Продажа квартиры

Добрый день. Хочу передать гражданской (т.е. неофициальной) супруге долю в квартире, которая пока под ипотекой, оформленной на меня одного ( у меня- 100% собственности на квартиру). В своё время так сделали, сейчас уже не помню почему (наверное у меня были лучше доходы для одобрения сделки банком). По факту на взносы пошли деньги нас обоих, со стороны супруги они тоже были значительными, и хочется это же отразить в праве собственности (передать ей 25%). При этом для погашения оставшейся части ипотеки средства супруги не нужны, и, в идеале, я бы не хотел делать ее ответственной за оплату ипотеки (хотя так тоже можно, если других вариантов нет). Хочется сделать это как можно проще- с минимальным количеством документов. Согласие по деньгам/долям между нами- есть. Что бы хотелось получить в итоге: - Когда мы полностью выплачиваем ипотеку, супруга бы была владельцем 25% квартиры. Это- отдельно от завещания (по которому ей могу отдельно ещё что-то оставить из оставшейся моей 75% доли, но это другой вопрос, насколько я понимаю), - Если мы (или банк) продаём квартиру до окончания ипотеки, чтобы у неё было законное право получить 25% от той суммы, которую получил бы я, будучи 100% собственником. - Чтобы эти события не зависели от того, продолжаем ли мы жить вместе, вступаем в официальный брак, разводимся после официального брака, просто расходимся без официального брака- ну то есть чтобы она имела право на свои «25%» чисто как финансовый партнёр, участвовавший деньгами в приобретении квартиры. Понятно, что пока квартира в ипотеке, для регистрации прав жены в Росреестре нужно ещё согласие банка. Вопрос- как надо сформулировать запрос в банк так, чтобы банку было просто и понятно согласиться. Это может быть текущий банк, давший ипотечный кредит, или банк, который будет рефинансировать ипотеку (у этих есть, как я понял, свои ограничения).. Или сделать частный договор между нами двоими (но не брачный, так как супруга гражданская), который бы защищал ее права в случаях выше (выплата ипотеки, или досрочна продажа квартиры под ипотекой по любой причине, включая мою невозможность ее выплачивать, мою смерть и пр.) Как я понимаю, варианты: 1- я делаю договор дарения на гражданскую жену, прошу банк с этим согласиться, права регистрируются в Росреестре. 2- я прошу банк включить ее в созаемщики (или сделать ее поручителем?), с выделением ей доли, 3- мы заключаем с женой частный договор про раздел доли в имуществе «после» погашения ипотеки, или в случае продажи квартиры до погашения ипотеки 4- заключаем с ней договор займа денег от неё ко мне, но так, чтобы я имел право вернуть займ не только в деньгах, но и долей в недвижимости при возможности регистрации такого права (те после погашения ипотеки), или % процентом от продажи конкретного объекта недвижимости, какую бы сумму это не составило (при продаже квартиры до погашения ипотеки)? Может, ещё какие-то варианты есть? Заранее благодарен за мнения.

Добрый день! Планируется продажа квартиры. По договорённостям с Покупателем есть три принципиальных условия: 1) Он сохраняет за текущими зарегистрированными лицами регистрацию 2) Он обеспечивает продавцу гарантию права первичного выкупа (если вдруг он решит продать квартиру, в первую очередь он должен сделать предложение продавцу) 3) Он обязуется продать квартиру обратно в случае проставления от Продавца предложения по рыночной цене (с профессиональной рыночной основе) Можно ли эти договорённости как-то прописать и зафиксировать на бумаге? В идеале - в договоре купли-продажи - если ГК РФ это позволяет сделать? "Есть мнение, что это кабальная сделка, и Росреестр такой Договор купли-продажи не зарегистрирует." Заранее спасибо!

Здравствуйте! Мы являемся собственниками долей квартиры: Отец 25% Мать 25% Сын 50% Каким образом родители могут подарить свои доли сыну для полного владения им собственностью, сохраняя за собой гарантии пожизненного проживания, исключая какие-либо возможные действия впоследствии со стороны одаряемого (например, продажа квартиры с обременением в виде прописанных родителей и пр.)? В случае заключения наследственного договора для сына не возникает 100% гарантии (даритель может передумать, есть второй сын как еще один наследник). Какие могут варианты, предполагающие гарантии дарителю и одаряемому?

добрый вечер ,приставы через ФССП реализуют квартиру за 1250.000 руб , а долг по ипотеке 2000.000 руб перед банков , вопрос : буду ли я должен банку остальные деньги после реализации квартиры так как продажа квартиры не покрывает долг кредитный ?

Я арендовал квартиру на длительный срок (1 год) по договору аренды через реелтора, прожили с семьёй (Я, Супруга и несовершеннолетний ребенок) три месяца, а сейчас хозяйка квартиры нам дала время десять дней, чтобы мы съехали, причина, типа продажа квартиры. Имеет ли она право нас выселять зимой с ребенком? И подскажите пожалуйста, как и что нам с этой проблемой делать. Квартир пока подходящих нам нет, а время уже на подходе. Спасибо заранее.

Добрый день! У судебных приставов в отношении меня имеется исполнительное производство по кредиту в сумме около 200 тысяч рублей. Продаю квартиру через агентство (единственное жильё), сегодня узнал, что на квартиру наложен арест (обременение). В агентстве пояснили, что в данной ситуации продажа квартиры невозможна. Связался с приставом, который наложил арест на квартиру. Пристав пояснил, что если я в течение 5-ти календарных дней не исполню обязательства по исполнительному производству, квартиру заберут на реализацию и погашение долга. На данный момент нахожусь на карантине по Ковид-19. Исполнить обязательства по исполнительному производству не могу, ввиду тяжёлого финансового положения. Вопрос: насколько законны действия судебного пристава? Как в данном случае не лишиться единственного жилья? Заранее спасибо!

После смерти собственника получил долю в 3ком квартире, мне 15 лет, после смерти в долю вошла дочь собственницы то есть квартира поделена на 1/2 между мной и ею, (квартира неприватизирована) она вписала своего сына, я теперь имею 1/3 доли? или также 1/2 а совладелица на свою долю прописала сына? А также к 16 годам хочу сьехать купив/снимав/проживая в общежитии от отца и сводной семьи обучаясь в колледже, по причине семейных проблем. Насколько я понимаю все упирается в его согласие, которое он не даст, я могу попробовать эмансипироваться в 16, но боюсь время поступления в колледж закончится, и поступить смогу только через год который будет потеряным, да и как найти официальную работу 16 летнему для эмансипации. Но жить до 18 с ним я не смогу потому что постоянные конфликты. Мой отец месяц назад восстановился в правах и я поехал к нему после потери опекуна, я хочу продать свою долю в той квартире чтобы получить деньги на дальнейшую жизнь и обучение, так как у отца финансовые трудности и по его мнению я должен идти работать в его сфере, не получая дальнейшего образования. Как я понял продажа квартиры должна быть подписана им, а финансы он заберет себе потому что у него такой склад ума. Может ли он претендовать на получение этих финансов после продажи? Или можно как то ьез него продать ее? Может ли он влиять на это наследство без моего ведома? Или может на почве конфликтов я смогу подать на него в суд лишив его прав, и получив полную свободу от него? По потери кормильца мне начисляются деньги на пенсионную книжку, может ли отец распоряжаться этими деньгами, или могу ли я распоряжаться ими в 16 лет по надобности, или опять же с его контроля/подписей Хочу продать долю квартиры, получить деньги с пенс книжки, но но всех этих инстанциях стоит отец который препятствует.

Добрый день! Есть квартира в ипотеке в Банке1. Квартира 5млн, ипотека 3.2млн. С платежами нет проблем. Есть кредит потреб в Банке2. Здесь есть проблема - банк подаёт в суд за неуплату. Сумма к погашению 1,3млн. Возможна ли принудительная продажа квартиры по суду?

Здравствуйте, на момент смерти отца мне было 15 лет, была осуществлена продажа квартиры, доля была разделена на 3 части, это я, мать, и сестра не достигшая совершеннолетия, я хочу знать куда можно подать заявление или документы что-бы узнать где лежать эти деньги, в каком банке и так далее, как это можно сделать и куда обращаться, сейчас мне 19 лет.