Договор аренды

Добрый день! Консультация по договору аренды жилого помещения и регистрационному учету. Ситуация: Сдаем квартиру в аренду. Арендатор (гражданин РФ) просит зарегистрировать по месту пребывания супругу и ребенка 9 лет (также граждане РФ). Вопросы: Какие правовые последствия и риски могут возникнуть для собственника при регистрации арендатора и членов его семьи по месту пребывания? Расторжение договора: Если мы захотим расторгнуть договор аренды досрочно (ранее 9 месяцев), какие могут возникнуть сложности в связи с наличием регистрации у арендаторов? Снятие с учета: Сможем ли мы принудительно снять арендаторов с регистрационного учета при расторжении договора? Какая процедура предусмотрена? Права зарегистрированных лиц: Могут ли арендаторы на основании временной регистрации претендовать на получение постоянной регистрации или иных жилищных прав? Отказ от выселения: Могут ли зарегистрированные лица отказаться освобождать жилое помещение, ссылаясь на действующую регистрацию по месту пребывания?

Добрый день. Прошу Вас помочь. в 2016 году я заключила договор Аренды помещения с ООО "ФК Грандкапитал" Согласно п 5.1. договора АП включал НДС 18%. В 2018 году ООО "ФК Грандкапитал" продал помещение ООО "Мегаполис эстейт" (ДС о смене стороны прилагаю. в 2019 году помещение было еще раз продано физ лицу Зилли К.Ш. Я исправно вносила платежи за вычетом 13% НДФЛ. Сейчас ФЛ требует компенсировать 13% ему так как у нас фиксированный платеж. Что я не налоговый агент с НДС или без и сумма аренды должна быть сохранена в полном объеме, а 13% я должна оплатить сверху к сумме. На сколько это правомерно? в Данный момент я в процессе расторжения договора аренды. Собственник отказывается вернуть обеспечительный платёж ссылаясь на нарушение пункта 3.4.6. договора. Мной в процессе ремонта была выполнена перепланировка, которая была согласована с собственником (приложение) На сколько правомерно удержание обеспечительного платежа в этом случае?

Добрый день. Прошу помочь в следующей ситуации: в 2014 г. мы заключили ДДУ на этапе строительства для приобретение таун-хауса, по ДДУ значилась как квартира. Далее застройщик обанкротился и вместо него пришел новый, который достроил объект за свой счет. В 2025г. объект достроили и нам передали таун-хаус, который при регистрации был обозначен уже как дом блокированной застройки. Застройщик изменение статуса обосновал юридическими изменениями законов и статуса самих таун-хаусов, сославшись на то что все они теперь обозначаются как дбк, и оформление как квартиры было изначально невозможным по характеристикам жилья. Поселок был принят госкомиссией, наш объект и остальные объекты в поселке были зарегистрированы в росреестре как дбк. Однако, далее у одного из собственников с аналогичным статусом (дбк) при попытке оформления дарения возник блок по процедуре со стороны Росреестра, который ссылается на отсутствие оформленной земли под строением и отсутствия межевания участка. Со слов Росреестра по всем нашим объектам сейчас стоит стоп на изменение собственности по той-же причине (нет участка под строением). Сейчас весь общий участок под поселком не размежеван, находится у застройщика долгосрочной аренде на 49 лет, от которой он планирует отказываться, расторгая договор аренды в одностороннем порядке - с их слов аренда не нужна, тк поселок сдан и статус земли должен определять владелец (Москва). Мы проверили разрешение на строительство, которое было выдано новому застройщику, и в нем значилось разрешение на постройку, выданное Мосгорстройнадзором именно на строительство многоквартирных домов, ДБК в нем не значилось. Большинство собственников, несмотря на то что приняли по документам ДБК хотели бы иметь квартиры, т.к при ДБК мы теряем льготы, требования к благоустройству домов и поселка отличаются, неравные условия для ТСН / ТСЖ и др. В связи с этим возник ряд вопросов: 1) таун-хаусы как тип строения могут быть оформлены как ДБК или как квартиры также? В чем юридическое отличие между этими типами? 2) если оформлены ДБК, обязательно-ли наличие размежеванного участка земли под нем, для того чтобы можно было менять собственника? есть -ли другие ограничения? Правомочен ли отказ Россреестра? 3) в случае размежевания участка под таун-хаусом, возможна -ли аренда нами данного участка либо только собственность? Кто и как будет определять стоимость продажи/ аренды? В блоке 1 дома 8 секций (самих таун-хаусов), возможно ли оформление участка только под одним из них (собственником которого мы являемся) либо межевание нужно проводить по границе всего дома из 8 секций? 4) законно-ли в целом то, что застройщик получил разрешение на строительство МКД а построил и сдал ДБК? 5) возможно-ли переоформление в МКД из ДБК? Если да то как? 6) имеет ли право наш застройщик отказаться от аренды всего участка, с уже переданными строениями? Если это законно, то что будет происходить с участком далее, если фактически строения и собственность на них есть, а земля принадлежит городу? Буду благодарен за помощь.

Каким образом можно расторгнуть договор аренды квартиры, если соседи начали очень шумные работы? Можно ли опираться на статью ГК РФ Статья 612 для досрочного расторжения договора аренды "1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках."

Добрый день. Я являюсь наследником собственника нежилого помещения, которое сдается по договору в аренду. Как правильно оформить документы на меня, на нового собственника? Новый договор/доп.соглашение? Имею ли я право вносить новые пункты в договор аренды? Договор не перезаключался каждый год, а продлевался на неопределеный срок. Спасибо

Совместно нажитое имущество в браке (коммерческое помещение) по документам владелец супруга ИП, договор аренды заключен от ее имени. Супруга умерла. Как супруг может получать арендную плату за помещение до истечения 6 месячного срока, до получения свидетельства о праве на наследство.

Доброго дня! Ситуация следующая: Я генеральный директор ООО, у которого в собственности имеется земельный участок в Мос. обл. Часть этого з/у я сдал в аренду по договору аренды юридическому лицу на срок 5 лет. Данный договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Могу ли я сейчас продать весь свой земельный участок третьему лицу с учетом наличия обязательств в рамках ранее заключенного договора аренды? Что будет с арендатором и с самим договором аренды?

Снимали квартиру на протяжении года. В квартире есть некоторый износ возникший, по моему мнению, естественным путем. Фотографии прикреплю. Так же есть фотография порванного дивана, который был порван до нашего заезда. Договор аренды был написан на распечатанных фотографиях этого самого договора. Отдельного акта о передаче имущества не было, только часть имущества перечислена в самом договоре. Сейчас хозяйка квартиры вместе с "юристом" обещает пойти в полицию. На какой-либо диалог они идти отказываются и на все мои попытки разобраться и предоставить мне фотографии "до" говорят "диалог с вами продолжать бесполезно". Кто прав и что мне в такой ситуации делать? P.S. прикрепляю фотографии "кожаной" кровати которая облезла от взаимодействия с голой кожей, а так же фотографии дверей шкафа, которые судя по всему просто раскрутились.

Снимали квартиру на протяжении года. В квартире есть некоторый износ возникший, по моему мнению, естественным путем. Фотографии прикреплю. Так же есть фотография порванного дивана, который был порван до нашего заезда. Договор аренды был написан на распечатанных фотографиях этого самого договора. Отдельного акта о передаче имущества не было, только часть имущества перечислена в самом договоре. Сейчас хозяйка квартиры вместе с "юристом" обещает пойти в полицию. На какой-либо диалог они идти отказываются и на все мои попытки разобраться и предоставить мне фотографии "до" говорят "диалог с вами продолжать бесполезно". Кто прав и что мне в такой ситуации делать? P.S. прикрепляю фотографии "кожаной" кровати которая облезла от взаимодействия с голой кожей, а так же фотографии дверей шкафа, которые судя по всему просто раскрутились.

Снимали квартиру на протяжении года. В квартире есть некоторый износ возникший, по моему мнению, естественным путем. Фотографии прикреплю. Так же есть фотография порванного дивана, который был порван до нашего заезда. Договор аренды был написан на распечатанных фотографиях этого самого договора. Отдельного акта о передаче имущества не было, только часть имущества перечислена в самом договоре. Сейчас хозяйка квартиры вместе с "юристом" обещает пойти в полицию. На какой-либо диалог они идти отказываются и на все мои попытки разобраться и предоставить мне фотографии "до" говорят "диалог с вами продолжать бесполезно". Кто прав и что мне в такой ситуации делать? P.S. прикрепляю фотографии "кожаной" кровати которая облезла от взаимодействия с голой кожей, а так же фотографии дверей шкафа, которые судя по всему просто раскрутились.

Взяла платье в аренду. Заплатила за бронирование половину суммы, но решила отказаться от платья в пользу другого купленного в другом магазине. Аренду платья согласились отменить без возврата средств. В договоре указано что вернуть средства нельзя, но в устном виде этого не сказали. Можно ли что то сделать?