Кадастровый учет, юридические консультации

У восьми квартирного дома есть участок в 12 соток и техпаспорт на него в БТИ со всеми размерами и границами,так как сделано это боло при постройке в 1950 году.Сейчас выясняется,что на кадастровый учет дом поставлен с "пятном" под самим домом в 316 кв. м. Администрация производит мошеннические действия и хочет выселить собственников,заплатив им мизерную выкупную цену, так как дом по документам аварийный,а по факту пригоден для проживания (собственники пропустили сроки обращения в суд) и насильно включен в программу переселения. По какому федеральному закону разрешено было так проводить кадастровый учет? Ведь техничекий паспорт в БТИ города лежит под особой охраной уже 70 лет,но на него никто не обратил внимание. Предложите необходимый алгоритм действий собственников 8-ми квартир.

Добрый день! Республика Татарстан. У ИП (на УСН) было в собственности здание - торговый центр. Площадь свыше 2000 кв.м., расположен на территории населенного пункта с численностью населения более 145 тыс.чел. Налоговая начисляла налог на здание в целом, поскольку оно входило перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. ИП выделил в данном здании помещения, поставил их на кадастровый учет и соответственно, прекратил право на здание и зарегистрировал права на помещения. Указанные помещения не включены в вышеуказанный перечень объектов. Соответственно возникает вопрос: правомерно ли требование налоговой об уплате налога на здание (торговый центр) от кадастровой стоимости, если право собственности на него прекращено? P.S. помещения в перечень не включены, ИП использует их в предпринимательской деятельности в силу п.3 ст.346.11 НК РФ.

Нужна помощь. В 2016 году я с мамой обратились в суд -выделить долю в жилом доме в натуре. Суд решил: произвести выдел в натуре моей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А помещения №№1,2,5 , произвести выдел доли мамы в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В помещения №№5,6,8. Решение вынесено в декабре 2017 года, вступило в силу в марте 2018. Решение выносилось на основании экспертизы, что выдел возможен, помещения автономны и т.п. Управление Росреестра приостановил регистрацию, так как объект жилой дом, а помещения не подлежат постановке на кадастровый учет (с 2017 г.). Росреестр приостановил регистрацию до устранения причин и рекомендует нам изменить назначение здания с "жилого" на "многоквартирный", изменить назначение з/у. Я обратилась в КАС для признания отказа в регистрации незаконным. Обратилась только от своего имени, так как представлять свою маму по одной только доверенности без высшего юр.образования не могу, мама находится территориально в другом районе,лично присутствовать не может. Росреестр прислал свои возражения , суд отказал в удовлетворении требований. Та же судья что производила выдел помещений в натуре, отказала в иске о признании действий Росреестра незаконными! То есть перечеркнула свое же решение! Причины отказа: помещения представляют собой часть жилого дома, в котором находятся помещения находящиеся в пользовании у др.лиц. А помещения на кадастровый учет не ставятся. При этом аннулированы прежние записи о регистрации права общей долевой собственности! Получается, право общей долевой собственности аннулировано, а новое право не зарегистрировано! Нужна квалифицированная консультация - стОит ли обжаловать отказ в суде? или идти за разъяснением исходного решения? или писать в прокуратуру на отказ Росреестра в регистрации ?

Здравствуйте! Я пенсионерка. Владею в СНТ участком 6,5 соток с 1990 г. В 1993 г. получила документ, подтверждающий право собственности. В 2011 г. провела межевание и поставила на кадастровый учет участок и дом. Таким образом было оформлено право собственности на участок и дом. В 2018 г. увеличила площадь участка на 4 сотки путем покупки земли, смежной с моим участком. Провели новое межевание и постановку на кадастровый учет уже увеличенного участка, который стал 11,5 соток. Номер участка в СНТ остался прежним. Сейчас продаю этот участок с домом. Вопрос. Надо ли мне платить подоходный налог и подавать декларацию в налоговую? Если надо, то какого размера налог и как его уменьшить? Будет ли учтен срок владения 30 лет? Спасибо. Надежда Владимировна

Подскажите по такой ситуации - собираюсь покупать земельный участок с капитальным домом и двумя хозяйственными постройками на нем. Участок и капитальный дом поставлены на кадастровый учет, есть записи в ЕГРН. Но участок и все 3 строения не огорожены забором. На публичной кадастровой карте оказывается, что две хозпостройки выходят за границы участка. Половина одной постройки (баня) попадает на ничейную землю, почти вся вторая постройка попадает на предполагаемую дорогу (по факту дороги пока нет, но на кадастровой карте обозначена) Что делать?

Добрый день, уважаемые специалисты! Прошу разъяснить мне ситуацию. В 2012 году мы с мужем купили часть дома с неоформленным земельным участком. Дом пятистенок, поделен был на трех долевых собственников. Владели 1/3 (14 кв.м) — один собственник (договор купли-продажи от 1984 года), 2/3 (32 кв.м) две сестры (наследственное дело). Между сестрами возник спор о владении, одна из сестер подала в суд, по совету адвоката провели досудебное урегулирование, признали доли идеальными, одна сестра выплатила другой сестре за ее долю деньги. Стала владельцем части дома, у нее приобрели ее мы. Эта часть дома «выделена в натуре». В документе регистрации права собственности у нас значится «часть жилого дома». После приобретения дома мы начали оформление земельного участка, но сособственник оформляться отказался на отрез. Документов на дом и участок, домовой книги и т.д. (кроме договора купли-продажи) у него нет. Подпись для оформления отозвал. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2014 году, определены внешние границы участка, но в собственность не оформлен до сих пор. Во всех инстанциях нам отказали в оформлении, пояснив, что участок «неделимый», менее положенных 6 соток и необходимо согласие совладельца. За своей частью дома он не следил, она полуразрушена. Мы неоднократно предлагали выкупить его часть, но он запросил сумму для нас не подъемную и не адекватную. В начале июня этого года сособственник скончался. Наследники не известны. По словам соседей у него есть дочь. В реестре наследственных дел пока не числится. Объясните, какие действия можно предпринять что-бы выкупить эту часть и оформить зем.участок? Мы готовы приобрести, но к кому теперь обращаться? Кто должен был известить дочь? Если он не оформлял «зеленку» на дом есть ли что наследовать?

Добрый день. Есть в СНТ соседский участок - никто им не занимается, забора, культурных насаждений, зданий и сооружений нет, на кадастровом учете не состоит. Председатель говорит что с момента образования СНТ никем не возделывался. Взносы никто с него не платит. Есть фамилия потенциального владельца, кто этот участок получал по распределению в 93 (или 92) году. Но найти его нет возможности. В общем, никаких контактов нет. Председатель говорит, что можно написать справку, что он никому не принадлежит и я самостоятельно сделаю межевание, поставлю на кадастровый учет и куплю этот участок. Может ли получиться такое, что потом появится кто-то, кто может претендовать на этот участок?

Здравствуйте. Мною было подано заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка (участок не размежеван). Комитет имущественных отношений (КИО) г. Санкт-Петербурга мне отказал на том основании, что по сведениям: Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка 20.09.2012 прошел государственный кадастровый учет жилой дом с присвоением кадастрового номера ______ по адресу: ___ . В соответствии с данными ГУП «ГУИОН» - ПИБ Юго-Западное, 04.04.1951 в отношении жилого дома по адресу______ зарегистрировано право собственности иного физического лица. Я подал в суд административный иск КИО, т.к. кадастровый номер дома включал номер соседнего кадастрового квартала, дом на участке физически отсутствует. На судебном заседании представитель Комитета представил технический паспорт на дом, ответ на запрос в ГУП «ГУИОН» с ситуационным планом, где действительно указано, что речь идет о том участке, на который подавалось заявление. Дополнительно в ответе ГУП «ГУИОН» на запрос Комитет имущественных отношений была предоставлена информация о том, что в деле имеется Решение Исполнительного Комитета районного Совета народных депутатов от 1985 года об освобождении земельного участка, согласно, которому гражданка, на которую зарегистрирован дом, должна сдать участок Коммунальному отделу в фонд свободных земель района. Т.е. гражданка получила квартиру и должна была сдать участок городу и снять с учета дом, взамен, которого получила квартиру, но она этого не сделала. Если она попала под расселение, дом, скорее всего, был не пригоден к проживанию. Учитывая дату регистрации дома 1951 год на вышеуказанную гражданку, ее возраст за 90 лет, возможно ее нет в живых, в наследство никто не вступал, т.к. указано, что сведений о регистрации прав иных лиц на вышеуказанный объект недвижимости не значится. Вопрос: как в рамках данного дела обязать Комитет имущественных отношений г. Санкт-Петербурга согласовать предоставление земельного участка, и утвердить схему расположения земельного участка на плане территории?

В нашем доме до 2000 года магазин и мосимущество выкупили и забрали себе подвал. В данном подвале находятся счетчики вода , стойки с кранами, в общем все обслуживание дома. И теперь чтобы что то сделать управляющая компания должна писать заяви на предоставление доступа. Вопрос правомерно ли данная ситуация? А второй вопрос в 2014 году у нас заехал новый жилец и каким то образом оформил документы без согласия жильцов на чердак (расположенный над 3 квартирами) и даже в росреестре квартиру и мансарду поставили на кадастровый учет. Сейчас квартиру перепродали тоже с чердаком вместе (при этом там вентиляция вся проходит). Каким образом сейчас можно отменить данную постановку на кадастр в Росреестре? Спасибо

В пункте 4.1 выписки ЕГРН на заемельный участок написано: "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Заявка о постановке на государственный кадастровый учет № 12/05-2405 от 05.10.2005, Временные. Дата истечения срока действия временного характера 14.10.2010" Почему это ограничении там написано, когда срок его действия как 10 лет истек? Что оно значит? Если можно посмотрите приложенную выписку из ЕГРН, Стоит ли покупать такой участок?

В 1992 году был приобретен фундамент на берегу озера для восстановления сгоревшего дома. В 2015 году дом был восстановлен, поставлен вместе с участком на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре надлежащим образом. Дом находится в пределах сельского поселения имеет адрес и домовую книгу. Вправе ли администрация требовать сноса дома на основании того, что он находится в 20 метровой прибрежной зоне?

В г.Мытищи Московской области по адресу Ярославское шоссе д.105, приставы наложили арест на землю принадлежащую застройщику в многоквартирном доме, правомерно ли это, ведь изза этого теперь дом не могут поставить на кадастровый учет и следовательно дольщики не могут получить собственность, хотя дом сдан в эксплуатацию. Так же изза этого не проходит регистрацию переуступка прав по дду, закон но ли все это?

Здравствуйте! Планирую приобрести гараж в гаражном кооперативе, гараж не в собственности, земля в кооперативе не поставлена на кадастровый учет, у владельца имеется только членская книжка. Возможно ли в данной ситуации заключить какой-либо договор о продаже гаража? Существует ли какая-либо форма договора, кроме ДКП с заранее оформленным в собственность гаражом в росреестре. То есть, к примеру, имеет ли место быть договор переуступке/передаче паенакопления другому лицу?

Доброе утро. Вопрос в следующем: наша семья нашла земельный участок, желая взять его в аренду у местной администрации. Он был сплошь зарос порослью. Приехал кадастровый инженер и отметил координаты. Администрация проверила , что права собственности на этот участок не было зарегистрировано. Была официальная публикация на сайте и в местной газете. Мы позвонили уточнить по истечении 2 месяцев и нам ответили, что аукциона не будет и претендентов нет. Сказали, что за 10 дней будут изданы соответствующие документы для дальнейшей постановки на кадастровый учет. Но сегодня утром нам позвонил кадастровый инженер, который проводил нам межевание и сообщил, что у него сидят собственники на эту землю, желающие оформить ее официально. Прошу подсказать, что делать в данной ситуации нам. Спасибо.