Договор ипотеки

Добрый день! Возник вопрос. Если в новостройке я буду покупать квартиру по ДДУ с привлечением заемных средств банка, то есть ипотеки, хочу знать заранее, смогу ли я её продать, что из себя представляет этот процесс. То есть допустим возникла такая ситуация, когда хочется. Как это можно сделать и что я получу в итоге если я взял у банка 2,5 млн рублей, своих было 8 млн, квартира стоит 10,5. Квартиру застройщик передал по акту, в собственность я оформил. Выплатил 500 тысяч, остался должен 2 миллиона, квартира подорожала и стала уже стоить не 10,5 миллионов, а 12 миллионов. Я захотел её продать. Сколько получит банк в данном случае, сколько получу я? Есть в ипотечном кредитовании какой-то базовый процесс и общепринятые правила продажи или всё отличается от банка к банку? PS: Если взял 2,5 млн, своих 8 млн, стоит квартира 10,5 млн. Потом подорожало до 12 млн и за это время я уже 500 тысяч вернул банку, получается должен я 2 млн, квартира продается ,я имею 10 млн, а банк забирает 2 млн или нет?

Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. В банке, в котором у меня взята ипотека, имеется еще два просроченных кредита. На каждый кредитный договор открыт свой расчетный счет. Я в настоящий момент готова оплачивать только ипотеку. По условиям договора я обязана до 14:00 в день платежа ОБЕСПЕЧИТЬ наличие необходимой суммы на счете, указанном в договоре ипотеки. При перечислении денег конкретно на этот счет происходит автоматическое списание на другие кредиты. Устно банк обещает вручную провести списание конкретно на ипотеку, по факту они этого не делают. Из-за этого у меня получается просрочка по ипотеке. Вопрос вот в чем: если я буду продолжать исправно платить по ипотеке и в суде предоставлю эти платежки на чьей стороне будет суд в данном вопросе? Т.е. в суде удастся доказать, что я платила по графику и просрочки нет, значит пени и штрафы не правомерны или суду будет все равно куда платила я, главное что по данным банк у меня просрочка по ипотеке и всё вытекающее отсюда правомерно.

Добрый день. Помогите разобраться. Как будет делиться ипотечная квартира, после развода. Мы развелись в октябре 2014г. (изначально вопросов о продаже и разделе не стояло) Договор ипотеки и собственник супруг. Квартира была приобретена в браке, имеется общий ребенок 5 лет. Ипотека почти оплачена. После развода вносим сумму и погашаем ипотеку ровно на пополам. Супруг отказывается после продажи квартиры отдавать половину суммы, мотивируя это тем что во время брака он платил за ипотеку, а я со своей зарплаты кормила и одевала себя и ребенка, и за ипотеку половину суммы не вносила. Еще то что его родители якобы давали 300000руб нам на квартиру и я должна эти деньги им вернуть. Сейчас я хочу обратиться в суд и подать на раздел имущества. Подскажите, как будет продаваться ипотечная квартира(сумма долга перед банком около 4000000руб), супруг утверждает что никакой суд не может обязать банк продать квартиру без его желания. И в случае того если я обращусь в суд то не получу ничего от квартиры. С уважением, Мария.

Добрый вечер! Необходимо ли нотариальное удостоверение доверенности, выдаваемой ООО своему представителю, для подачи документов на государственной регистрацию договора ипотеки? Заранее спасибо!

Добрый день. Прошу подсказать в решении вопроса с правом собственности на ипотечную квартиру. Шесть лет назад приобрели с мужем квартиру в ипотеку -- стали созаемщиками, право собственности на двоих, обременение -- ипотека от Сбербанка. Сейчас мы с мужем развелись, он согласен передать мне свое право собственности на квартиру. Подскажите, как это сделать? В нотариальной конторе нас отправили в банк, в банке потребовали заново оформить ипотечный договор на мое имя, как оказалось, процедура это долгая и, что самое главное, она напрямую не приведет к смене собственника. Доля ипотечных средств на сегодняшний день составляет четверть стоимости квартиры, первоначально -- около половины. Прошу квалифицированного совета. Заранее благодарна, Светлана.

Добрый день. Бывшая жена подделала подпись в договоре ипотеки - поставила подпись за меня. Через 9 лет я получил постановление судебных приставов о взыскании задолженности за квартиру - она накопила долг почти 200 тыс рублей. Как мне выйти с этой ситуации?

Добрый день. По иску организации (далее ГЖФ) , с которым был заключен договор ипотеки, было решение суда о взыскании задолженности. Счет в банке арестован по постановлению судебных приставов. Но... дело в том что, с прежней женой мы официально разведены 8 лет назад, в этой квартире я не жил и никогда не был прописан, даже ни разу не заходил!!! Долг не маленький - 150 тыс руб Когда заключался договор ипотеки мы уже вместе не жили, и договор она подписала за меня (то есть подделала мою подпись). Я обратился в ГЖФ с заявлением (нотариально заверенным), чтоб убрали меня с договора - они игнорируют, ссылаясь на большую задолженность... Правомерны ли требования ГЖФ взыскивать с меня этот долг за квартиру (деньки автоматически списываются с зарплатной карты) и правомерны ли их действия, что они не исключают меня с договора??? я упустил существенные детали: 1- суд был заочный 2 -повесток в суд я не получал (видимо все извещения были отправлены по адресу бывшей жены, с ней мы не поддерживаем связи) 3- о том что есть этот долг и есть постановление судебных приставов узнал только через полгода после решения суда обнаружив существенный долг в карте сбербанка. А о том, что включен в договор ипотеки даже не подозревал. 4 - нотариально отказался от квартиры в пользу бывшей жены... 5 - я бы даже не стал бы оспаривать и уплатил бы этот долг - но с апреля 2014 года я безработный, состою в центре занятости населения на учете, а потенциальные работодатели не берут на работу с постановлением судебных приставов, мотивируя что кандидат "с материальными и семейными проблемами" 6- как мне быть??!!

Добрый день подскажите, нужно ли обращаться в суд и что писать в заявлении в нашей ситуации: Мы развелись с супругом 3 года назад. При разводе было составлено соглашение о разделе имущества и долгов. По соглашению ипотека и дом, построенный на ипотеку отошел супругу. Банк в котором взята ипотека на меня уже 2.5 года не может или не хочет переоформить кредитный договор на супруга. Мы уже 3 раза обращались в банк (письменно) и не разу не получили официального ответа. Пока проблем нет. Бывший супруг исправно платит кредит, но что будет в будущем... Как принудить банк переоформить кредитный договор?

День добрый, нужна предварительная консультация по следующему вопросу: мы - семья из 4 человек: 2 супруг и 2 деток 2010 и 2014 года рождения, проживаем в Мособласти. Супруга получила сертификат на материнский капитал. Я (супруг) сотрудник госкомпании ОАО "Зарубежнефть", (http://www.nestro.ru/ru/raskrytie-informacii/), в соответствии с внутренним Положением Компании получил займ (возвратный долгосрочный) на улучшение жилищных условий и приобрел на него квартиру в собственность. Совместно с супругой приняли решение о направлении средств материнского капитала по погашение части займа, подали соответствующие документы в теруправление ПФР по нашему району, но пришло решение об отказе со следующей формулировкой (дословно): Принять решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с п.п.2, части 2, статьи 8 Федерального закона тот 29.12.2006 г №256-ФЗ (в соответствии с п.3.1. "Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий №862 от 12.12.2007 г. средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение жилого помещения, заключенного с иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. По представленным документам на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №..., в котором исполнение обязательства не обеспечено ипотекой, что не предусмотрено вышеуказанной нормой). Теперь собственно вопрос: я сотрудник госкомпании (устав - по ссылке выше), займ взят согласно Положения и там действительно нет ни слова про ипотеку, но отсылка в отказе на 256-ФЗ п.п.2, части 2, статьи 8 это, простите: "нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении"- мы ничего не нарушали - все подано, есть номер дела с полным пакетом документов....и, второе, могут ли некие Правила №862 от 12.12.2007 г. ухудшать условия Федерального закона, есть ли перспективы, если настаивать на своем, идти в суд или формулировка "обеспечено ипотекой", которой нет в ФЗ - ключевая и перспективы нет. С уважением, Александр

Здравствуйте! Я хочу подать заявление (ходатайство) о рассрочке административного штрафа на основании тяжелого материального положения - ипотеки. 1. Где мне нужно заверить договор ипотеки или можно предоставить оригинал? 2. И нужно ли взять справку о своевременных выплатах по ипотеке?

Добрый день. По иску организации (далее ГЖФ) , с которым был заключен договор ипотеки, было решение суда о взыскании задолженности. Счет в банке арестован по постановлению судебных приставов. Но... дело в том что, с прежней женой мы официально разведены 8 лет назад, в этой квартире я не жил и никогда не был прописан, даже ни разу не заходил!!! Долг не маленький - 150 тыс руб В договоре ипотеки я состою, но после подписания договора развелись через полгода.. Я обратился в ГЖФ с заявлением (нотариально заверенным), чтоб убрали меня с договора - они игнорируют, ссылаясь на большую задолженность... Правомерны ли требования ГЖФ взыскивать с меня этот долг за квартиру (деньки автоматически списываются с зарплатной карты) и правомерны ли их действия, что они не исключают меня с договора??? я упустил существенные детали: 1- суд был заочный 2 -повесток в суд я не получал (видимо все извещения были отправлены по адресу бывшей жены, с ней мы не поддерживаем связи) 3- о том что есть этот долг и есть постановление судебных приставов узнал только через полгода обнаружив существенный долг в карте сбербанка 4 - нотариально отказался от квартиры в пользу жены... 5 - я бы даже не стал бы оспаривать и уплатил бы этот долг - но с апреля 2014 года я безработный, состою в центре занятости населения на учете, а потенциальные работодатели не берут на работу с постановлением судебных приставов, мотивируя что кандидат "с материальными и семейными проблемами" 6- вот в чем самая большая проблема!!

Добрый день. По иску организации (далее ГЖФ) , с которым был заключен договор ипотеки, было решение суда о взыскании задолженности. Счет в банке арестован по постановлению судебных приставов. Но... дело в том что, с прежней женой мы официально разведены 8 лет назад, в этой квартире я не жил и никогда не был прописан, даже ни разу не заходил!!! Долг не маленький - 150 тыс руб В договоре ипотеки я состою, но после подписания договора развелись через полгода.. Я обратился в ГЖФ с заявлением (нотариально заверенным), чтоб убрали меня с договора - они игнорируют, ссылаясь на большую задолженность... Правомерны ли требования ГЖФ взыскивать с меня этот долг за квартиру (деньки автоматически списываются с зарплатной карты) и правомерны ли их действия, что они не исключают меня с договора???