру. Спустя некоторое время, увидели обьявление о продаже и второй квартиры, мужа ( продавать мы ее не собирались) Договор не заключали. Когда муж, позвонил в агенство и спросил почему его квартира продается без его ведома, там ответили, что пропросила ваша супруга. ( я к этой квартире не имею ни какого отношения) Теперь бывшая супруга, обратилась в суд, увидев обьявление о продаже квартире, с иском о разделе имущества, и восстановлении сроков давности т. к. Ее права были нарушены. ( в разводе 6 лет) Агенство, по запросу суда предоставили справку, о том что я обращалась к ним и просила продать квартиру мужа. Что делать в такой ситуации, правомерно ли это?

В нашей семье возник вопрос с продажей квартиры. Мы с женой являемся собственниками квартиры по 1/2 доли на каждого. Нам сказал риэлтор, что при оформлении документов на продажу квартиры нужно обращаться к нотариусу(оплата не менее 15 т.р.). Правда ли это? Если да, как ВЫГОДНЕЕ для нас решить вопрос, есть ли варианты?

Доброе время суток.подскажите пожалуйста процесс.что за чем,и в какие инстанции последовательно "шагать".Продаем квартиру с долями на несовершеннолетних детей и покупаем дом.в гуно получили разрешение. А дальше что?

Добрый день!Подскажите такая ситуация,при продаже квартиры риэлтор настаивает что бы я оплатила регистратора в сумме 16600 (после подписания ДКП).У меня покупатели с ипотекой,моя альтернатива свободная продажа.На самом ли деле мне нужно оплатить или можно сделать через реестр заплатив только госпошлину 2000руб? Риэлтор разъясняет тем что реестр не даст мне документы и я не смогу их предоставить своему продавцу!Зачем нужна платная регистрация?

Нужно ли оформлять через нотариуса продажу квартиры в долевой собственности? Квартира в равных долях между членами семьи. Все совершеннолетние. Можно ли оформить все без нотариуса, например через МФЦ?