Общее собрание собственников

Здравствуйте. Мы хотим создать совет МКД . Читаем в Кодексе положение, и понятно, что нужна сначала инициативная группа, после нужно принять голосованием на собрании решение о создании совета. Но у нас сложность в том что не все будут участвовать, и 50% мы не наберём, но есть информация, что если совет создавать без дополнительных полномочий, то достаточно согласия тех кто придёт на собрание. Так это или нет? И ещё хотим уточнить сколько человек достаточно для инициативной группы.

Добрый день, уважаемые юристы! Мой вопрос касается принятия решения собственниками МКД о заключении договора мены земельного участка. Прошу откликнуться на вопрос только специалиста в этой области права, поскольку я сама юрист, но по данному вопросу есть разные мнения. Нужно экспертное мнение, а не профанское (что я однажды уже встречала на вашем сайте.) Прошу предоставить позицию, основанную на нормах закона. Теперь сам вопрос. В приложенном файле схема. на схеме: красное здание - магазин, находящийся в собственности у юр. лица. Пристроен к многоквартирному дому. 36/3 - МКД Белый ЗУ - земельный участок в собственности юр. лица для эксплуатации магазина. Желтый ЗУ земельный участок, являющийся общим имуществом жильцов в МКД. Юр. лицо хочет сделать пристрой к своему зданию, - выделено зеленым на схеме. Но пристрой будет частично на ЗУ, принадлежащем МКД. Сзади магазина (выделено синим на схеме) на участке, принадлежащем юр. лицу, расположена стоянка, которой пользуются собственники мКД. Воникла идея заключить с собственниками МКД договор мены ЗУ - они нам красный на схеме, мы им синий. Внимание вопрос: Какой на ваш взгляд необходим кворум при принятии решения собственниками МКД на общем собрании о заключении договора мены земельных участков?

Здравствуйте. Я инициировал очное внеочередное собрание в ТСЖ. Разместил объявления в подъездах. В назначенный день тяжело заболел и отменил собрание через председателя ТСЖ. Теперь хотел бы знать, как быть дальше? Повторить заново с объявления об очном собрании или можно инициировать заочное собрание? Спасибо.

Вопросы: 1. Какие вопросы необходимо вынести на голосование собственников дома с целью включения в состав общего имущества дома домофонов, установленных в трех из четырех подъездов дома, поручения управляющей компании производить обслуживание нового имущества путем заключения договора с определенным подрядчиком? 2. Какой вопрос необходимо добавить для голосования, для решения освобождения одного из подъездов от оплаты обслуживания части общего имущества (домофонов других подъездов). 3. Достаточно ли проведения общего собрания для указанных в первом пункте целей? Если недостаточно, то каковы наши шаги? Добрый день. Я с соседями живем в доме с несколькими подъездами. В подъездах установлены домофоны. Устанавливали и обслуживают их разные компании. Три наших подъезда обслуживает одна компания и у жильцов возникло непреодолимое желание платить за домофон одним платежом в управляющую компанию. Управляющая компания утверждает, что наши металлические двери и домофоны на них это самострой и не общее имущество дома, потому, что по документам в доме установлены деревянные двери. Она предлагает нам включить наши подъездные двери в капремонт и уже их будет обслуживать подрядчик, с которым у нее заключен договор. Для нас такой вариант не подходит. Во-первых, «свой» подрядчик управляшки очень плохо работает (в противовес нашей), во-вторых мы только года как два назад всем подъездом ставили новый дорогой домофон, в-третьих в доме есть куда потратить средства капремонта. Знакомые с другого города, поделились своей практикой, в которой они в похожей ситуации провели общее собрание собственников дома и включив домофоны в состав общего имущества обязали заключить свою управляшку договор с нужным подрядчиком. Однако наша ук такое решение отвергла, заявив, что для этого нам необходимо произвести реконструкцию дома путем изменения геометрии подъезда и внесения изменений в электрическую и слаботочную системы дома. Все это с составлением проектов и проведением экспертиз. Не дешево в общем. В дополнение, по словам ук если мы внесем в общее имущество домофоны не всех подъездов, то платить за обслуживание будут все равно все жильцы дома (в том числе с других подъездов). В интернете я находил информацию, что собственники в праве сами решать кому платить/не платить за обслуживание общего имущества. Тем более, что жильцы первых этажей нашего дома платят за лифт меньше остальных именно по решению общего собрания (им не начисляют компонент потраченной энергии лифтом). В собрании будут принимать участие все подъезды.

Здравствуйте! Живу в многоквартирном доме, на собрании жильцов был выдвинут вопрос об установление видеонаблюдения, я голосовала против, но общим решением было принято положительное решение. Камеры были установлены и ежемесячно стала приходить квитанция об оплате. Так как я данную услугу не хотела, договор не заключала, услугой не пользовалась имеет ли право исполнитель услуги востребовать с меня через суд оплаты услуги

Здравствуйте, собственник нежилого помещения в МКД инициировал общее собрание собственников по вопросу передачи части общего имущества по устройство входа в свое помещение.Просит жителей проголосовать "за", предлагает денежную компенсацию,-насколько получение такой компенсации не противоречит закону?

Добрый день! В многоквартирном доме необходимо проведение капитального ремонта (замена насосов горячего и холодного водоснабжения). Общее собрание собственников, проводившееся для решения данного вопроса признано несостоявшимся ввиду отсутствия необходимого кворума. Можно ли каким-то образом провести капитальный ремонт? Например на основании решения суда (при обращении с соответствующими требованиями в суд)

Несколько жильцов первых этажей мкд решили поменять дверь и установить домофон. Начали собирать деньги. Говорят,кто не сдаст,не получит ключи. Как быть. Сумма не маленькая, у меня нет такой возможности

Здравствуйте, живу в 16-ти этажном доме, первые два этажа занимает медицинский многофункциональный центр, примерно 2,5 тыс. кВ.м., несколько лет назад они хотели строить бассейн на первом этаже (на прикрепленном фото обвела красным), для этого выдолбили котлован, оголили несколько свай на которых стоит дом, увидев все это мы с остальными собственниками забили тревогу, строительство заморозили, котлован так и остался, несколько дней назад стало известно, что строительство будет возобновлено. Вопрос, законно ли это? И еще один вопрос, все решения по вопросам дома принимаем путем голосования собственниками, зачастую нам до кворума не хватает кВ.м., потому мы полностью зависим от голоса директора этого же медцентра, из-за метража. Можно ли каким-то способом исключить его из принятия решений касающихся исключительно нас как жильцов? Абсурд, но любые изменения касающиеся данного центра, та же стройка бассейна, с нами как с собственниками не согласовывается, нет никаких голосований с их стороны, но при желании нам заменить дверь в подъезд мы обязаны взять их голос.

Добрый день! я являюсь собственником жилья в КП, председатель на очередном собрании решила собрать взносы на строительство дорог через 2 месяца после собрания, указав сумму "на глазок", без ТЗ по строительству, без тендера, без выбора компании застройщика и определения полной суммы по строительству, законно ли это? какие правила по формированию стоимости и решению о сумме взносах? далее по решению было определено одно количество дорог на строительство, потом она решила что будет большее количество в строительстве, все это делается нон-стоп, без решения общего собрания жильцов при изменениях... законно ли это?

Добрый день. Общее собрание собственников ТСЖ приняло решение организовать во дворе платную охраняемую стоянку. Оплата услуг ЧОПа производится на деньги парковщика. Трое собственников являются инвалидами, которым были предоставлены места для парковки. Они отказываются от оплаты, ссылаясь на 15 ст. ФЗ 181. Правы ли они в данной ситуации?

Во дворе многоквартирного дома собрались соседи в количестве 5 человек и раздают листовки ( информация на которых не известна). Дело в том, что на данный момент у нас идет период голосование в МКД и эти люди были против инициативы ... Смею предположить, что на листовках провокационная информация, которая может повлиять на результаты голосования. Какая ответственность предусмотренна за такова рода деяния?

Нежилое помещение находится в собственности бывшей УК домом . Общее Собрание собственников отказалось от услуг УК и организовало ТСН . Через четыре года Председатель хочет выкупить в свое личное пользование ,как физическое лицо ,помещение у собственника . Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме? Здравствуйте! Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме? Где заключается сделка? В нежилом помещении есть отопление,вода,электричество, но нет счетчиков- как оплачиваются коммунальные? Спасибо.

Здравствуйте, было собрание общества тсн, где некоторые вопросы прошли 2/3 голосования, некоторые нет,допустим как выбор председателя тсн, кворум был набран, скажите будет новое собрание, вопросы вносятся все или те, которые не набрали 2/3?