Разрешение на строительство

В 2005 году мой отец взял участок земли в аренду у муниципалитета под строительство индивидуального жилого дома. Согласно договору, срок аренды был до 2019 года. За весь период действия аренды он построил на участке только гараж, который даже не зарегистрировал. Обратился он ко мне в начале 2020 года, когда срок аренды в итоге истек (до этого были в разладе, но это другая история). Я приступил к поиску местных юристов, параллельно изучая НПА и консультируясь со знакомым из управления муниципального имущества (далее – УМИ). В итоге к июню 2020 года ситуация была следующая – аренда не разорвана и продлена на неопределенный срок (эта информация не официальная, добытая другом из УМИ), что так же подтверждается пришедшем уведомлением на оплату аренды за 2020 год. Мы так же не знали, что в нашем районе с 2012 года была введена санитарно-защитная зона (шумовая зона от военного аэродрома), в связи с чем, мой друг из УМИ сразу сказал, что разрешение на строительство можно даже не писать, будет 100% отказ. Юристы, взявшиеся за это дело, выдвинули только один путь (с учетом особенностей деловых связей и опыта) – строить дом и узаконивать его через суд. Завязали стройку (на этапе фундамента), но мой отец 29 декабря скончался. Похоронил отца и теперь в глубоких раздумьях, пытаюсь понять что мне делать дальше. Где-то слышал, что аренду можно так же унаследовать. Хочу ехать в нотариус. Юристы взяли паузу. Помогите, уважаемые юристы! Задайте вектор действий. Я верю, что шанс есть. Этот участок теперь для меня нечто большое, чем просто кусок земли.

Здравствуйте! У нас претензия от клиента. Мы изготовили торговый павильон (ларек) клиенту под заказ. Он его не принимает. Придирается ко всему. Требует вернуть денежные средства или изготовить новый. С какими-то моментами мы согласны, эти недочеты устраним. Но клиент не настроен на то, чтобы это устранялось. Павильон уже 2 недели стоит на территории клиента, акт он не подписывает. Претензию прислал спустя неделю, как мы прислали претензию в связи с неоплатой остатка суммы. Клиент прислал кучу пунктов, что его не устраивает. Это переделка полностью павильона выйдет. Основные пункты, которые нас беспокоят: - Павильон изготовлен не по пожарным нормам и строительным гостам; - Внутренняя отделка гипсокартоном выполнена не по нормам; - Окна и двери стоят криво; -Фасад из алюмокомпозита выполнен не по нормам, нет направляющих. Торговый павильон изготовлен общей квадратурой 15 кв м. Он является нестационарным объектом. Мы знаем, что до 20 кв м пожарные требования не регламентируются согласно НПБ 103-95 Торговые павильоны и киоски. Какие-либо госты и снип мы не находили, чтобы именно было указано, по каким нормам строить павильон. Также для нестационарных павильонов не требуется разрешение на строительство. Также по внутренней отделке мы не находили требования. Лишь в СНИП указано, как производить монтаж гипсокартона. Но мы не знаем, относится ли это к торговым павильонам тоже. Клиент прислал фото, где якобы видно, что окна и двери стоят криво. Мы этого не видим на фото. И не согласны с этим, так как при отгрузке бы не отправили павильон с кривыми окнами и дверьми. Клиент утверждает, что алюмокомпозит смонтирован на фасад павильона не по нормам. Нет направляющих. Да, их нет, так как это не вентилируемый фасад , а облицовка фасада. Заказчик не указал, что ему нужен именно вентилируемый фасад. Мы также не нашли госты, снип и нормы, как должен производиться монтаж на павильон нестационарный. 1)Есть ли вообще какие-то нормы для строительства павильонов? На что ссылаться нам, если их нет к нестационарным объектам? 2) Можно ли расценивать то, что к нестационарным объектам пожарные нормы не регламентируются, как тот факт, что нет норм для строительства павильонов до 20 кв. м? Как это аргументировать в ответе клиенту? 3) В СНип указано, что направляющие при монтаже гипсокартона нужно ставить через 60 см, но не указано, что это для торговых павильонов подходит. Можно ли считать, что для торговых павильонов это правило тоже применяется? 4) Если клиент после того, как ему доставили павильон, сообщил, что на гипсократон будет класться плитка. Гипсокартон шаткий и не подходит для этого. Согласно СНИП, для монтажа плитки нужен двухслойный гипсокартон и направляющие должны быть через каждые 40 см. Но также мы не знаем, применятся ли это к павильонам. Как быть в этой ситуации? Если применяются эти нормы, то мы можем клиенту отказать в двойном гипсокартоне и направляющих через 40 см, так как заранее нам это было не известно и в тех задании вообще не было это указано. И можем ли мы требовать доп оплаты, чтобы ему сделать под плитку гипсокартон? 5) можно ли клиенту отказать в том, что он считает, что криво установлены окна и двери? Ведь у каждого человека понятие "криво" разное. По фото тем более этого не понять. Как нам правильно донести до клиента. Пусть делает экспертизу? Или как?

В 2009г. мне был предоставлен городом участок в аренду на 5 лет для строительства нежилого здания. Было получено разрешение на строительство, построено два этажа из 3х., однако стройка была заморожена в связи с отсутствием средств. В 2015г. был продлен договор аренды сроком на 5 лет. В апреле 2020г. срок аренды участка истек (но не расторгнут со стороны администрации), так же истекло разрешение на строительство (за это время в законодательстве произошли изменения, и разрешение на строительство делается по другому.) Сейчас средства на строительство появились, есть огромное желание достроить и получить в собственность участок. Все это время арендные платежи проводились исправно. Подскажите как правильно поступить в соответствии с законодательством?

Здравствуйте! Застройщик начал строительство МКД в 2016г. Изменил Проектную декларацию 03.04.2018, внеся в нее 8м/м боксового типа вместо парковочных мест, как вспомогательное помещение. Получил второе Разрешение на строительство 08.06.2018г. Застройщик утаил от дольщиков, что получил второе Разрешение на строительство. 28.06.2018г, объект прошел строительный надзор о соответствии Проектной декларации. 09.07.2018г. застройщик получил Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД. Дом сдали, но 8 м/м оказались капитальным строением — Наземной автостоянкой боксового типа на 8 м/м. Застройщик выставил на своем сайте Разрешение на ввод в эксплуатацию только МКД, но по факту сдал и Наземную Автостоянку этим же Разрешением 09.07.2018г, скрыв от дольщиков факт сдачи Наземной автостоянки. Сначала гаражи предлагались к продаже дольщикам, но потом всем резко было отказано и собственником этой Автостоянки стал ЗАСТРОЙЩИК. Регистрация в Реестре МКД и Наземной Автостоянки происходила в один день 13.08.2018г и.....13.08.2018г.Застройщик оформил Наземную Автостоянку в свою собственность. Далее спустя почти пол.года после сдачи дома, Застройщик обратился в департамент по Имущественным и земельным отношениям с заявлением о выделении земельного участка в размере 409 кв.м., внутри нашего участка, без нарушения границ. Получил Распоряжение на утверждение схемы участка 409кв.м., внутри нашего участка его площадь 7800кв.м. По выпискам ЕГРН площадь нашего участка так и составляет 7800 кв.м., но 409 кв.м. находится внутри нашего участка, размежеван, но собственника пока нет. Наземная Автостоянка находится на этой земле 409 кв.м. Код назначения ВСЕГО земельного участка 2.6, 2,7 — Под Многоэтажный жилой дом. На данный момент гаражи превращены в МАГАЗИНЫ и подключены к нашим общедомовым сетям, вода свет, без согласия собственников. Вместо канализации во дворе дома поставлена выгребная яма-септик. у гаражей-магазинов уже есть собственники — это учередитель застройщика Васко ЛТД и все их люди,- жены невестки и т.д. У собственников МКД такие вопросы. Каким образом Наземная Автостоянка строившаяся как вспомогательное помещение для МКД могла оказаться в Частной собственности у застройщика? И каким образом площадь общедолевой собственности на земельный участок была уменьшена? Что нам делать? Какие иски подавать в суды? И есть ли шансы у нас забрать свое имущество?  Спасибо!

Добрый день! Ситуация следующая — планируется к приобретению земельный участок на территории Новой Москвы. Участок (поле) в границах населенного пункта (Категория: Земли населенных пунктов), вид разрешенного использования — сельскохозяйственное использование, включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (1.0). Согласно террсхеме Новой Москвы, регламентирующей застройку, данный участок находится в зоне «Ф». Предельные размеры участка не установлены, параметры застройки (высота, % застройки, плотность) указаны "0" Моя цель приобретения земельного участка — это строительство зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. А конкретно семенная станция — хранение и подработка семян сельскохозяйственных растений. Соответственно вопросы в следующем: «Сможем ли мы получить разрешение на строительство на этом участке? Или надо вносить изменения в ПЗЗ? Если изменения вносить необходимо, то на сколько это реально в нашем случае? Быть может на этом участке можно и лучше строить некапитальные быстровозводимые строения (ангары), не требующие разрешений? Стоит ли вообще связываться с приобретением этого земельного участка с практической и экономической точек зрения? Какие подводные камни могут быть?». Буду благодарен за помощь.

Здравствуйте. В 2016 году было получено разрешение на строительство. В этом году подали документы в администрацию о завершении строительства, но там отказываются принимать документы, так как оказывается наш дом в охранной зоне, в 85 метрах от дома магистральный газопровод. Что делать в такой ситуации?

Купил участок ижс, оформлен объект незавершенного строительства (но даже фундамента нету) есть разрешение на строительство, где указаны размеры дома и расположение(так хотел построить предыдущий хозяин) Могу ли я построить дом в другом месте на участке?

Фабула: Земельный участок предоставлен Застройщику Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, между Застройщиком и КУГИ Санкт-Петербурга также заключен инвестиционный договор от 2002 года на строительство (реконструкцию) здания апартамент-отеля (постановление Правительства Санкт-Петербурга об утверждении инвестиционных условий утверждено в 2002 году). Согласно инвестиционному договору Застройщику по окончании строительства целиком передается в собственность построенное здание. Право на привлечение к финансированию средств третьих лиц инвестиционным договором предусмотрено. Разрешение на строительство выдано уполномоченным государственным органом в апреле 2012 года. Застройщиком выполнены все предусмотренные инвестиционным договором условия в части перечисления средств на благоустройство города, а также по приобретению здания для перебазирования государственного учреждения (здание приобретено за счет средств Застройщика и передано в собственность Санкт-Петербурга, с последующим предоставлением указанного здания в безвозмездное пользование государственному учреждению). Предложите схемы реализации недвижимого имущества (помещений в здании) в строящихся объектах физическим и юридическим лицам. Какими способами может быть отчужден объект недвижимого имущества, право собственности на который не зарегистрировано? Какие возможны риски, в том числе при регистрации права собственности на объект покупателями - физическими и юридическими лицами?

Участок 44:21:061401:52. Категория: сельхозназначение. ВРИ: сельскохозяйственное использование. ЗУ используется в соответствии с ВРИ. Я, как физлицо, хочу получить разрешение на строительство капитального здания производственно-бытового назначения для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции общей площадью 203 кв. м. (1 этаж, без подвала). При обращении в отдел архитектуры получил отказ: мотивируют тем, что я ФЛ, которому нельзя ничего строить на сельхозке. При этом ссылаются на закон о ЛПХ и закон о КФХ. Вопрос — может ли физлицо, при соблюдении ВРИ, построить ОКС (например, пункт 1.14 Классификатора позволяет строить здания (ОКС) — один из видов деятельности моей — селекционно-племенная работа по возрождению местной популяции среднерусских пчел)? Или же вести строительство капитальных зданий сельхозназначения на сельхозке может только глава КФХ? 

В браке приобретён земельный участок, он зарегестрирован в Росреестре, получено разрешение на строительство дома. В настоящее время дом построен, но оформить его в собственность не успели, муж умер месяц назад. У нас есть общий ребёнок, он несовершеннолетний, также у мужа есть взрослый сын от первого брака. В настоящее время у нотариуса открыто наследственное дело по разделу между наследниками остального имущества, при этом, дом в наследственную массу не попадает, поскольку на него нет документов. В таком случае могу ли я обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать дом только на себя? Если сейчас сын мужа от первого брака откажется от причитающейся ему доли участка, может ли он в будущем в судебном порядке претендовать на часть дома? Елена.

добрый вечер.земельный участок в собственности назначение ЗУ для размещение объектов предпринимательской деятельности площадь 524 кв находится в центре города .прошлом году с трудом но получиль разрешение на строительство на 300 кв после публичных слушани.Объект капитального строение виден в эксплуатацию и зарегистрирован в кадастровом палате.земельный участок в шириной 15 метров застроил 9 метров осталось 6 метров свободного участка с переднии стороны магазина.Тепер хочу некапитальную строение из металаконструкции пристроеть к основному зданию.НУЖНО ЛИ ОПОВИШАТЬ ИЛИ СОГЛАСАВАТЬ С АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЛИ МОЖЕТ НУЖНО СООТНЕСТИ БУДУЩИЕ ЗДАНИЕ С ГРОДОСТРОИТЕЛНЫМ ПЛАНОМ ЗЕМЕЛНОГО УЧАСТКА

Здравствуйте. Есть участок земли в собственности моей бабушки, ей 87 лет. Хотим построить там дом. Возможно сделать доверенность на меня, чтобы взять разрешение на строительство? Или нужно дарственную сделать, как лучше?

Добрый день. У нас построен дом с нарушением границ земельного участка (не соблюдены отступы). Прежде чем получить разрешение на строительство, мы подавали документы о нарушении границ между строением и границами участка, соседи подписывали согласие и в итоге мы получили разрешение на строительство. Далее мы использовали материнский капитал для строительства. На данный момент сосед (который подписывал заявление что он не против нарушения границ) хочет подать иск в суд о сносе нашего дома. Может ли суд заставить нас снести дом? Спасибо.