Договор мены

Есть квартира, которая была приобретена в браке. Приобретена женой по договору купли-продажи. Выделены доли несовершеннолетним детям. Изначально доли в квартире: 15/34 старший сын 15/34 младший сын 4/34 жена В 2012 муж умер. Всего было 4 наследников (жена, старший сын, младший сын, дочь). На момент вступления в наследство супружескую долю в квартире Нотариусом не выделяли, претензий у других наследников не было. В 2013 году произошёл договор мены со старшим сыном, в результате которого доли в квартире стали следующими: 15/34 + 1/34 = 16/34 младший сын 4/34 + 14/34 = 18/34 жена Сейчас квартира продаётся, но Нотариус отказывает в сделке. Подскажите, пожалуйста: 1. Нужно ли выделять супружескую долю на 4/34? 2. В случае выделения супружеской доли, доли двух остальных наследников в квартире составят порядка 34см2. Какие варианты проведения сделки существуют, учитывая что остальные наследники с долями по 34см2 выступят против продажи квартиры?

Есть квартира, которая была приобретена в браке. Изначально доли в квартире: 15/34 старший сын 15/34 младший сын 4/34 жена В 2012 муж умер. Всего было 6 наследников. На момент вступления в наследство супружескую долю в квартире Нотариусом не выделяли, претензий у других наследников не было. В 2013 году произошёл договор мены со старшим сыном, в результате которого доли в квартире стали следующими: 15/34 + 1/34 = 16/34 младший сын 4/34 + 14/34 = 18/34 жена Сейчас квартира продаётся, но Нотариус отказывает в сделке. Подскажите, пожалуйста, нужно ли выделять супружескую долю обязательно на 4/34 и как это нужно сделать? Какой нормативный акт регулирует этот вопрос?

Добрый день! Банк одобрил ипотеку на комнату в коммуналке. Надо ли договор купли-продаже отдельно стоящую комнату в коммуналке (не доли) заверять у нотариуса? Отказы собственников от преимущественного права получены и нотариально заверены. Как нотариально заверенный договор купли-продажи в дальнейшем защитит от возможных проблем? Потому что был договор мены долей, также сделка с применением доверенности ранее. А поскольку дом построен 1980 года не известны обстоятельства приватизации и количество ранее проживавших собственников. Что прописать в договоре, чтобы максимально обезопасить себя при заключении сделки? Заранее спасибо!

Иванова С.И. обратилась в суд с иском к Петрову И.С. о признании права собственности, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. В обоснование иска указала, что между Ивановой С.И. и Петровой О.А. заключен договор мены. В результате Петрова О.А. стала собственником квартиры, а Иванова С.И. приобрела в собственность жилой. Земельный участок, на котором находился жилой дом, был предоставлен Петровой О.А. для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома на праве в пожизненного наследуемого владения, которое было зарегистрировано, что подтверждается распоряжения мэра, свидетельством о регистрации права. После совершения мены Петрова И.С. не успела самостоятельно прекратить право пожизненного наследуемого владения, поскольку умерла. В настоящее время из-за не прекращенного права пожизненного наследуемого владения прежнего владельца земельного участка, Иванова С.И. не может оформить свои права на владение данным земельным участком и просит прекратить право пожизненного наследуемого владения Петровой О.А. на земельный участок. Решите дело.

Через 3 года необходимо заключить договор мены двухкомнатной квартиры на однокомнатную. В двухкомнатной квартире два собственника, Петров и Иванов, но они до настоящего времени не вступили в права наследства. Дело находится у нотариуса (в течение 10 лет). Однокомнатная квартира находится в ипотеке, на 3 года у другого человека. Собственник в новой квартире будет один - Петров. Собственник Иванов находится за пределами страны и не может приехать. Что нужно для такой сделки? Какие есть ограничения? Возможно ли совершить сделку по доверенности от собственника Иванова собственнику Петрову, пока первый находится за границей? Какой порядок действий?

Доброго времени суток. 4 человека год назад вступили в наследство по закону: 90-летняя мать умершей, муж-пенсионер и две совершеннолетние дочери. В наследство вошло 4 объекта недвижимости - три квартиры и гараж, все доли зарегистрированы в ЕГРН.(В одной квартире до смерти наследодателя у троих наследников, кроме матери, уже было по 1/4 доли и там же прописана внучка умершей) Для последующей упрощённой продажи некоторой наследуемой недвижимости нам нужно сделать единоправных собственников. Вопросы в следующем: 1. Как нам лучше(выгоднее) обменяться долями - через дарение, договор мены или по соглашению о разделе наследственного имущества? 2. Если через соглашение о разделе - потребуется ли удостоверять у нотариуса? 3. Требуется ли в любых случаях доказывать дееспособность бабушки, если да, то как? Она живёт одна, ходит и готовит сама, видит, но из-за малограмотности пишет очень плохо. 4. Попадаем ли мы на налог?(не при продаже "левым" покупателям, а обмена/дарении/соглашении между собой) 5. Возникнут ли проблемы, что в одной из квартир прописан несовершеннолетний ребёнок одного наследника?(продавать данную квартиру не собираемся) Между собой уже всё обговорили и пришли к соглашению, осталось только оформить. Желательно менее затратно, конечно, и как можно меньше напрягать бабушку. Заранее спасибо за ответы!

Стоит ли подписывать договор мены квартиры на дом с такими пунктами? (обмен не равнозначный) 5.3. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ у Иванова Ивана Ивановича возникает право залога на Квартиру. 6. Сторонам понятно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. 8. Сторонам понятно, что согласно ст. 431.2. «Заверения об обстоятельствах» Гражданского кодекса Российской Федерации:  сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку;  сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон;  сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора требовать признания договора недействительным.

1994г мой отец жил обменял квартиру на дом в то время он проживал с женщиной и её сыном и я сними .при отмене дом оформили на 4доли .Яушел в армию потом пришёл из армии прожил с ними 6м я уехал и жинился в скоре отец через несколько лет развелся.и уехал в другой населенный пункт.Потом мы пробовали с отцом продать сваи доли она категорически против .за доли всуде она отказалась оплачивать .Квартирантов не пускает .Я недавно переоформид документы договора мены оформил свою и отцовскую доли на себя .что подскажете делать дальше.

Здравствуйте! Я хочу приобрести участок 15 соток с домом (все в собственности), просят 1,5 млн, у меня есть 1,2 млн и участок 20 соток в собственности стоимостью по кадастру 330 тыс. Хочу предложить обмен с моей доплатой. С чего начать? Как безопасно провести сделку? У меня участок без обременений, у них в доме прописан несовершеннолетний ребенок. Сколько примерно будет стоить договор мены, если она возможна?

Всем доброго времени суток! Возникла ситуация, по которой требуется помощь. Краткий рассказ - 1. 17.11.2016 года мне по наследству досталась квартира. 2. Спустя 2 с лишним года владения в дверь постучалась московская программа "Жилище", где было сказано что дом (5-ти этажку) расселяют, выдают новые квартиры. 3. 01.02.2019 года подписываем договор МЕНЫ с городом и получаю ключи от новой квартиры. 4. 10.12.2019 года продаю квартиру за 13млн рублей. Как я понял, программа "Жилище" не имеет к реновации никакого отношения, а значит выдержка из статьи 217.1 на меня не распространяется, где сказано что в случае реновации срок владения старой квартирой учитывается в сроке владения новой, следовательно мой 3-ёх летний период ожидания после получения наследства никого не волнует. Немножечко на мой вгляд важных деталей - 1. В договоре мены стоимость квартир НЕ указана. 2. В договоре мены в одном из пунктов присутствует формулировка - "Жилое помещение-1 (это новая квартира) является возмещением (компенсацией) в натуральной форме, РАВНОЗНАЧНЫМ Жилому помещению-2 (это старая квартира), и не порождает для Гражданина необходимости осуществления доплаты в счёт разницы стоимости обмениваемых жилых помещений" 3. Кадастровая стоимость старой квартиры на момент обмена была около 7млн 4. Кадастровая стоимость новой квартиры в районе 9.5млн Собственно, сам вопрос состоит в том, какой налог мне необходимо заплатить и как правильно его рассчитать? По какой формуле? Звонил в налоговую, девушка невнятно что-то говорила про независимую оценку квартиры. Позвонил ещё раз на следующий день, другая девушка опять невнятно что-то говорила уже про кадастровые стоимости *0.7. Я окончательно запутался и прошу вашей помощи.

Мы хотим заключить договор мены квартирами. Я собственник, и с кем я хочу поменяться тоже собственник. Но у него долги по ЖКХ 140 тыс руб. И не оплачен налог на жилье. Он не имеет возможности оплатить. Сейчас у меня денег нет платить за него. Можем ли мы заключить при этом договор мены? А я оплачу все его долги после регистрации права собственности? Или из за того что есть долги нам не поменяться квартирами. У меня никаких долгов нет.

Здравствуйте. Следующая ситуация. Одна 3 комн/кв находиться в СПб и одна 1комн/кв находиться в ЛО. в 3к/кв было 3 доли: бабушка/мать/сын. (прописка так же) в 1к/кв была 1 доля: брат матери (дядя) (прописка в ЛО) 1 доля 3к/кв по договору мены была обмена на 1к/кв в ЛО. Стоимость была выравнена. Договор мены был в декабре 2017. В феврале 2018 умерла бабушка, и мать ее 1 долю тоже отдала в пользу брата. Завещания и дарственных от бабушки не было. Получается, что он (дядя) владеет 2/3 в СПб, Мать 1/3 в СПб, Сын 1 к/кв в ЛО. Прописки - Мама, сын в СПб, Дядя в ЛО. Есть ли какая-то возможность полностью отменить все решения. Брата матери оставить в ЛО, а в СПб сделать 1/3 или 2/3 мать-сын. Сам брат - не очень вменяем и до сих пор вижет в ЛО и не дает продать КВ, а так же не дает сыну с семьей заселится в квартиру в СПб. Понимаю, что можно выписать его и сменить замки, но в таком случае на 2/3 в СПб можно будет забыть на всегда, т.к. там больной и злопамятный человек на всю голову. Так же родилась дочь, собираюсь прописать ее в СПб. Сын прописан, но у жены в СПб.

В браке как молодая семья приобретали 3-х комнатную квартиру в Подольске 60м2. Собственниками на данный момент являемся я, бывший муж, дочь 15 лет и сын 13 лет. На данный момент я с детьми хотим отказаться от данных долей, взамен на квартиру, принадлежащую их папе, в Люберцах (тоже 60м2) в долях по1/3 на каждого. Но по закону получается что между родителями и детьми нельзя совершать договора мены. Как по-другому можно это офрмить?