Юридическая помощь при сделках с недвижимостью

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на такой вопрос:какие сделки с недвижимостью можно произвести с квартирой,оформленной на несовершеннолетнего сына без согласия бывшего мужа(отца ребёнка)?Спасибо.

Покупаю квартиру. Достигнута предварительная договоренность об оплате с помощью банковской ячейки через Сбербанк, форма договора "для физических лиц для сделок с недвижимостью". Этот договор разрешает доступ к сейфу только обеих сторон одновременно, кроме случая, когда продавец предъявляет договор купли-продажи с отметкой Регпалаты о переходе права собственности. Меня это устраивает. Риэлтор, однако, с этой формой взаиморасчетов ни разу не сталкивался, удивительно, но в миллионном городе принято оплату по таким сделкам производить не просто безналом, но обычным банковским переводом со счета на счет ДО подписания договора купли-продажи. Может, я перестраховываюсь избыточно, но мне кажется, что финансовый риск в этом случае очень велик, хотя продавцы заслуживают доверия. Риэлтор предложила обойти не устраивающее продавца (торопят сроки) положение банковского договора , ограничившись стандартной формой договора, а деньги из ячейки забрать вдвоем после госрегистрации договора купли-продажи, прописав в договоре обременение до момента оплаты. Банковские препятствия на пути к ячейке планируется обойти с моей же помощью: забрать деньги вдвоем после госрегистрации договора, и только потом подавать документы на госрегистрацию права собственности. Меня это, естественно, не устраивает, возможно, в силу недостаточного юридического образования. Итак, вопрос простой: как юридически корректно для обеих сторон прописать порядок оплаты при расчетах через ячейку в договоре, чтобы ни одна сторона не осталась внакладе? И желательно, чтобы не пришлось оформлять документы в два приема, сперва регистрируя договор, потом переход права собственности.

Здравствуйте. Я обратился к нотариусу по просьбе моей бабушки по поводу составления доверенности на сделки с недвижимостью на мое имя. Нотариус в этом отказала, ссылаясь на то, что часть недвижимости три года назад была приобретена на средства, выделенные государством. Несмотря на то, что недвижимость не обременена ипотекой, находится в собственности моей бабушки (на основании свидетельства о праве на наследство по закону), она не может продаваться. Обосновать какой-либо статьей закона или правовым актом свой отказ нотариус отказывается. Подскажите пожалуйста, имеет ли право нотариус отказаться от вызова на дом по телефону в случае, если собственник в силу физических данных не в состоянии посетить нотариуса лично, и есть ли закон, обосновывающий отказ нотариуса на составление доверенности. Заранее благодарен.

Добрый день! ООО находится в Москве, планирует приобрести производственное помещение в респ.Марий Эл. Какие ньюансы по такой сделке могут возникнуть? Нужна ли регистрация филиала? необходима ли подача отчетов и уплата налогов и в Москву и в Марий Эл? и что все таки проще - купить на физ.лицо, оформить договор аренды и платить НДФЛ, либо на юр.лицо и платить налог на имущество?

Добрый день! Я живу в пятиэтажном доме старой серии, которая в ближайшее время будет сноситься. Мне предложили квартиру для переселения, я на предложенный вариант согласился. Оформление права собственности на новую квартиру было произведено через дорогор мены. Было оформлено свидетельство о собственности. В связи с этим у меня два вопроса: 1. Будет ли ко мне применяться НДФЛ при продаже мной новой квартиры (в срок до 3 лет от получения нового свидетельства о собственности)? При условии что старая квартира в сносимом доме была в собственности более трех лет. 2. Если все-таки будет, правильно ли я понимаю, что в случае если я покупаю в течение того же календарного года новую квартиру за ту же (или выше) стоимость, то платить НДФЛ не нужно?

Добрый день. Ситуация такова: Имеется квартира, находящаяся в собственности у моей матери и ее сестры в равных долях. Хочу осуществить передачу права собственности на недвижимость на себя, выкупив долю сестры матери. Как лучше это сделать ? Прочитал в и-нете, что передача в дар недвижимости среди близких родственников не облагается ни налогом на дарение ни подоходным налогом. Представляю себе ситуацию так, сестра дарит моей матери свою долю, а моя мать дарит все квартиру уже мне. Прав ли я? Какие могут быть "подводные камни"? Восколько это примерно обойдется? Какие документы необходимы? Либо возможно посоветуете какой-либо другой вариант...

дарю внучке свою долю квартиры,но внучка живёт далеко.Могу ли я как даритель по доверенности внучки выступить в регистрационной палате от лица одариваемой т.е внучки и подписать договор дарения и все документы связанные с регистрацией в регистрационной палате или необходима доверенность от внучки для совершения всех действий третьим лицом? А если внучка подпишет договор и вместе с доверенностью перешлёт мне для подготовки и сдачи документов в регистрационную палату для регистрации.В регистрационной палате консультант ответила мне что даритель и одариваемый не могут выступать в одном лице.Ответьте пожалуйста как правильно поступить?

Здравствуйте! Как правильно оформить генеральную доверенность на совершение сделок продажи квартиры риэлтору? Дело в том, что мне некогда заниматься продажей квартиры, так как я живу в другом городе. Я хочу поручить процесс оформления риэлтору. То есть, чтобы он нашел покупателя, все оформил и получил деньги. Хотелось бы увидеть образец доверенности на продажу квартиры.

Здравствуйте! В прошлом году я заключила договор на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с участием материнского капитала. Строительство дома завершено, акт приема-передачи квартиры еще мною не подписан. Т.к. квартира приобреталась с участием материнского капитала, я оформляла нотариально-заверенное обязательство после сдачи дома зарегистрировать всех членов моей семьи (это я, муж и двое несовершеннолетних детей) в кватрире на равных долях. Пока дом не сдан окончательно, я еще никого не зарегистрировала. Сейчас я хочу продать эту квартиру и построить коттедж , но возникает вопрос: смогу ли я продать квартиру, купленную с участием материнского капитала? В построенном котедже я также хочу выделить доли детям, доли будут больше, чем в однокомнатной квартире. У меня есть опасения, что органы защиты детей мне откажут в продаже жилья под материнский капитал. Посоветуйте, как мне продать квартиру.

Здравствуйте! Перед покупкой квартиры мною было принято решение воспользоваться услугами юриста для сопровождения сделки. Какой информацией, в каком виде я должен обеспечить юриста при заключении договора на сопровождение сделки с недвижимостью? Заранее благодарен.

Имеется договор переуступки на квартиру. Нужно его почитать и выделить спорные моменты, ну и вообще оценить стоит ли работать с таким договором (приняв во внимание те документы, которые я приложу). Вот ссылка на договор - dl.dropboxusercontent.com/u/14952495/pereustupka.rar Сразу хочу обратить внимание: 1. Там сначала идет оплата и только потом регистрация, это однозначно будем переделывать, так что указывать на это не нужно 2. Уделить особое внимание вопросу обязательств которые Цессионарий может получить от застройщика, например по неоплаченным коммунальным платежам Ищем юриста специалиста по договорам оформления сделок с недвижимостью для консультации. Спасибо!

Через 4 дня после заключения договора купли продажи квартиры в Москве один из 4 собственников умирает. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации сделки? Какие проблемы могут возникнуть у покупателей если сделка все таки будет зарегистрирована?

Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке. Желаемый объект недвижимости - 3хкомнатная хрущевка стоимостью 4500тыс.руб., в собственности менее 3х лет. Суть в том что мы можем ее приобрести только в ипотеку а продавец согласен прописать в договоре лишь 1000тыс.руб., дабы избавить себя от налога с продажи. Банк согласен на проведение таких сделок. Вопрос: чем рискует здесь покупатель? и возможно ли провести сделку таким образом, чтобы максимально обезопасить себя от таких рисков?

Здравствуйте, Я являюсь Истцом в судебно иске, который выиграла, решение суда вступило в законную силу полгода назад. Ответчик по решению суда обязан выплатить мне денежную компенсацию порядка 150 000 руб. На момент вступления в законную силу решения суда и на момент возбуждения исполнительного производства приставами, Ответчик являлся владельцем недвижимости. Позже, пока приставы сильно тянули время, ничего толком не делая, он успел оформить эту недвижимость на своего родственника. Иных источников дохода и иной собственности, в том числе в жилище, у Ответчика приставами не обнаружено. Вопрос: могут ли приставы тем не менее в настоящий момент наложить арест на его недвижимость, до полного погашения долга? Или тот факт, что Ответчик успел, уже после возбуждения исполнительного производства, оформить недвижимость на родственника, означает, что у него уже «ничего нет»? Спасибо за ответ.

У меня такая проблема. 15 февраля я подписала предварительный договор на свою квартиру с покупателями.А 28 го я пришла в агенство недвижимости решать вопрос о его расторжении.Дело в том,что когда мы все подписывали его,покупатели были осведомлены,что у меня будет двойная сделка.Свою квартиру по дарственной я продаю и покупаю другую в другом нужном мне районе.Но никто не сказал мне,что купить квартиру по купле продажи я не смогу,так как нужно согласие мужа на покупку,он сейчас находится в рейсе в море.И дать мне такое согласие нотариально завереное просто в течении месяца не сможет.Я сразу оповестила об этом факте в агенстве и попросила,что сделку придется перенести на попозже из за таких не предвиденных обстоятельствах.Попросила подождать покупателей,если у них есть возможность.На что они просто начали запугивать меня судом и хамить,что 15 марта я должна выйти на сделку и не на какие уступки они не пойдут.У меня прописаны в квартире родители,мама инвалид 1 группы,в договоре это указано,но не указано,когда они должны быть выписаны.Я решила отказаться от такой сделки и отдала при всех и свидетелях задаток,который они ни в какую не хотели брать назад.Но я все таки вернула его просто при свидетелях.Начали запугивать и я ушла оттуда. Теперь каждый день ходят и звонят в дверь? Что мне препринять? И что можно сделать? Боюсь за родителей.