Здравствуйте , ситуация такая 2 года вступили в брак имееться один ребенок 5 лет. После брака купили квартиру в ипотеку ( вложены средства мат.капитала как первоначальный взнос) . Сейчас разводимся квартира банком оформлена на меня (ипотечный кредит) , супруга официально нигде не работала и не работает( подработок в интернете). Как будет делиться данная квартира

Добрый день. Нужна консультация по юридической и налоговой оценке сделки по покупке бизнеса (салон стрижек) и структуры, в которую меня приглашают войти. Опишу ситуацию максимально подробно: Сейчас есть сеть салонов, принадлежащая одному владельцу (оформлено на ИП). Он самостоятельно развивал бизнес и на данный момент хочет снизить операционную нагрузку и параллельно начать развивать франшизу в других регионах. В своем городе он планирует “разделить” действующие точки между несколькими сотрудниками (в том числе мной), предложив выкуп отдельных салонов. Мне предлагают купить один из салонов на следующих условиях: - Стоимость: 2 000 000 рублей - Первоначальный взнос: 500 000 рублей - Остальное: рассрочка 100 000 рублей в месяц на 15 месяцев Финансовые показатели: - Оборот точки: около 600.000 рублей в месяц , точка новая с высоким потенциалом для развития. - Расходы (аренда, реклама, коммунальные, расходники и пр.): около 360 000 рублей - Я сам работаю в этой сети, знаю команду и процессы изнутри Важные детали сделки и структуры: 1. После сделки: - Я открываю свое ИП - У меня будет свой расчетный счет, касса и бухгалтерия - Формально я становлюсь отдельным субъектом 2. При этом: - Бренд остается общий (сеть) - Возможна общая маркетинговая составляющая - Прежний владелец не уходит полностью, а остается “над системой” 3. Критичный момент: - Договор аренды помещения владелец хочет оставить на себе - Это объясняется как “гарантия”, что я выполню обязательства по выплате 4. Фактически получается: - Несколько ИП работают под одним брендом - Схожая модель бизнеса - Общая история происхождения (единый владелец ранее) У меня есть опасения, что такая структура может быть расценена как дробление бизнеса с целью снижения налоговой нагрузки. Прошу вас ответить на следующие вопросы: 1. Может ли данная схема быть признана незаконным дроблением бизнеса? Какие признаки в моем случае на это указывают? 2. Какие риски я несу лично как новый ИП, если налоговая признает такую структуру единой? 3. Какие критерии позволяют считать мой бизнес действительно независимым, несмотря на общий бренд и происхождение? 4. Насколько критично, что договор аренды остается на прежнем владельце? Какие юридические риски это создает для меня? 5. Как правильно оформить отношения по аренде (например, субаренда), чтобы защитить мои интересы? 6. Как корректно оформить саму сделку: - что именно должно быть предметом договора (оборудование, клиентская база, нематериальные активы и т.д.) - как оформить рассрочку между сторонами 7. Какие пункты обязательно должны быть в договоре, чтобы защитить меня как покупателя? 8. Какие “красные флаги” вы видите в этой схеме? 9. Что бы вы рекомендовали изменить в структуре сделки, чтобы минимизировать юридические и налоговые риски? 10. В целом: вы бы рекомендовали входить в такую сделку при условии грамотного оформления или риски слишком высокие? Готов при необходимости дополнительно пояснить детали. Спасибо.

Рад приветствовать уважаемые юристы. В отношении меня иск от кредитора по неуплате рассрочки-автокредита. Постараюсь максимально кратко изложить суть дела и жду грамотного и развёрнутого совета от профессионала. 24.07.2018 между ООО «Сибтехресурс» и мной был заключён договор купли-продажи автомобиля, бывшего в употреблении стоимостью 983 530 рублей. Также составлено доп. соглашение о рассрочке платежа на 60 мес, залоге автомобиля и уплаты неустойки в размере 0.5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Мной был внесен первоначальный взнос и первые 12 месяцев платежей. Позже 11.05.2021 по иску кредитора вынесено решение суда на взыскание с меня 171099 рубля. В итоге, на данный момент выплачено кредитору: 1. 91 750 рублей – первоначальный взнос; 2. 228 341 рублей – всего взносов по платежам; 3. 171 099 рублей – уплачено по решению суда от 11.05.2021. Всего уплатил: 491 190 рубль. Сейчас иск на сумму 520 205 рублей по взносам, что в сумме с уплаченными мной средствами 1 011 395 рублей, чуть больше стоимости автомобиля. Судя по расчетному листу часть выплаченных мной денег ушла на погашение пени. Еще в иске есть расчет пеней на сумму 4 283 609 рубля, но кредитор не предъявил требование взыскать эту сумму. Вопросы: 1. Имеет ли место в данной ситуации срок исковой давности? 2. Не является ли нарушением подача искового заявления кредитором без подробных расчётов и арифметических действий? Т. к. не понятно по какому принципу часть взносов ежемесячных платежей перечислялась в погашение пеней? Подробнее об этом в определении суда г. Новокузнецка. 3. Почему кредитор не предъявляет требование взыскать всю сумму вместе с неустойкой? 4. Могу ли я как-то использовать в суде несоответствие цены автомобиля в договоре и в доп. соглашении? С материалами дела ознакомлен. Защищать в суде себя буду сам, возможно потребуется личная консультация от юриста с самым полезным советом.

Здравствуйте! Развожусь с мужем. Ипотека, приобретенная в браке, оформлена на него, я не являюсь созаемщиком, так как плохая кредитная история. Писала согласие у нотариуса на приобретение мужем ипотеки. Первоначальный взнос — материнский капитал и деньги моей мамы(800 тысяч). Передача денег юридически не зафиксирована. Взнос был с карты мужа. Муж прописан по другому адресу, здесь только я и ребенок. Выделения долей не было, в ЕГРН он единственный собственник. В ходе разговора муж предложил вместо алиментов оплачивать ипотеку, мол он не претендует на это жилье. Как мне юридически зафиксировать это, чтобы в дальнейшем не остаться на улице?

Здравствуйте. Прошу проконсультировать по бракоразводному процессу с несовершеннолетним ребенком и разделу квартиры в ипотеке. В браке 14лет. Есть ребенок 6лет. В 2022 г купили с мужем квартиру в ипотеку по ДДУ в новостройке в ипотеку (солидарные заемщики по кредитному договору, залогодатель-я, форма собственности= общая совместная ), в которой сейчас и проживаем. Деньги на первоначальный взнос в размере 2,7млн вкладывал муж (продали его квартиру, приобретенную до брака)+была мин сумма от продажи комнаты, купленной в период брака. Сейчас я хочу развестись. Офиц зп у меня низкая (50 тыс) платеж по ипотеке 23 тыс. имею неофиц доход. Какие варианты рассматриваю: 1) на момент покупки квартиры стоила 8,5млн. выплатили 900 тыс с коп. Если разделить пополам, получается по 4,25млн должен выплатить каждый. То есть муж выплатил 3,15 млн. предлагаю ему выплатить еще 1,1млн и 3,8млн выплачиваю я. после погашения ипотеки продаем квартиру и делим полученную сумму пополам. 2) вариант= он ничего не платит, я выплачиваю оставшийся долг по ипотеке полностью+ выплачиваю ему сумму его первоначального взноса (не сразу, равномерными платежами в течение нескольких лет). но квартира при этом остается за мной, после произведенных выплат он на нее не претендует. Вопрос: на сколько вероятны такие варианты событий? можно ли оформить развод, не деля при этом имущество, пока не будет закрыта ипотека, учитывая 6 летнего ребенка? Или пока не разделим имущество, нельзя развестись? Если оба варианта развития событий, которые я рассматриваю возможны, нужно ли оформить документально эти договоренности? Если муж будет против моих вариантов и подаст в суд, может ли он продать квартиру, чтобы закрыть ипотеку и сразу забрать вложенные деньги, если я против?

Здравствуйте! Подскажите, пжл, какова вероятность, что соцопека разрешит продажу квартиры с маткапиталом в наших обстоятельствах?: Студия 28,6 кв м (г. Люберцы) в собственности. Была куплена в 2016 году за 2,6 млн руб с помощью ипотеки. В дальнейшем частично погашена маткапиталом (450 тыс). Прописаны 5 чел: родители и трое несовершеннолетних детей (11,7 и 5 лет). Разумеется, физически проживать с тремя детьми в таком метраже сложно, по этому поводу появились такие мысли: 1. Продать нашу квартиру и взять в ипотеку готовую квартиру у застройщика бОльшего метража, но в другом городе (Королев МО). Сбербанк предварительно готов на выделение долей при одновременной сделке с продажей нашей квартиры. Согласовывает соцопека в таких случаях сделку? Возможно ли с продажей нашей квартиры часть средств пустить на первоначальный взнос новой ипотечной квартиры, а остальную сумму на ремонт? (Квартира готова, продается застройщиком, но в бетоне) 2. Второй вариант. Продажа нашей квартиры и покупка двух вместо неё: одной квартиры вторички бОльшего метража (к примеру, двушка 40 кВ м в противовес нашей студии 28 кВ м), но меньшей стоимости, чтобы оставшиеся средства пустить на все тот же Перв взнос для покупки новостройки в ипотеку). Т е по факту вместо одной нашей студии будет 2 квартиры - одна сразу, где можно выделить доли и вторая в ипотеку, чтобы в дальнейшем уже делать неспешно ремонт и переехать. (По ориентировочным рыночным ценам этот вариант подходит) 3. Третий вариант полностью наоборот. Если мы сейчас, не продавая нашу квартиру с маткапиталом, просто берём новостройку в ипотеку, а потом уже обращаемся в соцопеку для одобрения - чтобы в новой квартире на средства от продажи нашей сделать ремонт и купить ещё одну квартиру вторичку (для сдачи в аренду, например. Можно даже сделать дарственную детям полностью во вторичке, если это повышает возможность одобрения). Как итог тоже - 2 квартиры на выходе, одна новостройка, вторая вторичка с долями. Важно! На данный момент есть остаток по ипотеке, который сознательно не закрываем, т к не знаем, лучше гасить и продавать эту (если опека как раз одобрит наши варианты) или лучше эти средства направить на перв взнос в другую. Продавать нашу студию и на всю сумму покупать другую квартиру как раз неинтересно, мы хотим за счёт одной этой купить 2 квартиры) По рыночным ценам все подходит, но вот вопрос с соцопекой. Как они сказали на предварительной онлайн-консультации : пока не выделены доли и не погашена ипотека с вами никто разговаривать не будет. Но мы не можем себе позволить просто так гасить ипотеку, не зная исход их решения) Возможно, как я написала выше, эти средства лучше направить в другое жилье. Буду рада, если кто-то ответит! Спасибо!

Молодая семья приобретает дом в ипотеку ( первоначальный взнос сертификат молодая семья, мат капитал и собственные средства). Можем ли мы по закону купить дом у свекрови так как у нас разные фамилии?

Здравствуйте, прохожу процедуру банкротства, на этапе реализации имущества финансовый управляющий хочет оспорить сделку купли-продажи автомобиля. Автомобиль был продан в автосалоне, средства от продажи пошли на первоначальный взнос для покупки в кредит нового автомобиля, который сейчас уже реализован на торгах. Как доказать финансовому управляющему, что сделка была законной, и автосалон при покупке нового авто в трейд ин всегда предлагает за старый автомобиль цену ниже рынка. Автосалон через год продал мой старый автомобиль в два раза дороже чем купил у меня физ. лицу. Что будет если сделку оспорят? Какие финансовые потери мне грозят после этого?

Взял ипотеку мат капитал как первоначальный взнос В распоряжении мат капиталом отказали Не находят родственные связи с супругой (МК) на имя супруги В моем свидетельстве о рождении и браке нет отчества, Сейчас у меня РФ гражданство с отчество Что делать помогите пожалуйста

Здравствуйте! У меня такая ситуация, будучи в браке я с мужем ( теперь уже с бывшим) приобрела квартиру в ипотеку. На момент приобретения находилась в отпуске по уходу за ребенком до 3х лет. Первоначальный взнос внесен деньгами, которые мне подарила мама + мат капитал. Ипотека семейная льготная. Кредит оформлен на бывшего мужа. По не понятным причинам банк меня не включил в созаемщики. После оформили брачный договор на основании которого квартира принадлежит мне, но после погашения ипотеки, а это через 25 лет! Либо с согласия банка. Банк утверждает, что по правилам семейной ипотеки сменить титульного заемщика нельзя. На сегодняшний день мы в разводе. Бывший муж отказался платить ипотеку и сказал либо я сама ее оплачиваю, либо он отказывается от кредита, отдает квартиру банку и плакали мои деньги первоначальный взнос. И что получается на сегодняшний день: собственник квартиры единолично- бывший муж, ипотечный кредит на нем, по брачному договору я смогу быть собственником только как выплачу ипотеку (через 25 лет), кредитные платежи - плачу я. И при этом я с сыном юридически не имею никакого отношения к этой квартире и вынуждена жить на съемной квартире. А бывший муж ликует над этой ситуацией и в ожидании того что я сдамся ( поскольку на мне огромная финансовая нагрузка в виде платежа за съемную квартиру и платежи по ипотеке). Он как хищник ждёт что я сама приду и откажусь от брачного договора как и от денег в первоначальный взнос. А бывшему мужу Ох как нужна квартира, поскольку у него уже новая семья и родился ребенок. Подскажите какой есть вариант решения проблемы чтобы мне с сыном не через 25 лет а сейчас вступить в права собственности, мы даже прописаться не можем/ он согласия не дает. И жить не можем в этой квартире поскольку ключи от квартиры у него и он не дает их нам. Более того я опасаюсь, поскольку он единственный собственник, что он уже не прописал там свою новую жену и ребенка.

Взяли ипотеку в Сбербанке на одновременную сделку по покупке участка у физ. лица и на строительство жилого частного дома у компании. Первоначальный взнос материнский капитал + личные средства. Участок категория «земли сельхозназначения - для дачного строительства». Сделку одобрили, банк перевел сумму на эскроу-счет, продавец участка получил свои деньги, стройка уже начинается. А вот материнский капитал так и не получили. Отправляли заявление через госуслуги, получили отказ. Пришло сообщение на электронную почту от сотрудника СФР, что можно направить ей сканы документов. Документы направили по электронной почте и получили ответ, что вам отказано, так как у вас земля должна быть ИЖС, сославшись на правила направления средств материнского капитала. (Постановление правительства № 862, подпункт «б» пункта 10(5)). Хотя Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", пункт 3 часть 1 статья 10 говорит о том, что на эскроу-счет можно получить мат капитал и там не указаны ограничения по статусу участка, а в части 6 сказано, что можно направить на первоначальный взнос. А вот в правилах указано, что нужны документы из ЕГРН по участку, предназначенному для индивидуального жилищного строительства. (А вот если бы не было ипотеки и счета эскроу, то видимо тогда можно и не только ИЖС). Получается, что ни банк, ни застройщик ни при делах (хотя все говорили, что конечно проблем не будет и таких сделок проходит тысячи), и теперь якобы это наши личные проблемы, будьте любезны 690000 внесите тогда из собственных средств. А мы доверившись им приобрели этот участок одновременно с ипотекой, и если бы сразу было понятно, что будет отказ, тогда конечно рассматривали бы только ИЖС. И вот вопрос - есть ли какие-то механизмы как все-таки можно получить в данном случае материнский капитал на первоначальный взнос, или ссылка на эти Правила «железобетонная» и решение об отказе уже нельзя никак аргументированно изменить?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть, у нас была сделка по покупке квартиры в ипотеку где используется материнский капитал как первоначальный взнос. Договор с банком был заключён, договор купли продажи был заключен у нотариуса э, т.к была покупка долей в квартире до целой. Договор ипотеки и договор купли-продажи были зарегистрированы в Росреестре. По заявлению были перечислены деньги материнского капитала продавцам. И сегодня выясняется что сбербанк не может перевести нам денежные средства по договору кредитному т.к заявка закрылась и была ошибка менеджера в сроках. Начальник офиса сбербанка предлагает расторгнуть договор ипотеки и инициировать все заново. А первоначальный взнос внести распиской что продавцы его уже получил. Возможно ли это? Законно ли это в плане материального капитала? Переход права собственности тоже уже произошёл. То есть получается начальца предлагает все расторгнуть, и вернуть в первоначальный вид и оформить все заново

Здравствуйте. Ситуация следующая. Есть квартира, купленная в браке в ипотеку семейную, плюс получили выплату 500тыс в счет погашения от государства за третьего ребенка. Первоначальный взнос 1,7млн я делала со своих накоплений (на сбер счете), которые я получила за работу по контракту (есть все чеки в банке). Ипотеку оформляла на себя, но мужа вписали как собственника автоматом. Муж умер. У него остались от предыдущего брака 2 ребенка (16 лет и 23 года). Как сказали не претендуют, старшая напишет отказ, а вот младшая не может при желании по закону. Вопрос, вообще могут ли они претендовать на квартиру, корая была оформлена за счет льготной ипотеке из за моих детей, и за счет части гос. денег на моего ребенка. И можно ли вообще подать иск, чтоб решить в судебном порядке это по месту своего фактического проживания (есть недвижимость в собственности и могу себе тут сделать временную регистрацию). Прописка в этой "спорной" квартире у нас в другом регионе. Дети у меня 10лет, 4года и 1,5 года.