Управляющая компания

Управляющая компания проводит голосование среди собственников многоквартирного дома ( 17 этажей, 2 подъезда), вынося вопрос: "Выполнить работы по монтажу системы пожаротушения в 2 этапа: 1) разработка проектно-сметной документации по монтажу системы пожаротушения (стоимость выполнения работ...), 2) проведение работ по монтажу внутреннего противопожарного водопровода, автоматической пожарной сигнализации, монтаж системы оповещения и управления эвакуацией, монтаж систем противошумовой защиты ( примерная стоимость...). Далее предлагают определить источник финансирования, сроки и подрядчика. ( Наш дома на спец.счете) Данный дом был построен компанией, которая обанкротилась и , со слов представителей УК, установленная противопожарная система никогда не работала и "все об этом знали". В соседнем доме нашего ЖК (он находится под управлением той же УК) недавно была проверка, в ходе которой МЧС выписали управляющей предписание из-за того, что противопожарная система не работает ( УК сейчас это решение оспаривает в суде ( и, насколько мне известно, хотят голоса "против" представить в помощь себе-возможно ли это?)). На данный момент в доме висят датчики дыма на потолке в общем коридоре ( не внутри квартир), гидранты в стене (завалены мусором), на этом, пожалуй, все. То есть нормам фактическое положение дел явно не соответствует. Дом долгострой, примерно построен в 2011-2013 году Вопрос: если жильцы проголосуют "против" монтажа системы пожаротушения, не будет ли для УК это подтверждением для избежания следующего штрафа от МЧС (чтобы переложить санкции на собственников, например, сославшись на их голоса), и какая ответственность предусмотрена для собственников перед МЧС и другими службами ( какие штрафы и последствия могут быть) за то, что собственники откажутся от установки этой системы? Каким образом голос собственников "против" может быть выгоден УК? Если санкции предусмотрены, можем ли мы сослаться на то, что отклоняем предложение из-за указанных сумм? ( Возможно голосовать "За /против/ воздержался"). В каком случае собрание будет считаться "несостоявшимся" и потребуется переголосование?

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, управляющая компания готовит документы, чтобы дом признали аварийным. Цена квартиры ниже рыночной и требует полного ремонта. Реэлтор предложила в документах прописать большую стоимость квартиры, т. к. В случае сноса, (который непонятно когда будет,.т.к рядом стоят дома еще хуже) чтобы была больше компенсация. Вопрос : законо покупать такую квартиру на материнский капитал?

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, управляющая компания готовит документы, чтобы дом признали аварийным. Цена квартиры ниже рыночной и требует полного ремонта. Реэлтор предложила в документах прописать большую стоимость квартиры, т. к. В случае сноса, (который непонятно когда будет,.т.к рядом стоят дома еще хуже) чтобы была больше компенсация. Вопрос : законо покупать такую квартиру на материнский капитал?

Добрый день. Новый дом был введен в эксплуатацию 16.077.2024. Передан в ведение УК 01.08.2024. Собственникам же начал сдаваться с 16.09.2024 и не могут сдать по настоящие время, так как многие отказываются принимать квартиры, много вопросов, у некоторых даже через суд. Коммунальные платежи собственникам стали приходить с декабря за ноябрь 2024, за декабрь 2024, и сейчас вот пришли за январь 2025 и только от УК. В квитанции за январь 2025, управляющая компания выписывает впервые платёж за свет - значение стоит по-среднему, как они выразилась, так как не заключён прямые договора с ресурсоснабжающей организацией. Проблема в том, что жильцы не против заключать договор, но не могут, а эти юр лица (Застройщик, УК и ТНС Энерго - посиавщик), мутят воду такое ощущение и обманывают собственников, и пытаются развести на деньги. А дело вот в чем, изначально в доме стояли электронные счётчики, затем, в декабре, началась их замена на другие. Лично у моей квартиры заменили 08.12.2024 года электросчётчик. Менял их Застройщик, к настоящему времени опломбированы даже. Но, паспорта и акты вводыа в эксплуатацию не передает якобы Застройщик до сих пор (со слов УК) и поэтому не могут собственники заключить договора с ТНС Энерго и вписывать реальные свои показатели (многие ещё не заехали и на счётчиках не более 4 кВт накручено, а по-среднему в январе 2025 поставили 194 кВт уже). Знаю, что на данный момент идёт нарушение закона и правил введения в эксплуатацию приборов учёта (ввод в эксплуатацию должен был произойти в течение месяца после установки). УК делает отписки, что мол раз нет акта ввода в эксплуатацию, то вот вам платёж по-среднему. Законно ли это? Когда УК не принимала освещение вообще от застройщика и когда нет договоров с ресурсоснабжающей организацией? Куда я буду оплачивать эти деньги "по-среднему" неизвестно. Также сказали, что потом перерасчёт по реальным кВт, когда будут заключён договора, делать не будут. Законно ли это все вообще? Такое ощущение, что нас дурят по полной и специально тянут с передачей документов. Помогите пожалуйста, что нам, как собственникам лучше сделать в таком случае, что мы можем предъявить УК, как можно указать на незаконность их действий?

Я собственник нежилого помещения. Нежилое помещение расположено в жилом доме на 1 этаже. У жителей дома и собственников нежилых помещений заключены прямые договора с ресурсоснабжающей организацией поставщиком тепловой энергии (отопление). Жильцы оплачивают отопление по тарифу 3500руб/Гкал, а для нежилых помещений тариф 13500руб/Гкал. На каждое жилое и нежилое помещение установлен счетчик учета тепловой энергии. Согласно показаниям счетчика, собственник нежилого помещения оплачивает отопление по цене 13500руб/Гкал. Порядка 30000руб\мес. Складывается парадоксальная ситуация: порой ОДН превышает потребленную тепловую энергия зафиксированную счетчиком. За помещение 100м.кв приходят счета за ОДН на 25000-35000руб/мес. Так происходит потому что особо хитрые граждане объединили лоджии по 10-12кв.м с жилым помещением и отапливают лоджии, при этом демонтировали счетчик и оплачивают отопление по нормативу, что гораздо меньше, а некоторые просто отключили отопление говорят у нас тепло и подают нулевой расход, но всем же понятно тепло - потому что сосед сверху, снизу, за стеной отапливает. Получается владельцы нежилых помещений оплачивают тепловую энергию потребленную жильцами и общедомовыми помещениями по коммерческому тарифу. Само понятие ОДН - общедомовые нужды. Почему за тепло в квартирах и подъезде владелец нежилого помещения оплачивает по коммерческому тарифу? Справедливо? Вопрос: по какому тарифу собственник нежилых помещений должен оплачивать ОДН за тепловую энергию. Кто должен рассчитывать ОДН управляющая компания или ресурсоснабжающая организация?

По окончании отопительного сезона в нашей УК получается экономия. Каждый раз корректировку нам не возвращают, мотивируя тем, что было собрание и жильцы проголосовали за то, чтобы сэкономленные деньги направить на нужды дома. Суммы у все разные: с одной квартиры 1500, с другой 2700...Мы подозреваем, что протоколы и подписи фальшивые. Потому что однажды после такого "собрания" мы с соседкой обошли весь дом и собрали подписи для вощврата нам денег. Так вот жильцы не знали об этом собрании и ничего ранее не подписывали. Теперь опять та же ситуация и бухгалтерия УК говорит нам, что надо опять собирать подписи, голосовать, чтобы нам корректировку по отоплению вернули. На каком основании так заявляют? Если от жильцов не поступит заявление на возврат, то УК правомочна не выплатить корректировку? Можно ли отдельным жителям написать заявление на возврат корректировки?

Здравствуйте такой вопрос месяц назад была куплена квартира А в этой квартире были заменены батареи между стояком и батареей кранов нету взорвалась батарея затопила соседей снизу так чья получается вина управляющая компания говорит что это вина владельца квартиры Но между батареей и стояком кранов нету они утверждают что батареи были заменены незаконно владелец квартиры доказать не может как эти батареи были установлены законно или нет. Так чья вина всё-таки управляющая компании или владельца квартиры так как он её только купил и ничего там не менял не делал?

На чердаке находятся вентилляционные коробы, трубы канализации, магистрали горячей воды, запорная арматура, - все это обслуживает УК. Имеют ли право собственники дома получить перечень инженерного оборудования, которое находится на чердаке и которое обслуживает УК? Как заставить УК дать нам такой перечень, зафиксировать что находится на чердаке

Живу в Казани, РТ. в доме, где я живу, постоянно воняет из подвала, там так сильно пахнет, что аж до 5 этажа доходит, дом старый-хрущевка 66 года, куда мне обратить и как, чтобы решили эту проблему, там так сильно пахнет, что аж до 5 этажа доходит

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Управляющая компания подает в суд в начале ноября на задолженность по оплате за период с 01.2022 по 08.2024.Задолженность на этот период составляла 7000т.р.Мной задолженность была оплачена 19.11 в полном объёме.Также имеется сумма задолженности по которой давно истёк срок исковой давности. Истец заявил,что оплаченная мной сумма пошла на погашения задолженности, по которой истёк срок исковой давности,так как не указан период оплаты по текущей задолженности. Суд удовлетворил иск.Могу ли я как то обжаловать решение суда?И есть ли теперь право у УК признать срок исковой давности не действительным?