Разрешение на строительство

Здравствуйте. В 2016 году по доп соглашению к договору аренды земельного участка «приобрел» участок у знакомого, с разрешенкой «под строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (земельные участки домов отдыха и пансионата)» площадью 8 соток, кадастровая стоимость 3,2 млн руб). Аренда по договору 10 лет (до 2024 года), сумма ежегодной платы около 76 тыс. руб. В 2019 году собрал все документы и в апреле 19го получил разрешение на строительство гостевого дома 120 кв.м. сроком на полгода. Сейчас отсыпался и залил фундамент до весны. Несмотря на назначение, строю для себя дачу-дом. Вопросы: - по публичке посмотрел, с 01.01.2020 кадастровая стоимость участка уменьшается до 2,6 млн (переоценка). Могу ли я обязать Администрацию МО обязать к пересчету арендной платы за 2020 г? - могу ли я зарегистрировать право собственности на незавершенный объект (фундамент) готовностью 1% (условно)? Какие нужны документы собрать? Могу перезаключить договор аренды с администрацией на новый, больший срок (или прежний) с уменьшением арендной платы? Могу ли я выкупить в собственность земельный участок с недостроем и есть ли в этом целесообразность (налоги или другие подводные камни)? - в каком случае я могу перевести участок и сам дом в разряд жилых? - в октябре 2019 написал заявление на продление разрешения на строительство на 1 год, не дали на год, только на 6 месяцев. Сколько раз и на какой максимальный срок могу продлевать разрешение на строительство? - спрашиваю, чтобы понять перспективу ввода в эксплуатацию дома. Для этого нужно выполнение всех ТУ, однако электричество и вода-канализация в очень неблизкой перспективе. Но от меня ничего не зависит, а большую арендную плату платить не хочу. Как пошевелить ресурсоснабжающие организации? Могу ли я по этой причине продлять разрешение на строительство? - может есть еще какие-нибудь алгоритмы «оптимизации» арендной платы или оформления всего в собственность? Помогите оптимизировать процесс

Добрый день. У моей супруги есть кредит который оформлен до нашего брака. С 2014 года не платили. Спустя шесть лет появился коллектор и судебный пристав . Сказали что продадут участок который мы оформили на жену и на котором мы построили дом с применением материнского капитала, в доме проживает вся наша семья это трое маленьких детей и мы с женой. Дом ещё не ввели в эксплуатацию. Разрешение на строительство есть нотариально заверенная копия обязательства по распределению долей тоже участок куплен в совместном браке. Могут ли они нас выселить и продать участок

добрый день помогите пожалуйста составить письмо о перемещении высоковольтного кабеля 10 киловольт с моего участка под строительство дома. участок был куплен в 2018 г. Назначение участка дом. Электросети не дают разрешение на строительство ссылаясь на то что он является источником опасности но и переносить не хотят так как он им не мешает. Как правильно составить обращение или даже требование о выносе кабеля с территории. Спасибо

Добрый день! Два вопроса: 1) Есть нежилые помещения (склады и административное здание), принадлежат ООО. Если продать, например, один склад физическому лицу за рыночную цену, но которая будет меньше кадастровой стоимости, то придется ли доплачивать налог на доход от продажи имущества от кадастровой стоимости? 2) Если на территории земельного участка, принадлежащего этому ООО, физическое лицо арендует участок земли у ООО и строит нежилое помещение, как его потом зарегистрировать на физ лицо? Возможно ли это? Это будет регистрироваться как снятие самозастроя? И чтобы этого не делать, лучше сразу получить разрешение на строительство на физ лицо, возводящего объект на территории земли ООО?

Здравствуйте, отказали в разрешении на строительство т.к данный земельный участок располагается в территориальной зоне улично-дорожной сети (ИТЗ). Земля в собственности, назначение ИЖС. Правомерен ли отказ? Спасибо.

Здравствуйте, у меня такая ситуация, я имею в собственности земельный участок в деревне, 16 соток земли населенных пунктов, назначения земельного участка ЛПХ , построила на участие жилой дом, в разрешение на строительство администрация района не даёт, в уведомлении о строительстве указывают о нарушении норм отступа от красной линии, от проезжей части дороги я отступила 5метров и от забора моего участка отступила 1,49м. В градостроительном плане моего участка указана норма отступа от ограждения 5м. Возможно ли через суд узаконить моё строение? Адменистрация сельского поселения претензий к моему строению не имеет, есть письменное подтверждение.

Доброе утро! Построен дом в 2019 году. Уведомление о начале строительства не направляли, разрешение на строительство не получали, подскажите пожалуйста, если дом построен на участке населенных пунктов (для ИЖС), можно ли поставить на кадастровый учет только на основании технического плана?

Здравствуйте. Мы строим дом под мат капитал. 1 часть мы получили и вложили в строительство дома (мы строили с нуля). Построили фундамент, стены и крышу. Чтобы оформить 2 часть нужен акт освидетельствования о выполненных работ. Как я понимаю, выполненных работ- это на 1 часть мат капитала? правильно? Пришли в архитектуру, (где брали на 1 часть разрешение на строительство), нам отказали в получении акта, сказали, чтоб получить акт освидетельствования нужно дом ввести в эксплуатацию. Тогда возникает еще вопрос, если мы введем дом в эксплуатацию дом становится жилим и по всем нормам соответствует, то какая речь может идти о 2 части мат капитала? Ведь, мне нужен капитал чтоб достроить дом Сделать пол, межкомнатные стены и тд.

На участке 4 сотки есть незарегистрированная 1-этажная баня с жб фундаментом. Участок находится в черте города Красногорск. По градостроительному кодексу Красногорска нарушен отступ от соседей (меньше 3 метров) Земля предназначена для огородничества, а значит возводить капитальные и жилые строения нельзя. Чем это грозит? Какие самые неблагоприятные последствия могут быть после такого строительства? Также есть Карта градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. На этой карте указано что вид разрешенного использования для этого участка - садоводство. Также в кодексе есть ст. 9 п.1 "Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Означает ли это, что повода для беспокойства нет?" И второй вопрос - как законно построить на таком участке жилой дом? В Росреестре отказано в переводе в садоводство из-за малой площади земли. Можно ли попробовать это сделать на основании ст 12 п3 кодекса? "Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, направляют заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Комиссию через Главархитектуру Московской области."

Добрый день! Приобрели землю арендованную у администрации, т.е. Сделали переуступку прав. Всё документы на руках, договор аренды, сделано межевание, получено разрешение на строительство, в Росреестре все зарегистрировано. И тут сразу объявляются "собственники" земельного участка, несут несусветную чушь, что ранее документы были украдены, потом им их вернули... Что у них на этот участок 4наследника итд. Что мне делать? Как быть? Кодастровый номер у них другой, но адрес тот же. Приложу фото их документов к вопросу

Построен блокированный жилой дом на 8 блок-секций без разрешения на строительство , на земельном участке 750 м2 . После первоначальный участок был размежеван на 8 участков для каждой блок-секций и поставлен на Кадастровый учёт земельный участок . Площади 8 участков варьируются от 72 до 135 м2. Вид разрешённого использования - Блокированная жилая застройка , зона Ж1 Заказал технический паспорт БТИ Написал в администрацию письмо с просьбой выдать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, и получил отказ (ввиду того что не представлен полный комплект документов, а так же здание уже построено) Расположение здания город Тула Есть экспертное заключение о том что дом не нарушает противопожарных и санитарных норм, безопасно и не нарушает права третьих лиц. Есть проблема, процент застройки нарушен. По ПЗЗ г.Тулы процент застройки не должен превышать 40%. В нашем случае процент застройки участков начинается от 39% и до 63%. В приложенном документе описана ситуация . Требуется юрист для решения данного вопроса, с опытом ведения подобных дел

Добрый день. Взял участок в аренду. Вид размещённого использования: хранение автотранспорта. Хочу построить на участке гараж. Архитектор требует проект для разрешения на строительство. Вопрос нужен ли проект или без проекта частное строительство возможно? Если выкупить землю в собственность нужно разрешение на строительство?