Законны ли требования УК об оплате общедомовых расходов при отсутствии услуг?

За весь период с 01.10.25г УК выставляет нам счета на оплату общедом.расходов, которые мы оплачиваем, но услуги нам УК не оказывает.

 Добрый день!

 Вы обращались с жалобами на неоказание услуг УК в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона и в Управление Роспотребнадзора?

Здравствуйте.

Законны ли требования У???

 если услуги не оказывались, то данное требование незаконно. Ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нельзя требовать оплату за то, что не оказывалось.

Если протокол разногласий они не согласовывается, то Вы вправе обратиться в суд с иском о подписании договора и подписания протокола разногласий. Ст. 445 ГК РФ

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

И ст. 446 ГК РФ

2. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Здравствуйте.

Неоказание услуг нужно доказывать в установленном законом порядке, просто не платить нельзя.

 Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, если УК выполняет обязанности некачественно или не выполняет их вовсе, собственник имеет право на снижение размера платы.

 Вам необходимо составить акт о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества с участием представителей УК (или двух соседей/председателя совета дома, если УК не явилась на вызов). На основании акта пишется претензия о перерасчете.

Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ, сторона, получившая протокол разногласий, обязана в течение 30 дней известить другую сторону о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола.

Поскольку УК проигнорировала ваш протокол от 24.04.2026 г., вы имеете право обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора в силу ст. 446 ГК РФ, чтобы утвердить спорные пункты в вашей редакции.
 

Уважаемая Лариса Николаевна, здравствуйте! 

Изучила Ваши приложения.

Требование УК об участии в расходах на содержание общего имущества в целом законно.

Собственник нежилого помещения в МКД обязан оплачивать содержание общего имущества соразмерно площади принадлежащего ему помещения независимо от наличия отдельного входа, фактического пользования подъездами, лестницами, двором и подписания индивидуального договора.

Это следует из ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений

б)обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=501747

Условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников — ч. 4 ст. 162 ЖК РФ.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/

Поэтому протокол разногласий сам по себе не изменяет перечень работ и размер платы, утвержденные общим собранием.

Отдельные договоры электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и обращения с ТКО освобождают Вас только от повторной оплаты соответствующих индивидуальных коммунальных услуг.

Они не отменяют плату за управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, предусмотренные ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/61daeebf9c8ca3f4be07be8de9bd59c9e5a5820b/

При этом позиция УК о безусловной обязанности платить полную сумму независимо от фактического выполнения работ неверна.

По ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 42 Правил № 491 управляющая организация отвечает за надлежащее выполнение всего утвержденного перечня.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

При невыполнении либо ненадлежащем выполнении конкретных работ Вы вправе требовать соразмерного уменьшения платы и возврата переплаты.

Такой подход подтвержден Определением Верховного Суда РФ от 29.06.2021 № 56-КГ21-7-К9 — доказанное длительное неоказание или ненадлежащее оказание услуг является основанием для взыскания уплаченных сумм.

Однако отмечу, что это дело касалось граждан-потребителей.

legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-29062021-n-56-kg21-7-k9/

Поскольку помещение используется Вами в предпринимательской деятельности, штраф и компенсация по Закону РФ «О защите прав потребителей» — не применяются.

Полностью прекращать оплату я не рекомендую — УК начислит задолженность и пени.

Правильнее письменно потребовать акты выполненных работ, сведения о периодичности и стоимости услуг, отчеты УК, протокол общего собрания от 13.08.2025, расчет тарифа и перерасчет по каждой невыполненной работе.

Факт нарушений нужно закреплять актами осмотра с фото и видео, обращениями в УК и Государственную жилищную инспекцию.

По подвальному помещению.

Когда кадастровый номер 59:03:0400068:3498 зарегистрирован за Вами как самостоятельное нежилое помещение, его площадь правомерно участвует в расчете.

При отсутствии Вашего права собственности либо при наличии ошибки ЕГРН начисления на 259,8 кв. м подлежат исключению после исправления реестровых данных.

Расходы на уборку земельных участков площадью 575 и 505 кв. м допустимо исключить лишь при подтверждении, что эти участки являются Вашей отдельной собственностью и не входят в состав общего имущества МКД.

УК не вправе включать в плату за содержание дома работы на Вашем личном имуществе.

Таким образом, сама обязанность оплачивать содержание общего имущества законна, но Вы вправе требовать перерасчет за доказанно невыполненные работы и исключения начислений за имущество, не относящееся к общему имуществу МКД.

Отказ УК подписать протокол разногласий этой возможности не лишает.

С уважением, Дарья