Общее собрание собственников

Обычный многоквартирный дом проводит общее собрание собственников. Есть вопрос относительно супругов собственников, которые владеют квартирами в качестве совместно нажитого в браке имущества, но не вписаны в ЕГРН. Голосовать на ОСС такие супруги могут, но только по нотариальной доверенности от зарегистрированного собственника. А вот что касается участия таких супругов в счетной комиссии ОСС, тут не очень понятно. В законе четко сказано, что в счетной комиссии могут быть только собственники квартир. Вопрос: могут ли супруги быть членами счетной комиссии ОСС? И если да, то какие нужны подтверждающие документы?

Ответ на исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам Истец - Управляющая компания гаражем/ паркингом. Ответчик - собственник паркинга. 338 ФЗ. Ответчик не согласен с УК, так как считает ее работу незаконной. Общее собрание собственников проголосовало за другую УК. Мировым судом судебный приказ о взыскании задолженности был отменен.

Наш многоквартирный дом провел ОСС по открытию спецсчета. Но один из 7 вопросов оказался непринят – жильцы воздержались при голосовании в вопросе определения владельца спецсчета. При проведении следующего ОСС по другим вопросам, мы включили в повестку этот вопрос, который ранее не был принят, и приняли его. Как нам открыть спецсчет на основании этих двух протоколов?

Добрый вечер У нас хотят провести Видеонаблюдение в доме. Было собрание, кто то в чате был за, кто то нет. Якобы кто то ходил по квартирам и собирал результаты. Сказали что только кто будет за, тот будет платить. Ко мне никто не приходил и я ничего не подписывал. Оказалось что Не платить будут только те, кто отказал на бумаге а те кто не участвовал или воздержался, будут платить. Законно ли это? Спасибо

В коттеджном посёлке действует ТСН. Количество членов ТСН 105 домовладений, остальные 250 домовладений не состоят в ТСН. Меньшинство собственников, которые состоят в ТСН проводят своим собрания членов товарищества, устанавливают размер взносов, через суды заставляют собственников-не членов платить с каждым годом плату за поддержание ТСН и общего имущества всё в большем и большем размере. 2023-2400₽, 2024-3600₽, 2025-8200₽. Таким образом, считаем, что в нашем случае можно применить ст. 141 ЖК, в соответствии с которой, если количество членов ТСН меньше 50% от общего числа собственников, то необходимо инициировать общее собрание собственников поселка с вопросом о ликвидации ТСН. Некоторые юристы считают, что ст. 141 относится к МКД и ее нельзя применять к коттеджным посёлкам, которые регулируются ГК. Однако других законов относительно коттеджных поселков нет и приходится пользоваться только ГК, который наш вопрос не регулирует или ЖК. Сразу хочу отметить, что в посёлке категория земель ИЖС и применение 217 ФЗ к нам не относится.

Добрый день. В коттеджном посёлке работает ТСН. Членами ТСН являются 105 домовладений из 350, что составляет третью часть. Членами ТСН является явное меньшинство из общего числа домовладений. Применяется ли в данном случае п. 2 ст. 141 ЖК, которая гласит, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, если членами ТСН являются менее 50% от общего числа жителей коттеджного посёлка, то такое ТСН подлежит ликвидации на основании решения общего собрания собственников. Видимо логика законодательства в том, чтобы меньшинство не решало за большинство. Спасибо.

Из правления тсж выбыло 2 человека(всего в проявлении 5), на сколько я знаю не существует термина довыборы правления. Нужно ли, и можно ли, переизбирать правление заново путем голосования и вписывать людей, которые остались ещё в правлении? Срок избрания правления будет считаться с нового голосования?

Совет мкд принял решение об отмене кодов домофона на основании протокола своего собрания. Оставили только домофон и ключи. Хочу вернуть себе код как это сделать. Могут ли они препятствовать мне? Ранее проводилось собрание по избранию совета, пишут что проголосовало 6 тыс человек. Как проверить что за меня не проголосовали?

Добрый день. 21.02.25 ТСЖ объявили, что 07.03.2025 стартует онлайн голосование собственников ( общее собрание собственников) через систему Домсканнер. Законно ли голосование через данную систему при уведомлении 21.02.25, а проведение самого собрания 07.03.25? По новым правилам же ОСС с 01.03.25 должно проходить только через ГИС ЖКХ?

Если жилой комплекс, состоящий из пяти корпусов, расположен на едином земельном участке, может ли один из корпусов отделиться от остальных для самостоятельного управления и проводить свои собрания отдельно?

Мы хотим составить протокол общего собрания жильцов в двухквартирном доме для признания дома блокированной застройкой, но у одного из собственников паспорт арестован . Возможно ли составить протокол общего собрания с таким документом?

Здравствуйте! В нашем доме запланировано проведение капремонта. В плане - замена стояков , систем теплоснабжения. Каким образом и на каком этапе УК должна проводить опрос собственников, т.к. нам поступила негласная информация, что если "за" будет менее 50 % голосов, то проведение этих работ нерентабельно? Должна ли УК нести ответственность за то, чтобы опрос был проведен между всеми собственниками? Было вывешено объявление на подъезде с № мобильного телефона, на который надо позвонить. Но это объявление было кем-то сорвано, не все жители его успела увидеть. Кроме того, есть муниципальные квартиры и собственники в цокольном этаже, которые этого объявления не могут увидеть в принципе. Как правильно УК должна провести этот опрос и должна ли уведомить жильцов о результатах этого опроса?

Я живу в Многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией. Я член Совета дома, на данный момент мои полномочия истекли, но я планирую их продлить. У нас в доме живет семейная пара, где собственником является супруга. При этом ее супруг на протяжении этих десяти лет проводит общие собрания. Официально инициатором этих общих собраний являлась жена этого человека и я. Данные собрания были успешно завершены (установлен шлагбаум), никто не оспаривал их решений. Но в этом году данная семейная пара инициировала общее собрание, с повесткой которого я категорически не согласна (создание накопительного резервного фонда для оплаты услуг консьержа и прочих, связанных с этим вопросами). Я считаю, что данный супруг собственницы квартиры нарушает мои права, ОСС может инициировать только Совет дома, и он не имеет права никак участвовать в проведении общего собрания. У нас есть несколько жильцов, которые не собственники, но им можно проводить ОСС, так как им доверяют, а я ему нет. В общедомовом чате мы хотим запретить ему хоть как-то участвовать в общественной жизни дома и обязать не проводить никаких осс даже от имени супруги. На каком основании я могу запретить ему участвовать в общественной жизни дома?

Суд второй раз возвращает иск о признании Решения ОСС недействительным. Определение еще в пути. Правда при оставлении иска без движения 2-ой судья (помощник видимо) тупо повторил определение 1-го судьи, несмотря на проведенные исправления. Лень прочитать что ли было уточненный иск? Да еще к уточненному иску, что бы суду было легче искать внесенные (в первоначальный иск) исправления было направлено сопроводительное письмо с указанием абзацев и страниц в которых внесены исправления, чтобы не читать весь иск. Вообще-то было бы хорошо, если бы вы прочитали и провели экспертизу иска. И указали на ошибки. Файл иска прикрепляю С уважением Александр Михайлович