Альтернативная сделка

Добрый день. Ситуация: Покупаем квартиру. Альтернативная сделка. Наш продавец одновременно покупает квартиру у 87-летнего дедушки, поэтому все действия кроме непосредственно подписания договора купли-продажи будет осуществлять его дочь, по Генеральной доверенности. Сделку наш продавец хочет провести следующим образом: мы закладываем деньги в банковскую ячейку (где будем фигурировать мы трое - мы, она и ее продавец, который будет конечным получателем денег), потом едем к нотариусу регистрировать наш с ней договор купли-продажи, затем она хочет поехать с этим нотариусом к этому дедушке для подписания договора с ним, а мы должны будем ехать сами регистрировать наш с ней договор в госреестре, так как он нотариально заверен она говорит что проблем не возникнет. При этом она не хочет выписываться (и выписывать своих мужа и ребенка) из квартиры до заключения нашего с ней договора купли-продажи, так как ей якобы нужен паспорт для процесса оформления ипотеки и каких то действий с ее продавцом, без паспорта она говорит что все ее сделки могут сорваться... в день заключения договора она также отказалась ехать, так как у нее вторая сделка со своим продавцом и она говорит что не успеет. Предлагает подать документы на выписку на следующий день после заключения этих сделок. При этом нашу безопасность в сделке она аргументирует тем, что она не сможет получить денежные средства из ячейки не предоставив договор с отметкой о регистрации в госреестре на нас и вроде как предлагает прописать условия о выписке в договоре который мы с ней заключим у нотариуса. Беспокоит вот что: читала договор аренды банковской ячейки между 3-мя лицами, по итогу конечным получателем денег будет не наш продавец, а ее продавец...то есть ее продавец может придти и получить наши ден.средства с зарегистрированным договором в госреестре, но при этом выписана она или нет из нашей квартиры ему будет не принципиально, так как это условие будет прописано только в нашем договоре с ней, а у них с ним будет свой договор с их условиями... Вопрос: зарегистрирует ли госреестр договор с указанным условием о выписке нашего продавца и его семьи, если фактически на момент подачи документов в госреестр они там все еще будут прописаны, и если она вдруг не выпишется в обещанные пару дней после сделки и подачи документов на регистрацию - может ли госреестр отказать в регистрации этого договора? Как нам обезопасить себя в данной ситуации, чтобы не потерять денежные средства и быть уверенными что это не какая то схема мошейничества, а действительно бюрократические моменты оформления документов и наша безопасность в сделке гарантирована (то есть мы не потеряем свои деньги и получим квартиру с выписанными из нее людьми)? Есть ли какая то альтернативная схема действий в данной ситуации, которая была бы безопасна для нас как для покупателей?

Добрый день, продаём квартиру. Смутило то, что покупатель перед самим нотариатом сообщает, что будет покупать по доверенности, при этом аванс он вносил за квартиру от себя и говорил, что покупать планирует на себя. А теперь, что на другого, который в другой стране и приехать не может. Доверенность выписана ноябрём 2019 года, доверенность нотариальная сделана и на покупку любой недвижимости и на продажу. Покупатель, действующий по доверенности, недавно сменил адрес регистрации. В доверенности указан старый адрес прописки.  Сделку собираемся проводить нотариально. Деньги планируем через ячейку закладывать. Нотариус обещает проверить не отозвана ли доверенность в день сделки. Но ведь доверитель мог умереть, например, вчера… и естесственно и не мог отозвать доверенность. или например, отзовёт доверенность сразу после нотариата. Тогда какие у нас, как у продавца риски? Насколько знаем, покупатель планирует всё переделывать, и переживаем, что переделки не зададутся, квартира придёт в негодность, а с нас будет потом затребована полученная сумма в замен квартиры, если вдруг признают сделку недействительной. Ведь " в случае чего" нам надо будет вернуть деньги, а нам квартиру вернут. Спасибо

Здравствуйте! У нас альтернативная сделка с участием несовершеннолетнего собственника. Продаем квартиру, в которой 1/3 ребенка, стоимостью 9 650 000р и приобретаем большего метража квартиру за 10 500 000р Сколько будет стоит нотариальное удостоверение ДКП? И нужно на приобретаемую делать или на обе сделки?

Добрый день. При альтернативной сделке(я так понял, это одновременная сделка на продажу квартиры и покупку новой) как решается вопрос с временем на переезд из проданной квартиры в купленную? Это прописывается в договоре? В формате "После перехода права собственности покупателю продавец имеет права перевезти свои вещи в течение N дней"?

Здравствуйте. У меня должна была быть альтернативная сделка по покупке продаже квартир. Мою квартиру покупает девушка в ипотеку, я на полученные от нее деньги покупаю другую квартиру. Альтернативная сделка не состоялась. Мною не были подписаны договоры Аванса и ДКП по покупке мною квартиры (риэлтор продавца этой квартиры,  в договоре прописал, что я должна заплатить ему 15000 рублей. без разъяснения за что. Я составила свой договор, без этого пункта (15000) в результате договор так и не был подписан. В качестве аванса я перечислила риэлтору продавца 30000 на его сбербанковскую карту со своей карты. Никакой расписки я не получила. Ипотечники сильно торопили и мы продали мою квартиру, не купив мне в замен. Сильно все переругались. Я, мой риэлтор (по продаже моей квартиры) и риэлтор продавца той квартиры, которую я планировала купить. И в договор Аванса и в договор купли продажи риэлтор продавца вставляла пункт об оплате мною ее услуг в сумме 15000. На что я не соглашалась. Сделка распалась. Как мне вернуть уплаченный ей аванс (30 тыс. руб), если у меня нет расписки в его получении. Есть только выписка из сбербанка по операции перечисления с карты на карту с формулировкой… «Аванс за покупку квартиры по адресу.(далее адрес)» Риэлтор деньги возвращать не хочет, и говорит,  что готова провести сделку, а мы от нее отказываемся. Да, я отказалась от покупки этой квартиры, уже нашла другую. подписанных Договоров с этим риэлтором у меня нет никаких, (вся переписка в электронной почте) Расписки в получении денег нет, Выписку по счету с перечислением ей аванса я в банке взяла. Что мне делать? как вернуть аванс. Можно ли что нибудь сделать, или только суд?.. ЕСли через суд то что я должна учесть, и какие могут быть подводные камни?.. Спасибо

Добрый день! При альтернативных сделках с недвижимостью принято что оплата проводится первым продавцом последнему у цепочке покупателю. Почему такова практика и сделки нельзя оплатить последовательно (первый покупатель платит своему продавцу и тп по цепочке). Для первого покупателя видятся риск того, что непосредственно его продавец заявит, что никаких денег не получал. Возможен ли такой риск? Каковы Ваши рекомендации по устранению? Если риск не устраним, то возможно покупателю не стоит вступать в такую сделку? Спасибо

Добрый день! Собираюсь купить квартиру, собственник один, зарегистрированы 4, двое детей и родители. Продают по альтернативе, с привлечением мат. капитала. До сделки выписываться им некуда, предлагают в договоре прописать пункт что "обязуются выписаться в течение 14 дней с момента сделки". Как обезопасить себя в этом случае? Стоит ли волноваться, если привлечен мат.капитал и у детей 100% будет доля в другой квартире?

Добрый день! У нас планируется альтернативная сделка купли-продажи 3 квартир. 1. Наша квартира А. Покупатель приобретает ее при помощи ипотеки от банка, предположим за 100 рублей. 2. Квартира Б: мы приобретаем ее за 150 рублей, из которых 100 рублей от продажи квартиры А и 50 рублей - наши собственные средства. 3. Продавец квартиры Б приобретает квартиру В за 200 рублей, из которых 150 - средства от продажи квартиры Б и 50 рублей - собственные средства. В целом порядок понятен: банк выдает ипотеку, мы с покупателем своей квартиры А закладываем ее в ячейку и ждем перехода прав, мы же с продавцом квартиры Б закладываем в ячейку разницу и тоже ждем перехода прав, продавец квартиры Б - он же покупатель квартиры В закладывают в ячейку разницу и тоже ждут перехода прав. Вопрос: может ли так случиться, что, например, по какой-то из сделок не проходит регистрация прав? Как правильно прописать все в документах? Существует ли юридически процедура альтернативной сделки? Или это условное название, а по сути проходят 3 независимых друг от друга сделки? Я понимаю, что надежнее всего оформлять сделки последовательно. Но это удлиняет срок, и если нужно ускорить процесс, возможно ли оформить 3 сделки одновременно, в привязке друг к другу?

Продаем квартиру. Собственник я одна. Позвонили покупатели. Предложили купить по альтернативной сделке. Продают свою 3ку. Покупают взамен две однушки. Какие риски несу я как продавец? Какие документы запросить у покупателя, необходимве для слелки? Как изменится ситуация, если буде куплена наша и остаьки денег от продади заберут себе наши покупатели?

Добрый день. Рассматриваю для приобретения квартиру, в которой в данный момент зарегистрированы и проживают 2 отказника(мать, отец собственницы) от приватизации и два собственника(бабушка, собственница). Прописаться в другое место до сделки не могут. Насколько я себя обезопашу от их вероятных претензий на право пользования квартирой после сделки следующими мерами? — доступ в ячейку с 20% суммы квартиры после регистрации по новому месту жительства (остальная сумма используется для покупки собственниками этого самого места жительства, сделка альтернативная) — нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства — справки отказников и ПНД и НД — включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)

Добрый день! Прошу помочь: Продаем свою квартиру и покупаем большей площади, г. СПб. Наши покупатели приобретают квартиру за счет собственных средств + ипотека + субсидия от города (программа расселения коммунальных квартир). Как я понимаю, после регистрации права они должны будут подать документы в Горжилобмен для перечисления на наш расчетный счет суммы субсидии и сроки перечисления мягко говоря могут быть разные. Мы не хотим завязывать нашего продавца (конечное звено) на ожидание данной суммы субсидии и можем ему ее возместить собственными средствами. Вопросы: 1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой? 2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме? 3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

Добрый день, уважаемые юристы. Приобретаем квартиру на вторичном рынке. Присмотрели квартиру, которая тянет за собой альтернативную сделку, т.е. продавец одновременно покупает себе квартиру . Риелтор продавца настаивает на включении в договор ссылки на ст 157, поскольку целью их сделки является не столько продажа своей квартиры, сколько покупка другой. Квартиры окажутся связанными условием, что регистрация продажи (нам) их квартиры не должна осуществляться без регистрации приобретаемой ими квартиры. Но не может ли это негативно сказаться на нас в будущем? Если по каким-то причинам новая квартира продавца окажется с проблемой, или он заблуждался, то не даст ли это основания ему претендовать на уже нашу квартиру по этой связке ст 157 и требовать вернуть все обратно? Спасибо. Ольга

Здравствуйте ! Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до__________(пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц. Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс ? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб? Спасибо.

Добрый день. Мы с мамой владеем приватизированной квартирой. Мои 2\3 и ее 1\3 доли. Квартиру решено продавать через альтернативную сделку. Мама живет в области и присутствовать на сделке не будет,напишем нотариальную доверенность. В приобретаемой квартире я должен стать единоличным собственником. Какие документы необходимо подписать моей маме?