Приватеризовали квартиру в равных долях.
Сейчас брат хочет подарить мне свою долю при этом остаться там зарегистрированным на какое то время по договоренности. Можно ли эту договоренность как то узаконить составить соглашение, договор о том что он через 5 лет выпишется добровольно в случае чего не будет иметь претензий если через это время я его выпишу по суду.
Не обязательно писать отдельное соглашение помимо договора дарения. Все условия удобно включить прямо в договор дарения доли. Это распространённая практика. Право брата сохранить регистрацию и проживание. Чётко укажите: «Даритель (брат) сохраняет право пользования квартирой и регистрацию по месту жительства до [конкретная дата, например, через 5 лет после регистрации перехода права собственности]».
Обязанность брата добровольно сняться с учёта. Добавьте формулировку вроде: «По истечении указанного срока Даритель обязуется добровольно подать заявление о снятии с регистрационного учёта».
Что будет, если брат не выполнит обязательство. Можно прописать: «В случае если Даритель не снимет себя с регистрационного учёта в установленный срок, Одаряемый вправе обратиться в суд с требованием о признании Дарителя утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта». Это как раз закрывает ваш вопрос про «выпишут по суду».
Про отсутствие претензий. Отдельно зафиксируйте: «Стороны подтверждают, что после исполнения Дарителем обязанности по снятию с регистрационного учёта (либо после вступления в законную силу решения суда по иску Одаряемого) у Дарителя не возникает каких-либо претензий к Одаряемому, связанных с правом пользования квартирой в период, установленный настоящим договором».
Важные нюансы
Дарение остаётся безвозмездным. Ключевой момент: условие о временном проживании и регистрации не делает сделку возмездной. Суды признают такие условия законными — это не встречное предоставление, а условие, на котором передаётся дар. Срок имеет значение. Указание конкретного срока (5 лет) — это плюс. С договором безвозмездного пользования на определённый срок сложнее спорить, чем с бессрочным.Регистрация. После подписания договор нужно зарегистрировать в Росреестре — только с этого момента переход права собственности и все закреплённые условия вступают в силу. Консультация специалиста. Я очень рекомендую перед подписанием показать проект договора юристу, который специализируется на жилищном и гражданском праве. Он поможет сформулировать пункты так, чтобы в случае спора суд их однозначно истолковал в вашу пользу.
