Старший по дому

Доброго времени суток! Интересует следующий вопрос - могу ли я в одностороннем порядке прекратить платить деньги своей управляющей компании ввиду абсолютного не выполнения ею её прямых обязанностей, прописанных в нашем с ней договоре? Пол года назад обвалился потолок в подъезде и с тех пор по лестнице страшно ходить - с потолка нависают куски набеленной годами штукатурки с извёсткой (4-5см толщиной). Потолок в подъезде 6 метров высотой, чтобы устранить проблему необходимо вмешательство специалистов по строительству, установление "лесов" и прочего. Наша управляющая компания не делает ровным счётом ничего, чтобы устранить проблему. Лично я писал заявление ещё пол года назад, наша "старшая по дому" писала заявление месяц назад - безрезультатно! По одному пункту нашего договора, я имел право взять копию "академического счёта бух.учёта" за прошлый год, дабы посмотреть, куда уходили деньги, поулчаемые компанией от нас в виде помесячной платы и оказалось, что все деньги они израсходовали на эфемерные "работы" с электропроводами, установкой не существующих счётчиков и стрижкой газонов. В акте за прошлый год нет ни единой строки про "ремонт", хотя в договоре, естественно, присутствуют такие пункты как "поддержание стен, фундамента, потолка и пола в надлежащем состоянии".. Я просто устал "биться головой в стену", пытаясь как-то повлиять на свою МУП-организацию, которая не реагирует на мои просьбы выполнить свою работу. Могу ли я отказаться, а лучше вообще сорвать с них денег за не выполнение ими тех работ, за которые я платил всё это время? p.s. К слову, за электричество, воду и газ - я плачу отдельно, т.е. у меня с каждым из них заключён отдельный договор. С уважением, Михаил.

Старшая по дому, перекрыла мне сегодня воду и горячую и холодную, (как она это сделала я не знаю, я живу на 5-ом, она на 4-ом), я звонила в водоканал, в РЭУ, мне сказали, что они никаких ремонтных работ не проводят, что все вопросы старшей по дому. Я ей позвонила, она сказала, что так как я не плачу за содержание в РЭУ 3 года, то и Воды я не увижу пока не оплачу! За саму воду у меня долгов нет! Как и за остальные коммунальные услуги. Она сказала, что водоканал я оплачиваю, вода у меня есть, но трубы предоставляет рэу, значит Воды у меня нет! Это что вообще за беспредел творит она? Как с ней бороться? Разве имеет она какое-то права так поступать?

Здравствуйте ! Ко мне обратилась соседка снизу , говорит что я её заливаю . При этом она меня не допускает в квартиру чтобы я смог убедиться что это действительно так. Старший по дому говорит что есть протечка в перекрытии между этажами, и хочет с неофициальным слесарем обрезать у меня трубу. Как мне правильно поступить в данной ситуации и какие документы нужны если они действительно что то будут делать? Заранее спасибо.

Суть проблемы такова,проживаю в небольшом,двухэтажном доме на 18 квартир.Ну,и как положено, выбрали мы своё ТСЖ,и создали свой счёт на капитальный ремонт.То есть,деньги на капитальный ремонт,мы отчисляем не в федеральный фонд,а на собственный счет.И вот,не знаю,каких программ по ТВ насмотрелась наша старшая по дому,но на общем собрании, было принято решение заменить все чугунные стояки(канализация) на пластиковые,и теперь каждый месяц на это дело,будем сверх всех платежей еще по 1000 скидываться.Я,как технолог по обработке металлов,думаю что наши чугунные стояки еще 100 лет простоят,и ни чего с ними не будет.Старшей я так и сказал,на что она пригрозила судом.Я согласен платить установленный государством тариф(6.40 за кв.метр),но на дополнительную 1000 я не согласен.Как мне отстоять своё мнение?

Добрый день, у меня есть квартира в собственности в другом городе, в ней никто не прописан, но проживает дочь. В октябре прошлого года управляющая компания составила акт, ссылаясь на слова старшего по дому, о том, что в квартире фактически проживают 2 человека, хотя это не соответствует действительности. С этого момента мне стали выставлять счета с учетом проживания этих двух лиц. На этот факт я обратила внимание только в мае этого года, до того времени добросовестно оплачивала выставленные счета. После обнаружения этого несоответствия я обратилась в УК с просьбой убрать из квитанций несуществующих жильцов и сделать перерасчет с октября за излишне уплаченную мной сумму. Мне в этом отказали, ссылаясь на то, что акт задним числом переделать они не могут. Насколько правомерны действия управляющей компании и как мне вернуть деньги. Спасибо

В квартире не были установлены счетчики на воду. Проживающих было 0 человек.В марте месяце в квитанции пришло, что проживающих 3 человека. (на основании акта о фактическом проживании сделанным "Старшим по дому" от 28.03.2017г.) и насчитали за холодную и горячую воду около 4000 тысяч рублей (это только за воду). В апреле опять пришла платежка теперь уже насчитано, что за горячую воду мы должны уже аж за 4 месяца (январь, февраль, март и апрель) то есть только за горячую воду мы должны уже 16000 руб. Когда я оплачивала 24.04.2017г. квитанции за январь, февраль и март не было таких долгов за воду а в конце апреля появились. 25.04.2017г. бухгалтер выдала справку что задолженность только за март 7700 ( то есть месяца январь, февраль уже оплачены и по ним долга нет). а 28.04.2017г. в квитанции уже долг за 4 месяца.Скажите акт о фактическом проживании жильцов является основанием для перерасчета за горячую и холодную воду (мы комиссию не видели) и за сколько месяцев Управляющая компания имеет право сделать перерасчет.

Старшая по дому по согласованию с жильцами (70%) наняла подрядную организацию для ремонта кровли , в результате этого ремонта произошло затопление квартиры , управляющая компания с себя ответственность снимает аргументация это тем , что на момент ремонта кровли крыша была передана подрядчику и что по договору он несет материальную ответственность, заявление о затопление и акт осмотра есть , подрядчик все видел и обещал компенсировать, но с тех пор ни его не компенсации ни кто не видел. Вопрос к кому предъявлять иск управляющей компании , а они уже пусть требуют с подрядчика или все же искать этого подрядчика самому ?

Управляющая компания меняет стояки . у меня в ванной комнате натяжной потолок и пластиковые панели,которые при замене стояков будут испорчены. Старшая по дому требует у нас предоставить доступ(и тем самым разгромить все в ванной комнате ) или же написать рассписку о том ,что мы сами несем ответственность ,если что то произойдет и мы протопим или нас протопят(даже сверху).Как правильно поступить,ведь ремонт придется делать вновь. Спасибо

После моего обращения в государственную жилищную инспекцию, управляющей компании было выдано предписание об устранении нарушения ( Отремонтировать подъезд)! Но после этого мне начали поступать звонки от старшей по дому, о том чтобы я забрала свою жалобу, так как у них в планах не заложено денег на ремонты подъездов, что в этом году они будут менять ХВС. Она мне сказала, что не позволит ремонтировать подъезд за этот счет. На мой вопрос а где же деньги, ведь, если я верно понимаю, в своих квитанциях за содержание жилья мы оплачиваем за весь текущий ремонт, она сказала, что в доме много должников и мы оказывается даже еще должны УК! В моем подъезде должников нет! Сказала, что соберет собрание жильцов и все они будут не довольны моей жалобой. Подскажите, как поступить?

Здравствуйте. У нас не приватизированная квартира.Ее получил отец от завода 30 лет назад.Имеется ордер на квартиру.В квартире прописано 5 человек,по факту проживает меньше и т.к. нет счетчиков на воду,то платим по общим тарифам.Сейчас оплата прибавилась и это существенно бьет по нашему бюджету.Решили поставить счетчики,но узнали от старшего по дому,что нам их должны установить бесплатно,т.к. квартира является муниципальной.Завод уже несколько раз перепродавали,сейчас он попал в частные руки и уже не выступает в качестве муниципалитета,получается что его функции выполняет ЖКУ.Но там нам сказали,что нет такого закона на установку бесплатно.Хотя я знаю случаи когда не просто установка была бесплатной,но и сами счетчики закупали ЖКУ и приходили устанавливали. Хотелось бы уточнить,правомерен ли отказ сотрудниками ЖКУ? На какой закон опираться и к кому обращаться?Заранее огромное спасибо за ответ.

В доме поменялась управляющая компания, увеличила в несколько раз плату в графе "Содержание и ремонт жилья" (не путать с "Капитальный ремонт МКД"). Ремонт делается бесполезный, вроде перекраски стен, хотя ремонт делался год назад предыдущей управляющей компанией, установки окон (которые тоже уже давно были поменяны), покрытием гудроном подъездного козырька, который и не тёк никогда и т.д., и т.п. Сейчас хотят провести еще дополнительные работы, за которые сверху будет сниматься по несколько тысяч с каждой квартиры на протяжении еще трех лет. У этой ДУК есть "группа поддержки" среди жильцов, один из них старший по дому, зарплата которому выписывается также с жильцов, и которая скоро уже в три раза будет превышать прожиточный минимум региона, и его знакомые, у которых родственники работают в строительной бригаде, выполняющие периодически "бестолковый" ремонт. Примерно 50% жильцов против, с остальными неизвестно, некоторым просто лень что-то менять. Собрания проводятся кустарным способом, на них редко присутствует и третья часть дома, однако решения потом вывешивают типа "99% жильцов дома проголосовали за, 0,5% воздержались, 0,5% против"... Или, например, вводят в заблуждение, если ходят по квартирам и опрашивают жильцов, грамотно задают вопрос: "Вам нужна детская площадка во дворе?". Жильцы на радостях расписываются, а потом в результате оказывается, что "детская площадка" ставится вообще в соседнем дворе, и не площадка, а качелька... А списывают в результате как за "дворец". Что делать в такой ситуации? Имеет ли право жилец единолично отказаться от каких-либо проводимых работ? Дайте, пожалуйста, совет, как грамотно сменить ДУК.

мы жители многоквартирнога домо хотели перейти в другую оргонезацию старший по дому понес письмо на расторжения от всего дома нам сказали что это незакона мы написали каждый заявления на расторжения отдали старшему по дому но ему опять откозали мы отослали посьмом и заключили договор с другой компанией они всеровно нам присылают счет на оплату что нам делать

Добрый день! Являюсь собственником квартиры в сельской местности. Квартира в многоквартирном доме (3-х этажка по 3 квартиры на лестничной клетке, 3 подъезда). Газ используем для приготовления пищи (плита) и внутриквартирного индивидуального отопления (котлы). Получили уведомление от местного Газпрома о необходимости заключения договора ВДГО МКД, т.е. на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования. Квартиры все приватизированы, индивидуальные договора на внутриквартирное обслуживание у каждого есть. Управляющей компании нет, ТСЖ нет. Каждый сам по себе. Удаленность от города 50 км, население в основном пенсионеры. Местный Газпром ссылается на пп. «е» п. 45 «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» Правительства РФ от 21.07.2008 г. за №549 и грозится в случае не заключения с ними этого договора прекратить поставку газа в многоквартирный дом. В подпункте данного постановления нет четкой формулировки. Цитирую: «…е) отсутствие у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного со специализированной организацией….». Внятные разъяснения Газпром не дает, знает, что у каждого есть индивидуальные договора и все же требует провести собрание, составить протокол с подписями и с выбранным представителем (старшим по дому) заключить в его лице дополнительный договор на весь дом и присылать нам платежки с дополнительной суммой к оплате за обслуживание. При условии, что, так называемый, ОДН по газу в платежках уже давно все платят. Можем ли мы утверждать, что поставщик в данной ситуации, навязывает дополнительную услугу, ссылаясь: 1. на этот двоякий подпункт, что процитирован выше; 2. на участившиеся взрывы в стране в многоквартирных домах; 3. на ч. 2, ст. 9.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях от 30.12.01 г. № 195-ФЗ в отношении уклонения от заключения договора и, как следствие - наложение штрафов на нас? Спасибо