Договор задатка

Отставили задаток за таунхаус построенный в снт, оформлен по дачной амнистии как жилой дом. Прочитали,что блокированные дома нельзя строить в снт,но дело в том,что его ещё нужно признавать блокированной застройкой,т.к. По документам фактически это отдельный дом на участке. Поэтому не хотим его покупать, но как доказать это на суде в случае отказа возврата задатка за дом,не знаем. Сам договор задатка закончился,но юрист из агентства недвижимости сказала что это(истечение срока договора) не причина для возврата задатка.

Добрый день. Хотела бы услышать ваш совет. Мы являемся покупателями квартиры в ипотеку, 8 февраля заключили договор задатка с продавцами ,в договоре указано что до 20 апреля они обязуются продать мы обязуемся купить . Итог 20 апреля у них не оплачен долг за коммунальные (сумма достаточно приличная) , мы не знали. И оплатить возможности нет. Имеем мы права требовать вернуть задаток ? Ведь сделка сорвалась по их вине.

Я продаю квартиру. С покупателем был заключен договор задатка. В соответствии с данным договором мы обязались подписать договор купли-продажи в срок до 19 марта. По договору он мне передал 100 000 руб. (есть расписка). У него возникли проблемы с ипотекой, и договор мы не подписали. На сегодня он утверждает, что решил проблемы с банком и готов выйти на сделку на следующей неделе. Но за это время мы нашли другого покупателя (предложившего боле высокую цену). Я хочу с первым покупателем договор расторгнуть и готов вернуть задаток в однократном размере. Может ли он через суд потребовать с меня задаток в двойном размере?

Добрый день! Я продаю квартиру, у покупателя на данный момент нет всей необходимой суммы, и он просит рассрочку на пол года.Можно ли составить договор задатка (аванса) за квартиру без составления договора купли-продажи? То есть, я хочу чтобы квартира, которую я продаю,оставалась у меня в собственности после того,как покупатель даст задаток, а покупатель станет собственником после оплаты всей суммы за квартиру.

Доброго времени суток. Хочу приобрести квартиру. Нашёл подходящий вариант, но владелец квартиры по документам находится далеко. А в настоящее время там живет дочка этого человека. Можно ли с ней подписать договор задатка ?

Здравствуйте.Продавая свою комнату в общежитии, разместила объявления на различных сайтах. Со мной связался риэлтор одной из фирм нашего города. Мы показали покупателю комнату, и он согласился покупать. Отмечу, что у покупателя была часть денег и остальное одобренная ипотека, как они утверждали. Взяв задаток и заключив предварительныйдоговор, я естественно принялась выписывать себя и ребенка и собирать справки. В обещанный день,(через 5дней) риэлтором, о том, что должен прийти сотрудник из банка и оценить комнату, звонка мне не поступило. Подождав несколько дней, я не с первого раза дозвонившись до риэлтора , узнала что комната не подходит под ипотеку по квадратам. Я естественно расстроилась , и предложила встретиться для возврата задатка , на что он сказал что по договору задатка у них еще есть время чтобы подавать в различные банки. Против, сказать, я ничего не могла, т.к. если бы я пошла на расторжение мне бы нужно было вернуть задаток в двойном размере. Спустя пару недель, я снова начала звонить Риэлтору, он скидывал и не перезванивал. Дозвонившись за неделю до окончания договора, я вновь предложила встретится и расторгнуть договор вернув задаток(данных покупателя они не разглашают), т.к. уже потеряла несколько покупателей. Он отказал, сказав, что у них еще какие то справки готовятся. И как я лично узнала всего за 1 день, что она подходит только под ипотеку Сбербанка, а все остальные банки, дают ипотеку на жилье от 24кв.м. Но у покупателя нет возможности брать ипотеку в Сбербанке из-за отсутствия определенных документов. Прошла неделя, вторая , наступила третья, замечу что прошел 21 день после окончания договора о задатке и мне (о свершилось чудо) позвонил риэлтор, сказал что я должна вернуть деньги. Я отказалась, чем там они занимались почти 2 МЕСЯЦА? и почему я теперь что то должна? И вообще, я как должна была догадаться, передумали они или купили что то. И по их мнению, я должна была ждать их сколько им потребуется , а для чего тогда сроки?? А если бы они были готовы купить , а я уже продала, соблюдая все условия? И хочу заметить, что договор составлен с очень грубыми ошибками(ошибка в моих инициалах и квартира вместо комнаты) Ровно через месяц, после окончания договора , мне звонит Покупатель и с угрозами обращения в суд требует вернуть задаток. Покупатель, ссылается на то, что никаких сроков она не знала и вообще, не компетентна в этих вопросах, все курировал риэлтор. Спустя уже почти 3 месяца после окончания договора, покупатель прислал притензионное письмо, указав что у них была одобренная ипотека Сбербанка и еще какого то банка в период договора и им поступил отказ. Пишет о том что прилагает копии отказа, но таковых не было в письме. У меня возникает вопрос, правильно ли я поступаю, не возвращая задаток тк договор истек и со мной ни кто ни разу не пытался связаться не обьяснив никаких причин отказа в заключении договора купли-продажи?

Здравствуйте! Продаю квартиру. Составила договор о задатке не с покупателем, а с риелтором, выступающим в договоре Покупателем (которая отдала мне деньги, ранее полученные ею от покупателя. С покупателем у риелтора договор о вознаграждении). У договора о задатке нет срока окончания действия - указано, что он прекращает своё действие после подписания договора о купле-продаже в УФРС. Имеет ли такой договор юридическую силу и могу ли я (и каким образом) расторгнуть этот договор. Благодарю за ответ.

Здравствуйте! Продаю квартиру за наличный расчет,получила задаток, молодая семья просит ключи чтобы начать делать ремонт и готовы внести наличными еще 500тысяч рублей, а остаток при подписании договора тоже наличными. Какой договор(помимо уже составленного договора задатка) необходимо заключить?

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации: Планирую приобрести квартиру, заключен договор задатка, в рамках которого я не могу отказаться от сделки без потери задатка. При подготовке документов выяснилось, что прежний собственник не платил коммунальные и накопил долг в размере 210 тыс. рублей, мотивируя тем, что его не устраивало обслуживание управляющей компании, и что они менялись и банкротились. Задолженностей за электроэнергию, капремонт, водоснабжение нет. Говорит что задолженность по коммунальным погасит как только получит деньги. После разговора с начальником участка управляющей компании, есть основания полагать что продавец вероятно не оплатит данный долг. Риэлтор со стороны продавца утверждает что согласно ЖК РФ ст. 153 в любом случае на меня долг не переходит, и что на меня как на нового собственника должны будут открыть новый счет без долгов. Так-ли это? Какие последствия меня могут ожидать в данной ситуации? Спасибо!

Выбрали квартиру в новостройке. Составили договор задатка и внесли его. Одобрен кредит. Первоначальным взносом должна была быть сумма за продажу дачу. В последний момент покупатели от покупки дачи отказались. Денег на первоначальный взнос нет. Можно ли вернуть залог в этом случае??

Добрый день! Есть желание купить место в подземном паркинге. Паркинг находится в ЖК которому 4 года, однако сдавался застройщиком позже и до сих пор не произведен обмер для постановки на кадастровый учет. Текущий владелец имеет на руках Акт према-передачи этого машиноместа. Каким образом можно провести безопасную покупку такого места ? Один из вариантов, который предлагает продавец - оформить договор задатка: я оплачиваю половину суммы, начинаю пользоваться местом, а вторую половину после того как будет оформлен кадастровый паспорт. После этого каким образом можно будет переоформить место на себя ? Не очень нравится вариант, т.к. непонятны сроки в которые застройщик собирается завершить постановку на кадастровый учет. Вроде как можно переоформить документы на покупателя у застройщика, но он хочет 60 000 за эту услуг. Какие еще есть варианты ?

Здравствуйте, мы являемся дилерами кирпичного завода и продали облицовочный кирпич покупателю который оплатил только четвёртую часть и попросил нас придержать остальной кирпич на несколько дней с последующей оплатой. Поскольку эта сделка заключалась в конце сезона и этот кирпич был у нас на складе последним, мы остановили все рекламные компании. Появился этот покупатель чез 2 недели и заявил что передумал забирать кирпич, требует возврата задатка. Договор задатка и купли продажи мы не заключали, на руки покупателю выдали товарную накладную и приходно-кассовый ордер. Подскажите как действовать в этой ситуации?