Разрешение на строительство

Добрый день! Приобрел в коттеджном поселке земельный участок. По договору и первой выписке из ЕГРН участок ИЖС. На сайте Росреестра также - ИЖС. Спустя пару месяцев попытался получить разрешение на строительство и получил отказ с формулировкой "невозможно строительство на земле, категория - земли для сельхозугодий". Выяснилось, что администрация изменила категорию земель в КП за несколько месяцев до сделки. Выписка из ЕГРН свежая, со всеми печатями и подписями. Продавец - крупная компания, для которой этот поселок - уже не первый проект. Ответом от представителя компании было то, что при пересмотре генплана округа была допущена ошибка и внесены старые сведения о назначении земель, ее должны вот-вот исправить. Так уже 1.5 года. Участки продаются и сейчас, с тем же набором документов (ИЖС в выписке). На сайте Росреестра назначение участков - для сельхозугодий, в граые "по документу" - для ИЖС. Вопрос - как такое возможно и что делать? Обращаться в суд? Прокуратуру с просьбой проверки на факт мошенничества? Спасибо!

Как ввести в эксплуатацию построенное здание до 1500м2, если разрешение на строительство закончилось в 2015г., есть акты приемки строительства 2016г, выполнения технических условий 2019г, технический план 2019г

В 2013 году было выдано разрешение на строительство 2- х этажного здания (магазин) с мансардой, введен в строй 2017году. в июне 2019 года АРХНАДЗОР требует экспертизу проекта. и считает что без экспертизы нельзя было выдавать разрешение. Правомерноли требование? Заранее благодарен за ответ.

добрый день. мой сын по наследству от отца получил зу с домом (недострой). в наследство он вступил в 2014 году. через пол года после смерти моего бывшего мужа, его отца. в 2018 году у нас встал вопрос о продаже участка. часть дома стоит на соседнем участке. в 2007 года мы с мужем передали задаток хозяйке соседнего участка, 3000 долларов под. расписку и получили разрешение на строительство . в 2010 году мы с мужем расстались. Участок муж по какой-то причине не успел оформить, в 2013 году он умер. Соседний участок не вошёл в наследственную массу. Соседка оформила участок на гражданскую супругу мужа, они с ним прожили 2 года. Суть в том что мы подаём иск о недействительности сделки. Есть ли шанс его выиграть?

ЗУ кадастровый номер 01:05:0100073:72. В публичной кадастровой карте :Тип:Земельный участок Кад. номер: 01:05:0100073:72 Кад. квартал:01:05:0100073 Статус: Ранее учтенный Адрес:Респ. Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем, ул. Западная, дом 54 Категория земель:Земли населённых пунктов Форма собственности:- Кадастровая стоимость:697 506,80 руб. Уточненная площадь:790 кв. м Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу:Под строительство жилого дома Кадастровый инженер:- Дата постановки на учет:03.10.2008 Дата изменения сведений в ГКН:09.12.2016 есть свидетельство от 2008 года., что участок в собственности и обременение нет. есть разрешение на строительство ,аж от 1994 г. Какие последствия покупки данного участка с такой категорией. ИЖС возможно на нем? Прописка?

Здравствуйте. Нам нужна помощь! Наш дом признан проблемным 14марта2019г. Началась передача нас новому застройщику, который согласился достраивать. Дольщики подписали 3-х стороннее "Согласие" на передачу, где была указана дата сдачи объекта в III-ем квартале 2020 года. Эта дата согласована и утверждена в Администрации города. Прошло четыре месяца, а новый застройщик не торопится отдавать "Акт приёма передачи" в Росреестр на "Разрешение на строительство". Он стал просить у дольщиков подписания нового "Согласия" с отсрочкой даты на 9(девять) месяцев, мотивируя тем, что хочет снять с себя все риски. Лагерь дольщиков разделился надвое - ЗА и ПРОТИВ. Порядок подписания документов у нового застройщика: 1) "Согласие" (с переносом даты). 2) Доп.соглашение с дольщиками (с переносом даты). С теми, кто не согласен на перенос даты в "Согласии", доп.договора подписываться не будут. Деньги, выплаченные за квартиру, вернут. Дело в том, что у застройщика масса времени (с его слов), чтобы успеть достроить наш дом в срок до III квартала 2020 года (без переноса даты сдачи дома в эксплуатацию). Подскажите, пожалуйста, чем грозит дольщикам НЕподписание нового "Согласия" на передачу другому застройщику? Возможно ли не потерять квартиру при такой ситуации? Посоветуйте оптимальный вариант. Спасибо, с уважением.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Собираюсь приобрести зем. участок, при этом старый собственник уже получал разрешение на строительство (ИЖС). Выданное рзрешение истекает в ноябре, но меня не устраивает малая площадь разрешенного дома. Смогу ли я изменить и продлить разрешение на строительство как новый собственник?

Дом купила 2000году, баню поставили в 2004,от забора соседа 1м 20см, у соседей за забором была баня и сарай, в 2009 поставил шлаколитой дом расстояние до моей бани стало1м5см, дом не зарегистрирован, нет разрешения на строительство. Сейчас требует снести мою баню, провомосючно ли

В 2009 году нами было получено разрешение на строительство двухквартирного дома на земельном участке категории ИЖС. В мае 2019 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома. Но в регистрации дома нам отказывают, т.к. двухквартирный дом не может располагаться на ИЖС. Как нам быть?

Узаконить частный дом.Разрешение на строительство 2006г.Закончено строительство 2012г.Подано заявление на оформление дома 2019г.Главный архитектор выдал заключение-узаконить через суд.Есть ли другие варианты оформления дома.

Добрый день, с 1 июля по 44-ФЗ для подтверждения опыта в строительстве в соответствии с постановлением 99 участник должен направить копии исполненного контракта, акта выполненных работ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на ЭТП для включения в реестр. Если участник является застройщиком-генподрядчиком, у которого только разрешение на строительство, то какой документ нужно представить в качестве исполненного контракта (договора)? Подавали на РТС заявку, вместо контракта (договора) прикрепляли разрешение на строительство, отказали.

Добрый день. Нужна консультация. Есть самозастрой на участке который не выделялся, кадастровый номер не присваивался. Человек выстроил капитальное (фундамент, стены кирпич, бетон перекрытие) здание в 1 этаж, на 2 гаража-бокса, открыл ИП с 2000 года, СТО, шиномонтаж. Привлечь и оспорить невозможно, его оштрафовали 1 раз по ст. 7.1 кодекса рф об административных правонарушениях на 100 тыс. Продолжает дальше работать. Росреестр выполняющий функции кадастра, госрегистрации земельных участков привлечь также не может поскольку подписан некий договор аренды данного самозастроя на предпринимателя. Такая вот уловка. Росреестр направил обращение в МВД, которое в свою очередь ищет арендодателя. Спасибо адвокатам сайта, посоветовали: ______________________________________________________________________ Трубин Роман: Здравствуйте, если это самострой, то необходимо обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Сделать это можно через местную администрацию и прокуратуру, пишите заявление туда, что по такому-то адресу находится самострой и просите обратиться в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ. Если администрация промолчит, то отправляйте жалобу на бездействие в прокуратуру. После получения решения суда самострой снесут приставы. _____________________________________________________________________ Киселев Александр: Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 Градостроительного Кодекса). Кто имеет право выявлять незаконные постройки и наделены полномочиями оращаться в суд — это прокуратура, органы местного самоуправления, органы в сфере государственного строительного надзора; государственного земельного надзора; государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий; государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия. При выявлении самовольно возведенной постройки или нецелевого использования земельного участка указанные выше органы могут направить уведомление об этом в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в орган местного самоуправления муниципального района (ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ). Орган местного самоупраления примет решение о сносе самовольной постройки, если она: возведена или создана на земельном участке, на который нет правоустанавливающих документов. Примет решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, если: она возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта; в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство. В данном случае Вам необходимо обращаться по данному факту одновременно в прокуратуру, орган местного самоуправления. ____________________________________________________________________ После многочисленных писем, получен ответ (предпослений документ вложение). КУГИ (Комитет управления госимуществом) обратился в суд. Смотрим иск (последний документ вложение) — смешная сумма 2800 руб. Т.е. — взыскание нанесенного ущерба если самозахватывается в центре города земельный участок площадью не менее 3000 м2, строится капитальный бокс на 2 машиноместа, открывается сто, ведется эта деятельность с 2000 года, то ущерб составляет 2800 руб? В суд подали под давлением прокуратуры, поскольку откровенно замалчивать уже не могли. Теперь подадаи но на смешную сумму. Прошу уважемых юристов подключиться и помочь советом как заставить КУГИ правильно рассчитать ущерб нанесенный незаконной деятельностью и неуплатой налогов и сборов за з/у (соседняя заправка платит аренду в год не менее полумиллиона руб). Цель оштрафовать и закрыть незаконную деятельность предпринимателя который решает все за взятки и подрывает доверие к структурам, налогам, здоровой конкуренции.

Приветствую. Хочу в своём городе (Оренбург) приобрести старенький домик, 50кв. На участке 3.3 сотки. ИЖС, земля в собствености, участок квадратный. Рядом планирую построить дом 10*10 одноэтажный. А старый после постройки снести. Возможно ли такое или старый надо сначала снести, а потом получать разрешение на строительство?