Аккредитив при покупки квартиры

Я покупаю квартиру у пифа, квартира с обременением собственник - ПИФ недвижимости МосЖилИпотека доверительное управление, в договоре купли-продажи в качестве продавца указана управляющая компания д.у. ПИФ Нас убеждают, что это не финансовое обременение и оно не перейдёт на нас после сделки. Так ли это? Кадастровая стоимость 2 450 000, а я покупаю за 2 028 000 рублей. Оплата через аккредетив. Буду ли я полным и единственным владельцем и собственником без всяких обременений? Могу ли я спокойно совершать сделку?Спасибо!

Добрый день! Собирались покупать квартиру по ДДУ, но в процессе согласования дом был сдан, введен в эксплуатацию и ДДУ стал не актуален. В собственность застройщик квартиры еще не оформил и поэтому предлагает договор предварительной купли-продажи. Дата заключения основного договора определена. Смущает то, что обеспечительный платеж в объеме полной стоимости квартиры застройщик забирает сразу после подписания предварительного договора. При этом деньги на квартиру лежат на аккредитиве в банке. И банк может их выдать застройщику при предоставлении им подписанного обоими сторонами предварительного договора. Скажите, пожалуйста, стоит ли подписывать такой договор? Договоры прилагаю Спасибо.

1) Прошу проверить ипотечный договор Сбербанка, можно ли подписывать, нет ли подводных камней? 2) Прошу объяснить п. 10. Что именно я должна предоставить в кач-ве права требования участника долевого строительства? ДДУ? Что такое последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости? В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору до выдачи Кредита: - права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 00000000 от 00.00.201_ года; после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 Договора: - последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора, далее – Объект недвижимости. Залогодатель(и): ____________________(Дольщик (и) Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости; Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством. 3) Когда я должна предоставить ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, банку? Просто другие банки требуют его через 1-5 раб. дней. Здесь не увидела. 4) п. 17 Что такое подписанный сторонами Документ-основание (договора) инвестирования строительства Объекта недвижимости? 5) п. 20 когда оформляют закладную? 6) п. 21 Что является документом, подтверждающим оплату Документа – основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ. Что является отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости? Где его делать? Что означает "государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости и оформлением закладной, в органе, регистрации прав до "09" июля 2021г., но не позднее 3 (Трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность лиц(а), указанного(ых) в подпункте 1 п.21 Договора (при их наличии)"? Это регистрация ДДУ?

Я продаю свою квартиру, которая куплена мною до вступления в брак. Деньги за неё будут переведены с аккредитива покупателя на мой личный счёт в Сбербанке, открытый в день заключения договора купли-продажи. Практически сразу же с этого счета я буду переводить их в счёт оплаты другой Недвижимости (апартаменты). Сумма покупки новой Недвижимости немного ниже, чем сумма, полученная от продажи моей квартиры. Достаточно ли этих фактов, чтобы в случае возникновения имущественных споров с супругом в дальнейшем, признать мое исключительное право на эту Недвижимость. В браке состою с февраля 2018 г. Что ещё, кроме брачного договора, можно сделать, чтобы обезопасить себя при сделке. Брачный договор сейчас заключить не можем, муж гражданин другого государства и работает в другой стране, прилететь не может, а сделка срочная. И ещё, отдельный вопрос: будет ли признан действительным на территории РФ, брачный договор, заключённый в другой стране (Грузия), при том что муж гражданин Турции. И какие условия для этого должны быть соблюдены.

Продаю нежилое помещение через услугу открытия аккредитива в банке. Юрист покупателя утверждает, что в этом случае возникает ипотека в мою пользу, ссылаясь на статью 488 ГК. С его слов, после регистрации договора купли-продажи мне нужно явиться туда, куда подавали договор на регистрацию, и снять ипотечное обременение. Я прочел статью 488, но не увидел своей ситуации. Прошу комментариев

При покупке кквартиры мы открыли аккредитив в банке Возрождение на 90 дней,внесли туда первоначальный взнос и деньги от банка взяли в ипотеку.Подписали ДКП, но вМФЦ документы не успели сдать,продавец умер.Теперь банк требует от нас выплаты ипотеки за 90 дней,пока аккркдитив не закроется автоматически.Законно ли это

Менеджер Сбербанка ввел в заблуждение клиента по ипотечному займу. Было оговорено что регистрация ипотеки и права собственности по нотариальному договору купли-продажи будет происходить одновременно. Расчет будет производиться через банковскую ячейку (собственные средства покупателя и кредитные средства банка). Менеджер даже согласовала этот момент со своим начальством и моим нотариусом. Подписав, нотариальный договор купли-продажи, мы направились с продавцом на закладку денег в ячейку, где менеджер вдруг сообщила, что кредитные средства не могут быть выданы до регистрации ипотеки в Росреестре, поэтому в ячейку была заложена часть суммы, т.е собственные средства покупателя. Но теперь менеджер утверждает что кредитные средства они смогут перевести продавцу только на счёт, а открыть ячейку под кредитные средства нельзя, т.к. после регистрации ипотеки и права одновременно продавец уже не будет собственником и нет оснований для открытия ячейки. Но у меня в нотариальном договоре купли-продажи указан порядок расчетов через ячейку, и.к. менеджер утверждала что это возможно. Правомерно ли менеджер отказывает мне в передаче кредитных средств после регистрации ипотеки и права собственности через банковскую ячейку? Как мне выполнить условия нотариального договора купли-продажи , где указана ячейка при расчетах, если менеджер отказывает в выдаче кредитных средств для закладки в ячейку ? Говорят что могут только перевести мне на счёт, а затем продавцу на счёт. Почему нельзя с моего счета положить в ячейку для продавца?

Продаю квартиру через аккредитив. Вообщем то документы еще не подали в росреестр, эта процедура запланирована на завтра. Смущает договор, а именно вот что: "срок действия аккредитива до 17.04.2018" условия исполнения аккредитива: "предоставление следующих документов: Оригинал настоящего договора купли-продажи с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о регистрации права собственности, заверенный подписью регистратора и оттиском круглой печати Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии " Т.е., как я понимаю, если я не успеваю выполнить условия аккредитива (а я их выполнить не успею), его (аккредитив) можно отозвать. Что в этом случае получается. Право собственности перешло покупателю, я остался без денег? Прошу ознакомится с договором купли продажи.

Вопросы Покупателя по сделке Исходная информация: Покупка жилого помещения (далее Объект) в г. Сочи в составе: • Помещение, назначение жилое с кадастровым номером: 23:49:0402042:2027 • Помещение, назначение нежилое с кадастровым номером: 23:49:0402042:2030 • 8/100 (восемь сотых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402042:656 Условия сделки предложенные Продавцом 1. Нотариальное оформление договора купли-продажи Объекта 2. Первая часть - Передача денежных средств с указанием в договоре - 70% от кадастровой стоимости Объекта 3. Вторая часть - Передача денежных средств без указания в договоре – остальная часть, равная ПОЛНОЙ стоимости объекта за минусом суммы указанной в договоре. 4. Момент передачи денег (два варианта на усмотрение покупателя): a. При подписания договора у нотариуса, с указанием этого в тексте договора b. При передаче договора в МФЦ, при этом в договоре также будет это указано. Вопросы: 1) Риски Покупателя при такой сделке? 2) Как, правильно и безопасно выполнить покупку данного Объекта? 3) Расписка по первой части понятно, что должна содержать информацию о получении суммы указанной в договоре, а расписка по второй части также должна содержать информацию о получение денег в качестве второй части за Продажу Объекта? 4) После передачи Покупателем Договора купли продажи в Росреестр, Продавец имеет ли право отозвать выполнение операции по переводу права собственности? В каких случаях это возможно? 5) Правильно ли, что передаем деньги до момента перехода права собственности на Покупателя? Какие риски для Покупателя? 6) Когда и где передавать деньги Продавцу? Безопасные варианты (для Покупателя и Продавца) передачи денег? 7) Если не состоится переход права собственности, как вернуть первую и вторую часть денег? 8) Правильно ли что сдаем документы в МФЦ, а не в Росреестр? 9) Как ускорить время на переоформление права собственности в Росреестре, есть ли официальные варианты? 10) Чем процедурно может помочь в этой сделке: нотариус или к примеру Сбербанк?

Здравствуйте. 1.5 года назад купил квартиру по ДДУ с рассрочкой на период строительства. В ближайшее время буду платить последний платёж. Скажите пожалуйста, они должны мне дать какой-нибудь документ о полной оплате суммы или достаточно чека о оплате ? Заранее спасибо.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, если оплата парковочного места идет через банковскую ячейку, то нужен ли передаточный акт? и где писать форму оплаты: в самом договоре? нужно ли указывать наименование банка? или достаточно просто написать через ячейку? СПасибо за ответ!!

Добрый день! Хочу расторгнуть сделку в связи с изменившимися личными условиями. Договор с банком Возрождение. Первого платежа еще не было. Договор заключен 5 апр. Договор ДДУ зарегистрирован 25.04, но в банк еще не передавался. Деньги от банка лежат на аккредитиве. В договоре указано, что проценты начисляются с момента поступления денег на аккредитив (на аккредитив они поступают в течение трех дней после подписания договора). Если я сейчас сообщу о намерении расторгнуть сделку, то мне нужно будет оплатить проценты за период с 05 апреля до настоящего дня? Также хочу отказаться от страховку, за которую уже заплатила. Вернут ли мне деньги? Кого сначала нужно уведомить о расторжении застройщика или банк? Также в договоре указано, что кредит предоставляется при условии: -предоставления подписанного и зарегистрированного Договора приобретения -подписания и предоставления Договора залога (при наличии Договора залога). Если я не предоставляю договор, значит кредит мне не предоставляется. Но деньги выделенные мне уже на аккредитиве. Т.е. мне все равно придется оплачивать проценты, несмотря на то, что кредит мне выдадут?

Здравствуйте, уважаемые, юристы! Мне очень нужна Ваша помощь. Мы с мужем хотим приобрести квартиру в дуплексе в долевой собственности (по 1/2 каждому), которая находится в собственности ООО, но эта квартира с обременением в пользу другого ООО. Продавец прислал на согласование ДКП. Пожалуйста, ознакомьтесь и выскажите свои соображения по поводу наших, как покупателей, рисков. Как себя обезопасить, что подкорректировать в договоре и т.д. Меня, лично, очень пугает тот факт, что все денежные средства по договору необходимо выплатить до перерегистрации права собственности. Возможно ли и нужно ли второе ООО, у которого в залоге квартира, включить в подписанты данного договора? Договор прикрепляю.