Арендаторы

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, арендатор просит оплатить всю сумму за апрель, хотя ТЦ был закрыт, на двери весит вывеска. Был открыт служебный ( грузовой) вход, только для сотрудников. Мы также не могли организовать пункт выдачи заказов. Как правомерно действовать в данной ситуации, кто прав? Мы писали официальное письмо, с просьбой уменьшить или отменить платежи на время карантина. Первый официальный ответ был, что уменьшить не можем, т.к нам не отменяли платежи за ЖКХ, у нас есть персонал и т.д. ( это было в начале апреля). Второй ответ, что можем уменьшить на 15%, окончательный. Но тут ситуация в том, что пользоваться мы помещением не можем в полной мере, т.к ТЦ закрыт и клиентов не пускают ( через служебный только по пропускам). Что можно сделать в данной ситуации ? Что будет , если мы не будем оплачивать и дело дойдет до суда?

Здравствуйте! Передали в аренду организации оборудование и в итоге арендаторы мало того, что не платят так еще и оборудование не отдают. Мотивируют свой отказ в возврате и выплате тем, что данное оборудование не является собственностью нашей организации. Данное оборудование было передано по договору аренды и акту приема-передачи. Мы подали в Арбитраж и там затребовали документы на спорное имущество. Данное оборудование на балансе нашего предприятия появилось в 2017 году по акту взаимозачета. Организация, которая нам передала оборудование по акту взаимозачета с приложением ТОРГ-12 уже ликвидирована. Других документов, таких как тех.паспорта, ликвидированная организация нам не передавалось в связи с тем, что был пожар и большая часть документов и имущества сгорели. Подскажите, пожалуйста, какие документы предоставить суду для подтверждения собственности переданного в аренду оборудования?

Добрый вечер ,арендатор просит снизить арендную плату до 0(ноль)рублей ,на период самоизоляции .При этом деятельность его не ограничена ,магазин работает (продукты питания).Ссылается на ст.451 ГК.РФ ,снижение проходимости.Подскажите как законно отказать, готова идти на встречу снизить аренду но не до нуля конечно.Помогите грамотно написать ответ.

В чем разница договора пользования и договора аренды? Контекст: планирую снять дом с участком на лето (ИЖС). хозяин предлагает договор пользования домом и земельным участком, вместо договора аренды. Предмет - передача во временное пользование дома и земли, прописаны условия что можно и нельзя, когда и сколько платить за аренду и счетчики. В договоре используются термины "Сторона-1" и "Сторона-2", и много пунктов начинается с фразы "Стороны согласились что..". При въезде опись имущества осуществляется в документе ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ , АРЕНДА земельного участка и расположенного на нем жилого дома, где фигурируют понятия Арендатор, Арендодатель, хотя в договоре таковых нет. Цель: понять какие риски для меня и премиущества для де-факто арендодателя от заключения договора пользования. Спасибо!

Было поделено наследство в долях 1\2 между дедом и сыном умершего. Дед живет в другой стране за наследством не явился и не появится. В свидетельстве о праве собственности указанно 1\2 доля сына и все других наследников нету. Проблема в том что дед прописан в наследуемой квартире, еще из наследства вклад и земельный участок. Как через суд получить хотя бы вклад полностью? Доказать что дед никогда не проживал и не проживает в квартире, в этой квартире арендаторы живут и есть договор. Он же имеет обязательную долю в наследстве, так как нетрудоспособный пенсионер. Вообще возможно на практике доказать через суд право на 100% наследства и как?

Приобрел коммерческую недвижимость , продолжили с сетевым арендателем работу по старому договору со сменой собственника доп. соглашением, из до окончания его действия. Договор был сроком на 11 месяцев. Сейчас идет стадия согласования нового договора. Хотят пропихнуть свой новый договор по форме их общества на неопределенный срок с повышением аренды не больше ежегодной инфляции. В принципе такой формат меня устраивает, но есть несколько пунктов под которыми я категорически не готов подписываться. Собственно вопрос, если не удастся нам согласовать новый договор, а по старому ,с которым они работали с прошлым собственников каждые 11 месяцев, откажутся работать и мы закончим сотрудничество. Допустим я потом заключу договор на ту же сумму на 11 месяцев с новым арендатором , могут ли прошлые арендаторы подать в суд по праву преимущества аренды и обернуть всю эту ситуацию в свою сторону. И что нужно сделать чтоб обезопасить себя от возможной такой ситуации

Хочу продать свою квартиру. Ранее, ее сдавал, в аренду. Сделал арендаторам временную регистрацию по месту пребывания на 3 года. Арендаторы съехали, не снявшись с регистрационного учета. Могу ли я, как собственник, снять их с временного регистрационного учета, без их участия?

Здравствуйте, ИП сдает в аренду коммерческое помещение разным арендаторам по договорам аренды. Арендатор ООО просит указать номер помещения в договоре. В договоре аренды заключенном ранее с данным арендатором указана только площадь в общей площади. Вопросы: 1.Насколько правомерно данное требование (арендатор сообщил что это требование налоговой). Но другие арендаторы это не просят. Если будет указан номер только для этого отдельного арендатора, то нужно ли оформлять также для других арендаторов. Как это оформить? С уважением, Ольга

Сдаю квартиру в аренду с условием в договоре, что все жилищно-коммунальные платежи оплачивают наниматели. Однако они не разу не заплатили за 8 месяцев и долг значительно превысил гарантийный взнос. В последнее время уклоняются от контактов, есть недоплата и по арендной плате. По условиям договора, в случае невнесения арендной платы договор через 10 дней считается расторгнутым. Однако по плате за ЖКУ такой отдельной четкой нормы нет. Как мне лучше поступить, чтобы быстро уладить ситуацию? Могу ли я сослаться на норму о злостном неисполнении условий договора и считать договор расторгнутым без письменного уведомления жильцов, и выселить их при помощи участкового или самостоятельно? Из рычагов воздействия - могу отключить электричество, тем более что поставщик энергии уже угрожает это сделать. Возможно ли, что жильцы предъявят мне в этом случае претензии? Моя УК также требует с меня деньги за ЖКУ за 8 месяцев, и я намерен в случае неуплаты обратиться в суд, но не намерен ждать, пока жильцы съедут сами, оставив огромные долги. Есть ли смысл ждать, пока съедут арендаторы, или сразу составить и отправить по месту прописки досудебную претензию? Или сразу составить исковое заявление.

Уважаемые господа! Мы являемся арендодателем помещений административного здания, находящегося в нашей собственности. Большую половину помещений арендует организация, которая ежемесячно вносит арендную плату, при этом возмещение коммунальных услуг происходит по отдельному договору, который мы хотим пересмотреть. В настоящее время организация платит 50% фактически своего же потребления коммунальных ресурсов (отопление, ГВС и ХВС). Вопрос 1. Существуют ли нормативные акты с утвержденной методикой или формулами расчета, которые обязывают или рекомендуют производить расчеты с арендаторами за поставленные коммунальные услуги в соответствии с ними. Или нас ничего не ограничивает и все зависит от того как договоримся? Я нашла только Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), но оно касается отношений только собственников МКД. А как быть в случае с административным зданием? Вопрос 2. В настоящее время компенсация за отопление, ГВС и ХВС производится пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором в здании, т.е. коэффициент рассчитывается как отношение ПЛОЩАДИ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ко ВСЕЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, включая подвальный и технический этажи. Можно ли коэффициент рассчитывать как отношение полезных площадей, т.е. ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ К ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ, ЗАНИМАЕМОЙ НАШИМИ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯМИ. Нужно правильно обосновать правильность применение «Полезной площади», потому что будет много возражений с их стороны. Благодарю.

Являлись арендаторами торгового помещения около 10 лет, в 2015 собственники супруги разошлись и началась судебная тяжба, представители одной стороны организовали управляющую компанию (УК) и все арендаторы ТЦ с 16 года платили арендную плату через эту УК. в июле 2017 года, договор с этой УК суд признал ничтожным, другая часть арендодателей предьявила иск ко всем арендаторам и УК, суд иск удовлетворил частично, обязав выплатить долю за арендную плату управляющую компанию, в отношении моей компании иск прекратили. Истцы завели новое дело против моей ООО и УК на сумму 150000 руб солидарно. Сейчас банкротят УК и истцы уже против моей ООО выставили иск 150000 руб за неосновательное обогащение. Мы сьехали в феврале 2018 года из арендуемого помещения, сдали помещение по акту приёмке управляющей компании, все арендные платежи платили вовремя и в полном объёме. ИНН 3812103750. Подскажите, как быть в этой ситуации?

добрый день! сдала квартиру , заключили договор между собой без участия юриста . на год , сфотографировала паспорт. арендаторы съехали и не заплатили коммунальные услуги за несколько месяцев . тыс.10-12 руб. что делать ? могу ли я решить эту проблему или целесообразнее оставить .

В госкомпанию, принадлежащей министерству сельского хоз-ва, пришёл следственный комитет и трясёт их в рамках уголовного дела, по неправомерной сдаче в аренду имущества. Мы там арендаторы. Нас вместе с другими арендаторами собрали и выдали "постановление о производстве выемки". Хотят со всех доки собрать. И устно сказали, что нужны именно оригиналы документов. Насколько это правомерно, ведь это бух доки?