Перепланировка

Уважаемые эксперты, собираюсь арендовать у владельца нежилое помещение. Он предложил образец договора. 1) Прошу провести правовой анализ договора аренды нежилого помещения. Разъяснить возможные последствия для арендатора и наличие возможных неоднозначных толкований. 2) Помещение зарегистрировано как единое 117 метров но снимать буду часть (90м). Мной планируется перепланировка и ремонт, так как помещение голое. 3) Помещение мне требуется на длительный срок. Лучше заключать договор как физ лицо или ИП ?

Здравствуйте. В прошлом году, когда я находился в продолжительном отъезде прорвало внешнюю гибкую трубу, идущую к раковине. Произошёл залив соседей. Били вызваны сотрудники ЖКХ и составлен акт о заливе, который был мне предъявлен после моего возвращения в город. Это было спустя месяц после залива. Договориться соседи не захотели - они приняли решение подавать в суд. В залитой квартире перемещены все мокрые зоны : ванна на место коридора, кухня на место ванной. Перепланировка не зарегистрирована. Это отражено в акте. Ущерб был бы меньше, если б перепланировка не была такой значительной. Существует ли возможность уменьшить сумму ущерба в этом случае ?

Уважаемые юристы, 1) Какие могут быть сложности при наследовании квартиры с незаконной перепланировкой, которую невозможно узаконить (кухня перенесена в жилую комнату, и это последний этаж)? Могут ли отказать в принятии наследства? Сможет ли наследник оформить такую квартиру в собственность? 2) Нужно ли по нынешнему законодательству при наследовании квартиры заказывать в БТИ или где-либо ещё документы, в которых отражена текущая реальная планировка? Или можно довольствоваться полученной из Росреестра выпиской из ЕГРН-1 (бывш. Выписка из ЕГРП), в которой отражены старые данные - на момент постройки дома? Или вообще ничего из этого не нужно? 3) И вообще требуется ли для регистрации любых сделок с недвижимостью в качестве обязательного элемента какое-то подтверждение или документ из БТИ, жилинспекции или ещё какого-либо госоргана, для выдачи которого они предварительно присылают своего эксперта в нашу квартиру? Я так понимаю, раньше при регистрации любых сделок с недвижимостью всегда требовались документы из БТИ (если я верно понимаю, то ли кадастровый паспорт, то ли технический план - в этих терминах сам черт ногу сломит). А как сейчас? 4) Какие вообще могут возникнуть сложности в процессе эксплуатации такой квартиры? Может ли как-то ещё всплыть эта незаконная перепланировка в процессе эксплуатации? Если никто к нам в квартиру приходить не будет - то ведь и проблем не возникнет, так? Ну есть переделка, и есть, но никто о ней не знает, кроме нас. Вряд ли ведь ни с того ни с сего к нам домой придут сотрудники БТИ и начнут проверять квартиру - только если на то будут основания. Но, кстати, какие, например?

Хотим продать квартиру в Москве, в ней сделана перепланировка более 20 лет назад, еще когда обязательного узаконивания не требовалось. В квартире два стояка " мокрые точки" , которые не переносились. Один заложен и не используется, ко второму подключены туалет, ванная и кухня. Перенесены две стены для оптимизации пространства, капитальные стены и элементы не затронуты. Как узаконить существующую перепланировку? Куда и с каким пакетом документов обращаться? Стоимость и сроки? Может ли кто- нибудь оказать услугу по оформлению перепланировки.

Здравствуйте! Сосед сверху изменил фасад МКД, сделал виражные окна в пол, срезал декоративную облицовку. С его слов у него есть якобы разрешение на перепланировку, но, насколько я знаю, для такого типа изменения фасада нужно согласие жителей дома. И возможно фиктивный протокол у него есть, но по факту собрание жителей по данному вопросу не проводилось. Можем ли мы подать жалобу и куда? Если это суд, имеет ли смысл групповой иск? Спасибо!

Добрый день. Планируется ремонт квартиры в многоквартирном доме серии и209а. Г. Москва. Я собственник. Квартиры в обременении по ипотеке. Цель вопросов узнать что я имею право самостоятельно делать при ремонте, что не имею права, что имею право с обязательным согласованием или всего лишь уведомлением о внесении изменений. Где и чья ответственность. На каждый вопрос хотелось бы ответ с цитатой по сути вопроса и названием закона/документа регламентирующего ответ на вопрос. 1. Балкон. Металлический парапет балкона весь ржавый, местами металл прогнил, и даже отвалились места сварки от бетонной плиты ( на которой стоишь) и даже от фасадной части отгнило крепление. Ходит парапет "ходуном". 1.1 Балкон не входит в собственность собственника, а в общее или другое имущество? 1.2 Металлический парапет компу юридически принадлежит? 1.3 Имею ли я право у коммерческой организации заказать и произвести замену металлического парапета? 1.4 На самой балконной плите есть стяжка с углом (для слива осадков) в сторон улицы, толстая и тяжелая. Имею ли я право ее снять, чтоб сделать ровный пол? 1.5 Имею ли я право на новый металлический парапет установить сайдинг (со стороны улицы)? 1.6 Если (Не дай Бог, тьфу три раза) что случится во время замены парапета (остекления балкона) или в будущем с балконом(парапетом, остеклением) кто и какую будет нести ответственность? (Собственник или юрлицо исполнитель замены парапета и остекления?) Как мне, как заказчику, закрепить подобную ответственность в договоре и фирмой-исполнителем? 1.7 Имею ли я право заказать "укрепление балконной плиты" путем закрепления металла по края плиты и закреплением конструкции к фасадной части дома? 1.8 Имею ли я право установить на новый металлический парапет пластиковые окна? 2. Санузел Санузел раздельный. Конструкция санузла это "коробка" со стеной (разделяющий санузел) выполненная из шиферных листов. Соотв. Стена между кухней и туалетом также из шифера. 2.1 Имею ли я право демонтировать шифер и перегородку между туалетом и ванной, между туалетом и кухней выполнить из пеноблоков с последующей гидроизоляцией? Получается шиферная "коробка" полностью будет удалена (в т.ч. между санузлом и прихожей), а стены будут возведены из пеноблоков, обработаны и гидроизолированы. 3. Внутриквартирные перегородки (стены). Квартира двухкомнатная. Две комнаты разделены толстой несущей стеной. Одна из комнат разделена с кухней и прихожей нетолстой перегородкой на основе вроде гипса. В интернетах пишут что такие перегородки можно самостоятельно сносить и сделать новые по своему усмотрению (не затрагивая площадь и конфигурацию кухни как мокрой зоны). Интересует снос перегородки между комнатой и прихожей, выстраивание новой с целью увеличения прихожей. Имею ли право сделать это самостоятельно? Если нет то каков порядок? 4. Бетонные плиты (пол). После снятия паркета обнаружились "дыры" (пока две) в бетонной плите. Под паркетом песок, под песком плита. Нашлись дыры, которые не от разрушения, а видимо были сделаны для чего то при строительстве дома. первая вокруг трубы отопления, которая уходит в пол и далее к соседям. Видимо связано с прокладкой труб отопления. Вторая с металлическим прутом, похоже связано с перемещением плиты краном. Фото прилагаю. Эти дыры, чья ответственность, собственника или управляющей компании? Они должны заделать или дать наставление как мы должны их заделать?

Здравствуйте. Предыдущими владельцами при перепланировке (помимо сноса перегородок) задета часть фасада здания — выход на балкон расширен. Жилая площадь не расширена, отопительные приборы на балкон не выносились, просто расширен проем. 1. В БТИ сказали, что нужно согласовывать это со всеми собственниками дома на общем собрании или лично с каждым. Так ли это? 2. В Домоуправлении моего дома мне сказали, что собрать собственников дома на собрание по согласованию моей перепланировки больше 15% нереально, да и столько соберут вряд ли. А по закону вроде бы нужно не менее 70% присутствующих собственников и «за» должны проголосовать около 51%. А) Какой документ нужно оформлять на собрании собственников и какие данные в нем от каждого собственника должны быть? Нужны ли паспортные данные? Б) Если паспортные данные собственников не нужны, то можно ли «схитрить»? Не проводить собрание со всеми собственниками, а сделать небольшое собрание с домоуправлением и теми, кто готов прийти, составить документы и т. п. А остальных необходимых 50% просто обойти и попросить поставить подпись, что они «были» на собрании и не против. Станут ли это проверять где- нибудь? 3. Если с собранием собственников не получается и придется обходить каждую квартиру и просить согласовать лично, то какие данные от собственников нужны? Нужны ли паспортные данные? Что еще обязательно должно быть указано в документах? Что делать, если паспортные данные не дают? 4. Что в этом случае можно сделать, чтобы упростить процедуру? 5. Какая должна быть хронология действий и какие документы должны быть собраны до суда? 6. Есть ли какие- то поблажки для меня, ведь в квартире сделал перепланировку не я, а бывшие собственники? Сделали перепланировку, ничего не узаконивали и продали. 7. Могу ли я продать квартиру с не узаконенной перепланировкой? 8. В одном из агентств, занимающихся оценкой недвижимости и т.п. сказали, что документы с согласием собственников дома могут быть без их паспортных данных. Так ли это? Спасибо

Добрый вечер, планируем заложить гипсокартоном старый дверной проем и прорубить новый в НЕ несущей стене под дверь подальше. Интересуют расценки примерные сколько и кому платить. И нужно ли это узаконить? Считаеться ли это перепланировкой, ведь стена межкомнатная НЕ несущая

Здравствуйте! Покупаю комнату в коммунальной квартире, переоборудованную в студию. Перепланировка не узаконена. Хозяева утверждают, что проблем ни с покупкой, ни с продажей у меня не будет. Какие у меня в этой ситуации риски?

Добрый день. Хочу купить квартиру. Мне представили на обозрение документы. Также дали технический паспорт на июль 2017. Там указано, что произведена самовольная перепланировка, переустройство. Там был чуть смещен дверной проход. Несущие стены не затронуты. Скажите пожалуйста - органы Росреестра откажут в регистрации права на нового покупателя? Я готов купить квартиру с данной перепланировкой. Интересует главное: Росреестр откажет в проведении данной сделки? На основании какой статьи, какого закона будет отказано?

9 лет назад мы купили две комнаты в коммунальной квартире с неузаконенной перепланировой в отдельную квартиру с отдельным входом и преобразованием кладовой в кухню.Как нам теперь узаконить эту перепланировку,чтобы завещать эту квартиру детям? Наш возраст 77-79 лет,один супруг -блокадник,супруга - инвалид 2 группы. Юрий