Изменение вида разрешенного использования

Добрый день уважаемые юристы! Суть проблемы в следующем: На основании договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома (получены от родственников, причем в доме ранее была зарегистрирована прабабушка) в собственность моей матери переданы земельный участок с видом разрешенного использования «для введения садоводства и огородничества», а также расположенный на нем жилой дом, находящиеся в одном из поселений Московской области (в деревне) и имеющие единый адрес. Два года назад, "добрые люди" (коллеги-юристы с её работы) посоветовали маме перевести землю в категорию для «для ведения личного подсобного хозяйства», мотивируя тем, что жилой дом с возможностью прописки не должен располагаться на земельном участке с видом разрешенного использования «для введения садоводства и огородничества». В итоге было подано заявление в орган местного самоуправления, администрация рассмотрела его, одобрила и выпустила постановление о смене категории с «для введения садоводства и огородничества» на «для ведения личного подсобного хозяйства». Спустя 2 года приходит уведомление от Министерства имущественных отношений Московской области о необходимости внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в объеме более 90,тыс. руб. (ссылаясь на положения статьи 5.1. Закона Московской области от 7.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (в ред. от 23.12.2013 №160/2013-ОЗ). Вопросы: 1. Правомерно ли требование Минимущеста, если фактически была устранена неточность расположения жилого дома на земельном участке не подходящем для него. 2. Правомерно ли направление уведомления спустя 2 года.

Имеется в собственности участок Промышленной земли. Планируем построить кабельный завод. В свидетельстве о собственности указано: вид использования земельного участка: Для размещения транспортного цеха Был получен ГПЗУ, где было переписано "разрешенные виды использования земельного участка: Для размещения транспортного цеха Условно разрешенные виды использования земельного участка: Не установлены." хотя подавали письма и предпроектные решения с указанием строительства кабельного завода. Нужно ли менять вид использования земельного участка в свидетельстве и ГПЗУ, для получения разрешения на строительство и прохождения экспертизы? Какова последовательность действий?

Здравствуйте, у индивидуального предпринимателя есть земельный участок в собственности (категория земли "Земли населенных пунктов", цель использования "Для сельскохозяйственного производства"), он хочет изменить цель использования на "Строительная промышленность, склады". На этом участке сейчас находится база стройматериалов, участок находится в Наро-Фоминском районе, д. Ястребово. Вопросы следующие: 1) Что нужно сделать для того, чтобы изменить цель использования на "Строительная промышленность, склады"? 2) Какие штрафы или наказание будет , если не будем менять цель использования на "Строительная промышленность, склады"? То есть, если продолжим торговать стройматериалами на земле с целью использования "Для сельскохозяйственного производства". 3) Какими будут изменения в налогах, если изменим цель использования на "Строительная промышленность, склады"?

С 2009 года имеется участок сельхозназначения в аренде от администрации одного из городов Московской области. Участок был взят в аренду на срок 49 лет, без торгов, для целей сельскохозяйственного использования. Возможно ли поменять ВРИ участка на торговые центры (4.2 согласно классификатору) с сохранением действующего договора аренды (или подписанием доп.соглашения к договору аренды) без проведения торгов. То есть администрация будет готова поменять ВРИ и подписать любые документы, но возникает вопрос, на сколько с точки зрения действующего законодательства это возможно и не может ли такое изменение ВРИ / целевого использования участка быть оспорено прокуратурой или иными структурами? В частности, в отношении Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 171-ФЗ), который вступил в силу в основной части с 1 марта 2015 г., есть следующее мнение юридических экспертов из Goltsblat: "поддерживая позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, законодатель явно установил, что внесение изменений в заключенный по результатам аукциона (или в случае признания аукциона несостоявшимся) договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается. В законе не содержится прямого запрета на изменение вида разрешенного использования земельного участка, договор аренды которого заключен без торгов, однако такой запрет очевиден, поскольку сама возможность получения в аренду земельного участка по бесторговой процедуре зависит от определенной в законе цели" Есть ли уже судебная практика по аналогичным вопросам?

В обеспечение кредитного обязательства 3-го лица я предоставил в залог земельный участок. В договоре залога указаны характеристики ЗУ: земли с/х назначения, для с/х использования. При этом за 1 год до подписания договора залога был утвержден генеральный план сельского поселения, в соответствии с которым земельный участок был отнесен к землям населенных пунктов, т.е. сменил свою категорию. Вопрос: можно ли использовать данный факт для оспаривания залога либо с моей стороны (как залогодателя), либо со стороны супруги (которая тоже давала согласие на залог участка земель с/х назначения)?

Здравствуйте! У меня такой вопрос: купили дачу в черте города, земля в собственности,но состоит в дачном кооперативе, хотим провести туда питьевую воду, в водоканале отказали, т.к. сказали что право собственности должно быть под ижс? как переоформить, и с чего начать?

Здравствуйте. Мы проживаем в Поселении Родовых поместий на территории Московской области. Официально садовое товарищество, вся земля в собственности поселенцев уже 2 года. Участки от гектара и больше. На участках находятся жилые дома, пруды, сады, огороды у многих пасеки. Подведено электричество, есть дороги и территория общего пользования. Земля у нас сельхоз назначения. Всех устраивает невысокая налоговая цена. Проблема в том, что в прошлом году начались проверки по целевому использованию земли. И мы её не прошли. В этом году вторая проверка. Какие есть пути по сохранению низкой налоговой цены? Если есть варианты, то куда переводить земли, чтобы не было претензий со стороны закона? Можно ли "обойти" закон?

В Московской области в собственности имеется участок 480 кв.м., ВРИ "для огородничества". Земли населенных пунктов. Приобрел участок у физлица, с гос и муниципальными органами по поводу участка никаких отношений не имел. Подал заявление на изменение с "огородничества" на ИЖС. Пришел ответ из районного управления землепользования следующего содержания: ЗК РФ предусмотрены различные порядок и процедуры предоставления ЗУ из гос. и мун. собственности для целей строительства и для целей, не связанных со строительством. По ЗК для строительства на аукционах. Мой участок говорят предоставлен без проведения торгов. Заявление по смене ВРИ по существу направлено на обход процедуры предоставления сформированных земельных участков на торгах. Поскольку мой участок был предоставлен для определенных целей без проведения торгов, изменение ВРИ без соблюдения особенностей, предусмотренных ЗК РФ недопустимо. На основании вышеизложенного принято решение отказать Вам в рассмотрении поданного заявления. Повторюсь, я участок не оформлял, в документах обременений на участок не нашел. Буду благодарен за ответ, с учетом существующей судебной практики.

Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование По классификатору (код): 141001000000 По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства По документу: Для ведения сельскохозяйственного производства Можно ли подать заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а именно на: Разрешенное использование По классификатору (код): 141003000000 По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства Или что-либо похожее. И еще: если можно, то в какие органы обращаться и какие есть для этого сроки?

Имею в аренде земельный участок 762 кв.м. В июле 2012 получил постановление от администрации муниципального образования "Об изменении вида разрешенного использования из "огородничества" в "ИЖС" При подаче документов в кадастровую палату потребовали ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Но администрация муниципального образования не предоставляла по причине их отсутствия. ПЗЗ в настоящее время находятся в стадии согласования в Правительстве. Обещают в конце апреля,в начале мая. В марте 2016 года обратился в районную администрацию с тем же вопросом об изменении вида пользования(т.к. полномочия по земельным вопросам перешли в компетенцию районной администрации) Решением комиссии отказали.Ссылаются на непрозрачность процедур,чуть ли не на корумпированный метод. Участком пользуюсь шестнадцатый год. В аренде пять лет.Вложения большие,имеются постройки,хоть и не капитальные. Как изменить вид пользования без торгов?

Доброе утро! Наш участок находится в Московской области. Категория земель - земли промышленности, транспорта и связи. Вид разрешенного использования - под железнодорожный путь. На этом участке хотим строить АЗС. По всем техническим и экологическим нормам АЗС проходит. Нам для получения разрешения на строительство надо менять вид разрешенного использования на "придорожный сервис" или можно этот вид использования оформить как вспомогательный? В плане зонирования "придорожный сервис" м.б. как основным, так и вспомогательным видом разрешенного использования. Наталья.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста порядок изменения вида использования земли, из ИЖС на "Религиозное использование". Является ли условием перевода из Ижс на вид "Религиозное использование" наличие зарегистрированной религиозной организации? или же достаточно подачи заявления от физического лица. Спасибо.

Добрый день! У меня в собственности находится земельный участок площадью 6 га, категория земель - земли с/х назначения (разрешенное использование - для ведения с/х производства), рядом дорога федерального назначения, река и деревня. 15 января этого года я написала заявление в администрацию сельского поселения, к которому территориально относится земельный участок, с целью рассмотрения вопроса об изменинии вида использования земли на "дачное строительство". На это был получен ответ: "согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для с/х угодий в составе земель с/х назначения.....Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки... С учётом выше изложенного, изменение вида разрешенного использования возможно только после перевода этих в другую категорию". В дальнейшем я написала заявление в администрацию муниципального района с целью рассмотрения вопроса о переводе земель с/х назначения в земли населённых пунктов. На это был получен ответ: "Генеральный план сельского поселения утвержден на публичных слушаниях в 2012г на расчетный срок 20 лет и изменению не подлежит. Кроме этого в сельском поселении отсутствует возможность подключения инженерных коммуникаций. Поэтому перевод земель в другую категорию считается нецелесообразным". В тоже время администрацией сельского поселения направлены документы в Россельхознадзор подтверждающие не использование моего участка для ведения с/х производства. Из Россельхознадзора мне поступил протокол о возбуждении дела об административном правонарушении, но штраф пока не выписан. На данный момент я не имею возможности обрабатывать эту землю, но в будущем планирую заняться дачным строительством. Подскажите пожалуйста, можно ли в данной ситуации решить вопрос об изменении категории использования земли или вида разрешенного использования земли??? Если землю продавать, то каким образом должна проходить процедура купли-продажи???

Добрый день. Суть вопроса. Купил землю в городе Королев. в кадастровой выписке значится: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дачного строения, для огородничества и садоводничества. Уже задавал на вашем сайте вопрос, о возможно ли строить дом на таком назначение земли. ответили ,что да. Теперь другой вопрос, планирую на этом участке построить частный фитнес клуб (с возможностью посещения жителей города) (бассейн, залы, баня, хамам, массаж) и возникает ряд вопросов. Являюсь ип, но земля оформлена на физ лицо (меня), думаю нужно ли делать ООО? 1. В какое назначение земли и разрешенное использование нужно перевести землю для организации фитнес клуба, но чтобы со стороны властей было минимальное вмешательство, так как они затребуют кучу документов (разрешение на строительство, ввод в экплуатацию, сэс, пожарные согласования.) Порекомендовали лпх, но не знаю насколько законно будет вести деятельность с точки зрения юридически и практически ( как будто я сам себе в аренду помещение сдаю) Еще есть такое назначение 144003020000 для размещения объектов физической культуры и спорта по документу: для размещения физкультурно оздоровительного комплекса, но боюсь из за такого назначения слишком вырастет кадастровая стоимость земли и я попаду на большие налоги.Может еще есть какое назначение земли для ведения моей деятельности? Извините за столь обширный вопрос, но хочется малой кровью сделать все более менее официально, чтобы меньшей контактировать с органами власти, т.к они не заинтересованны в развитие малого бизнеса и оздоровлении нации, а больше в коррупции и рэките. Буду очень благодарен за развернутый ответ с пояснением и ссылками на законы.