Хозяйка дома умерла, но от неё осталась расписка, могу ли я купить этот дом у человека на которого оформлена эта расписка?

Здравствуйте.

Если переход собственности не был зарегистрирован в ЕГРН, то нет.

Покупать нужно у того, кто в ЕГРН является собственником.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Без этого купить нельзя.

могу ли я купить этот дом у человека на которого оформлена эта расписка?

 Добрый день!

 А расписка о чем?

 Дело в том, что если право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в ЕГРН (Росреестр), то сделка купли-продажи с переходом права собственности на Вас будет невозможна.

 Так, согласно ст. 551 Гражданского Кодекса РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Росреестр не зарегистрирует право на Ваше имя, если право продавца  не было зарегистрировано в ЕГРН.

Здравствуйте!

Право собственности на дом должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если дом не зарегистрирован в Росреестре он по сути не является объектом недвижимости и покупать такое имущество не стоит.

Для подтверждения права собственности на данный объект, требуйте у продавца прежде всего расширенную выписку о правах из ЕГРН.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 
 
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
 
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Нет, не можете. Сначала тот, у кого расписка оформляет право на себя, а потом по договору купли-продажи дома передает право вам.

Если есть наследники умершего и вы их знаете, то связывайтесь с ними сначала и с ними обсуждайте все вопросы покупки. Но опять же только после того как у них будет выписка из ЕГРН о праве собственности на дом

Здравствуйте! Расписка этого человека не имеет юридической силы так как не относится, к нормам гражданского кодекса о наследовании, когда имущество умершего обращается в собственность наследников по закону либо завещанию.  В соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии наследников, данное имущество является выморочным ( В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным). Данное имущество при отсутствии наследников может обратить в свою собственность государственные органы. Вы не относящиеся к наследникам, и если наследники не объявятся, можете обратить в свою собственность имущество по приобретательной давности по истечении 15-ти лет открытого владения и пользования с помощью свидетельских показаний и документов подтверждающих затраты на обслуживание дома.