Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.
Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.
Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья
Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.
Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»
Была куплена квартира по договору ДДУ в равных долях на мужа и жену. Строительство затянулось, они успели развестись. Такой вопрос - можно ли продать их доли за разные суммы и оформить по разным договорам? Чтобы у жены в договоре продажи было указано, что продана её 1/2 квартиры, и у мужа также. В общем, чтобы не была указана общая сумма продажи за всю квартиру, а только на разные доли.
Муж при разводе кинул жену на деньги, хотелось бы таким образом компенсировать.
Здравствуйте, на застройщика завели уголовное дело, ООО петрострой. Сказали ждать вызова к следователю для написания заявления, и получения статуса потерпевшего, подскажите получив данный статус я могу претендовать только на возврат денег по дду ? Мне нужна квартира , а не возврат денег, в чем разница статуса обманутого дольщика от потерпевшего?
Здравствуйте , покупаем квартиру по договору ДДУ у застройщика , сделали доверенности на работников этой фирмы, Квартира в ипотеку .
Прилагаю доверенность, какие могут быть подводные камни в ней ? И могут с этой доверенностью продать или дарить квартиру без нас?
Здравствуйте. Застройщик прислал доп соглашение на перенос сроков сдачи дома. В письме написано, что если мы не подойдём в офис и не подпишем согласие либо отказ, оно будет одобрено в одностороннем порядке. Имеют ли они на это право? Мы подписывать не хотим.
Добрый день. Ситуация в следующем. Застройщик пригласил для подписания передаточного акта квартиры, однако при осмотре было обнаружено, что непонятно кем захвачена общедомовая собственность. Около лестницы небольшой закуток и на нем стоит дверь. При заданном вопросе представителю застройщика, чья дверь и кто занял данную площадь не отвечает. А также представитель застройщика сказал, что как замечания данный факт не принимают. Акт подписывать не стали. Что делать в данной ситуации?
Добрый день! Ситуация следующая, брат пайщик в жск( со стройкой проблем нет), почти всю сумму по взносам он произвёл, но в этих же деньгах целевые деньги (программа- молодая семья), может ли он продать квартиру по переуступке прав требования, не вступая сам в права собственности или нет? Заранее благодарю!
Доброго времени суток. Оформила ипотеку на квартиру у застройщика. По ДДУ. Застройщик произвела эл.регистрацию в Росреестре, но допустила ошибку в дате дду. То есть договор должен быть от 02.03, а написали 02.02. Затем исправила ДАТУ дду допсоглашением. Вопрос - почему в шапке доп соглашения написано, что оно к договору уже от 02.03 (ведь на руках у меня 02.02) В теле допа прописано, что договор считать от 02.03, но можно ли так сразу писать в шапке допа??
По условиям договора (ДДУ), если дом введен в эксплуатацию, то Застройщик должен заказным письмом по адресу, указанному в договоре, прислать письмо с предложением дольщику записатся на приемку квартиры.
Дом ввели в эксплуатацию около месяца назад, но письмо не приходит.
Есть возможность записаться на приемку самостоятельно по телефону, который указан на сайте. Но в этом случае, ходят слухи, что застройщик ограничивает время осмотра (например, не более 10 минут).
Как лучше поступить: ждать пока он пришлет письмо (как того требует договор) или пробовать самой записатся на приемку? Или может лучше написать письмо Застройщику, чтобы он прислал письмо как того требует договор, чтобы порядок из договора не нарушать.
Добрый день!
Прошу помочь в следующем вопросе: есть квартира в долевом строительстве, приобретена за счет ипотеки.
Квартира должна была быть сдана до 31 декабря 2020 года, но этого не случилось.
Сейчас застройщик ориентирует на 10 апреля.
Хотела бы подать на неустойку, но не знаю, каковы мои шаги в этом вопросе.
Подскажите, какой порядок действий?
Здравствуйте, планирую продать квартиру(купленную по ДДУ, дом готовят к сдаче, акт осмотра не составлялся), покупатель близкий родственник проживающий в регионе отличном от место расположения будущей квартиры.
Продать необходимо по договору переуступки прав, покупатель хочет оформить на меня доверенность на покупку квартиры.
Могу ли я выступать в договоре как продавец и как покупатель по доверености?
Я купил квартиру до договору ДДУ я отдал полную сумму 230000₽ и в договоре было указано 67метров,и указано если будет лишняя квадратура то придется доплатить.Теперь мне говорят в квартире 70метров но факт что там есть болкон и застройщики занесли в общую квадрату и.Вопрос они правы или нет?
Приобрёл квартиру по договору долевого участия в крупной компании региона. 01 апреля 2020 года был срок передачи ключей, но дом не был достроен. 30 декабря 2020 года застройщик мне направил письмо, о завершении стройки и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Данное письмо я получил на почте 11 января 2021 года. После наведения справок оказалось, что разрешения на ввод данной датой (30.12.2020) не выдавалось. Я позвонил застройщику 11.01.2021 для уточнения даты осмотра (приёмки) квартиры, он ответил, что у него не распределены даты для приглашения на осмотр и мне необходимо подождать. Через несколько дней я позвонил ему и назначил дату на осмотр. После осмотра квартиры мною был составлен дефектный акт для устранения недостатков, а акт приёма-передачи квартиры составлен не был, также я спросил получили ли они разрешении на ввод дома в эксплуатацию получив что пока они не могут его показать (позже он появился на их сайте подписанный 22.01.2021 числом). Представители застройщика сказали мне, что свяжутся со мной по поводу недостатков, обнаруженных в результате осмотра. До сих пор со мной никто не связался. Я направил претензию по поводу недостатков на связь тоже со мной никто не вышел (мне знакомые говорят, что застройщику всё равно и это мне надо бежать к нему и выпрашивать квартиру). Как мне действовать в данной ситуации? Куда обратиться или написать жалобу?
Коллеги, поясните пжл, верная логика или нет и в чем?
1. Сразу оговорюсь аргументы «так работает рынок и это нормально» — не аргументы
2. «Допметры есть и их платят» — тоже не аргумент.
Меня волнует чисто юридическое поле анализа и консультации по этому.
Если копать в суть.
Логика:
1. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ Статья 36. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, т.е. все общие помещения в нем, предназначенные для обслуживания: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, и т.д.
2. По комплексной взаимодополняющей логике статей 12.1, 13, 14, Закона №214-ФЗ о деловом строительстве, ст. 334 ГК РФ, ст. 138 Закона 127-ФЗ О несостоятельности – когда дом строится, дольщики являются залогодержателями всего дома. У них на этот дом приоритет перед любыми другими кредиторами. А когда дольщики получают собственность на квартиру, они становятся собственниками дома, как это указано в жилищном кодексе выше.
3. В соответствии с п 4.1. договора долевого участия цена Договора включает затраты Застройщика на строительство дома. То есть дольщики уже за него заплатили, не только за свою квартиру, но и за все, чем мы, проживая в доме, будем пользоваться.
4. На основании Разрешения на ввод в эксплуатацию дома №* от 31.07.20** №77-246000-0**054-20**, на 3 листе: размер дома не изменился, 51970 кв.м. – по проекту, 51970 кв.м. – фактически.
5. Получается, что Застройщик при строительстве «перетасовал» внутренности, какие-то жилые / нежилые помещения / перегородки сделал больше, какие-то меньше.
6. Отсюда дольщики инвестировали в строительство дома и уже заплатили за него застройщику в момент, когда подписали дду. И когда Застройщик изменил размеры помещений, увеличил одни и уменьшил другим, то у него возникает одновременная и обязанность, и право. У тех, у кого больше – взять, тем у кого уменьшилось – отдать. Это работает только едино.
7. По факту дольщикам просто уменьшили площадь общего имущества, которое они и так уже купили. Поэтому если застройщик изымает у каждого дольщика деньги за допметры, то он тут же должен их отдать всем дольщикам дома. Он не построил дом больше, а просто перетасовал внутренности.
8. Отсюда важно понять, откуда у Застройщика возникли убытки из-за выплаты тем дольщикам, у кого в метраже уменьшилось или от лестничной клетки которых отрезали кусок. И только тогда Застройщик может их взыскивать с тех, у кого метров прибавилось.
9. А иначе, если Застройщик просто берет за допметры и кладет себе «в карман» или в конкурсную массу, то он по сути продает дольщикам то, что уже им продал – по факту безосновательно производит двойные продажи, а это все признаки махинации и неосновательного обогащения.
Если вы согласны с этой логикой, то как бы вы обосновали ее усиливающими аргументами, если бы это было нужно лично вам и в отношении вас имело место такое от застройщика?
Если не согласны, то что я упустила или что не верно применила?
Возврат и обмен купленного товара – это обширная тема, изучать которую имеет смысл частями. Правила возврата и обмена товара различаются в зависимости от того, купили его в обычном магазине или дистанционно (в интернет-магазине).
Как восстановить КБМ самостоятельно бесплатно по официальной базе РСА или платно
Восстановление КБМ по базе РСА – можно ли сделать это самостоятельно? Другие способы восстановления КБМ. Почему КБМ не меняется и почему растет?
Последствия банкротства физических лиц в 2026
Чем грозит процедура банкротства физлиц для должника и его родственников?