Кадастровый учет, юридические консультации

Помогите разобраться, Мы продаем частный дом с земельным участком. Дом построен очень давно, но поставлен на кадастровый учет и присвоено право собственности в июне 2018 г. (То есть в июне 2021 г. - 3 года владения) О том, что минимальный срок владения сейчас пять лет - знаем, но хотим пойти по пункту 4 ст. 217.1 НК РФ, о том что данный дом единственное жилье. Нюанс в том, что у меня это действительно единственное жилье, но у мужа еще есть квартира, она совместно нажитая. Перед сделкой купли-продажи дома, мы хотим заключить брачный договор, согласно которому квартира записанная на нем, остается в его собственности, а дом записанный на мне - в моем. Как бы создадим условия для "единственного жилья" и предельного срока в этом случае 3 года. Вопрос: Какова вероятность, что данный брачный договор налоговая оспорит? Помогите найти судебную практика с уходом от налогов в похожей ситуации (где делили имущество перед продажей)?

Ранее, а именно в апреле 2019 г я решила купить землю для строительства дома и Пожидаева О.В. обратилась ко мне с предложением оформить землю на нее, т.к. у нее 3 группа инвалидности и ей государство может вернуть некоторую часть денег за приобретение земли. Гражданка Пожидаева О.В. пообещала, что после строительства дома и присвоении ему кадастрового номера, половину дома и земли она перепишет на меня. 17 апреля 2019 года состоялась сделка. Наличные денежные средства в размере 282 000 (двести восемьдесят две тысячи) рублей я передала Пожидаевой О.В., чтобы она оплатила земельный участок (кадастровый номер земельного участка – 47:14:0901003:1613). Учитывая, что я находилась с Пожидаевой О.В. в хороших отношениях, я передала ей деньги без расписки. Далее мной решено было построить дом 6*6 с помощью строительной организации (они же соседи находящиеся в доме 296), оплата за их услуги была произведена наличными. Оплату производила я, но договор был оформлен на Пожидаеву О.В. Оплата строительных материалов производилась тоже вся мной наличными. Дом был достроен 11.06.2019 года. В этот же день мы заехали жить в него. Денежные средства были у меня с продажи от продажи недвижимости (совместные деньги с мамой) в размере 800 000 рублей, а также я взяла кредит и кредитную карту под строительство дома (810 000 руб. кредит и 125 000 руб. кредитная карта). Оплата по кредиту и кредитной карте проходит мною вовремя, оплачиваю я его с апреля 2021 самостоятельно. Помимо этих денежных средств, мне неоднократно помогали мои родители переводом на мою карту в размере 60 000 рублей, деньги пошли на строительство. Итого вложено мною в этот дом 1 795 000 рублей. Плюс за кредит есть проценты, которые тоже я ежемесячно оплачиваю. У Пожидаевой О.В. не было средств на приобретение земли и строительство дома. С момента покупки земельного участка, ежемесячно я производила оплату со своей карты за свет и ежемесячный взнос на основании сметы ДНП. В январе и феврале 2020 года я вела переписку со своей электронной почты для постановки дома на кадастровый учет (кадастровый номер дома – 47:14:0901003:2839). После постройки дома Пожидаева О.В. предложила зарегистрировать дом на нее все по той же причине, а после пойти к нотариусу и записать не меня половину дома и земельного участка. Гражданка Пожидаева О.В. не выполнила договорных обязательств. С июня 2019 г по апрель 2021 года я проживала в своем доме по адресу - Ленинградская область, Ломоносовский район, ДЖП Жемчужина, дом 297. В апреле 2021 Пожидаева О.В. потребовала, чтобы я выехала из своего дома, при наличии прописки в нем. С 01.04.21 по 15.04.21 я была у родственников в г. Новосибирск, по приезду 15.04.21 мои вещи были за границами участка и Пожидаева О.В. требовала, чтобы я ей отдала ключи. Сказала, что выставляет дом на продажу и отдаст мне половину стоимости за дом и земельный участок. В июне 2021 Пожидаева О.В. нашла покупателей на дом и попросила меня выписаться, я готова была это сделать, но она сказала, что не будет мне ничего отдавать, это дом ее и она мне ничего не должна. Сейчас, при наличии прописки, я не могу жить в своем доме, жить мне негде и приходится жить у друзей. В дом мой меня не пускает, писать расписку о том, что после продажи она вернет мне мои деньги она отказывается. Таким образом, Пожидаева О.В., умышленно, ввела меня в заблуждение, обманным способом завладела принадлежащим мне домом, то есть совершила мошенничество с причинением мне значительного материального ущерба. Вопрос - Как мне вернуть мое имущество? Или свои деньги?

Межевание. В мфц не хотят проводить процедуру постановления участка на кадастровый учет в связи с тем что он якобы не является в собственности. В то время как у нас имеется технический паспорт с подтверждением границ участка и постановление от главы города. Что делать в данном случае?

Пользуюсь участком с Рождения 1937 год 1. Участок ранее был выделен моему отцу (документы не сохранились)-32 сотки (отец умер) 2. Имеется технический паспорт БТИ 2003 года на отца - с площадью участка 32 сотки и строениями (жилой дом ,сараи). Строения не зарегистрированы , но без красных линий. 3. В 2003 году участок был отцом разделен между двумя детьми (мной и братом).Имеется межевое дело. Где понятно как поделилась земля. 4. Брат свою долю оформил и владеет .Так как делал все еще в 2003 году при жизни отца. 5. Я свою долю не оформляла. А сейчас не получается . 6.У меня имеется кадастровый паспорт земельного участка (моего), поставленный на кадастровый учет ФНС - где в качестве собственника - пробел, но в особых отметках я указана в качестве Правообладателя. Правообладатель: Никифорова Галина Васильевна; Реквизиты документа-основания: Списки налогоплательщиков от 01.01.2005 № б/н. см. выписку прилагается 7. Налоги платила и плату (квитанция прилагается) 8. Администрация при запросе выписки из похозяйственной книги - присылает ответ - сведений нет. Соответственно Росреестр не может признать меня собственником. Вопрос : как стать полноценным собственником участка. Если единственным документом фактически является кадастровый паспорт с особыми отметками и квитанции о уплате налога. Какие действия? Прошу пошагово изложить

Добрый день, Уважаемые юристы! Иванову Олегу и Абрамову Юрию был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по договору бессрочного пользования от 1958 года. Иванов и Абрамов построили один общий дом на этом земельном участке (по полдома каждому - как некоторые раньше строили в советское время). Затем Иванов свою часть дома (полдома) продал новому хозяину - Сидорову Федору - по договору купли жилого дома от 1984 года. Но земельный участок он при этом не продал. В данном договоре купли жилого дома от 1984 года фигурирует только дом и стоимость и продажа указаны только - за дом. В июне 2001 года было сформировано межевое дело на данный земельный участок по заявлению Абрамова Юрия, в котором он провел первичный кадастровый учет данного земельного участка и согласовал границы со смежными землепользователями - в том числе со своим новым совладельцем жилого дома - Сидоровым Федором. Однако на тот момент Сидоров Федор не владел данным земельным участком. Сидоров Федор купил только дом, участок он не покупал. Имел ли право Сидоров Федор в июне 2001 года согласовывать границы с Ивановым Олегом, если на тот момент Сидоров Федор данным участком ни в какой степени не владел? Или прежде чем согласовывать данные границы, Сидорову Федору необходимо было оформить право собственности на данный земельный участок или выкупить данный земельный участок? В июне 2001 года же действовал старый Земельный кодекс РСФСР? Согласно новому Земельному кодексу, прежде чем согласовывать границы - необходимо переоформить право собственности на земельный участок по договору бессрочного пользования, а уже затем согласовывать границы - статья 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Статья 3: "Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения (25.10.2001г.) в действие Земельного кодекса Российской Федерации". И второй вопрос, при составлении данного межевого дела от июня 2001 года при проведении первичного кадастрового учета, был ли образован земельный участок и данные границы были образованы или уточнены? Ведь данный участок не был переоформлен в собственность - имелся на тот момент лишь договор бессрочного пользования. И новый владелец полдома - Сидоров Федор не владел на тот момент земельным участком и не имел никаких документов на данный участок. И третий вопрос: Верно ли, что при образовании земельного участка также необходимо дополнительно оформить соглашение о разделе долей? - чего сделано не было. Возможно ли аннулировать данное межевое дело, при этом сославшись на то, что: 1). соглашения о разделе долей при формировании данного межевого дела подписано не было 2).согласование границ в данном межевом деле и само межевое дело - были выполнены с нарушениями, так как на тот момент новый владелец полдома - Сидоров Федор не владел на тот момент земельным участком и не имел никаких документов на данный участок? Спасибо большое Вам за внимание и помощь.

Добрый день. Компания выполняла комплекс кадастровых работ для регистрации права собственности области в отношении дорог общего пользования. Было выявлено, что при постановке на кадастровый учет нашего земельного участка не были учтены границы полосы отвода дороги. Компания прислала письмо с просьбой внесения изменений нами в кадастровый реестр и уменьшить территорию нашего участка на территорию дорожного отвода. Участок в долевой собственности, 3 владельца, границы долей не выделены. Письмо пришло только мне, 2 владельцам не пришли. Вопросы: 1. Я согласна на уменьшение территории, где и как я могу внести изменения в реестр (желательно учесть ограницения с Covid-19). 2. Потребуются ли остальные 2 владельца для решения этой проблемы. ЗАранее благодарна за ответ.

Бабушка умерла 5 лет назад. В наследство не вступили. Дом (ветхий),а земля не оформлена на бабушку,т.е. межевание не проводилось,на кадастровый учет соответственно не поставлен. Имеется ли возможность вступить в наследство,если за землей ухаживают?

Я оплатил за кадастровый работы, но на аукционе я не выйграл, могу ли я забрать свои деньги с администрации? Так как они должны были это сделать, но сказали если хочешь чтоб было быстро то, на кадастровый учет ставь сам, а так будешь ждать годами, у нас денег нет на это сказали они! что делать,договор я с ними ни какой не подписывал.

Здравствуйте! Мною проведено межевание земельного участка в декабре 2020 года с целью постановки на кадастровый учет. Участок приобретен в 2005 году (незавершенное строительство), кадастровый номер на тот момент был присвоен, но в связи с изменениями в кадастровой системе, участок был снят с учета. В настоящее время я хочу узаконить земельный участок и отстроенный дом. Межевой план мною согласован со всеми соседями в феврале 2021 года. Границы участков как были разделены заборами в 2005 году, так и остались по сей день. Ничего не поменялось. Добавлю, что я приобрела участок с уже установленными границами, то есть все соседи с трех сторон проживали там до 2005 года. Устно сосед нам сообщил, что по старым измерениям наши участки незначительно наложены друг на друга. Действительно, при новом межевании в плане есть незначительное наложение старых и новых границ. В 2020 году сосед разделил свой участок с братом на две части и поставил на временный учет в Росреестре, права на свои части поделенного участка братья соседи не зарегистрировали. То есть у него, так же как и у нас, есть старый кадастровый номер на один участок и новые кадастровые номера на два участка, которые образовались из одного. Есть проблема. 1/8 часть участка соседа под арестом за долги. По этой причине регистратор отказала мне поставить на кадастровый учет мой участок. Росреестр предоставил мне уведомление о приостановлении регистрации и направлено письмо в ФССП по месту нахождения земельного участка. Два месяца я обиваю порог ФССП с просьбой ответить на письмо: ведь от ответа зависят дальнейшие мои действия. ФССП в лице судебного пристава односложно и не всегда отвечает, что письма нет, хотя по моему требованию регистратор направила уже три письма почтой. Электронного взаимодействия якобы нет. Сегодня я собственноручно отнесла им письмо и попросила поставить штампик о регистрации. Пока ответа от ФССП нет и я хотела для себя прояснить ситуацию. Вопрос: возможна ли постановка на кадастровый учет моего участка в Росреестре, если сосед согласен на существующие границы (забор первоначально был установлен им до приобретения мною этого участка, его подпись, а также подписи всех собственников граничного участка есть в межевом плане), под арестом находится только 1/8 часть соседа (4/8 часть брат соседа, 1/8 жена соседа, 2/8 двое несовершеннолетних детей соседа)

Есть квартира в московской области, 4 собственника, один несовершеннолетний собственник. Прописано только 3 человека, несовершеннолетний собственник не прописан, прописан по другому адресу. Покупатель будет оплачивать наличными, т.е. без ипотек и прочего. Вопросы: 1. Квартира была приватизирована, договор, документы права собственности 2010 года, дополнительно право собственности не регистрировалось в ЕГРН, у меня не получается в росреестре проверить квартиру. В документах о передаче прав собственности нет кадастрового номера, только условный. Нужно обязательно ставить квартиру на кадастровый учет в ЕГРН? 2. Когда и в каком случае не уплачивается налог при продаже квартиры? Мы продаем ее ниже кадастровой стоимости (которая неизвестна, но примерно я знаю какая там цифра), у нас срочная продажа и продаем по низкой цене. 3. Какие документы нужно будет собрать и откуда, в каком составе нужно будет явиться на оформление сделки и т.п., вообщем как и в каком порядке сделка оформляется?

Добрый день! В конце 2018 г. был поставлен на кадастровый учет жилой дом, как объект незавершенного строительства. Согласно выписке из Единого гос, реестра: - степень готовности 67% - кадастровая стоимость отсутсвует. Участок, на котором расположен дом в собственности более 5 лет. Дом зарегестрирован 27.12.2018 года. Документов, подтверждающих расходы на строительство дома нет. Каким образом при продаже ЗУ с домом будет формироваться налогооблагаемая база?