Арендаторы

Состоялся акт приемки квартиры, подписан договор о расторжении. Арендатор съехал. Вечером этого дня обнаружилось повреждение имущества, о котором умолчали и сделали так, чтобы я этого не заметила при осмотре! (У массивного кожаного кресла сзади на спинке отрезали кусок и пришили на повреждённую часть. Когда заселяла, я акцентировала внимание, что оно обязательно должно остаться в идеальном состоянии!) Сразу же отправила им фото замеченных повреждение с требованием восстановить или возместить ущерб. Есть свидетели, что в момент их въезда вещь была в идеальном состоянии. Арендаторы отвечают, что раз в момент приемки у меня не было претензий, то это уже мои проблемы и дальнейшие мои действия будут рассматриваться, как мошеннические с целью выманивания из них денег нечестным путём! Эти же арендаторы сломали мне все двери и восстанавливали за свой счёт. Залог был 13000, на двери ушло 20000. И они считают, что и так достаточно вложились)))) Имею ли я право требовать от них возмещения мирным путём с помощью переговоров? И являются ли мои действия мошенническими? И могу ли я подать на них иск в суд, приложив фото, переписку и свидетелей.

Мы с сентября арендуем помещение 25 кв.м за 26.500 ₽/мес. (договор в файлах), под склад-мастерскую (зелёное на плане), где делаем торговую мебель и сдаём её в аренду. В помещении кроме нас ещё 6 аналогичных арендаторов «соседей». Наше помещение самое маленькое.

При заключении договора арендадатели обязали нас сделать перегородку + дверь (вышло 35.000₽),, и предупредили нас, о том ,что в следующем квартале нужно будет сдать на установку пожарной сигнализации ~ 8.900₽, и примерно столько же на страховку. Пару недель назад арендадатель написал в общий чат, что подходит время установки пожарной сигнализации и озвучивает сумму работ ~ 300.000₽, и советуется с нами как будет «честнее» распределить данную сумму на 8 арендаторов. Все арендаторы выразили своё недовольство, но согласились оплатить. 

Мы вызвали подрядчика который произвол осмотр для составления сметы (коммерческое предложение в файлах). Помещение и арендаторы делятся на 2 части, у каждого отдельный вход. Слева «производственники», а справа «шоурумеры». Мы не пользуемся правой частью здания, где расположен главный вход (внизу по центру на плане), а заходим с заднего входа (слева на плане). Более того, нас не оповестили когда устанавливали вывеску на главном входе и получается что нас там нет. По итогам составленной сметы стало очевидно, что львиная доли стоимости из-за «шоурумеров», т.к. электрощиток находится у заднего входа (слева на плане), где по нормам необходимо устанавливать систему пожара-оповещения., от которой тянуть все коммуникации. Данные монтажные работы самые дорогостоящие. 

Суть дела - Мы готовы скинуться в равных долях на пульт управления, документацию и прочие главные системы управления, МЫ НЕ ГОТОВЫ ПЛАТИТЬ за все монтажные работы проводимые в правой части здания. Нужно составить грамотное письмо/претензию арендадателям, для того, чтобы подрядчиками были произведены дополнительные расчёты, позволяющий исключить нас из финансирования всего того, что находится в правом крыле.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста. Я мастер маникюра и арендую кабинет. 29 декабря мне пришло уведомление о том, что весь этаж продали и всем арендаторам нужно съехать до 29 января. Некоторые арендаторы уже съехали и новый собственник начал капитальный ремонт. Весь коридор в кирпичах, очень много грязи, пыли, мои клиенты кашляют, глаза слезятся, в кабинете полная антисанитария, пыль очень едкая. Клиенты по этой причине начали уходить с процедур и сообщать подругам/мамам/сестрам, что творится в моем помещении и те просто не приходят. Я хочу, чтобы старый собственник помещения, с кем у меня заключен договор, возместил мне ущерб за ушедших клиентов. Он меня отправляет к новым собственникам, но я же понимаю, что закон нарушил он, он не имел права передавать помещение в собственность другим людям, пока я там. Он нарушил наш договор аренды, условия с которыми я арендовала кабинет, не соблюдаются, я теряю прибыль. Подскажите, пожалуйста, как быть. Заранее спасибо!

Подскажите как правильно поступить наш офис находится на 2м этаже нежилого здания, которое примыкает одной стеной к жилому дому - у нас студия массажа, над нами на 3 и 5 этаже находится школа танцев и нам очень сильно мешает их топот и музыка - у наших сотрудников болит голова, клиентам нашим тоже это очень сильно мешает т.к. они приходят на массаж расслабится, от вибрации на потолке лампы перегорают, танцуют они разные танци и в том числе ирланский степ в тфлях с железными каблуками. Они являются собственниками помещения , мы арендаторы (но хозяйка на нашей стороне и ей тоже не нравится эти шумы), мы хоти обязать их сделать шумоизоляцию пола - как нам законно это сделать - получается только через суд? Мы замеряли своим шумомером звук от них варьируется от 65-85 дбл - он импульстный не постоянный. Знаю, что надо писать в роспотребнадзор с просьбой замерить шум, но знаю также , что если они приедут -то обязаны уведомить их -боюсь того, что именно в этот день они или отменят свои тренировки или сделают специально существенно тише музыку, чтобы показатели были не превышены. Как нам себя обезопасить от такого развития событий? Также знаю что у них была совершена перепланировка у нас как 3х комнатная квартира планировка- студия разделена на 3 кабинета, а у низ один большой зал - насколько это было законно перепланировано - не известно, может ли это как-то повлиять на решения нашего вопроса. Что делать?

Вопрос такой, я в 3 комнотной коммунальной квартире проживаю и являюсь собственником одной из комнат, сосед тоже собственник сдал свою комноту маргиральным личностям, те пьют, орут, постоянно что то роняют, в том числе ночью! Постоянно пьяные, собственник один а проживают двое (муж с женой), сняли они по догвору аренды как я понял через риелтора. Собственник сказал ему пофиг лишь бы платили за аренду, не нравяться сдавайте свою. Совсем недавно эти лица с криком и ором начали пихать нас в каридоре, оторвали мне ручку дверную на моей двери, аудиозапись с их угрозами у меня есть, вызывал наряд в тот же вечер, и потом ещё участковый пришел к ним, вроде более менее угомонились и к нам не лезут. Мы боимся за себя и свое имущество в местах общего польщования! Я недавно скупил новую стиральную машинку! У меня посуда находится на кухне, новая! Соседи так же не участвуют в тратах на содержание коммуналки! Я покупал смеситель новый латунный в ванную комнату сам устанавливал, я плачу уже 3 год за газовое обслуживание, я поменял смеситель на кухне, купил новые рассекатели для газовой плиты, новую систему смыва для бочка туалета, и прочее прочее прочее, за то как пользоваться и сдавать так первые в очереди! Вообщем сейчас я хочу начать судебные разбирательства, по статье 247 ГК РФ, да комноты у всех отдельный объект собственности, у него своя комната в собственности, у меня саоя, НО помимо комнат есть МОП (Места общего пользования: коридор, кухня, ванная, туалет) и пользоваться ими могут только собственники комнат, а арендаторы и временно прописанные по СОГЛАСИЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ коммунальной квартиры. Кстати говоря в 3 комноте никто не живёт. Скажите, смогу ли я запретить пользоваться МОП арендаторам? И будет ли самоуправством если я повешаю навесные замки на ванную комноту?

Вопрос такой, я в 3 комнотной коммунальной квартире проживаю и являюсь собственником одной из комнат, сосед тоже собственник сдал свою комноту маргиральным личностям, те пьют, орут, постоянно что то роняют, в том числе ночью! Постоянно пьяные, собственник один а проживают двое (муж с женой), сняли они по догвору аренды как я понял через риелтора. Собственник сказал ему пофиг лишь бы платили за аренду, не нравяться сдавайте свою. Совсем недавно эти лица с криком и ором начали пихать нас в каридоре, оторвали мне ручку дверную на моей двери, аудиозапись с их угрозами у меня есть, вызывал наряд в тот же вечер, и потом ещё участковый пришел к ним, вроде более менее угомонились и к нам не лезут. Мы боимся за себя и свое имущество в местах общего польщования! Я недавно скупил новую стиральную машинку! У меня посуда находится на кухне, новая! Соседи так же не участвуют в тратах на содержание коммуналки! Я покупал смеситель новый латунный в ванную комнату сам устанавливал, я плачу уже 3 год за газовое обслуживание, я поменял смеситель на кухне, купил новые рассекатели для газовой плиты, новую систему смыва для бочка туалета, и прочее прочее прочее, за то как пользоваться и сдавать так первые в очереди! Вообщем сейчас я хочу начать судебные разбирательства, по статье 247 ГК РФ, да комноты у всех отдельный объект собственности, у него своя комната в собственности, у меня саоя, НО помимо комнат есть МОП (Места общего пользования: коридор, кухня, ванная, туалет) и пользоваться ими могут только собственники комнат, а арендаторы и временно прописанные по СОГЛАСИЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ коммунальной квартиры. Кстати говоря в 3 комноте никто не живёт. Скажите, смогу ли я запретить пользоваться МОП арендаторам? И будет ли самоуправством если я повешаю навесные замки на ванную комноту?

Вопрос такой, я в 3 комнотной коммунальной квартире проживаю и являюсь собственником одной из комнат, сосед тоже собственник сдал свою комноту маргиральным личностям, те пьют, орут, постоянно что то роняют, в том числе ночью! Постоянно пьяные, собственник один а проживают двое (муж с женой), сняли они по догвору аренды как я понял через риелтора. Собственник сказал ему пофиг лишь бы платили за аренду, не нравяться сдавайте свою. Совсем недавно эти лица с криком и ором начали пихать нас в каридоре, оторвали мне ручку дверную на моей двери, аудиозапись с их угрозами у меня есть, вызывал наряд в тот же вечер, и потом ещё участковый пришел к ним, вроде более менее угомонились и к нам не лезут. Мы боимся за себя и свое имущество в местах общего польщования! Я недавно скупил новую стиральную машинку! У меня посуда находится на кухне, новая! Соседи так же не участвуют в тратах на содержание коммуналки! Я покупал смеситель новый латунный в ванную комнату сам устанавливал, я плачу уже 3 год за газовое обслуживание, я поменял смеситель на кухне, купил новые рассекатели для газовой плиты, новую систему смыва для бочка туалета, и прочее прочее прочее, за то как пользоваться и сдавать так первые в очереди! Вообщем сейчас я хочу начать судебные разбирательства, по статье 247 ГК РФ, да комноты у всех отдельный объект собственности, у него своя комната в собственности, у меня саоя, НО помимо комнат есть МОП (Места общего пользования: коридор, кухня, ванная, туалет) и пользоваться ими могут только собственники комнат, а арендаторы и временно прописанные по СОГЛАСИЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ коммунальной квартиры. Кстати говоря в 3 комноте никто не живёт. Скажите, смогу ли я запретить пользоваться МОП арендаторам? И будет ли самоуправством если я повешаю навесные замки на ванную комноту?

произошла ситуация, когда арендатору отключили соответствующим образом въезд во двор через шлагбаум, тк он по словам ответственной за шлагбаум нарушил правила въезда не притормозив до закрытия, а потом( по её словам) грубо с ней говорил. теперь эта женщина говорит, что подключит шлагбаум только, если он лично перед ней извинится. она наотрез отказалась предоставить мне документы, подтверждающие её полномочия, а также договор с компанией, предоставляющей услуги слуги шлагбаума. такая ситуация не первая, управы найти на неё никто не может. как можно юридически решить этот вопрос? куда обратиться? по её словам, арендаторы вообще не имеют права парковать машины во дворе

Ситуация такая: Вопрос: Как остановить незаконную сдачу в наем недвижимости? Ситуация: в марте умер наш отец, у него была квартира, которую он сдавал. У отца не было завещания и было 3 наследника первой очереди: новая жена (мачеха) и 2 сына. После его смерти арендаторы незаконно продолжили платить арендную плату жене - мачехе без заключения нового договора (т.к. наследники в наследство ещё не вступили и новый договор составить не было возможности) И так продолжалось 10 месяцев. Сейчас мы решили разобраться в этом беспорядке и приехали разбираться с арендаторами. Арендаторы сказали, что договора у них нет, деньги отдавали наличными и "разбирайтесь с Вашей мачехой, деньги переданы ей в полном объеме" Т.к. нам с братом сейчас принадлежит 2/3 этой квартиры и мы не давали согласие на сдачу квартиры в аренду то мы хотим прекратить этот беспредел. Как нам лучше поступить в этом случае? Договориться - не вариант. Квартиранты и мачеха вступили в сговор и лгут. В идеале - ознакомиться со старым договором аренды, получить с мачехи переданные с марта по декабрь средства и разделить с учетом долей, заключить новый договор с арендаторами от имени 3-х собственников и на этом закончить. Но нет факта подтверждения передачи денежных средств и мачеха будет всё отрицать, чтобы не возвращать средства за аренду с марта по декабрь. Как лучше поступить в этом случае? Приходить с полицией, выставлять арендаторов на мороз, менять замки? Можно как-то доказать незаконное обогащение? Есть какие-то ещё варианты, чтобы не прибегать к крайним мерам?

Я владелец коммерческой недвижимости. Сдаю в аренду. Нашёлся покупатель на помещение. Мои арендаторы 5 лет назад вложили в мое помещение деньги на ремонт и перепланировку У них были планы в дальнейшем купить у меня его Инициатива ремонта была их В договоре это не записано Теперь, когда я им сообщила , что продаю помещение, они требуют деньги за ремонт и собрались подавать на меня в суд Какие шансы у них отсудить деньги.

Здравствуйте! Нужен юрист хорошо разбирающийся в лесной отрасти и в области недропользования. Ситуация следующая. Есть арендатор лесного участка(А) на 49 лет. Он заготавливает древесину. Есть недропользователи (Б), которые получают сквозную лицензию на территории арендованного участка для добычи полезных ископаемых. "Разведка и добыча полезных ископаемых" Как арендаторы могут оспорить эту лицензию? И можно ли его отозвать? Ведь по закону получатели лицензии должны согласовывать с арендаторами. По договору Арендодатель(Деп лес хоз) передает Арендатору во временное пользование Лесной участок. Какой иск можно подать в адрес Депатамента лесного хозяйства, если он без уведомления арендатора дает согласие Минприроды на выдачу лицензии?

В двухкомнатной квартире два собственника было решение суда и определено порядок пользования жилым помещением ту комнату которую выделили мне я закрыл на замок. В данной квартире из собственников никто не проживает. Другой собственник пустил арендаторов и поменял замки входной двери. Я подал иск и было решение суда, что без моего письменного разрешения другой собственник не имеет права пускать посторонних людей решение суда в силу вошло исполнительный лист передал приставам арендаторы продолжают жить. Другой собственник на связь с приставами не выходит и мне ключи не передаёт арендаторов не выставляет. Как мне быть в данной ситуации? Приставы говорят когда другой собственник сможет подойти к данной квартире то они подъедут. Есть ли какие-то наказания если не исполняет решения суда?

Добрый день. У нас есть в собственности помещение в большом торговом центре (всего примерно 25 собственников у которых помещения разной площади ) . Сменился главный собственник, на которого были заключены договора со всеми ресурсными организациями, со старым собственником был договор о возмещении коммунальных услуг, на основании которого мы ему компенсировали эти расходы . Новый собственник так же заключил договора с ресурсными организациями ( не согласовал и не предупредил никого) , но с нами договор заключать отказывается, договора предоставлять тоже отказывается. Помещение мы сдаём в аренду и предоставляем им также договора и счета на основании которых они нам оплачивают за коммунальные услуги. Новый собственник отключил нам отопление, т. к мы не оплатили, мы же не отказываемся платить, но просим официально всё оформить, но он ни в какую не хочет заключать с нами договора, соответственно нам наши арендаторы не смогут компенсировать эти затраты, как нам быть в этой ситуации и как с точки законы можно на него повлиять? И правомерно ли поступил он отключив нас от отопления?