Договор найма

Аренда квартиры. Договор найма жилого помещения. Я являюсь арендатором квартиры. Назначили на сегодня (23.05.2021) на 11 утра встречу в квартире для передачи ключей (с моей стороны) и депозита (со стороны арендодателя). Подхожу к квартире в назначенное время. Открывает неизвестная мне девушка (далее узнается, что это родственник арендатора). Она говорит, что хозяйка сказала что я привезу ключи. Я говорю: Ок, но хозяйка мне также должна отдать мой залог за квартиру. Но девушка ничего не знает о залоге и денег она передать не может. Говорит, что хозяйка приедет в 6 вечера. Я разумеется ухожу, так как в квартире у меня уже ничего из моих вещей нет и квартира мне уже не очень нужна. Но меня эта ситуация очень насторожила. Я начинаю созваниваться с хозяйкой - но та не отвечает. отправляет мне только массу смс по whatsapp c претензиями о том что было сломано в квартире. - перечисляется все что только можно, даже то, о чем я даже не знал все время - мол того я (и моя семья все сломали). Встречаться не хочет. Далее я вызываю полицию, мне направляют участкового (я его начинаю ждать). Пока я его жду - вижу на улице ту самую женщину, которая открывала мне дверь в квартиру. Я ее сфоткал на всякий случай - так как не знаю кто она и что делает в моей квартире. Мы с ней долго разговариваем. Она не хочет ни что решать, и ссылается на хозяйку, что она приедет в 6 вечера и со мной все обсудит. Далее раз они ушли из квартиры - решаю вернуться и зайти в квартиру, чтобы все проверить. Пытаюсь открыть дверь своим ключом, но она не открывается. Попробовал закрыть все замки - закрываются. Это значит, что в квартире кто-то есть. И реально. Хозяйка не заставила себя долго ждать - она перепугалась, что я открою деверь и начала очень сильно ругаться из-за двери. Мол я ломлюсь в чужую квартиру и хочу ей как-то навредить. Я максимально стараюсь спокойным голосом с ней говорить, чтобы уладить обстановку, но она как будто специально все срежиссировала. Она не шла на договор никак. Просто истерила, что вызывает полицию, что я пытаюсь сломать дверь и тд, что мы разрушили всю ее квартиру и разговаривать она с нами не хочет. После длительных попыток о чем-то договориться, я решил уйти и дожидаться спокойно участкового. Звони ему несколько раз, даже разговаривал. Он мне жаловался на то что у него очень много работы, что он работает на нескольких участках и пока не может подъехать... В общем мы поехали на обед всей семьей (у нас 2 детей - 5 лет и 3 года - нужно было их покормить, так как к этому времени мы уже находились рядом с квартирой около 4х часов). После обеда мы решили не дожидаться, так как у нас уснула младшая и мы поехали до квартиры, в которой сейчас арендуем. Не смогли дождаться участкового, который как оказалось все-таки приехал к самому вечеру. Но мы его не застали. Нами и правда были сломаны несколько мелочей - стульчак от унитаза и закрывашка от розетки, также один раз за все время был обмочен матрац (моей младшей дочерью) - за все за это я готов был выплатить средства. Но она не идет на договор ни в какую. В общем ей нужно купить новый матрац (из-за маленького недоразумения), который как она утверждает стоит 30 тыс рублей. Также она придумала, что мы разбили раковину - хотя мы этого не делали и она уже была сломана до нас. Ей также найдена куча всяких мелочей, о которых я даже и не знал вообще. Сейчас я даже в квартиру попасть не могу, чтобы все проверить. Теперь вопросы: 1. Как я понимаю юридически я еще являюсь владельцем квартиры на правах аренды. Как мне лучше дальше поступить? Вообще мне доступ в квартиру как таковой не нужен. - Я уже вывез все вещи из квартиры. 2. Но мне не вернули депозит (50 тыс руб) и я не уверен во всех тех дефектах, которые мне хозяйка предъявляет. Как мне его вернуть? Нюансы в договоре: 1. Мы его заключали удаленно - хозяйка была в Москве, показывали квартиру соседи. 2. Подписывали также удаленно - хозяйка подписала договор рукой, сфотала его и переслала нам по whatsapp 3. Далее мы просто распечатали договор этот (даже видно на фото, что ее текст черным написан) и уже сами подписали. Далее сфотали и передали ей по ватсапп. 4. Нет в договоре никакого акта приема передачи имущества хозяйки - и в договоре вообще нету упоминаний об имуществе. 5. Соответственно мы не смогли встретиться с хозяйкой и для подписания акта приема передачи имущества назад и возврата залога. 6. Все денежные переводы оплачивались нами через мой банковский счет на счет арендодателя. (Правда не было ничего написано в назначении платежа)

Добрый день! Ситуация следующая. Унитарное предприятие (фгуп) заключило договор аренды жилого помещения с физическим лицом на основании результатов аукциона по 67 Приказу ФАС, имеется также согласие собственника на передачу в аренду. В регистрации договора аренды Росреестр отказывает ссылаясь на то, что необходимо было заключать договор найма. Помогите решить вопрос какой правильно надо договор заключать ФГУПу и на основании каких норм законодательства можно возразить Росреестру, т.к торги уже проведены? Спасибо.

Здравствуйте.С лицевого счета сына банк списал деньги, запросив справку у банка выяснил, что мировой суд вынес приказ в пользу ООО Феникс по кредитному договору.Затем подали заявление на выдачу приказа, где выяснилось что приказ от 14.04.2020г., по почте приказ не приходил, и дело в том что он проживал в другом городе.Доказать что проживал в другом городе , есть договор найма но он до ноября 2019года, т.к. хозяйка квартиры его потом не продлевала. а прожил он в не до июля 2020г.. затем снимал другое жилье но договор не составлялся .Еще есть отметка в трудовой что работал до января 2020г.в Москве,затем работал не официально .Домой вернулся в августе 2020г. Хотим подать ходатайство о восстановление и отмене судебного приказа. У меня вопрос :1.Ходатайство и заявление можно написать в одном .2. Кредит брал в 2014году в Ренессанс,а долг перешел ООО Феникс,его об этом не уведомляли о переуступки права.3)Долг был 6200, а сейчас составляет 48000.Т.е. долг начисляли до 2019г.,хотя брал в кредит телефон на год, до 2015г.Посоветуйте как быть,с суммы 49000 удержали 25000,остаток 24000, и когда подать заявление о повороте исполнения судебного приказа. Спасибо

здравствуйте, у меня такой вопрос. Я сдаю квартиру сотруднику полиции. он хочет составить договор найма жилья, чтобы ему компенсировали затраты на найм жилья. сдача квартиры производится неофициально. что за мне это будет хотелось узнать. спасибо)

Здравствуйте хотел бы узнать, могу ли я обжаловать определение. Изложу проблему в общих чертах. Мы с моей сестрой решили продать нашу квартиру в городе Полярный что находится в Мурманской области. Но как оказалось у меня накопился долг за коммунальные платежи, так как я главный соц наниматель то через суд ЖКХ наложили арест на мои счета. Я написал заявление ( об отмене судебного приказа, так же было подано заявление на восстановление сроков на его обжалование) судебным приставам. Отправил его 23.03.21. В письме я приложил справку о том что с 2013 года находился в детском доме, так же приложил копию паспорта который я получал 18.06.2018( судебный приказ был исполнен 13.07.2018) то есть я физически не мог получить его по адресу назначения, так как находился в городе Ещё раз повторюсь что документы подтверждающие эту информацию я им отправил. Определение судебный участок отправил 26.03.2021.Я получил его 06.04.2021. Так как на обжалование даётся 15 дней, мне осталось всего 3 дня что бы это сделать. Я хочу обжаловать это определение и приложить ещё документы подтверждающие что я проживал в городе Казань ( в подтверждение предоставлю договор найма жилья с 18-19 год). Так вот сама суть почему я обратился к вам. 1) Есть ли смысл писать заявление на обжалование есть до конца срока осталось 3 дня.?( Заказное письмо идёт ± столько же) 2) Сможете ли вы составить правильное заявление с обжалованием данного определения.? 3) Сколько будут стоить ваши услуги?

Здравствуйте! Жилищный вопрос. Снимаю квартиру с семьёй год. Договор найма был заключен 18 апреля 2020 года. Истекает 17 апреля. Я оплатил весь апрель заранее, как обычно, но возникла необходимость съехать. О том, что договор заканчивается в этом месяце, речь не поднималась. Есть ли законные основания требовать перерасчёта до 17 апреля или придется подарить деньги собственнице?

Я уволился из ВС РФ в 2018 году. Признан нуждающимся в жилом помещении в декабре 2017 года с составом семьи 4 человека (со мной). Форма обеспечения - жилищная субсидия. После увольнения я оформил регистрацию по месту пребывания (временная прописка) на себя и мою семью в другом регионе в квартире собственником которой является моя родная мать. Мать является только собственником данной квартиры и не прописана в ней (у неё нет в этой квартире ни регистрации по месту жительства ни регистрации по месту пребывания). Также фактически она в снимаемом мною у неё квартире не проживает. У неё есть другая квартира собственником которой она является и у неё там оформлена регистрация по месту жительства и там она реально живёт. Также я оформил с мамой договор найма жилого помещения (квартира в которой у меня и моей семьи оформлена регистрация по месту пребывания). Соответственно военкомат ежемесячно выплачивает мне денежную компенсацию за поднаём жилого помещения. Подходит время к получению мною жилищной субсидии. ВОПРОСЫ: 1.Отразятся ли вышеперечисленные обстоятельства на получение мною субсидии и её размерах? 2. Не посчитает ли ли РУЖО меня членом семьи собственника жилого помещения и в случае если все же посчитают как мне доказать в суде обратное? 3. Как вариант решения моей проблемы целесообразно ли чтобы моя мать продала эту квартиру моей родной сестре и я уже прописался бы по тому же адресу у нового собственника (моя родная сестра) и с ней оформил договор найма? При возможности прошу указать ссылку на нормативную базу.

Крапивин, собственник трехкомнатной дачи, решил на лето сдать все три комнаты и поместил объявление в газете, где указал, что комнаты по размеру и удобствам равнозначны,  сдаются по выбору нанимателя по равной наемной плате.      Семенов, не осматривая дачи и комнат, заключил с Крапивиным договор найма жилого помещения, не уточнив какую из трех свободных на момент заключения договора  найма комнат он просит закрепить за ним, дал условленный задаток. Когда Семенов приехал на дачу для отдыха, то оказалось, что одна комната уже занята, во второй живет сам Крапивин, а третья свободна.  Семенов потребовал расторжения договора и возвращения данного им задатка в двойном размере, так как он лишен Крапивиным права выбора, а понравившаяся ему комната занята другим нанимателем. Правомерны ли данные требования? Возникло ли  из заключенного договора альтернативное обязательство? В чем особенность альтернативных обязательств? Какие мнения высказаны в доктрине об условиях возникновения альтернативных обязательств? Встречались ли вам в опубликованной судебной практике подобные споры?

Здравствуйте, мне нужна судебная практика по спорам, похожим на этот Крапивин, собственник трехкомнатной дачи, решил на лето сдать все три комнаты и поместил объявление в газете, где указал, что комнаты по размеру и удобствам равнозначны, сдаются по выбору нанимателя по равной наемной плате. Семенов, не осматривая дачи и комнат, заключил с Крапивиным договор найма жилого помещения, не уточнив какую из трех свободных на момент заключения договора найма комнат он просит закрепить за ним, дал условленный задаток. Когда Семенов приехал на дачу для отдыха, то оказалось, что одна комната уже занята, во второй живет сам Крапивин, а третья свободна. Семенов потребовал расторжения договора и возвращения данного им задатка в двойном размере, так как он лишен Крапивиным права выбора, а понравившаяся ему комната занята другим нанимателем.

здравствуйте, я и двое моих несовершеннолетних детей прописаны в муниципальной квартире где главным нанимателем считается мой отчим, мать включена с ним в ордер и договор найма.Я и дети просто прописаны там, сейчас многоквартирный дом в котором находится квартира признали аварийным, был суд где интересы отчима и матери представляла прокуратура, органы не приняли во внимание что прописаны 2 несовершеннолетних детей и суд решил предоставить жилое помещение только отчиму и моей матери.площадь квартиры 53.9 кв.м, сейчас администрация предоставила вариант взамен аварийного жилья квартиру такой же площади но с матерью и отчимом я не общаюсь и вариант этот мне не понравился а им да, тем более отчим инвалид 1 группы имеет хронические заболевания, у меня у самой ребенок с нейтропенией и проживать ему с отчимом опасно так как у отчима хроническая грибковая инфекция на руках которая может передаваться, я сейчас вынуждена снимать жилье, подскажите имею ли я права на то чтоб моим детям предоставили какое то отдельное жилое помещение? почему прокуратура не приняла во внимание о том что прописаны маленькие дети? что можно сделать в данной ситуации?

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан. В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года). ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир. В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах. А если оплата по договору найма привысит в будущем 10 МРОТ то нужно ли договор найма регестрировать в налоговой инспекции по ст 671 гкрф ?