Кадастровый учет, юридические консультации

добрый день. такой вопрос. имеется земельный участок. 1 часть земельного участка находится в личной собственности,Категория земель Земли населенных пунктов Разрешенное использование:Для индивидуальной жилой застройки.2 часть земельного участка находится в аренде у администрации района и на нем построен жилой дом,Наименование назначения Для ведения гражданами садоводства и огородничества Назначение по документу:Для огородничества.кадастровые номера участков имеются. 1 часть земельного участка оформлена в собственность в декабре 2009 года,тогда же на 2 части участка был построен жилой дом.согласно постановлению администрации от 29 декабря 2016 года данные земельные участки с кадастровыми номерами расположены в территориальной зоне ж-1 и могут использоваться для ижс. но теперь невозможно получить право собственности на дом так как 2 часть земельного участка находится в аренде у администрации района. администрация района предлагает зарегистрировать весь участок вместе с домом заново .как поступить? какова вся процедура оформления жилого дома в собственность в этом случае? площадь 1 части земельного участка 1000 кв.м. он находится в личной собственности. 2 часть этого же земельного участка 215 кв.м находится в аренде у администрации района.администрация района предлагает объединить эти 2 участка в один.дом построен не самовольно. техпаспорт на дом есть и разрешение на строительство тоже. дело в том что когда дом начали строить в 2006 году тогда по закону это разрешалось. глава администрации сам выдал разрешение на строительство.и был построен одноэтажный дом. затем сделали дом 2 этажным и уже тогда законы по строительству поменялись. получается как. когда был дом одноэтажный то проблем не было и техпаспорт дома есть, разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию тоже имеется. проблема возникла при возведении 2 этажа.регпалата дала отказ на оформление дома в собственность когда 2 этаж дома уже был построен. направили письмо в кадастровую палату с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и оснований для разграничения собственности на земельные участки учтенные до 1 марта 2008 года. ждем ответа от них. какой выход из этой ситуации теперь? добрый день. такой вопрос. имеется земельный участок. 1 часть земельного участка находится в личной собственности,Категория земель Земли населенных пунктов Разрешенное использование:Для индивидуальной жилой застройки.2 часть земельного участка находится в аренде у администрации района и на нем построен жилой дом,Наименование назначения Для ведения гражданами садоводства и огородничества Назначение по документу:Для огородничества.кадастровые номера участков имеются. 1 часть земельного участка оформлена в собственность в декабре 2009 года,тогда же на 2 части участка был построен жилой дом.согласно постановлению администрации от 29 декабря 2016 года данные земельные участки с кадастровыми номерами расположены в территориальной зоне ж-1 и могут использоваться для ижс. но теперь невозможно получить право собственности на дом так как 2 часть земельного участка находится в аренде у администрации района. администрация района предлагает зарегистрировать весь участок вместе с домом заново .как поступить? какова вся процедура оформления жилого дома в собственность в этом случае? площадь 1 части земельного участка 1000 кв.м. он находится в личной собственности. 2 часть этого же земельного участка 215 кв.м находится в аренде у администрации района.администрация района предлагает объединить эти 2 участка в один.дом построен не самовольно. техпаспорт на дом есть и разрешение на строительство тоже. дело в том что когда дом начали строить в 2006 году тогда по закону это разрешалось. глава администрации сам выдал разрешение на строительство.и был построен одноэтажный дом. затем сделали дом 2 этажным и уже тогда законы по строительству поменялись. получается как. когда был дом одноэтажный то проблем не было и техпаспорт дома есть, разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию тоже имеется. проблема возникла при возведении 2 этажа.регпалата дала отказ на оформление дома в собственность когда 2 этаж дома уже был построен. направили письмо в кадастровую палату с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и оснований для разграничения собственности на земельные участки учтенные до 1 марта 2008 года. ждем ответа от них. какой выход из этой ситуации теперь?

Добрый день! Ситуация следующая: ставим объект незавершенного строительства на кадастровый учет. Кадастровая палата заворачивает отказом наше заявление в связи с тем, что файл .xml не читается. По какие причинам это может случится? И еще вопрос. Какой максимальный размер оптического диска предусмотрен для кадастрового инженера (быть может дело в этом)?

Здравствуйте! В отношении земельного участка, предоставленного мне для ведения огородничества и садоводства, процедуры постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации прав осуществлены. Как мне оформить в собственность хозблок площадью 11 квадратных метров для целей налогообложения в порядке статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации? Уточнение: территориально все это в Новотроицком административном округе города Москвы.

Здравствуйте. У меня вопрос. У нашей организации есть два здания на разных земельных участках. Здания в собственности организации с 01.02.1998 года (дата постановки на кадастровый учет: 04.07.2012), земля под ним в собственности государства (дата постановки на кадастровый учет: 16.03.2010; дата снятия с учета: 30.05.2014). Выкупить землю мы не смогли, так как нужны были большие деньги на восстановление зданий. Платили по ней земельный налог (земли принадлежащие организации на праве постоянного пользования). В 2017 г. обновляли базы кадастровой палаты, записи об аннулировании не было. Хотя в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online дата обновления информации стоит 29.03.2015 года. В 2018 году выясняется, что объект аннулирован в 2014 году, раз дата снятия с учета 30.05.2014. Что нам теперь делать? Ведь мы принимаем земельный налог в расходы по налогу на прибыль. А сейчас ни кадастровой стоимости, ни объекта самого нет.

Добрый день! Суд вынес решение о праве собственности на земельный участок находящийся на территории снт в пользу моей мамы. На момент вынесения решения на участке не было сделано межевание. После того как межевание было сделано подали заявление о постановке участка на кадастровый учет. Росреестр оказал в получении кадастрового номера ссылаясь на то что в решении суда нет координат участка и отсутствует прямое указание о постановке на кадастровый учет. Что делать в данной ситуации? Ответ Росреестра в прикрепленном файле. Спасибо.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как быть в текущей ситуации: в 2003 году приобрела земельный участок и 1 квартиру в доме (дом на двух хозяев, 2-х квартирный дом). При продаже земельного участка еще прежними хозяевами было проведено межевание. На основании данных межевого дела участок был поставлен на кадастровый учет. В ряду земельных участков на нашей улице приобретенный мною зем.участок был первым, поставленный на учет. Поэтому при межевании соседних участков кадастровые инженера лишь "привязывались" к поворотным точкам моего участка. Как выяснилось год назад при межевании мною купленного ЗУ кадастровый инженер допустил ошибку - участок "уплыл" за границу (фактическую!) соседнего ЗУ и был смещен вперед. А впереди (обращаю ваше внимание!) проходит линия электропередач, которая по законодательству имеет охранную зону. Однако кадастрового инженера это обстоятельство не смутило. Более того начались судебные тяжбы с соседями, которые самовольно сломали забор, простоявший более 15 лет и установили новый в соответствии с данными кадастрового учета. Но как уже упоминалось ранее участок был смещен в сторону. Кадастрового инженера также не смутило то обстоятельство, что границу земельного участка он установил через (!!!!!!!) строение (сарай и навес), которые в эксплуатации с 1954 года (о чем имеется архивная справка и техническая документация). Подходила к кадастровому инженером с вопросом, чтобы он внимательно ознакомился с межевым делом, которое было им сделано, и подтвердил свои ошибки. Однако инженер лишь "фыркнул" на меня, указав, что никаких ошибок здесь нет...."У меня все верно!". Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации, куда идти с восстановлением правды? А более интересует вопрос - куда следует обращаться с жалобой на кадастрового инженера. Должны ли провести экспертизу на предмет качества выполненной кадастровым инженером работы, ведь сейчас дело с соседями "дошло" до суда. Кадастровый инженер на момент проведения межевого дела (2003 год) работал в ООО. Сейчас данного Общества уже нет, однако инженер продолжает осуществлять свою деятельность уже в другой организации. Состоит в СРО. Также вопрос - в связи с доведением дела до суда могу ли привлечь к судебному разбирательству кадастрового инженера? Заранее благодарю за ответ.

добрый день, застройщик сдал дом, ключи выдал, но не поставил его на кадастровый учет, сейчас проходит процесс банкротства. Не можем прописаться. Что делать в данной ситуации и как возможно прописаться?!

Здравствуйте. Был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 7га. Сейчас этот участок вошел в состав населенного пункта предварительно для ИЖС. Летом обещали поставить участок на кадастровый учет, следовательно измениться категория земель на земли населенных пунктов. Вопрос: 1. Не будет ли признано незаконным владение участком под ИЖС площадью 7га, при условии, что в ЛО максимальный размер 0.25 2. Как можно узаконить земельный участок. Спасибо.

Являюсь владельцем домовладения расположенном на земельном участке площадью 634 км.м. Площадь известна по последней инвентаризации 1993года. Сам земельный участок неучтен в ГКН, находится в бессрочном пользовании, собственность администрации города. Недавно сосед смежного участка на Моём земельном участке построил забор, прихватив 40 км.м. Его земельный участок прошел межевание и состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный с 2013 года. Сосед убрать забор отказывается, мотивирует что забор установлен верно по документам, Он земельный участок купил 2013 г. у администрации. Я обратился в администрацию, узнал что межевали участок соседа без моего согласия. В администрации заявили, что согласия не требуется если смежные земельные участки не состоят в ГКН. Так это или нет, ведь Я являюсь землепользователем смешного земельного участка на праве бессрочного пользования?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мне вручили уведомление о том, что в связи с тем что площадь моего участка меньше 0,05 га отказать в постановки данного участка на кадастровый учет. Могу ли я после этого получить данный участок в наследство. Или продать. закон № 218-ФЗ

Здравствуйте! У меня есть участок в аренде. На нем построено здание с крышей, окнами и дверями. Тип здания - офис, т.е. деловая недвижимость. Получены тех. условия на подключение электричества и воды. Участок хочу выкупить. Но специалисты местного земельного отдела говорят, что этого не достаточно. С их слов нужно для постройки сделать кадастровый учет, а чтоб его сделать, нужно выполнить ввод в эксплуатацию. А ввод в эксплуатацию они принять не могут, т.к. нет справки из водоканала о том, что водопровод построен и подключен к зданию. Получается я не могу оформить землю в собственность, пока не проведу водопровод. Ссылок на нормативные акты не дают. Скажите пожалуйста, насколько верны их действия. Какие минимальные шаги мне нужно выполнить, чтоб оформить землю в собственность?

Здравствуйте. Собираюсь взять участок у государства в аренду. Участок стоит на кадастровом учете, но по выписке из ЕГРП у него собственника не имеется. Может ли потом объявиться собственник и я этого участка лишусь? В моем понимании такая ситуация возможна, только, если участок не стоит на учете в кадастре, т.е. у него есть собственник, но он еще не межевал его и не оформлял документы, а если участок уже ставили на кадастр, то все дальнейшие данные о собственнике должны быть в росреестре. Но все-равно себя хочется обезопасить себя и не лишиться данного участка после постройки дома.

Здравствуйте! Прилегающий к моему дому участок 300 квадрат.метров поставила на кадастровый учёт. Объявление в газете было месяц. Но в нашем районе есть мошенник , он подал заявление тоже. Ждёт откат. Что мне делать. Может президенту на сайт написать? Сомневаюсь, что это поможет.

Здравствуйте. В коттеджном поселке на территории нынешней Новой Москвы застройщик ООО "Стройпласт" в 2008 г разделил выделенный ему участок земли 4,36 га на 225 участков ИЖС. При межевании этой территории часть участков, в том числе и мой, согласно карте росреестра, остались без прилегающей к земельным участкам дороги(карта прилагается). То есть мы со всех сторон без выделенной дороги граничим непосредственно с другими участками ИЖС или с участками под ЛЭП. Участки, на которые выходят ворота и фронтоны домов, были также нарезаны, размежованы и поставлены на кадастровый учет вместе с нашими из того же большого участка 4,36 Га. Фактически дорога у нас сейчас есть, ибо скинулись и построили, а юридически (на карте росреестра) ее нет. Насколько мы понимаем, это ошибка кадастрового инженера, или ошибка росреестра, так как, согласно действующему законодательству, на кадастровый учет не могут быть поставлены ЗУ, если к ним не обеспечен доступ (проход, проезд от земель общего пользования или сервитут на смежный участок), в том числе после преобразования. На утвержденном генплане застройки коттеджного поселка дороги были, а по факту застройщик коттеджного поселка не доделал работу и слился из коттеджного поселка, бросив это все дело. Судиться за сервитут рассматривам как последний вариант. Есть ли другой выход? Какие шаги теперь необходимо предпринять нам, собственникам таких участков? Можно ли оспорить в росреестре межевание, которое было в 2008 году? можно ли заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Какие последствия ждут нас? дома на участках уже построены и оформлены. Можно ли решить вопрос путем исправления ошибки кадастровым инженером, а не путем суда за установление сервитута? Не получится ли сейчас так, что мы начнем заявления в росреестр писать, а приостановят кадастровый учет именно наших участков, так как к ним нет официальной дороги и прохода? Как грамотнее себя повести в этой ситуации? Если можно- пошагово и подробно. Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Имею домовладение с оформленным в 2012 году свидетельством о праве собственности, техническим паспортом БТИ и выпиской из государственной регистрации прав. В свидетельстве в разделе «Тип объекта» обозначен как жилой дом, в разделе «описание объекта» перечислены жилой дом с тамбурами, а также сарай, летний душ и туалет, в техническом паспорте все строения также перечислены. Полный пакет документов был подан через ФМЦ в Госкомрегистр для постановки на кадастровый учет. В результате кадастровый номер был присвоен только жилому дому. В горотделе Госкомрегистра внятных разъяснений я не получил. Прошу подсказать, каким образом следует поступить для получения кадастровых номеров на все строения.