Квартирный вопрос

Здравствуйте! Есть три физических лица: А, Б и В. А – человек, собственник жилой квартиры в многоэтажном доме в г. Москва, который хочет продать свою квартиру Б. Б – человек, у которого есть только часть собственных денег на покупку квартиры у А, а остальную сумму он хочет занять у B под залог будущей недвижимости. В – человек, у которого есть деньги, он готов их занять, но ему нужны юридические гарантии, что в случае неисполнения обязательств Б, он сможет обратить квартиру в зачет долга. Соответственно возникает вопрос оформления данной сделки и выбора способа оплаты. Как я понимаю, должен быть следующий алгоритм. 1) А и Б составляют договор купли-продажи квартиры, в нем в разделе «Источники оплаты приобретаемой квартиры» указываются источники: собственные и заемные (у В на основании договора займа). 2) Б и В заключают два договора: займа и залога. С договором займа вроде все ясно. Пишем, что заем целевой на покупку такой-то квартиры, расположенной по адресу с таким-то условным (кадастровым номером). В разделе договора «Ответственность сторон», даем среди прочего ссылку на договор залога. А вот как быть с договором залога, который подлежит государственной регистрации? Имущество еще не в собственности. Я так понимаю, что здесь начинает свою работу закон «Об ипотеке»? Ипотека в силу закона получается? Но когда берешь кредит в банке, деньги хранятся на счете кредитора и выплачиваются продавцу только когда происходит переход права собственности к покупателю. А когда все стороны только физические лица? В просто передает деньги Б, а Б закладывает их в банковскую ячейку, до перехода ему от А права собственности? Но здесь очевидно, что для B есть риски потерять денег и имущества. Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить ипотеку от физического лица на только приобретаемое имущество?

Московская область. Имеется комната в коммунальной квартире, выделены доли. Наша комната приватизирована - там прописаны я и моя мама. В другой комнате жила одинокая женщина. Два года назад соседка умерла, её комната не была приватизирована. Сейчас в соседнюю комнату домоуправление поселило своего работника (хотя фактически работник там не живет). Возможно ли нам как то получить вторую комнату, в которой жила соседка. Может быть даже выкупить, если нет возможности получить бесплатно. И еще я где то слышал, что запрещается создавать коммунальные квартиры - тогда на каком основании в комнату умершей соседки домоуправление кого то заселило.

Добрый день!!! Меня интересует следующий вопрос, в 1994 году нами была куплена однокомнатная квартира (по договору купли-продажи) но по факту, она двухкомнатная. Раньше это не имело значения, а сейчас понадобились документы. Что делать? Можно ли как-то оформить документы на двухкомнатную квартиру, не учитывая договор купли - продажи? Главный квартиросъемщик отсутствует, на неопределенный срок, что делать членам семьи? Документы срочно нужны, помогите пожалуйста!!

Здравствуйте! Третий год приходит налог на 3-х комнатную квартиру 1500р., в налоговой объяснили, что высокая инвентаризационная стоимость квартиры (в районе 500т.р.). Соседи этажом ниже за такую же квартиру платят 300р. Могут ли наши квартиры иметь разную инвентаризационную стоимость? И имеет ли значение, что я один собственник, а у соседей 3 собственника жилья.

Здравствуйте! У меня вопрос следующего характера: есть 2-комнатная квартира, моя доля в праве 1/5. Хочу передать эту долю родственникам(маме или сестре). Как это можно сделать, с чего начать? Квартира была приватизирована более 5 лет назад, я там прописан, (сестра и мама также прописаны там).

У меня статус без попечения родителей, мне 19 лет.Я обучаюсь на 3 курсе очной формы.Живу в городе Куйбышеве НСО. У меня есть 2-х комнатная квартира которая принадлежит мне и закреплена за мной. Но в этой квартире проживает моя мама которая больна шизофренией параноидной формой я в этой квартире не проживаю с момента опеки над мне, т.э с 2007 года! На данный момент образовалась задолжность за кварплату,которую с меня требуют судебные приставы, не с момента 18-ти летия, а с 2010 года когда я ещё была несовершеннолетняя.Скажите пожалуйста как быть мне в этой ситуации?

Здравствуйте! Такой вопрос: собственниками квартиры являются моя крестная и 2 ее сына (долевая собственность). бывший муж крестной просто зарегистрирован в этой кв.,прав никаких на нее не имеет.она хочет его выписать.исковое заявление на снятие его с учета необходимо составлять от лица всех собственников или крестная может сделать это одна.и если всех,то они-все будут истцами? Спасибо!

Здравствуйте! В квартире несколько собственников. Решением суда был определен порядок пользования жилым помещением: у меня комната площадью такой-то и у дочери площадь комнаты такая-то , остальные две комнаты принадлежат семье брата.На основании этого решения был получен техпаспорт у нас на комнату №8 и 4.А вот с получением кадастрового паспорта проблема: мне говорят в БТИ, чтобы получить его, нужно обязательно заявление-согласие со стороны остальных собственников(брата и его семьи). Брат пьянствует и добиться от него согласия практически невозможно. Что можно сделать в этой ситуации? Комнаты мы с дочерью планируем продавать.

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу дарения квартиры супругу в браке. Внук состоит в браке. Бабушка продав свою квартиру передает сумму внуку на приобретение квартиры на его имя, что нужно сделать чтобы при разводе квартира принадлежала внуку?

Добрый день,подскажите пожалуйста,у меня такая ситуация,я г-ка Москвы мне 24 года,у меня есть собственность в двух квартирах 1/5 ая (родители поделили на все членов семьи)живу в гражданском браке, у мужа он москвич ,пяти этажка и решаться квартирный вопрос прописаться я туда не могу такак они слетят с очереди из за моего "богатства",это и является основной причиной нашего не зарегистрированного брака)в ближайшем времени планируем купить квартиры в новостройке и записать на меня,теперь встает вопрос как мне прописать ребенка к мужу???

Здравствуйте.Помогите, пожалуйста. Мы живем в двухквартирном доме соседи продаю свою половину, но так как запросили дорого, квартиру уже полгода не кто не берет. А скоро зима, я переживаю, что наша общая стена начнет промерзать, "чернет" и портится на нашей половине, а у них не чего не будет. Я им предложила несколько вариантов : утеплятьстену, сдавать квартиру или отапливать с 15 октября, начинается отопительный сезон. Подскажите как законным путем нам разойтись

Здравствуйте! Муж получил квартиру в СПб, как военнослужащий.В квартире три собственника(муж , жена и несовершеннолетний ребенок) , сейчас продаем квартиру в 2013 г. за 3.150 млн. и хотим купить другую в строящемся доме уже за 3.550 млн. (участие в долевом строительстве).Сделка дол. участия регистрируется в 2013 г, но сдача дома в 2015 году. Вопрос:Как оформить уплату налога взаимозачетом. Или как подать документы, чтобы не пришлось сначала заплатить налог за продажу, а потом вернуть налоговый вычет в 2015, когда произойдет сдача дома по акту-приема передачи. Известно, что налог возможно оформить взаимозачетом только при покупке в одном налоговом периоде и если есть акт-приема передачи жилья. На всякий случай, мы знаем, что по расчетам в любом случаем маленький налог есть около 20 тысяч и его заплатить вес же придется, при любом раскладе, так как база уменьшается только на 1 млн. Если опустить эти обстоятельства, может есть какие-то свежие пояснения гос.органов о продаже квартир и покупки в строящихся домах и уплаты налогов в таком случае.

Здравствуйте! Я хочу взять кредит и купить квартиру в Подмосковье для моей мамы. Сейчас она живет в другом городе в квартире, являющейся моей собственностью. Я планирую продать эту квартиру, чтобы досрочно погасить кредит. Так же в моей собственности есть квартира в Москве, в которой живем мы с мужем. Обе квартиры стали моей собственностью еще до моего замужества, поэтому мне не хотелось бы, чтобы мой муж мог претендовать на квартиру, которую я собираюсь купить для мамы за счет средств от продажи квартиры в другом городе. Как это можно сделать? Можно ли взять кредит на мое имя под залог имеющейся в Москве квартиры, а собственность на новую квартиру в Подмосковье оформить на маму? Маме 77 лет, она не может стать моим созаемщиком по возрасту. Какие еще могут быть варианты для этого случая?

Здравствуйте уважаемый Юрист!Скажите если я пропишу в своей квартире по договору безвозмездного пользования с указанным в нём срокам один год женщину- мать сможет ли она прописать в квартиру своих детей без моего согласия?

Здравствуйте! Хочу поинтересоваться не продана-ли квартира моего водителя. У него в пользовании мой автомобиль (в аренде посуточно) и он вроде как собирался продать квартиру и переехать, но сейчас какие-то разночтения от соседей о его проживании. Боюсь что он уедет бросив мою машину и не расчитается за долги по аренде. Помогите пожалуйста с информацией. Адрес ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, д. 3-А, кв. 108. Собственник Круглова Валентина если не ошибаюсь Ивановна Сам на инвалидности 2-я группа уже семь лет. Поэтому лично проконтролировать нет возможности. С уважением Котов В. А.