Порядок оформления сделок с недвижимостью

Понятие

Оформление прав на недвижимость с 2017 года осуществляется на основании положений нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и норм Гражданского кодекса РФ.

Оформить сделку с недвижимостью можно в простой письменной или в нотариально заверенной форме. Нотариально заверять сделку нужно в том случае, если это напрямую указано в законе, в противном случае, сделка будет признана недействительной.

В нотариальной форме заверяются сделки, связанные с:

• отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
• отчуждением недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
• распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Правила регистрации

Регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Для регистрации прав на недвижимость вместе с пакетом предусмотренных документов подается заявление в одном экземпляре. Оно может быть подано от одного или от нескольких собственников.

Заявление может подать нотариус или его помощник при оформлении договора в нотариальной форме.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся без личного участия собственника имущества в рамках межведомственного взаимодействия госорганов, органов местного самоуправления, судов и нотариальных органов.

Информация, которая поступила в соответствующий государственный орган от собственников или от предусмотренных законом органов, вносится в реестр, о чем в установленные законом сроки сообщается собственнику.

Сроки регистрации прав на недвижимость составляют:

• при постановке на учет - 5 рабочих дней;
• при регистрации прав собственности - 7 рабочих дней;
• для одновременного учета и регистрации - 10 рабочих дней.

В случае одновременной подачи документов через многофункциональный центр срок регистрации продлевается на 2 рабочих дня.

Закон

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Главным его новшеством стало формирование Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), в который вошли все сведения, содержащиеся ранее в Государственном кадастре и Едином госреестре прав собственности. В результате Росреестр полностью заменил Кадастровую палату, что дало возможность собственникам недвижимости подавать одно общее заявление, а не два разных, как это было ранее, на обе процедуры. Сделать это можно сейчас без территориальной привязки к расположению объекта.

Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, а купили квартиру в Москве, то ехать туда для регистрации прав собственности нет необходимости. Пакет документов должны принять в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра Санкт-Петербурга.

Документы

Оформление недвижимости производится после предварительной подготовки необходимого пакета документов.

От их правильного составления зависит положительный исход дела.

В список обязательных документов входят:

• паспорта всех собственников жилья и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников;
• договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, завещание);
• техпаспорт жилого помещения;
• согласие второго супруга на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
• разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников;
• мировое соглашение при заключении сделки по соглашению сторон;
• решение судебного органа, разрешившего спор собственников;
• выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
• иные справки, предусмотренные законом;
• доверенность на представление интересов;
• квитанция об уплате госпошлины.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества открытый и может дополняться в зависимости от ситуации.

При необходимости регистрирующий орган может потребовать для экспертизы и иные документы. Для регистрации права собственности нужно иметь оригиналы и копии всех документов.

Нюансы и сложности

Кроме положительных моментов, которые дал новый закон собственникам недвижимости, он же включает в себя и некоторые нюансы, создающие определенные препятствия в процессе регистрации. В Законе № 218-ФЗ появилось множество причин, по которым регистрационный орган вправе отказать в оформлении имущества.

Например, отказать в регистрации могут в случае несвоевременного предоставления документов, в чем не всегда может быть виноват собственник. При несвоевременном предоставлении документов на регистрацию органом, который наделен полномочиями для их подачи, Росреестр может отказать в регистрации именно собственнику.

Кроме этого, к отрицательным моментам можно отнести увеличение сроков приостановки регистрации от трех до шести месяцев. Если у собственника недвижимости отсутствуют документы, подтверждающие его личность, то документы на регистрацию могут не принять. Ранее к этому вопросу подходили не так строго.

Для того, чтобы быстро и правильно провести регистрацию недвижимого имущества, следует подготовить все необходимые документы и не нарушить сроки их подачи. Сделать это помогут опытные юристы нашей компании, обратиться к которым можно по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполнив форму обратной связи.