Земельное право

Здравствуйте У нас земля сельхозназначения, которую мы приобрели в июне 2022 года, в Подмосковье У нее был статус КФХ, который, как мы узнали позже, якобы, был отменен. И нам сказали, что у нас сх-1 Инициировали перевод земли из сх1 в сх3, нам изменили для этого даже кадастровую стоимость, и сказали, что да, ждите, мы внесем изменения, теперь вы - сх3 Ждали три года и вот результат, у нас теперь: Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий. Вместе с тем, земельный участок не отнесен к особо ценным сельскохозяйственным угодьям и не имеет пересечения с мелиорируемыми землями. Применительно к рассматриваемому земельному участку действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства СХ-3. Точно, как у соседей, которые вообще ничего не инициировали и не предпринимали... Подскажите пожалуйста, переходит ли статус земли (КФХ) от прежнего владельца земли к новому? Нужно ли нам поменять сх1 на вид разрешённого использования земли, связанный с "экотуризмом" или этим можно заниматься на нашей земле КФХ СХ-1? У нас дело в том, что хотим заниматься реабилитацией детишек с задержкой в развитии из детдомов и ребят после сво, на безвозмездной основе, посредством иппотерапии И ещё вопрос, имеем ли мы право просить Администрацию города, в черте которого находимся, чтобы они сделали нам подъездные пути (дорогу) И сразу еще вопрос. Нас подключили к Россетям как юрлиц, но мы являемся физическими лицами. Подключены так, потому что кфх - автоматически. Если мы не унаследовали статус КФХ при покупке земли, то можем ли мы расторгнуть договор с МЭС-Бизнес с заключить его с обычным Мосэнергосбытом, и оплачивать электроэнергию как в деревне, как физлица, по 6 рублей кВт, а не по 10-12 рублей за кВт И если мы все же имеем статус КФХ, то можем ли мы владеть, (я слышал, что такой закон есть, но не имею информации о способе его применения) в качестве физлиц и также, занимаясь своей деятельностью, платить за электричество как в деревне? Огромная Вам благодарность за ответ

Купил участок и дом, но канализация и септик общий на 8 домов в нашей деревне. Канализация частная. То есть, была установлена изначально для восемь домов. Сейчас хозяин территории требуют каждому дому приобрести свой собственный септик. Могут ли они право это делать?

Здравствуйте! Мы хотим приобрести здание для производства у физ.лица, а земля находится в субаренде у РЖД, земля федеральная. Здание тоже когда-то принадлежало РЖД, потом его продали. Мы с таким никогда не сталкивались, стоит ли нам вообще с этим связываться. Нужна консультация Физ. лицо нам отправил договор субаренды свой с РЖД, есть выписки ЕГРН.

Добрый день! Нарисовала схему земельного участка, отправила на предварительное согласование нарисованного земельного участка. Спустя месяц пришёл отказ - " Данный участок находится в территориальной зоне ТОП, такой участок не предназначен для ведения личного подсобного хозяйства ( хотя я испрашиваю не ЛПХ, а ИЖС). Далее в отказе написано: Согласно пункта 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. Вот в чем вопрос, почему они пишут, что территория ТОП и ссылаются при этом на пунк 7 статью 11.9 про земли лесничества. Смотрела по доступным сведениям об этой территории нигде не прописано, что это территория ТОП или зона лесничества. Подскажите как мне узнать к чему всё таки относится эта территория и возможно ли обжаловать их отказ?

Доброго времени суток! Вопрос по купле-продаже участка с неделям строением. Я - покупатель столкнулась с проблемой. При оформлении всех документов продавцом, которая выделила доли в строящемся доме детям получила ответ из опеки, что они не могут продать участок и недострой ниже кадастровой стоимости (1.417.000). Мы же договаривались ранее о сумме 1.200.000₽ усложняет тот факт, что я хочу купить участок и объект незавершенного строительства с помощью ипотеки. Как быть в этой ситуации? Есть какой-то шанс купить за 1.200.00?

Добрый день, подскажите мои действия при затоплении соседом моего участка. Ситуация такая: наши дома находятся в зоне с высоким уровнем грунтовых вод. Сосед отсыпал свой участок примерно на метр без устройства дренажа, тем самым создав на моем участке бассейн. Так же сейчас начал строительство дома не отступив от границ своего забора 3 метра. Между нашими участками по кадастровой карте образовалась межполосица. Как быть в такой ситуации? Сначала присвоить межполосицу себе, так как она находится фактически на моем участке? Или это не важно и он должен от своего забора отступить уже 3 метра, тем более учитывая насыпь и саму постройку она возвышается над моим участком, преграждая солнечный свет

нежилое здание на двух собственниках разделенное пополам в собственности земля в долевой собственности по площадям помещений один собственник взял в аренду участок который примыкает к его стороне здания для реконструкции сделал реконструкцию получил ввод в эксплуатацию и зарегистрировал собственность а зем. участок на котором пристроили пристройку выкупил у администрации а в реестре не могут зарегистрировать собственность зем. участка что делать...

Здравствуйте, мой отец, будучи индивидуальным предпринимателем Главой крестьянско-фермерского хозяйства покупал земли сельскохозяйственного назначения как ИП Глава КФХ (согласно данным договоров купли-продажи). На сегодняшний день он передал все полномочия мне (дочери) и теперь я ИП Глава КФХ и имею тот же самый ОРГНИП. Земля по выпискам принадлежит ему. Продать не получается, якобы земля уже принадлежит КФХ и достаточно ее просто переоформить использую протокол общего собрания членов КФХ (в котором есть сведения о его , отце, выходе совсем из КФХ). Но в таком случае (как объяснили в кадастровой палате) земля останется в КФХ независимо от руководителя и будет переходить от главы к приемнику, мы хотели бы чтоб земля была оформлена на физлицо. Пару недель назад отец один участок подарил мне через нотариуса (причем в старом договоре купли-продажи так же он как ИП ) землю оформили успешно на меня, на физлицо. Возможно ли аннулирование договора дарения? И можно ли так же оформить и другие участки на меня , как на физлицо, несмотря на то, что в старых договорах (основания) он покупал землю как ИП глава КФХ. Я постаралась подробно описать ситуацию, но как получилось. Огромное желание чтоб земля была на физлице.

Зем.участок пересел ко мне от матери по наследству, зеленка имеется, но границ на нем не было, когда пришла устанавливать, говорят что у моего участка новый хозяин. Как такое может быть? Налоги плачу за несуществующую землю?

Здравствуйте, как провести реальный раздел дома с земельным участком, на два, чтобы у каждого была полная собственность на свою половину . Дом является таунхаусом, полностью разделен изначально при строительстве, две одинаковые половины, разные входы. В одной половине собственник 1/2 доли. Во второй половине два собственника по 1/4 доли. Надо разделить , чтобы одна половина осталась у одного собственника, а вторая половина на двоих собственников по 1/2 доли потом уже.

Имеется земельный участок с кадастровым номером 51:01:0111002:278. В выписке из ЕГРН (прилагаю) ВРИ - земельные участки (территории) общего пользования. В ПЗЗ (прилагаю) территориальная зона Р. Однако, в утвержденных ПЗЗ в текстовой части есть условно-разрешенный вид "ведение садоводства" (не для данного участка, а для зоны в целом). Участок прилегает к огромной зоне Ж1, ни один участок из которой администрация давать не хочет. Хочу строиться в этом районе, с регистрацией недвижимости. Я не собственник данного участка, а только виды имею. Как поступить? 1. Как перевести участок из Р в Ж1 (И НУЖНО ЛИ на данном этапе?) 2. Может быть, сначала запросить участок в аренду? Но тогда с какой целью такой запрос? 3. Сначала обратиться в администрацию о слушаниях по вопросу смены карты ПЗЗ и включения участка в Ж1 (проект обращения прилагаю)? 4. Направить в администрацию запрос на разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со статьей 39 Грк РФ? Во всех случаях при изначальном переводе земли из одной категории в другую могут возникнуть третьи лица, которые перехватят (купят, арендуют) участок в процесс, все усилия будут напрасны. Как грамотно составить (или дополнить мое) обращение, чтобы наверняка?

Здравствуйте, я веду сообщество где выкладываю фото различных домов и зданий своего города. Под одним из постов где изображен старый частный дом мне написали, что я не имею права фотографировать частную недвижимость. На фото только стена с окнами и крыльцо здания, фото сделано с городской улицы, изображения придомового участка и того что находится за забором не видно. Подскажите пожалуйста, имею я ли право делать такие снимки и размещать в интернете?