Придомовая территория

Добрый день! Ситуация следующая УК демонтировала урны от парадных нашего дома мотивируя это тем, что их должна убирать (мусор из них) администрация района (придомовая территория у нас не оформлена в собственность то есть ее фактически нет) Муниципальное образование ответило мне что убирать должна УК Разъясните мне пожалуйста 1 кто отвечает за уборку мусора из урн и содержание их в надлежашем виде или как это узнать достоверно (запрос в УК и МО я написала по эл почте) 2 как вернуть урны (насколько я поняла такие действия вообще не законны, если не было общего собрания жильцов по этому вопросу)? жалобы на городской портал и в Жилищную инспекцию я написала 3 возможно ( но я не понимаю как проверить) урны не были согласованы как малые архитектурные формы - что делать в этом случае, чтобы они появились снова и вообще как это узнать ( ук говорит документы потерял застройщик и вообще концы не сыщешь - куда писать запросы чтобы обязаны были ответить не отпиской?) Благодарю ( город Санкт-Петербург)

Кто должен ремонтировать внутриквартальный проезд между домами 142 и 144 (см снимок 1) управляющая компания или муниципалитет? Оба дома находятся в управлении разными управляющими организациями. Проезд связан с улично-дорожной сетью (на снимке - с ул. Блюхера) и проходит от фасадов домов на расстоянии 15 м. Придомовая территория обоих домов не зарегистрирована в росреестре и не является общим имуществом собственников домов. В Правилах благоустройства (https://www.samadm.ru/media/news/13005/) г Самары сказано: ...За уборку внутриквартальных проездов отвечают управляющие организации, ТСЖ и ЖСК при условии, что это прописано в договоре о содержании указанных территорий, в ином случае - Администрации внутригородских районов г. о. Самара. В договоре собственников с управляющей организацией не прописана обязанность УО содержания указанных территорий.

У нас во дворе сделали навесы. И предлагали их купить до сдачи объекта. В общем я не стал покупать навес для авто. Машмноместо. Во дворе 18 квартир. И 18 парковок. Почитал, что это придомовая территория и застройщик вроде не вправе продавать и фиксировать определенные машиноместа за конкретными жителями. Но в некоторых случаях продажа машиномест возможна. Двор узкий. И если поставить авто напротив навесов, то с этого навеса авто уже не выедет/не заедет. За домом есть дорога и придорожная территория типа парковка бесплатная. Хотелось бы выяснить мог ли продавать застройщик эти машиноместа? Навесы и машиноместа построил за свои средства застройщик.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у мамы в собственности дом и придомовая территория. В доме прописана и проживает сестра. Мама хочет передать ей в собственность 1/2 имущества, к какому специалисту необходимо обращаться с этим вопросом?

Добрый день. Вопрос о соблюдении требований Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» в части соблюдения минимального расстояния от табачных магазинов до образовательных учреждений. Согласно статье 16 Федерального закона № 15-ФЗ, продажа табачной продукции запрещена на расстоянии менее 100 метров от границ территорий, которые непосредственно используются для деятельности образовательных организаций. Под «территорией образовательного учреждения» понимается участок, находящийся в фактическом пользовании этого учреждения. Ситуация: Я хотел бы открыть табачный магазин. Частное образовательное учреждение (Школа изучения иностранных языков) находится на первом этаже многоквартирного дома с отдельным входом, территория (обнесена забором) вокруг дома, принадлежит собственникам этого дома в общедолевом участии, помещение в котором находится учреждение принадлежит физ.лицу - это физ.лицо и является ИП оказывающим общеобразовательные услуги, т.е. самому учреждению ни помещение ни часть территории не принадлежит. Расстояние от планируемого магазина до забора территории многоквартирного дома – 80м, но до самой школы 130м. Как будет считаться расстояние по закону? Где начинается и кончается участок фактического использования этого учреждения, при расчете Вами расстояния от объекта до объекта, если они не пользуются общедомовой территорией вообще (что можно подтвердить документально), ведь вся придомовая территория не может принадлежать этому физ.лицу, а тем более ИП, которое оказывает данные услуги? Я, как законопослушный гражданин, хочу у Вас узнать - это будет считаться нарушением закона или нет? И стоит ли открывать магазин в таком месте?

Добрый день! Подскажите законен ли данный регламент по установке ШГ, который нарушает как минимум ЖК РФ36 «придомовая территория принадлежит всем собственникам помещений в равных долях». Вопросы: 1) равноправно ли ограничение (а по сути полный запрет на въезд для посетителей, сотрудников коммерческих помещений), в регламенте доступ только для 1 авто и доставки с въездом до 1 часа. При этом жильцы могут иметь неограниченное количество машин и приглашать гостей без ограничений. 2) разная стоимость установки и абонентской платы. Разница жилое/нежилое в 12 раз 3) жильцы решили что двор - это личная парковка, но при этом собирают абонентскую плату с количества машин, хотя люди без машин также амортизируют шлагбаум (такси, курьеры, гости) 4) стоимость обслуживания устанавливается «старшими» по корпусам. Почему нет ссылки на договор с организацией, обслуживающей шлагбаумы. По 1000р в год с авто. С учетом, что в ЖК 800квартир. А обслуживание стоит 173000р в год. Подскажите поможет ли обращение в управу или только в суд. Спасибо

Здравствуйте! Мы многодетная семья являемся собственниками земельного участка (вид разрешенного использования - ЛПХ), приобретенного за свой счёт (Рязанская область, Рязанский район, с. Дубровичи). Все дороги, ведущие к нашему земельному участку, принадлежат одному физическому лицу (вид разрешенного использования - благоустройство территорий). Для комфортного заезда на свой земельный участок мы залили бетонную плиту, выйдя за границы своего участка на 2,5 метра. Насколько законны требования собственника дороги убрать эту плиту? Разве эта часть дороги не расценивается как придомовая территория? И в какие органы надо подать запрос, чтобы выяснить, какой размер придомовой территории на конктерно этом участке дороги?

Здравствуйте! Мы являемся собственниками квартиры в МКД. Придомовая территория приватизирована. Три года назад (в 2021 году) собственниками-автовладельцами было проведено собрание, на котором были распределены парковочные места во дворе. На тот момент у нас не было машины, поэтому мы не принимали участия в собрании. Какое-то время спустя в нашей семье появился автомобиль, и мы столкнулись со следующей ситуацией: определённое место за нами закреплено не было, и мы парковали машину на любое свободное место, каждый раз выслушивая, что мы занимаем чью-то парковку. Я устала каждый раз объяснять, что придомовая территория является общей собственностью жильцов, и мы имеем точно такое же право парковать свой автомобиль на территории двора, как и все остальные. Но дело дошло до того, что один из соседей повредил нам колёса, решив, что мы занимаем его парковочное место. Правомерны ли просьбы жильцов не парковаться на "их" парковочных местах. Спасибо.

Вопрос о получении порубочного билета (Московская область). Рядом с нашим участком растут березы (на придомовой муниципальной территории), которые были посажены ещё в 1950-м году. Часть из них уже упала самостоятельно, часть была спилена в те времена, когда порубочный билет давала местная администрация посёлка. Сейчас же правила изменились, и мы обратились в Администрацию района, после чего на место выехала "комиссия", которая, визуально оценив дерево снизу вверх, сказала, что "дерево вроде нормальное". Далее нам мотивировали отказ тем, что дерево стоит не напротив нашего забора, а на 1,5 метра у забора наших соседей, в связи с чем, нам отказали в порубочном билете, мотивируя тем, что на это дерево должны подавать именно эти соседи. Поясняю ситуацию: дерево имеет довольно большую раскидистую крону, с которой периодически летят большие ветки, одна из которых уже падала на наш автомобиль, повредив капот, в другой раз вообще упало дерево, стоящее напротив (на это дерево мы также жаловались и просили срубить, но администрация игнорировала наши просьбы), упало на наш забор и на электрические провода (ЛЭП), после чего мы вынуждены были вызвать полицию и составить протокол. Приезжали электросети, чтобы убрать упавшее дерево с ЛЭП. Когда дерево падало, всё искрилось и хорошо, что не возник пожар. Теперь по поводу этого дерева, на которое мы получили отказ. Оно довольно старое (возраст более 70 лет), растет на расстоянии 1 метр от столба ЛЭП, что нарушает нормативы. Далее - объясните мне, почему мы не можем получить порубочный билет, являясь пострадавшей стороной, на основании того, что дерево на 1,5 метра стоит от нашего забора ближе к соседскому?? В каких нормативных документах это написано? И ещё: администрация поселка в 2021 году, после многократных наших письменных обращений, любезно сделало опиловку этих деревьев, о которых я сейчас говорю. Причем, спилили ТОЛЬКО нижние ветки (!). В итоге, дерево, стоящее напротив нашего участка, упало, повредив наш забор, а с дерева, которое рядом с нашим участком, продолжают падать ветки и в результате опиловки, когда спилили нижнюю здоровую ветку, образовался черный обрубок, который почернел явно от гниения. Кроме того, по всем признакам дерево усыхает, так как на его верхушке, что особенно видно летом, много сухих не облиственных веток, а также есть ветки, которые просто висят, обломившись. Повторю свои вопросы: 1) Можем ли мы получить порубочный билет на эту старую березу, которая стоит не прямо напротив нашего забора (на придомовой территории), а от нас на 1,5 метра напротив забора соседей? Мотивируйте свой ответ нормативными документами, где это написано. 2) Правомерно ли это, что нам не дают порубочный на основании метоположения дерева не прямо напротив нашего забора? Ведь мы страдаем, а не соседи. И, допустим, если соседей нет и участок заброшен, то мы так и будем страдать и нести убытки дальше? Нам остается только ждать, когда дерево упадет, нанеся ущерб нашему имуществу? 3) Какие у нас есть законные варианты получения порубочного билета на это дерево? 4) Также примите во внимание, что нарушаются нормы расстояния от деревьев до столбов ЛЭП. Может ли энергетическая компания спилить дерево на этом основании? 5) Предложите свои варианты решения данного вопроса. P.S. В 2023 году мы также обращались к администрации поселка (не района), с просьбой сделать хотя бы опиловку кроны этих опасных деревьев. На наше письмо администрация ответила, что так как деревья находятся на придомовой территории, то это наше дело, а не их. Я прочитала судебную практику, из которой следует, что такая позиция администарций не верная, потому что обязанность собственника заключается только в том, чтобы придомовую территорию содержать в чистоте. Придомовая территория не является частной собственностью, а является муниципальной территорией. Кроме того, ответчиком в случае инцидентов с падением деревьев, всегда выступает именно администрация поселка. Вот как-то так.

Гостевая парковка на детской площадке. На небольшой детской площадке между двумя домами администрация города по просьбе жильцов одного дома (детская площадка - их придомовая территория) сделала гостевую парковку (примерно половина площадки), вырубила 20 деревьев, признав их аварийными. Парковка из средств местного бюджета. 1. Требовалось ли согласие жильцов первого дома? 2. Есть ли нормативные расстояния от фасада до площадки, от площадки до парковки? 3. Можно ли заставить администрацию высадить 20 деревьев в качестве компенсации?

Здравствуйте, я поздно приехал с работы на автомобиле, и нашёл свободное место, с торца своего многоквартирного дома, ночью срабатывает сигнализация, я выхожу и стоит мужчина, на матах говорит убери машину типа это моё место, я здесь сделал себе насыпь, поругавшись с ним, я канечно машину не убрал, потому что придомовая территория она общая для всех жильцов, как его можно по закону наказать?

Существует квартал, где находится 4 объекта: школа, лицей, МКД памятник архитектуры РЗ 1906 г.постройки, МКД кирпичный 80 годов постройки. Администрацией города в 2018-2020 гг. выделена территория для школы и лицея, поставлена на кад.учет. Этим образовательным учреждениям отдана большая часть квартала. Земля под оставшимися МКД не оформлена и на учет не поставлена, а значит земля муниципальная. Мы создали ТСЖ в МКД, который является памятником архитектуры РЗ и подали сразу заявление об оформлении земельного участка под нашим домом и придомовой территории. Администрация подготовила план, где нам предложили границы участка по фундаменту нашего дома, с чем мы в корне не согласны. Нам необходима придомовая территория хотя бы 5 метров от фундамента здания для его обслуживания и безопасности: со стороны школы и со стороны соседнего МКД. Нам в устных переговорах отказывают в придомовой территории сотрудники КУМИГА, официального отказа нам не выдают, тянут постоянно время. Собственники 2 МКД, с которым мы граничим одной стеной и имеем общий двор, не голосовали за оформление участка под своим домом и документы на определение границ не подавали. Как нам добиться оформления придомовой территории в тех границах, которые нам необходимы для дальнейшего обслуживания здания и его эксплуатации? СО стороны школы у нас подвальные окна, коммуникации, Арки и подъезды во внутренний двор.

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли взыскать с управляющей компании моральный вред, если 06.02.2024 года, моя мама, инвалид 3 группы, ей 78 лет, гуляла вокруг дома, это придомовая территория и упала, сломала лодыжку, есть заключение из больницы, гипс на 6 недель, ситуация не однозначная, так как она ещё и инсулинозависимая, что в этом случае можно сделать? Сначала написать до судебную претензию или сразу подавать в суд? Я тоже инвалид 2 группы.