Нежилое помещение

Здравствуйте. У меня есть нежилое помещение (магазин). Можно ли выделить 1/2 доли из этого помещения как дарственную для брата или только купля-продажа? И как эта доля регистрируется, от каких инстанций нужно собирать разрешения?

Купил нежилое помещение (апартамент) у ИП. Согласно ДКП, продавец должен был передать мне помещение не позднее 1 августа, но передал только через 1,5 месяца — в середине сентября. После получения ключей я отправил две претензии, но продавец их проигнорировал. Учитывая, что речь о вторичке и продавец — ИП, ссылаясь на какой закон мне лучше подать в суд? На ГК РФ (упущенная выгода, ст.15) или на ОЗПП (нарушение срока передачи оплаченного товара, ст.23.1)? Если опираться на ГК РФ, то я могу предоставить в суд договор аренды апартамента (как его получил — сразу стал сдавать). Можно сослаться на то, что я мог бы начать сдавать его на полтора месяца раньше. Если опираться на ОЗПП, то там приятная компенсация — 0,5% за каждый день просрочки. Понимаю, что ее размер, скорее всего, снизят по ст.333 ГК РФ. Но, опять же, подавая иск в рамках ОЗПП, я не заплачу госпошлину. Что выгоднее? Что лучше? Или какой-то из исков (по ГК РФ или ОЗПП) даже не имеет права на существование?

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ,УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ .24.07.2006 бы ло куплено нежилое помещение .До 2013 года оно не использовалось вообще .стояло пустым .в 2013 году мы подарили по 1/2 доли дочерям и здали в аренду .помещение .Дети выкупали патент за аренду .т к они ИП на упрощенке . В 2020 году в сентябре мы его продали .в связи с пандемией . Должны ли мы платить налоги за продажу .т к помещение простояло пустым 7 лет ??? и не полный год аренды .хотя оплатили патенты и налоги . Просьба дать разьяснение .С УВАЖЕНИЕМ ЛАРИСА И АННА

Купил нежилое помещение с арендой. С арендатором договор новый не заключали. Арендатор по своему заявлению снял обременения на аренду (субаренда до 2022 г.)помещения в россрестре. Работали по старому договору. Аренду он оплачивал ежемесячно и когда снял обременение не чего не сказал, но продолжал платить. Могу ли я его выселить? Обременение субаренды снял на основание расторжения основного договора аренды 2015г. но сам арендатор продолжал работать. Вот сейчас у нас идут судебные процессы повышение аренды.

Здравствуйте. Я как физ.лицо, до регистрации ИП, купила нежилое помещение. Буду как ИП УСН 6% сдавать его в аренду организации (арендатор АО на основной системе налогообложения). Переменная составляющая арендной платы это компенсация моих расходов по оплате электроэнергии, газа, воды — это то, что арендатор тратит по счетчикам. Можно ли это грамотно отразить в Договоре аренды так, чтобы мне не пришлось платить 6% налог с этой компенсации? Ведь по сути это мои расходы (а не доходы) как физ.лица, ведь владею помещением как физ.лицо. Если бы я не сдавала помещение в аренду, то коммунальные платежи бы мне платить не пришлось: здание целиком нежилое, никакая управляющая компании фиксированные платежи не собирает. Об этом нашла Письмо от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин из общей суммы компенсации по оплате коммунальных услуг исключил платежи, рассчитанные на основании показателей счетчиков… они не образуют экономической выгоды у арендодателя (однако, там речь о жилых помещениях, применима ли аналогия, не знаю). Или раз помещение используется мною для извлечения прибыли, то автоматически считается, что я владею им как ИП? Варианты: 1. Не называть в Договоре аренды их «переменной составляющей арендной платы», а назвать компенсацией арендных платежей мне как собственнику-физ.лицу, и возможно отразить отдельные мои банковские реквизиты как физ.лица в Договоре. Могут ли быть двойные реквизиты арендодателя для разных типов платежей в Договоре аренды? 2. Составить (помимо Договора аренды) агентский Договор с арендатором, где четко будет понятно, что я лишь вынужденный посредник в платеже, и это не является моей сферой деятельности (мой единственный код 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом). Однако, если арендатор будет мне перечислять компенсацию на счет ИП, то наверняка автоматически для налоговой я все равно буду должна заплатить 6%? 3. Обязать по Договору аренды арендатора самому подавать данные счетчиков и производить оплату в коммунальные службы, прямо указав номер лицевого счета и сбытовой компании в тексте. Правомерно ли это? Я понимаю риск, что арендатор может не оплатить вовремя счет, но эта организация снимает данное помещение давно до меня, и зарекомендовала себя как надежный контрагент. Как подстраховку, написать в Договоре аренды штраф в случае несвоевременной оплаты в виде пеней, которые может выставить сбытовая компания. Буду благодарная за четкую формулировку для Договора аренды. Возможно есть еще какой-то вариант? PS ИП зарегистрирован в Москве, помещение в г. Калуга

Здравствуйте, я как физ лицо перевел в нежилой фонд трехкомнатную квартиру в 2014 году. с этого времени сдавал как физ лицо уже нежилое помещение по договору сначала ООО до 2018 года, и с 2018 года ИП. Договора зарегистрированы в росреестре. налоги платил только на недвижимость. Сейчас хочу продать данное помещение ИП. какие налоги придется заплатить и как их можно минимизировать? не выпишут ли штрафы за неуплату налогов и предпринимательство без регистрации меня как ИП?

Добрый день. Мне 51 год и в 1-й раз в жизни вызывают в суд . Имею в собственности нежилое помещение 24кв. на 1-м этаже в МКД , которое было переведено в нежилой фонд в 2013г. Тогда же между АО ВОДОКАНАЛ и мной был составлен договор на поставку воды и её отведение. ИП я закрыл в связи с тяжёлой экономической ситуацией в июне 2020г. Истец АО ВОДОКАНАЛ в июне 2020 выставил счёт на оплату 152000 руб . Началось всё в 2019 , а именно 03.03.19 когда закончился срок поверки счётчика холодной воды (ИПУ). Каждый месяц производилась оплата по показаниям на счёт АО ВОДОКАНАЛ , при этом сотрудник приходил и составлял акт об исправности СХВ чуть ли не каждый отчётный период. И вот в очередной раз был составлен стандартный акт от 30.05.19 (т.е. через 3 месяца после окончания срока поверки) и приписка о необходимости пройти поверку . Я согласен , что по невнимательности не дочитал акт и предписание о прохождении , и сильно сожалею о простой тупости . Через пару недель был звонок и ещё раз напоминание , на что отреагировал и сделал всё необходимое 27.06.19. В акте поверки , который провёл сотрудник АО ВОДОКАНАЛ говорилось о полном соответствии к требованиям АО ВОДОКАНАЛ моего СХВ (работает правильно,мех.повреждений нет,пломба не сорвана,следов запотевания нет). Теперь главное , по иску на 152000 руб я должен оплатить услуги , согласно ПП от 04.09.2013 №776 о коммерческом использовании воды в точке присоединения по "трубе" с 03.03.19 по 27.06.19. Странно , куда подевались 2 первых месяца когда я должен был оплачивать по среднему тарифу , посчитанному за последние 6 месяцев (около 500 руб). Теперь вопрос , возможно ли использовать другой способ определения количества полученной воды за 4 месяца с 03.03.19 по 27.06.19 , например ПП от 06.05.2011 N 354. Напомню нежилое помещение находится в МКД . Или другой вариант , оплатить 76000 руб за май 2019 и июнь 2019 (март 2019 и апрель 2019 должны же считаться по среднему) , и требовать учитывать оплаченную сумму 76000 руб при оплате будущих периодов ? Оплачивал эти 4 месяца я также по показаниям , которые отсылал в АО ВОДОКАНАЛ и никаких долговых претензий не получал. ИПУ официально 4 месяца был неисправен , но фактически было доказано об обратном самим АО ВОДОКАНАЛ. В чём моя вина как честного потребителя услуг , просто потерявшего паспорт СХВ и вовремя не сделавшего поверку ? Если у меня шансы в суде ?

Добрый день! В 2013 году я приобрел нежилое помещение как физлицо. В 2014 году я зарегистрировался в качестве ИП и начал сдавать его в аренду на УСН "доходы" с соответствующим ОКВЭДом. В следующем году я планирую продать это помещение. Если ничего не придумать, я заплачу 6% с суммы продажи. Подскажите, пожалуйста, есть ли способ уменьшить налоговую нагрузку в моем случае, например, перейти с нового года на УСН "доходы минус расходы" что-то еще?

здравствуйте. я на данный момент оформляю процедуру банкротства. у меня в собственность 1/3 квартиры в Москве, где собственник моя дочь и сестра. так же в собственности дача (нежилое помещение), 2 участка. на данный момент я беременна и рожу я во время оформления банкротства. у 1 ребёнка недвижимость есть, а у 2-го не будет, тк у отца ребёнка нет собственности и прописан он в мо. мы хотели наделить собственностью новорожденного ребёнка, а именно 1 участок и дом. это возможно? и куда лучше прописать ребёнка? имеет ли это значение? заберут ли у ребёнка имущество которым я наделю его? 1 участок я хотела так и оставить на себе, чтоб не казалось это мошенничество.

Здравствуйте. Приобрели в собственность нежилое посещение в сельской местности. Категория земель-земли населенных пунктов, вид-для обсуждения фап(фельдшерско-акушерский пункт). На участке здание, по документации нежилое помещение ФАП. Собственник физ.лицо. Каков порядок переведения в жилое из нежилого? Насколько это реально?

я Арендатор, заключаю договор с Арендодателем на аренду коммерческой недвижимости (подвал - нежилое помещение). Нужна помощь с договором - я уже в нем пометила ряд пунктов и внесла ряд правок, но нужен профессиональный взгляд, чтобы добавить некоторые пункты и прочитать на предмет каких-то рисков в разных ситуациях. Крайне желателен опыт работы с договорами такого типа!

Добрый день. У меня в аренде муниципальное нежилое помещение, используемое под магазин. Первый договор аренды был заключен 30.01.2019г на 11 месяцев по 29.12.2019. Через несостоявшийся аукцион, т.к. я была единственным участником аукциона Помещение было взято по начальной цене лота, указанной в извещении о проведении аукциона. В договоре было прописано выдан "на основании протокола об итогах аукциона от... №..." В разумный срок я подала заявление на продление аренды. Второй договор (не продление, не дополнение к первому) от 30.12.2019 по 30.11.2020 на 11 месяцев. В договоре указанно, что мне его выдали на основании приказа (№118 от 30.12.2019 - который я не видела и в свободном доступе его нет), а не заявления о продлении. Сейчас я написала заявление на продление договора аренды. Мне отказывают на основании 135-ФЗ и направляют мое помещение на аукцион. Вопросы: Насколько законно, что мне сделали не продление договора, а новый договор? Попадаю ли я под действие 135-ФЗ статья 17.1 - п.1 п.п.15 - п.9 - п.10 и под №98-ФЗ статья 19 п. 5 ? Есть ли шансы в суде?