Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый день, Уважаемые юристы! Иванову Олегу и Абрамову Юрию был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по договору бессрочного пользования от 1958 года. Иванов и Абрамов построили один общий дом на этом земельном участке (по полдома каждому - как некоторые раньше строили в советское время). Затем Иванов свою часть дома (полдома) продал новому хозяину - Сидорову Федору - по договору купли жилого дома от 1984 года. Но земельный участок он при этом не продал. В данном договоре купли жилого дома от 1984 года фигурирует только дом и стоимость и продажа указаны только - за дом. В июне 2001 года было сформировано межевое дело на данный земельный участок по заявлению Абрамова Юрия, в котором он провел первичный кадастровый учет данного земельного участка и согласовал границы со смежными землепользователями - в том числе со своим новым совладельцем жилого дома - Сидоровым Федором. Однако на тот момент Сидоров Федор не владел данным земельным участком. Сидоров Федор купил только дом, участок он не покупал. Имел ли право Сидоров Федор в июне 2001 года согласовывать границы с Ивановым Олегом, если на тот момент Сидоров Федор данным участком ни в какой степени не владел? Или прежде чем согласовывать данные границы, Сидорову Федору необходимо было оформить право собственности на данный земельный участок или выкупить данный земельный участок? В июне 2001 года же действовал старый Земельный кодекс РСФСР? Согласно новому Земельному кодексу, прежде чем согласовывать границы - необходимо переоформить право собственности на земельный участок по договору бессрочного пользования, а уже затем согласовывать границы - статья 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Статья 3: "Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения (25.10.2001г.) в действие Земельного кодекса Российской Федерации". И второй вопрос, при составлении данного межевого дела от июня 2001 года при проведении первичного кадастрового учета, был ли образован земельный участок и данные границы были образованы или уточнены? Ведь данный участок не был переоформлен в собственность - имелся на тот момент лишь договор бессрочного пользования. И новый владелец полдома - Сидоров Федор не владел на тот момент земельным участком и не имел никаких документов на данный участок. И третий вопрос: Верно ли, что при образовании земельного участка также необходимо дополнительно оформить соглашение о разделе долей? - чего сделано не было. Возможно ли аннулировать данное межевое дело, при этом сославшись на то, что: 1). соглашения о разделе долей при формировании данного межевого дела подписано не было 2).согласование границ в данном межевом деле и само межевое дело - были выполнены с нарушениями, так как на тот момент новый владелец полдома - Сидоров Федор не владел на тот момент земельным участком и не имел никаких документов на данный участок? Спасибо большое Вам за внимание и помощь.

Добрый день. Компания выполняла комплекс кадастровых работ для регистрации права собственности области в отношении дорог общего пользования. Было выявлено, что при постановке на кадастровый учет нашего земельного участка не были учтены границы полосы отвода дороги. Компания прислала письмо с просьбой внесения изменений нами в кадастровый реестр и уменьшить территорию нашего участка на территорию дорожного отвода. Участок в долевой собственности, 3 владельца, границы долей не выделены. Письмо пришло только мне, 2 владельцам не пришли. Вопросы: 1. Я согласна на уменьшение территории, где и как я могу внести изменения в реестр (желательно учесть ограницения с Covid-19). 2. Потребуются ли остальные 2 владельца для решения этой проблемы. ЗАранее благодарна за ответ.

Бабушка умерла 5 лет назад. В наследство не вступили. Дом (ветхий),а земля не оформлена на бабушку,т.е. межевание не проводилось,на кадастровый учет соответственно не поставлен. Имеется ли возможность вступить в наследство,если за землей ухаживают?

Я оплатил за кадастровый работы, но на аукционе я не выйграл, могу ли я забрать свои деньги с администрации? Так как они должны были это сделать, но сказали если хочешь чтоб было быстро то, на кадастровый учет ставь сам, а так будешь ждать годами, у нас денег нет на это сказали они! что делать,договор я с ними ни какой не подписывал.

Здравствуйте! Мною проведено межевание земельного участка в декабре 2020 года с целью постановки на кадастровый учет. Участок приобретен в 2005 году (незавершенное строительство), кадастровый номер на тот момент был присвоен, но в связи с изменениями в кадастровой системе, участок был снят с учета. В настоящее время я хочу узаконить земельный участок и отстроенный дом. Межевой план мною согласован со всеми соседями в феврале 2021 года. Границы участков как были разделены заборами в 2005 году, так и остались по сей день. Ничего не поменялось. Добавлю, что я приобрела участок с уже установленными границами, то есть все соседи с трех сторон проживали там до 2005 года. Устно сосед нам сообщил, что по старым измерениям наши участки незначительно наложены друг на друга. Действительно, при новом межевании в плане есть незначительное наложение старых и новых границ. В 2020 году сосед разделил свой участок с братом на две части и поставил на временный учет в Росреестре, права на свои части поделенного участка братья соседи не зарегистрировали. То есть у него, так же как и у нас, есть старый кадастровый номер на один участок и новые кадастровые номера на два участка, которые образовались из одного. Есть проблема. 1/8 часть участка соседа под арестом за долги. По этой причине регистратор отказала мне поставить на кадастровый учет мой участок. Росреестр предоставил мне уведомление о приостановлении регистрации и направлено письмо в ФССП по месту нахождения земельного участка. Два месяца я обиваю порог ФССП с просьбой ответить на письмо: ведь от ответа зависят дальнейшие мои действия. ФССП в лице судебного пристава односложно и не всегда отвечает, что письма нет, хотя по моему требованию регистратор направила уже три письма почтой. Электронного взаимодействия якобы нет. Сегодня я собственноручно отнесла им письмо и попросила поставить штампик о регистрации. Пока ответа от ФССП нет и я хотела для себя прояснить ситуацию. Вопрос: возможна ли постановка на кадастровый учет моего участка в Росреестре, если сосед согласен на существующие границы (забор первоначально был установлен им до приобретения мною этого участка, его подпись, а также подписи всех собственников граничного участка есть в межевом плане), под арестом находится только 1/8 часть соседа (4/8 часть брат соседа, 1/8 жена соседа, 2/8 двое несовершеннолетних детей соседа)

Есть квартира в московской области, 4 собственника, один несовершеннолетний собственник. Прописано только 3 человека, несовершеннолетний собственник не прописан, прописан по другому адресу. Покупатель будет оплачивать наличными, т.е. без ипотек и прочего. Вопросы: 1. Квартира была приватизирована, договор, документы права собственности 2010 года, дополнительно право собственности не регистрировалось в ЕГРН, у меня не получается в росреестре проверить квартиру. В документах о передаче прав собственности нет кадастрового номера, только условный. Нужно обязательно ставить квартиру на кадастровый учет в ЕГРН? 2. Когда и в каком случае не уплачивается налог при продаже квартиры? Мы продаем ее ниже кадастровой стоимости (которая неизвестна, но примерно я знаю какая там цифра), у нас срочная продажа и продаем по низкой цене. 3. Какие документы нужно будет собрать и откуда, в каком составе нужно будет явиться на оформление сделки и т.п., вообщем как и в каком порядке сделка оформляется?

Добрый день! В конце 2018 г. был поставлен на кадастровый учет жилой дом, как объект незавершенного строительства. Согласно выписке из Единого гос, реестра: - степень готовности 67% - кадастровая стоимость отсутсвует. Участок, на котором расположен дом в собственности более 5 лет. Дом зарегестрирован 27.12.2018 года. Документов, подтверждающих расходы на строительство дома нет. Каким образом при продаже ЗУ с домом будет формироваться налогооблагаемая база?

Здравствуйте. Я участник долевого строительства. Застройщик получил РВЭ в ноябре 2020 г., но не передает мне квартиру по акту приема-передачи. Как я могу в судебном порядке оформить собственность? На кадастровый учет дом не поставлен, договора на обслуживание с УК нет

Имеется договор долевого финансирования между двумя юр лицами на газопровод, который не зарегистрирован в Росреестре. Застройщик передает по акту другому юр лицу объект. Нужен ли договор сервитута или договор аренды земли для постановки на кадастровый учет?

Доброй ночи, пожалуйста подскажите на какие документы и статьи можно ссылаться проводя ремонтные работы в Московской области. Новостройка, дом сдан но на кадастровый учет не поставлен. Слышал что от 6 до 18 месяцем можно шуметь 7 дней . Прерываясь на ночь.

В личном кабинете и позже в выписке из Росреестра, где в графе Особые отметки увидела, что прописано: Ограничение прав на земельный участок, предусмотренный статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия: с 25.05.2017. Документ основание: Свидетельство о гос регистрации права от 11.10.2005 № 060988, выдан Главное управление федеральной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало – Ненецкому автономным округам право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (ами) разрешенного использования: садоводства. Не понимаю почему не уведомили меня об этом ограничении? И Это так же не стало ограничением для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет дома? Как снять ограничение? И главное могу ли я продать дом с участком, не возникнут ли проблемы у нового собственника?

Не могу поставить на учет квартиру, была куплена по договору купли продажи в 1992г. Я владелец 1/2, другой собственник скончался. Земельный участок стоит на учете и в выписке на него правообладатель я, а как теперь поставить 1/2 дома на кадастровый учет?