Договор задатка

Добрый день! Я продаю квартиру, у покупателя на данный момент нет всей необходимой суммы, и он просит рассрочку на пол года.Можно ли составить договор задатка (аванса) за квартиру без составления договора купли-продажи? То есть, я хочу чтобы квартира, которую я продаю,оставалась у меня в собственности после того,как покупатель даст задаток, а покупатель станет собственником после оплаты всей суммы за квартиру.

Доброго времени суток. Хочу приобрести квартиру. Нашёл подходящий вариант, но владелец квартиры по документам находится далеко. А в настоящее время там живет дочка этого человека. Можно ли с ней подписать договор задатка ?

Здравствуйте.Продавая свою комнату в общежитии, разместила объявления на различных сайтах. Со мной связался риэлтор одной из фирм нашего города. Мы показали покупателю комнату, и он согласился покупать. Отмечу, что у покупателя была часть денег и остальное одобренная ипотека, как они утверждали. Взяв задаток и заключив предварительныйдоговор, я естественно принялась выписывать себя и ребенка и собирать справки. В обещанный день,(через 5дней) риэлтором, о том, что должен прийти сотрудник из банка и оценить комнату, звонка мне не поступило. Подождав несколько дней, я не с первого раза дозвонившись до риэлтора , узнала что комната не подходит под ипотеку по квадратам. Я естественно расстроилась , и предложила встретиться для возврата задатка , на что он сказал что по договору задатка у них еще есть время чтобы подавать в различные банки. Против, сказать, я ничего не могла, т.к. если бы я пошла на расторжение мне бы нужно было вернуть задаток в двойном размере. Спустя пару недель, я снова начала звонить Риэлтору, он скидывал и не перезванивал. Дозвонившись за неделю до окончания договора, я вновь предложила встретится и расторгнуть договор вернув задаток(данных покупателя они не разглашают), т.к. уже потеряла несколько покупателей. Он отказал, сказав, что у них еще какие то справки готовятся. И как я лично узнала всего за 1 день, что она подходит только под ипотеку Сбербанка, а все остальные банки, дают ипотеку на жилье от 24кв.м. Но у покупателя нет возможности брать ипотеку в Сбербанке из-за отсутствия определенных документов. Прошла неделя, вторая , наступила третья, замечу что прошел 21 день после окончания договора о задатке и мне (о свершилось чудо) позвонил риэлтор, сказал что я должна вернуть деньги. Я отказалась, чем там они занимались почти 2 МЕСЯЦА? и почему я теперь что то должна? И вообще, я как должна была догадаться, передумали они или купили что то. И по их мнению, я должна была ждать их сколько им потребуется , а для чего тогда сроки?? А если бы они были готовы купить , а я уже продала, соблюдая все условия? И хочу заметить, что договор составлен с очень грубыми ошибками(ошибка в моих инициалах и квартира вместо комнаты) Ровно через месяц, после окончания договора , мне звонит Покупатель и с угрозами обращения в суд требует вернуть задаток. Покупатель, ссылается на то, что никаких сроков она не знала и вообще, не компетентна в этих вопросах, все курировал риэлтор. Спустя уже почти 3 месяца после окончания договора, покупатель прислал притензионное письмо, указав что у них была одобренная ипотека Сбербанка и еще какого то банка в период договора и им поступил отказ. Пишет о том что прилагает копии отказа, но таковых не было в письме. У меня возникает вопрос, правильно ли я поступаю, не возвращая задаток тк договор истек и со мной ни кто ни разу не пытался связаться не обьяснив никаких причин отказа в заключении договора купли-продажи?

Здравствуйте! Продаю квартиру. Составила договор о задатке не с покупателем, а с риелтором, выступающим в договоре Покупателем (которая отдала мне деньги, ранее полученные ею от покупателя. С покупателем у риелтора договор о вознаграждении). У договора о задатке нет срока окончания действия - указано, что он прекращает своё действие после подписания договора о купле-продаже в УФРС. Имеет ли такой договор юридическую силу и могу ли я (и каким образом) расторгнуть этот договор. Благодарю за ответ.

Здравствуйте! Продаю квартиру за наличный расчет,получила задаток, молодая семья просит ключи чтобы начать делать ремонт и готовы внести наличными еще 500тысяч рублей, а остаток при подписании договора тоже наличными. Какой договор(помимо уже составленного договора задатка) необходимо заключить?

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации: Планирую приобрести квартиру, заключен договор задатка, в рамках которого я не могу отказаться от сделки без потери задатка. При подготовке документов выяснилось, что прежний собственник не платил коммунальные и накопил долг в размере 210 тыс. рублей, мотивируя тем, что его не устраивало обслуживание управляющей компании, и что они менялись и банкротились. Задолженностей за электроэнергию, капремонт, водоснабжение нет. Говорит что задолженность по коммунальным погасит как только получит деньги. После разговора с начальником участка управляющей компании, есть основания полагать что продавец вероятно не оплатит данный долг. Риэлтор со стороны продавца утверждает что согласно ЖК РФ ст. 153 в любом случае на меня долг не переходит, и что на меня как на нового собственника должны будут открыть новый счет без долгов. Так-ли это? Какие последствия меня могут ожидать в данной ситуации? Спасибо!

Выбрали квартиру в новостройке. Составили договор задатка и внесли его. Одобрен кредит. Первоначальным взносом должна была быть сумма за продажу дачу. В последний момент покупатели от покупки дачи отказались. Денег на первоначальный взнос нет. Можно ли вернуть залог в этом случае??

Добрый день! Есть желание купить место в подземном паркинге. Паркинг находится в ЖК которому 4 года, однако сдавался застройщиком позже и до сих пор не произведен обмер для постановки на кадастровый учет. Текущий владелец имеет на руках Акт према-передачи этого машиноместа. Каким образом можно провести безопасную покупку такого места ? Один из вариантов, который предлагает продавец - оформить договор задатка: я оплачиваю половину суммы, начинаю пользоваться местом, а вторую половину после того как будет оформлен кадастровый паспорт. После этого каким образом можно будет переоформить место на себя ? Не очень нравится вариант, т.к. непонятны сроки в которые застройщик собирается завершить постановку на кадастровый учет. Вроде как можно переоформить документы на покупателя у застройщика, но он хочет 60 000 за эту услуг. Какие еще есть варианты ?

Здравствуйте, мы являемся дилерами кирпичного завода и продали облицовочный кирпич покупателю который оплатил только четвёртую часть и попросил нас придержать остальной кирпич на несколько дней с последующей оплатой. Поскольку эта сделка заключалась в конце сезона и этот кирпич был у нас на складе последним, мы остановили все рекламные компании. Появился этот покупатель чез 2 недели и заявил что передумал забирать кирпич, требует возврата задатка. Договор задатка и купли продажи мы не заключали, на руки покупателю выдали товарную накладную и приходно-кассовый ордер. Подскажите как действовать в этой ситуации?

Здравствуйте, уважаемые правоведы. Подскажите, пожалуйста, допустима ли такая ситуация. В договоре задатка при покупке жилья сказано, в одном пункте, что стороны договорились, что продавец обязуется продать, а покупатель купить в будущем в срок до ДАТЫ жилой дом. В другом пункте,что они обязуются заключить договор купли-продажи в срок до ДАТЫ (та же самая). И в другом пункте, что если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца (отказ от сделки, повышение цены), то он обязуется вернуть задаток и штраф, а по вине покупателя (отказ от сделки, изменение цены) - утрачивает задаток. Если ДАТА выпадает на воскресение, то допустимо ли перенести заключение договора - оплата, подписание, передача документов на регистрацию - на понедельник. Утратит ли договор силу? Будут ли какие затруднения в связи с этим?

приветствую. меня зовут Павел. У меня вопрос такого характера. мы продаем загородный дом, в июне мы заключили с покупателем договор задатка. В договоре сказано, что стороны обязаны подписать договор купли-продажи до 01.09.2017. И в случае неисполнения этого условия покупателем, сумма задатка остается у нас. а в случае неисполнения условий договора продавцом (мной) я выплачу двойную сумму задатка в сторону покупателя. Вопрос. как я потом докажу, что договор купли-продажи мы не подписали не по моей инициативе, а по инициативе покупателя?

Добрый день! У меня следующий вопрос. Я рассматриваю вариант покупки квартиры, у которой есть один несовершеннолетний собственник. При этом сама сделка будет проходить через нотариуса и все документы будут проверены (включая разрешение органов опеки). Но перед этим заблаговременно вносится задаток. Как максимально обезопаситься от риска невозврата задатка? Нужно ли с учётом несовершеннолетия собственника договор задатка также оформлять через нотариуса? Спасибо.

Добрый день! Просьба помочь разобраться в ситуации. Недавно участвовал в аукционе по выкупу имущества, с конкурсным управляющим (КУ) заключил договор задатка, произвел оплату по этому договору, сделал заявку на участие в торгах, торги не выиграл. По договору задатка, задаток должен был вернутся в течении 3 рабочих дней от протокола, однако, денежные средства пришли частично, КУ утверждает, что задаток он перевел, возможны какие-то задержки в банке. Прошла уже неделя с момента подписания протокола торгов, остатка суммы все нет. На первый запрос платежных документов по телефону КУ ответил что сейчас пришлет, однако, ничего не поступало. Сейчас на звонки и на почту не отвечает. Просьба помочь разобраться в ситуации и помочь составить жалобу в СРО.