Здравствуйте, можно ли расторгнуть бессрочный договор аренды частного дома или он становится пожизненным?

Добрый день.

Любой  договор можно расторгнуть по соглашению сторон.

бессрочный договор аренды частного дома

 это договор найма а не аредны.

Вы какая из сторон?

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
 
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Вероятно это ваша ситуация.

Здравствуйте!

Более корректно применительно к частному жилому дому  говорить всё же не о договоре аренды, а договоре найма жилого помещения.

Сроку  в договоре найма жилого помещения посвящена ст.683 ГК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/103c05c506b96664ccd6d9bc2f8bc7dd30d1fc64/

Если в договоре  найма срок не определен, то такой  договор считается заключенным на пять лет.

Расторгнуть договор найма жилого помещения можно, например, по соглашению сторон. Либо  в судебном порядке при наличии на то оснований. Надо также смотреть условия самого договора найма.

Вам лучше приложить договор найма к вопросу, тем более Вы оплатили опцию «Изучение документов»

Александр, здравствуйте.

Формулировка Вашего вопроса не позволяет однозначной трактовки, что у Вас за договор, на какой срок он заключен, если срок вообще предусмотрен, т.е. юрист вынужден «гадать на кофейной гуще»,  но это не консультация. Приложите договор. Применительно к его условиям Вам будет дан ответ. Желательно описать ситуацию детальнее, Вы -наниматель или наймодатель, почему решили расторгнуть договор?

Александр!

Такие вопросы регулируются общими правилами Гражданского Кодекса РФ. В статье 610 ГК РФ сказано следующее:

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

А также:

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

При этом есть статья 683 Гражданского Кодекса РФ, в которой сказано так:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, предельный срок договора аренды (найма) жилого помещения составляет по закону 5 лет, а для расторжения такого договора досрочно надо направить соответствующее уведомление  не менее, чем за 3 месяца второй стороне договора.

Важно также учитывать положения статьи 684 Гражданского Кодекса РФ:

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

То есть расторжение договора возможно, как и его продление на новый срок, у нанимателя по договору есть преимущественное право заключить договор найма на новый срок.