Продажа квартиры

Добрый день!Органы опеки отказали в осуществлении сделки по продаже однокомнатной квартиры площадью 31 кв.м. и приобретению четырехкомнатной квартиры площадью 72 кв.м. трое несовершеннолетних детей имеют долю 1/10 каждый и в новом жилье предусмотрена аналогичная доля. Что делать? приобретаемое жильё не новостройка.

Доброго времени суток!!! Я действующий военнослужащий (офицер). Моя семья состоит из 4-х человек (я, жена и два сына 8 и 14 лет). Служебное жильё министерство обороны предоставить не имеет возможности, приходиться арендовать квартиру 2-х комнатную, площадь 48кв.м., стоимость аренды в моём городе составляет 17000т.р.. С Супругой мы женаты с 2008 года по сегодняшний день. В июле 2014 году моя супруга приобрела квартиру в собственность 50кв.м., В ТОМ ГОРОДЕ ГДЕ Я ПРОХОЖУ ВОЕННУЮ СЛУЖБУ, в квартире была прописана только она. В декабре 2014 году супруга продала эту квартиру. В октябре 2016 года моя семья из 4-х человек начала арендовать квартиру, подав все необходимые документы в РУЖО (Региональное Управление Жилищным Обеспечением), РУЖО признала нуждающимся в служебном жилье, а так как предоставить служебное жильё не имеет возможности следовательно мне и моей семье выплачивалась денежная компенсация в размере 17000 т.р.. Выплачивалась до декабря 2017 года включительно. В середине декабря 2017 года из РУЖО пришло письмо на командира части в котором ссылаються на ст.71 Жилищного кодекса Р.Ф., трактуется продажа квартиры как добровольный отказ от права собственности (пользования) в силу положений ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Р.Ф. являются заведомо недобросовестным осуществлением прав (злоупотребление правом). На основании изложенного, законные основания для включения ВАС (меня) в список подлежащих обеспечению служебным жильём помещением по месту прохождения военной службы в населённом пункте где я проживаю - отсутствуют. Следовательно меня исключают из списков нуждающихся служебным жильём и прекращается выплата денежной компенсации за поднаём. ВОПРОС: Законно ли меня исключили из списков нуждающихся служебным жильём, а также прекращение выплат денежной компенсации за поднаём ,если я уже получал целый год денежную компенсацию. Если законно, то что посоветуете сделать, что бы вновь получать денежную компенсацию за поднаём. За ранее Вам благодарен!!! Алексей1

Здравствуйте! Ситуация сложная и запутанная. Пожилой дядя (ему семьдесят четыре) семнадцать лет пользуется моей комнатой в 2-комнатной коммунальной квартире с разделёнными лицевыми счетами и приватизированными комнатами, оплачивая, по договорённости между нами, коммунальные услуги. Я плачу только налог за комнату. Живу с детьми в загородном доме. Находиться с дядей длительное время не одной жилплощади никаким образом не могу и вселить сына или дочь, студентов, в нашу общую с ним квартиру тоже не хочу: не алкоголик, но пьёт, а также, несмотря на возраст, заказывает девиц. И вообще, неряшлив, агрессивен, часто разговаривает на повышенных тонах, ходит в неглиже, жить с ним на одной территории проблематично. Продать квартиру дядя не согласен. Продать комнату отдельно не представляется возможным: были попытки (лучше полцены, чем вообще ничего), но дядя, на словах не препятствуя, так себя ведёт, что редкие потенциальные покупатели сбегают. Сдать комнату в аренду кавказцам или цыганам или по договору дарения отдать риелторам, добиваясь реальной продажи квартиры, мне неудобно, всё же не чужой человек, а родная кровь, многочисленные родственники осудят. Вроде бы у дяди и у меня договор найма со стоимостью в размере коммунальных платежей. Но письменного договора нет. И я опасаюсь поднимать вопрос о его подписании: дядя ничего сразу не подписывает, может обратиться к адвокату, узнать о приобретательной давности и начать судебную тяжбу. Не сейчас, через год. По иску о приобретательной давности. Несмотря на срок приобретательной давности пятнадцать лет, обычно ещё прибавляется срок исковой давности три года, до окончания восемнадцатилетнего срока по нашей квартире остался год. При договорных отношениях вроде бы приобретательная давность неприменима, но письменного договора найма или договора безвозмездного пользования у нас нет. Есть ли опасность, что дядя через год отберёт у меня мою собственность? По моральным качествам он вполне способен. И если да, если опасность потери собственности есть, что мне следует сделать, чтобы этого избежать?

Здравствуйте юрист ! Помогите пожалуйста в вопросе по продажи квартиры ! В СВЯЗИ С ПРОДАЖАЙ КВАРТИРЫ ,Я ОБРАТИЛСЯ В РИЭЛТОРСКОЕ АГЕНСТВО ,НАШЛИСЬ ПОКУПАТЕЛИ !у НИХ ЕСТЬ ЧАСТЬ ДЕНЕГ ПОТРЕБКРЕДИТОМ И МАТЕРИНСКИЙ КОПИТАЛ ,ТАКИМ ОБРАЗОМ ОНИ ХОТЯТ РАСЧИТАТЬСЯ !РИЭЛТОР ОБЬЯСНЯЕТ МНЕ ЧТО ЭТО БЕЗОПАСНО !ЯКОБЫ МНЕ НАДО СНАЧАЛА ВЫПИСАТЬСЯ ,ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ КВАРТИРУ НА ПОКУПАТЕЛЕЙ ,ЧТОБЫ ОНИ МОГЛИ ОБРАТИТЬСЯ В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД ДЛЯ ПЕРЕЧЕСЛЕНИЯ МНЕ СРЕДСТВ МАТ КАПИТАЛА ,ЭТО ЯКОБЫ ЗАНИМАЕТ 40 ДНЕЙ ,а ТЕ ДЕНЬГИ ПОТРЕБКРЕДИТА ЯКОБЫ В БАНК В ЯЧЕЙКУ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПОЛНОЙ СДЕЛКИ ! СТОИТ ЛИ СОГЛАШАТЬСЯ НА ТАКОЕ ИЛИ МЕНЯ ХОТЯТ ОБМАНУТЬ !???????

Здравствуйте! Куплена квартира у женщины, право собственности зарегистрировано, все условия сделки исполнены. Она в свою очередь ранее купила квартиру с использованием кредитных средств. Затем ипотеку полностью погасила. Часть кредита, как выяснилось уже после сделки, она погасила материнским капиталом. Ни в ее договоре купли-продажи, ни в договоре купли-продажи, когда она продавала, про мат. капитал ничего не указано. Поскольку она использовала мат.капитал, то давала нотариальное обязательство оформить квартиру в долевую собственность мужа и двух несовершеннолетних детей. Однако, этого не сделала. Может ли в связи с этим расторгнута сделка купли-продажи? Ведь Покупатель ничего не знал об этом?

Добрый день, меня интересует вопрос связанный с недвижимостью. Моя мама гражданка РК хочет продать мне часть квартиры в России. На момент покупки квартиры она не была замужем, а сейчас находится в браке. Должна ли она получить разрешение мужа на продажу квартиры? Муж гражданин РК

Добрый день! Моя мать должна мне крупную сумму денег ( документально не подтверждено). НА данный момент она продает квартиру ( 1/4 доля ее, 1/4 доля младшего несоверш. брата, 1/2 доля другого человека). Мой отец пока не дает согласие на продажу квартиры ( т.к. общий несоверш. сын), пока мать не отдаст мне хотя бы часть долга. Возможно ли так, что покупатели квартиры при оплате, смогут перевести деньги на 2 разных счета ( на счет матери, и на мой счет ( хотя бы не всю сумму долга, а часть).

Господа юристы, подскажите, имеет ли право оспорить сделку продавец квартиры, по любым основаниям, особенно касаемо состояния здоровья, если квартира продана по решению суда и деньги от продажи квартиры должны пойти истцу в счет погашения долга ?

Добрый день. Прошу сообщить, какие документы необходимо иметь и оформить для продажи квартиры в Украине гражданам РФ? Какие могут быть при продаже налоги? Как упростить процедуру? Мы (муж, жена и двое детей) уехали из Украины в 2010г. До выезда все были гражданами Украины. В 2012г получили гражданство РФ и сейчас постоянно проживаем на территории РФ. На момент выезда из Украины все четверо были прописаны в квартире, дети были несовершеннолетними, сейчас дочери 19 лет. Квартира приобретена по договору, который на тот момент являлся документом, подтверждающим собственность. Есть технический паспорт на квартиру. Свидетельство о собственности на момент выезда оформлено не было. Сейчас, как это стало известно, нужно оформлять новое свидетельство собственности на квартиру и выписываться, что почему-то представляет сложность для детей. Спасибо за консультацию.

Добрый день! Мой очередной вопрос про животрепещущую для меня тему - Продажа квартиры с МК. После нескольких консультаций с опекой я понял, что с этой проблемой мне придется разбираться самому. Заранее извиняюсь за некоторую комичность описанного ниже, но я уже практически в отчаянии)... Прошу критично проанализировать предложенный мой план действий. Где в плане есть "узкие места" с юр.точки зрения ? Где могут возникнуть проблемы? Дано: - Моя семья (в т.ч.двое детей) живет в Москве. Собственность на эту 2к квартиру (60м2), в которой проживаем, оформлена только на меня. Пусть это будет Квартира №1. - Приобретена с использованием средств МК 1к квартира (34м2) в Люберцах, МО. По соглашению детям и мне достались 1/100 в праве, у супруги. Пусть это будет Квартира №2. - В процессе будет участвовать мой хороший товарищ, не родственник. Пусть это будет Товарищ. В общем виде мой план таков: 1) Первое, что делаю - оформляю куплю-продажу 2/100 Квартиры №1 своему Товарищу; 2) По требованию опеки выбираю сценарий одномоментной!! сделки по продаже Квартиры №2 и!! покупки для детей сопоставимых долей в другой квартире, а именно в Квартире №1. Продавцом этих долей будет этот самый Товарищ (если не ошибаюсь приоритет при продаже данных долей у сособственника квартиры, но естественно, я зафиксирую у нотариуса отказ от права приобрести эти доли); Оценочная стоимость указанных одинаковых долей в обозначенных квартирах показывает, что права ребенка при покупке долей в Квартире №1 нарушены не будут - уменьшения не произойдет. По санитарным и техническим нормам Квартира №1, в которой дети купят доли, как раз подходит для детей. Очень жду ваших комментариев

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры у нотариуса возникли следующие вопросы: Необходимо ли согласие второго супруга на продажу квартиры, приватизированной в период брака, но только на имя супруга-продавца? Необходимо ли согласие второго супруга на продажу квартиры, приватизированной в период брака обоими супругами, если к моменту заключения сделки продажи брак расторгнут? В случае приватизации квартиры обоими супругами на праве общей совместной собственности может ли один супруг распорядиться квартирой путем продажи (дарения) ее второму супругу? Составьте текст договора купли-продажи или дарения, в результате заключения которого право собственности на всю квартиру перейдет к одному из супругов. Требуется ли согласие органа опеки и попечительства на совершение договора купли-продажи квартиры, если: А) в квартире прописан и постоянно проживает несовершеннолетний ребенок продавца-собственника квартиры? Б) ребенок является сособственником продаваемой квартиры (общая совместная собственность родителей и ребенка на приватизированную квартиру)? В) ребенок имеет долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а собственники продают свою долю в праве общей долевой собственности? При заключении сделки по купле-продаже квартиры от имени несовершеннолетнего ребенка достаточно ли согласия одного родителя, если есть разрешение органа опеки и попечительства, или обязательно получить согласие второго родителя? Если квартира приватизирована на имя отца и двух его несовершеннолетних детей, то чье согласие и в каком порядке следует получить на заключение договора купли-продажи этой квартиры? Составьте договор.

Здравствуйте! Помогите найти правильное решение. Ситуация такая, у супруги есть в собственности 2-х комнатная квартира, в ней прописана она сама и наш ребенок 2.5 года, квартира планируется к приватизации на обоих, но сразу же после приватизации мы хотим ее продать и купить 3-х комнатную ( деньги, столько же или чуть более уже буду добавлять я), дак вот вопрос в том стоит ли ребенка включать в приватизацию? По площади 2-х комнатная на двоих может быть больше чем 3-х комнатная на троих, что похоже ущемляет права ребенка. Как лучше поступить, сначала продать старую потому что все равно нужно продать одну квартиру, чтобы купить другую, но на это может уйти время