Кадастровый учет, юридические консультации

Здравствуйте! Меня зовут Яков. Я приобрел участок земли в 2016 г. в г. Ялта, пгт Голубой залив. Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. В свидетельстве о государственной регистрации права записано, что обременения не зарегистрированы. В конце 2016 года получил на этот участок градостроительные условия и постановление Ялтинской администрации об утверждении этих условий. В январе 2017 г. ГАСК утвердил декларацию о начале выполнения строительных работ. В конце 2017 года дом был построен. В январе 2018 года я обратился в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке. На кадастровый учет дом поставили, а регистрацию приостановили с мотивировкой о том, что в 2017 году был принят закон № 582 Республики Крым, который вводит обременение на земли с особой архитектурно-планировочной организации территории. Пожалуйста, помогите мне с определением, насколько законно приостановка регистрация права собственности в этом случае. И если незаконна, то какие действия мне следует предпринять. С уважением, Яков.

Добрый день! от Администрации села получен участок без установленных границ, но с адресом. При попытке поставить на кадастровый учет выяснилось, что никаких документов кроме постановления о предоставлении участка и свидетельства о праве собственности нет. Границы участка не установлены. Администрация по запросу никаких документов, кроме постановления и проекта границ земельного участка ничего не предоставила. Как действовать дальше и как понять где точно находится участок, ведь адрес-то у него существует?

Добрый день. Купил участок, находящийся на территории СНТ, находящийся в собственности и поставленный на кадастровый учет 1993 г. площадью по документам 460 кв.м. Перерегистрировал его на свое имя. При уточнении границ оказалось, что по факту площадь 380 кв.м . При помощи кадастрового инженера нашли недостающую землю у соседки. По документам её площадь 600 кв.м. а по факту 670 кв.м. отдать "лишнюю" землю соседка отказалась, мотивируя тем, что участок ни кем не использовался и она тут давно, а я только купил. Но хозяин, у которого я купил участок исправно платил взносы, как в СНТ, так и налог на землю в федеральный бюджет. Соседка подала исковое заявление в суд на добавление лишней земли к своей площади. Я подал встречный иск о защите своих прав и установление границ моего участка, согласно документу права собственности. У меня есть шанс вернуть недостающую часть земельного участка? Я правильно действую или надо по другому...

Оформление земельного участка было начато в 2016 году. Постановление о предварительном согласовании участка было выдано администрацией сельского поселения в 2017 г. На основании этого постановления участок был поставлен на кадастровый учет.А вот регистрация права была приостановлена по тому основанию, что с 01.01.2017 г в соответствии с законом 334-ФЗ полномочия у администрации сельского поселения прекратились. Я провела межевание за свой счет, поставила участок на кадастровый учет на основании постановления уполномоченного органа,оплатила стоимость участка, госпошлину за регистрацию права. А при оформлении права, оказывается, полномочий у этого органа и нет.

Здравствуйте! Меня зовут Яков. Я приобрел участок земли в 2016 г. в г. Ялта, пгт Голубой залив. Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. В свидетельстве о государственной регистрации права записано, что обременения не зарегистрированы. В конце 2016 года получил на этот участок градостроительные условия и постановление Ялтинской администрации об утверждении этих условий. В январе 2017 г. ГАСК утвердил декларацию о начале выполнения строительных работ. В конце 2017 года дом был построен. В январе 2018 года я обратился в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке. На кадастровый учет дом поставили, а регистрацию приостановили с мотивировкой о том, что в 2017 году был принят закон № 582 Республики Крым, который вводит обременение на земли с особой архитектурно-планировочной организации территории. Пожалуйста, помогите мне с определением, насколько законно приостановка регистрация права собственности в этом случае. И если незаконна, то какие действия мне следует предпринять. С уважением, Яков.

Описание ситуации: Общество являлось арендатором двух смежных земельных участков согласно договоров аренды з/у. В ноябре 2016 года с согласия Администрации на объединение земельных участков, Общество заказала проведение кадастровых работ по образованию одного з/у из двух. В марте 2017г. в Администрацию было подано заявление об утверждение схемы расположения з/у образованного путем объединения ранее предоставленных в аренду Обществу 2-х з/у. Постановлением Администрации от 05.04.2017г. схема расположения образованного з/у была утверждена. После утверждения схемы, документы были поданы в регистрирующий орган для постановки вновь образованного з/у на кадастровый учет. 28.04.2017г. постановка з/у на кадастровый учет была приостановлена ввиду несоответствия сведений о правообладателях на ранее предоставленные смежный участки. Из-за приостановки постановки на кадастровый учет образованного з/у Общество не подало заявление в Администрацию о заключение договора аренды на образованный земельный участок без проведения торгов. 24.05.2017г. один из ранее заключенных договоров аренды з/у прекратил свое действие. 30.07.2017г. образованный з/у был поставлен на кадастровый учет. 29.08.2017г. Общество подало в Администрацию заявление о заключении договора аренды на образованный з/у без проведения торгов. 09.09.2017г. Администрация отказала в заключение договора аренды мотивировав свой отказ тем, что один из договоров аренды з/у прекратил свое действие и считается расторгнутым с 24.05.2017г., а

У меня в собственности два участка, один - предпринимательство, второй - ижс, я хочу увеличить первый за счёт второго путём перераспределения земель, но поставить на кадастровый учёт новые участки отказывают из-за разного разрешённого использования, просят принести решение администрации, а администрация не может присвоить вид разрешённого использования новым участкам без кадастровых номеров, подскажите, пожалуйста, что делать? Спасибо.

Добрый день уважаемые юристы. Имею в собственности землю в СНТ (свидетельство прилагаю). Задался целью узаконить строения на своем участке и поставить их на кадастровый учет. Получил в БТИ техпаспорт на строения, правда, как правообладатель я в техпаспорте не указан, но адрес соотносится с адресом в свидетельстве о праве на землю. В БТИ сказали, что техпаспорта будет достаточно для регистрации в Росреестре, куда я и обратился с заявлением. Однако Росреестр отказал непонятным мне отказом (прилагаю). Что мне делать дальше? в чем я не прав? Может быть ошибка в том что я не приложил в Росреестр свидетельство на землю? Что такое ранее учтенные объекты? Прошу Вас помочь, желательно без судебных тяжб. Кроме того, что я приложил сюда, документов на руках нет. Заранее спасибо!!!

участок в аренде(арендодатель администрация района) на 25 лет под огородничество (земли поселений) присвоен географический адрес, стоит на кадастровом учете в росреестре, в аренде с 2005 года с 2015 аренду продлили на 25 лет.с лева и с права соседи участки под ижс

Дано: решение Щелковского городского суда от 2011 года. По нему в доме на пятерых сособственников прекращается долевая собственность и выделяются части жилого дома с заданными площадями и конфигурациями (согласно чертежу эксперта). Одному совладельцу единолично одна часть, двум другим совместно — другая часть, двум остальным также совместно — третья часть. Никто из этих людей не приходится друг другу супругами. Суд предписывает сделать переоборудования в доме, так, чтобы три части оказались изолированными с отдельными входами и выходами. Это было сделано в 2016 году и сделаны на две части (там, где по двое людей) новые техпланы. В январе 2017 года поданы документы на госрегистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет частей жилого дома (двух, тех, где людей по двое). В августе 2017 года Росреестр отказывает в регистрации частей жилого дома, ссылаясь на: а) новый закон, по которому части жилого дома не ставятся на кадастровый учет, б) то, что части выделяются совместно не-супругам, в) назначение земли под домом не известно. Ранее на кадастре стоял родительский дом и две доли. Земля никак не регистрировалась. Вопрос: как зарегистрировать свои права?

Мною было заказано межевание двух участков и поставки дом на кадастровый учет. Кадастровый инженер допустил ошибки в границах участков и дома, что я обнаружила только после постановки на учет на публичной кадастровой карте. Произошло смешение по передней границы на 2-3 метра, дом также поставлен неправильно (смещен). Мне нанесен ущерб, т.к. моя земля с одной стороны уже не моя, а с другой стороны заходит на чужой участок (участки соседей пока не прошли межевание), что в последствии не даст им возможности это сделать. Я обратилась к кад. инженеру, проводившему работу, чтобы она исправила реестровую ошибку. Ей был подготовлен новый межевой план и т.п. Документы был сданы в МФЦ. Мне идут приостановки. Я была вынуждена сама обратиться к регистратору для выяснения причин приостановок.Он мне сказал, что так оставлять нельзя. Мало того, что кад. инженер допустил ошибки, выяснилось, что соседние участки, к которым нужно привязаться неправильно поставлены, и к ним трудно привязаться. Как мои участки встали на кад. учет непонятно, исправить очень затруднительно. А теперь кадастровый инженер отказывает мне о внесении исправлений и придумывает любые причины, отказывая мне в визите. Если кад. инженер технически не мог выполнить работы из-за неправильно поставленных на учет соседних участков, зачем он брался за эти работы и должен ли он вернуть мне денежные средства? Я этим вопросом занимаюсь с осени прошлого года. Началось ухудшение самочувствия. Мои коллеги по даче, которые также работают с этим кад. инженером, также потеряли силы и терпение в постановке своих участков. Некоторые даже бросили это дело, потеряв деньги, т.к. устали ездить из Москвы в г. Руза за приостановками. В основном это пенсионеры, которые с трудом нашли деньги, чтобы сделать межевание. Что нам делать. Помогите. Спасибо

Здравствуйте, Владимир, большое спасибо за подробный ответ на вопрос N1883474 от 25.01.2018г, но нам требуется еще одно уточнение. Дело в том, что кадастровый инженер предложил нам оформление межевого плана в 2 этапа - вначале по границам, определенным в правоустанавливающих документах от 2013г, затем после подачи документов вместе с межевым планом в Госком регистр и постановки на кадастровый учет, совместно с соседом выполнить повторное межевание с уточнением (изменением) границ обоих участков. Мы планируем подать документы в Госком регистр для постановки на кадастровый учет по правоустанавливающим документам без предоставления межевого плана, так как межевание по правоустанавливающим документам зафиксирует границу участков, которая не устраивает ни нас ни соседа, и мы предполагаем, что может усложнить процесс дальнейшего изменения границ. Обоснованы – ли наши опасения? Владелец соседнего участка согласен на изменение границ, но проводить межевание своего участка предполагает позднее, скорее всего по финансовым соображениям. Сейчас он готов подписать акт согласования изменяемых по обоюдному согласию границ, а при последующем межевании своего участка использовать результаты нашего межевания. Может - ли кадастровый инженер выдать нам межевой план при наличии такого акта, но при выполнении межевания в настоящее время только с нашей стороны, или мы должны ждать соседа ?