8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

У дочери с мужем две ипотеки одна 2х комнатная с мат.капиталом и 1 комнатная, может ли дочь отказаться от однокомнатной квартиры в пользу мужа, а муж от 2х комнатной в пользу жены

У дочери с мужем две ипотеки одна 2х комнатная с мат.капиталом и 1 комнатная, может ли дочь отказаться от однокомнатной квартиры в пользу мужа, а муж от 2х комнатной в пользу жены. И куда надо обращаться?

, Светлана, г. Москва

Здравствуйте. Ситуация непростая: квартира с маткапиталом имеет обязательное условие о выделении долей детям, это существенно ограничивает свободу распоряжения. По однокомнатной свои нюансы — банк должен одобрить любые изменения в составе заёмщиков и собственников.

Возьмусь под ключ — платно. Напишите в личку, обсудим тариф.

0
0
0
0

Здравствуйте! да, супруги могут перераспределить квартиры, но это возможно только при одновременном выполнении двух условий:

Согласие банка-кредитора 
Выделение долей детям из-за материнского капитала

1.Пока квартиры находятся в ипотеке, они являются залогом у банка. Собственник не может просто так передать квартиру другому лицу — для этого нужно письменное согласие банка. Поэтому первый шаг в любом случае — обратиться в банк и узнать, согласен ли он на переоформление. Для этого оба супруга идут в банк, где взяты ипотеки, и подают заявление о замене стороны в обязательстве. Банк проверит:

платёжеспособность того, на кого будет переоформлена квартира
кредитную историю
готовность нового заёмщика обслуживать долг
Если банк отказывает — переоформить квартиры невозможно до полного погашения ипотеки.

Если банк согласен, то, скорее всего, предложит рефинансирование или перезаключение кредитного договора уже на одного супруга.
2. Заключить нотариальное соглашение о разделе имущества
После получения одобрения банка супруги могут заключить соглашение о разделе общего имущества у нотариуса.

В этом соглашении прописывается:

двухкомнатная квартира переходит в единоличную собственность жены
однокомнатная квартира переходит в единоличную собственность мужа
Нотариальное заверение обязательно (ст. 38 СК РФ).

3.  Урегулировать вопрос с материнским капиталом. Если материнский капитал был использован для погашения ипотеки по любой из квартир, то после снятия обременения собственники обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Нужно выделить детям доли в той квартире, где использован маткапитал, а затем уже в рамках соглашения о разделе имущества перераспределять оставшиеся доли между супругами.
4. Зарегистрировать переход прав в Росреестре
После того как:

получено согласие банка
подписано нотариальное соглашение
решён вопрос с детскими долями
… необходимо подать документы в Росреестр (МФЦ) для регистрации перехода права собственности. К заявлению прилагается:

соглашение о разделе имущества
согласие банка (письменное)
паспорта супругов
документы на квартиры
квитанция об уплате госпошлины
Примерные расходы
 
 
Что оплачиваем
Примерная сумма
Госпошлина за нотариальное удостоверение соглашения
0,5% от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽
Правовой и технический сервис нотариуса
зависит от региона, обычно 3 000 — 8 000 ₽

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Я ей предлагал экспертизу за свой счёт, предлагал не покупать а подождать
Здравствуйте. Сталкнулся с неприятной ситуацией, подскажите, как быть и кто из нас прав, да и как действовать. Продавал на Авито две сумки премиального бренда, Луи Витон и BALENCIAGA. Вчера написала девушка, отказалась от Авито доставки, сказала, что приедет сама и купит две сумки за наличные. Мы с ней созвонились встретились в кафе. Минут 30 она крутила эти сумки, проверяла, смотрела. В итоге решила купить, но сказала, что сделает экспертизу. Я ей предложил сделать экспертизу за свой счёт и только, после этого, чтоб она их купила и приехала. Она отказалась. Забрала сумки, передала мне деньги, но мы договорились, что в случае не достоверности по её экспертизе, мы встречаемся и я возвращаю деньги, она товар. В итоге проходит буквально 20-40 минут, она мне начинает названивать, потом звонит её парень, пишет везде и смс и на Авито. Просит вернуть все деньги, угрожает полицией, у неё есть запись разговора, в кафе есть камеры мол. Я спрашиваю у неё, как она так быстро сделала экспертизу, если её делать сутки, и прошу прислать результат экспертизы. Она отказывается, ничего не говорит, только орёт верните деньги и угрожает. Я ей объясняю, что вы спокойно посидели в машине, подменили мои сумки и сейчас пытаетесь отдать мне подделку и вернуть деньги. Я ей предлагал экспертизу за свой счёт, предлагал не покупать а подождать. От всего отказ. Сейчас я вижу от неё только гневные сообщения, кучу звонков и угрозы. Скажите, как быть в такой ситуации и в ситуации данной девушки, что нам делать и как это правильно решить?
, вопрос №4941942, Павел, г. Москва
Прошу вашей помощи, как пенсионер и инвалид 1 группы.Мы с мужем в 18 году купили 3 комнатную квартиру в ипотеку
Прошу вашей помощи,как пенсионер и инвалид 1 группы.Мы с мужем в 18 году купили 3 комнатную квартиру в ипотеку( выплачена и дарилась в этот же момент бабушке) и долевое строительство с вложением материнского капитала.Двум детям было выделено по 1/8 доли.Мы с мужем остальные метры по полам.Наша квартира 77.7 кв.м .Когда покупали квартиру, старшей дочери выделили квартиру у бабушки в однокомнатной квартире , которую она ей подарила.Чтоб бабушка.( моя мама) не боялась остаться без квартиры мы ей отдали свои 60 кв.м ..Сейчас я три года как заболела онкологией 4 стадии.Начали делить квартиры.Она не отдавала и эти 60 кв.м.Кое как мы выпросили 30 кв.м выделить на младшую.Сейчас у младшей дочери( 14 лет) 1/2 доли, 3/8 у бабушки и у старшей 1/8 и у старшей еще 30 кв.м в бабушкиной подаренной и выделенной однушке старшей.Сейчас, как я заболела, бабушка ( моя мать) не дает нам распределить квартиры как нам хочется.При предложении разделить обе квартиры пополам на обоих детей.Они закрылись в квартире не открывают и как мы придем вызывают милицию и пишут заявление, что мы их хотим убить.Сами звонят зовут на сделку, но не приходят или забывают документы.При этом эту однушку, которая была выделена старшей( сейчас старшей уже 19 лет) и подарена бабушке, они со старшей в этой квартире и проживают, обЪединились и хотят продать ее до сделки по трешке.Прошу вашей помощи, помочь нам вернуть наши доли.Так как мама не может уже управлять и правильно распоряжаться нашей квартирой.Маме 72 года.Я и муж остаемся без кв. м. Она как помешанная все хочет, и свою, и нашу квартиру оставить на старшую.Так как старшая имеет сейчас по мат капиталу 1/8 и 33.8 кв. м в однушке у мама в подаренной ей квартире. В данной ситуации 1/2, что имеет младшая это считается подаренная отцом доля.Мне мать не отдает мне оставшиеся метры и распорядится ими как мне хочется.За ипотеку , квартплату. налоги, платили мы.Бабушка обманным путем со старшей, у нас отбирают жилище, зная ,и ждя и всем говоря, что я скоро умру.И младшей дочери кроме этих 1/2 не чего не достанется.А бабушке в своей квартире дарили изначально 60 кв.м, как дети вырастут, будем делить обе квартиры по полам.А сейчас они и нашу трешку пополам делят и свою однушку только старшей.Т.е. мы за все эти годы платили, а теперь мама забирает все и отдает старшей, при этом я у мамы стала самая плохая и хочу ее убить).Ку Ку у мамы. И если бы моя тетя( сестра мамы) мне не позвонила, что они хитрят, беги дели все сама и этого не имела бы у нас младшая , оставив младшую с 1/8.Считаю , зная,что я болею и мне нельзя расстраиваться, т.к у меня онкология специально изводят и тянут время.Прошу вас помочь вернуть мне 3/8 у мамы,которые по праву заработаны и выплачены нами с мужем.
, вопрос №4941880, Елена, г. Вологда
Квартиру сначала нужно приватизировать?
Добрый день .Мой муж со своим братом должны вступить в наследство в мае-июне .От родителей квартира ,но она не приватизирована,но оба они там прописаны и муж и его брат . Квартиру сначала нужно приватизировать?.Еще у брата есть завещание на дом .Вообщем они хотят произвести обмен ,муж откажется от квартиры ,брат мужа перепишет на него дом .Какие документы нужны ,чтобы к нотариусу не приехать напрасно ,чтобы весь перечень документов был ,т.к.живут и муж и брат в разных городах .
, вопрос №4938716, Любовь, г. Уфа
Или в любом случаи нужно согласие всех прописанных?
Здравствуйте! Умер квартиросьемщик. По факту у нас 3 комнатная квартира и рядом соседняя однокомнатная. Но лицевой счет один на обе квартиры. В квартире прописаны 5 человек, один из которых постоянно проживает в пансионате для инвалидов. В однокомнатной квартире жил квартиросьемщик, остальные живём в трехкрмнатной квартире, как в коммуналке. Мы живём в самой маленькой комнате 15 кв м, с прописаной в квартире 8 летней дочерью и мужем. Хотим переехать в 1 комнатную квартиру, но другие прописаные против. Как то это можно сделать, может в судебном порядке?Или в любом случаи нужно согласие всех прописанных?
, вопрос №4938679, АНАСТАСИЯ, г. Москва
Но вот вопрос в другом: сможет ли дочь после получения квартиры по договору дарения, внести материнский капитал в эту ипотечную квартиру?
Здравствуйте! Такая ситуация:есть квартира, взятая в ипотеку в 2016 году. Титульный заемщик-мама. Созаемщики - папа и дочь. Квартира покупалась в браке. Спустя 7 лет родители развелись. В настоящее время дочь хочет вывести из состава созаемщиков маму и папу и переоформить квартиру с ипотечным долгом на себя. Чтобы это сделать, вот что предложилнотариус: нужно сделатьсоглашение о разделе имущества между мамой и папой по которому каждому из них выделяются доли в размере 1/2. Затем каждый родитель по договору дарения подарит свою долю дочери. В результате у нее будет полноценная квартира с оставшимся ипотечным долгом. Банк выдвинул положительное решение в пользу данной сделки. Но вот вопрос в другом:сможет ли дочь после получения квартиры по договору дарения, внести материнский капитал в эту ипотечную квартиру?
, вопрос №4938388, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 04.05.2026