Общедомовое имущество

ЗДРАВСТВУЙТЕ. В моей квартире на девятом этаже под потолком проходят трубы внутридомовой системы отопления. О состоянии этих труб никто не беспокоится ( ни ЖРЕУ, ни УК). в прошлом году я сделала ремонт (сентябрь), но перед этим я попросила ЖРЭУ заменить мне трубы отопления, т.к появились трещины с закипевшей горячей водой. Мне заменили часть трубы где была проблема. После начала отопительного сезона проблемы появились в других местах. Сейчас мне снова надо менять эти трубы, но при этом затронут стену и при газосварке могут попортить обои и потолок. Вопрос- кто должен после замены труб ликвидировать последствия и каковы мои действия в отношении УК и ЖРЭУ?

Я живу на первом этаже 9-ти этажки, неделю назад закончила делать ремонт в ванной и туалете. Стояк горячего водоснабжения не трогала, т. к . сантехник сказал лучше не трогать, это общедомовое имущество, и вдруг что, оставлю дом без горячей воды. И спустя неделю, моя соседка со второго этажа решила поменять у себя стояк и полотенцесушитель, пришла ко мне с предложением не хочу ли я тоже поменять стояк, я отказалась, так как все трубы у меня зашиты гипсокартоном и кафелем. Через два дня она самовольно стала менять трубы, и вдруг оказалось что в перегородке между моей квартирой и её сгнила труба. Она требует чтобы я все разбила у себя и поменяла, так как все жильцы сидят без горячей воды. Я потребовала у неё оплату на ремонт, если я соглашусь, потому что считаю что это полностью её вина. Она сказала что ничего оплачивать не будет. Я ответила что пусть идёт в суд, что решит суд, то и сделаю. Я считаю что здесь полностью её вина, и она не имея документов соответствующих разрешений вторглась в общее имущество. и я не хочу у себя снова всё перделывать. Уже почти месяц все сидим без воды, она ничего не предпринимает. Скажите как мне правильно поступить по закону?

Добрый день, уважаемые юристы! Описываю возникшую ситуацию: Посчастливилось жить рядом с соседями, которые установили перед своей квартирой перегородку, тем самым самовольно захватив часть общедомового имущества. По данному вопросу было составлено обращение в ГЖИ, в ответ на которое было установлено, что соседи выполнили самовольное присоединение части общего имущества, выдано предписание о демонтаже перегородки с дверью. Предписание о демонтаже не выполнено. Кроме этого есть ответ на аналогичное обращение из МЧС. Одновременно под это дело ТСЖ провело ОСС на которое вынесло вопрос: Разрешить использование собственником помещения общедомовой площади на поэтажном коридоре с установкой перегородки с дверью у квартиры. По итогам голосования кворум составил 63% из них по данному вопросу "за" проголосовало 67%, при этом ТСЖ приняло положительное решение ссылаясь на то, что данное решение набрало более 50% голосов участвующих в голосование (Мы настаиваем что кворум как минимум должен быть не менее 2/3 в соответствии со ст. 46 ЖК РФ) Уважаемые юристы прошу дать развернутые комментарии по данному вопросу в части перспективы через суд заставить демонтировать незаконную перегородку с дверью, с учетом возможности принятия судом во внимание решения принятого на ОСС (линия защиты скорее всего будет строиться на нем). Так же интересует ваше мнение по поводу смысла формулировки вопроса на ОСС и законности принятия положительного решения правлением ТСЖ на ОСС, и порядок обращения в суд (напрямую в суд с собственником перегородки, либо сначала отменить решение ТСЖ, потом суд с собственником) Дополнительно прошу указать стоимость составления Иска, представительства в суде и т.п. Очень надеюсь на вашу помощь, поэтому задавайте уточняющие вопросы.

При переводе квартиры в нежилое разбирается подоконная часть до отмостки дома но часть окна при этом закладывается и общедомовое имущество увеличивается, земельный участок при этом не затрагивается. Нужно ли вобще согласие собственников помещений многоквартирного дома? Если да то достаточно ли кворума на общедомовом собрании

Здравствуйте! 1. Возможно ли, до оформления в собственность получить разрешение на перепланировку и переоборудование нежилого помещения, приобретенного по договору долевого участия в многоквартирном жилом доме? Знаю, что на жилую квартиру можно получить разрешение до оформления в собственность. 2. Возможно ли, вывести в нежилой фонд жилую квартиру с перепланировкой и переоборудованием до оформления в собственность с присоединением к этому нежилому помещению и организацией выхода\входа через него? В этом случае, если я правильно понимаю, не нужно спрашивать жильцов дома о согласии, так как общедомовое имущество (фасад дома и прилегающая территория) не будут использованы для организации отдельного входа. Отдельный вход с улицы уже существует у нежилого помещения, а объединятся квартира и нежилое помещение посредством прохода через ненесущую стену. Спасибо!

Нежилое помещение первого этажа 200м кВ . Ступени заднего прохода технические , пришли в не пригодность. Счета оплачиваю регулярно . Управляющая компания утверждает что ремонт я должен делать за мой счёт , так как в каких-то новых правилах есть пояснения что является общим имуществом. Если мои ступени используются более одного собственника ..... Я понимаю если на наши деньги и мои в том числе ремонтируются ступени подъездов всего дома , где тогда справедливость закона . Или это не так ?

Здравствуйте! Приобрели квартиру на мат. капитал. Вместе с ней общедомовое имущество - земельный участок. По обязательству членам семьи нужно выделять только долю в квартире или в земельном участке тоже? В свидетельстве о праве собственности прямо прописано общедомовое имущество - земельный участок ... и указана его площадь.

По стояку канализации в туалете периодически образуется засор, из-за чего затапливает отходами квартиру на 4 этаже 9-ти этажного дома. Предположительная причина - ремонт у соседей на 3 этаже (убрали стену в сан узле, трубы закрыли плиткой, осмотреть не пускают). УК исправно устраняет засоры, раз за разом, не пытаясь найти причину. Направлена коллективная жалоба в УК с приложением актов, но никаких мер не принято. Залило уже 3 раза за пол года, страдают соседние квартиры и жильцы на 5 этаже, через которых стояк прочищают. Подскажите, как дальше действовать, куда обращаться за решением. Кто несет ответственность: собственник квартиры, испортивший общедомовое имущество (что наверняка не известно) или УК, которая устраняет лишь последствия неисправности, игнорируя причину? Имеет ли право собственник не пускать в квартиру предствителей УК (к стояку как общедомовому имуществу)

Добрый день ! Коммерческое помещение состоит из 3-х бывших коммунальных квартир, свидетельства о собственности нет (есть договора дарения). При попытке оформить помещение в собственность оказалось, что есть коридор между квартирами- общедомовое имущество. Решить все на общем собрании собственников скорее всего не удастся. Каким образом действовать?С чего начать? Где и кого выяснять -какой участок общедомовой?

Добрый день! На стояке ГВС нарушено резьбовое соединение тройника отвода подачи в трубопровод к запорному крану и далее в систему водоснабжения жилого помещения, которым владею на правах собственника. Четыре года назад на указанном узле была обнаружена протечка. В соответствии моей заявки ТСЖ выполнило ремонт с заменой тройника, но резьбовое соединение на стояке не восстановило, по истечению трехлетнего периода эксплуатации стояка ГВС ситуация повторяется. Для решения проблемы обратился в Городскую службу, имеющую соответствующую лицензию на выполнение сантехнических работ по ремонту инженерного оборудования. Но написав заявление в ТСЖ на согласование проведения ремонтных работ и слив стояка ГВС получил отказ..Может ли собственник жилого помещения привлекать иные организации для выполнения данного вида работ, включающих восстановительный ремонт с заменой отдельных элементов за личные средства, не нарушая функциональность инженерных сетей относящихся к общедомовому имуществу, в том числе исключая перепланировки и переустановки? Правомерен ли отказ председателя ТСЖ? Обращался с соответствующей жалобой в Жилищную инспекцию, которая подтвердила факт необходимости проведения данного ремонта, выдав соответствующее предписание ТСЖ. Привлечение сторонней организации намного качественней выполнит указанный ремонт, и избавит меня от данной проблемы. Заранее благодарен за ответ

Как бороться с умышленной порчей стен, почтовых ящиков и входных дверей, домофона? Жители одной из квартир умышленно портят общедомовое имущество, оправдываясь тем, что они малообеспеченные, и им ничего и никогда за это не будет.

Суть проблемы заключается в том ,что 21 января 2016 года наш ЖЭК либо силами своих работников ,либо с помощью привлечения другой организации ,выполняла услугу по очищению крыши от снега.Во время выполнения этой работы,был оборван элекропровод.В это самое время мы дома смотрели телевизор.После обрыва провода во всём доме прекратилась подача электричества.Наш телевизор естественно отключился.Дело в том,что телевизор подключён к ТВ-антенне,которую нам устанавливал мастер и которая находится на крыше и которая служила нам верой и правдой десять лет. Так вот после устранения проблем с электричеством,включив свои телевизоры( у нас их три и показывали они около 22х каналов очень хорошо) ни один из них практически не показывал - всё мельтешило и трещало. Мы стали полагать,что это следствие от уборки снега на крыше( возможно ,когда счищали лопатой,то дёрнули провод антенный).Мы обратились в ЖЭК ,рассказав всю ситуацию.(т.к. считаем ,что именно ЖЭК своими действиями повредил наше личное имущество и в надежде ,что они проверят состояние антенны) На что нам сказали,что антенна в состав обшего имущества данного дома не включена и Управляющая компания не оказывает услуги по обслуживанию систем приёма телевидения и рекомендовали обратиться в специализированную организацию.Вот я и думаю,а "на зачем" мне такая управляющая организация,которая каждый раз может портить личное имущество ,которое установлено на общедомовом имуществе и на которое я имею право пользования в определённой доле и которая будет меня отсылать в специализированную организацию,которой тоже вряд ли понравиться устранение неполадок ,произошедших по вине ЖЭКа. Хотелось бы узнать мнение юриста.

Проживаю на 5 этаже, от аппаратуры установленной интернет службами исходит какой то звуковой шум. В доме, по всем подъездам протянуты кабеля нескольких компаний предоставляющих интернет и теле услуги. При этом все компании просверлили дыры на всех межлестничных площадках , вставили трубы по которым запустили кабеля с выходом на чердачное помещение где и установили аппаратуру. Договора с управляющими компаниями они не заключали, аренду не оплачивают, подключились через общедомовой электро счетчик. Щитки находятся над моей квартирой и на внешней стенки моей квартиры. Кабеля пущены через чердак моего дома еще на два других дома(воздушно)Я страдаю от звуковых волн. Что можно предпринять и как обязать провайдеров сделать изоляцию или перенос в подвальное помещение аппаратуры. Сложность состоит в том, что в г. Холмске, Сахалинской области работают разные подрядчики из Ю.Сахалинска. из Владивостока и т.д. им все равно как они портят общедомовое имущество жильцов. На острове только филиалы от "Рос телекома", "Солнце телекома", "ТТК", вся элита на материке. Что делать и как бороться с этой монополией? Как заставить выполнять правила предоставления услуг в соответствии с закона? С уважением- Ольга

Добрый день! Сосед самовольно занял в незапамятные времена помещение мусоропровода (вход с улицы рядом с подъездом). Мусоропровод с момента постройки дома не эксплуатировался - был заварен. УК неоднократно вывешивала объявления с требованием его освободить под колясочную, но он игнорировал. Сейчас 3-м жителям подъезда нужна колясочная. Как быть? Сосед, кстати, хранит там мопед, бензин и другие горючие жидкости.