Договор найма

Договор найма жилого помещения заключен в ноябре 2014 года. Ежегодно мы подписывали Дополнительное соглашение о продлении сроком на 1 год, в котором согласовывали сумму платежа. Постепенно мы ее снизили до 50000 руб. с 15.07.2021 по 14.07.2022. 15.07.2021 мы договорились, что подпишем само соглашение 15.08.2021. Также 15.07.2021 собственник квартиры на мой вопрос, предполагается ли передача полномочий Наймодателя третьему лицу, ответил прямым отказом. 03.08.2021 (за 12 дней до очередной оплаты) собственник уведомил меня в СМС сообщении о передаче своих полномочий Наймодателя своему племяннику (он присутствовал 15.07.2021) по нотариальной доверенности от 16.07.2021. 04.08.2021 представитель собственника выставил ультиматум: либо сумма за наем увеличивается до 120000-145000 руб. (это даже больше, чем первоначальная сумма по договору), либо я должен освободить квартиру. 09.08.2021 собственник подтвердил условия продления договора смс сообщением и по электронной почте. С этого момента собственник уклоняется от контакта. Позже представитель собственника также подтвердил соглашение. 15.08.2021 собственник не явился для подписания Доп.соглашения. 15.07.2021 и 15.08.2021 мною было уплачено за наем по 50000 руб.. Моя письменная просьба собственнику прибыть 17.09.2021 года для подписания доп.соглашения также была проигнорирована. Вместо этого его представитель вручил мне уведомление (требование) освободить квартиру до определенной даты и выразил намерение не возвращать обеспечительный платеж. В обоснование досрочного расторжения договора найма и удержания обеспечительного платежа выдвинул претензию о несвоевременном уведомлении собственника о неполадках (трещины в стенах, разгерметизация окон и т.п.) и тот факт, что я не делал ремонт. В договоре способ уведомления не определен и, несмотря на то, что обо всех неполадках говорилось устно, собственник по словам его представителя отрицает этот факт. 19.09.2021 я уведомил собственника о предъявленном мне уведомлении (требовании) и о приостановке всех платежей по договору до урегулирования ситуации. На текущий момент никаких попыток урегулировать ситуацию ни собственник, ни его представитель не предпринимали. Вопросы: 1. Должен ли был собственник уведомить меня о назначении доверенного лица и в какие сроки? 2. Мог ли собственник без моего согласия передавать мои и моей супруги персональные данные своему представителю (ФИО, номера телефонов, паспортные данные и т.п.)? 3. За время действия договора при обмене информацией с собственником использовались только телефонные звонки, смс сообщения и электронная почта. Может ли представитель собственника без моего согласия использовать мессенджеры? 4. Нужно ли готовить ответ на уведомление (требование)? В какие сроки? 5. Стоит ли подавать исковое заявление в суд о неправомерном отказе от подписания доп.соглашения и о незаконном расторжении договора и в какие сроки? Или лучше дождаться подачи собственником (или его представителем) искового заявления о выселении и подавать встречный иск? 6. Есть ли перспектива уголовного преследования по ч.2 ст. 163 УК РФ («Вымогательство»)? Какие для этого потребуются доказательства помимо переписки? Когда подавать заявление: до «даты выселения» или после? Заранее благодарю.

Здравствуйте! Заключен договор найма жилого помещения, действует с 16 мая 2019 года, договор в приложении. Согласованная плата - 20 000 рублей в месяц, оплата осуществляется до 20-го числа каждого месяца. Спустя 2 года проживания Наймодатель отправляет заказное письмо (еще не получено) и письмо на E-mail Нанимателя с официальным уведомлением следующего содержания: ... "Настоящим, на основании п. 5.4 указанного Договора, уведомляю Вас о повышении с 22 октября 2021 года наемной платы до 30 000 (Тридцати тысяч) рублей в месяц. Повышение обусловлено измененим ситуации на рынке недвижимости и реальной стоимости аналогичных предложений" ... Таким образом, повышение составило 50% от согласованной по договору платы - с 20 000 до 30 000 руб. Разумеется, столь высокое повышение никак не соответствует предложениям по жилым помещениям. Предполагаемая причина - выжить Нанимателя из квартиры без какого-либо повода (не было ни проверок, ни жалоб соседей, ни просрочки оплаты). В договоре нет пункта, который бы фиксировал размер увеличения размера ежемесячной платы, как это обычно бывает, например, на 10% или на процент инфляции. Однако Наймодатель ссылается на п. 5.4, который гласит: "Размер наёмной платы подлежит увеличению в случае изменения конъюнктуры рынка по согласованию сторон.". Согласования со мной, как с Нанимателем, не было - только уведомление об одностороннем повышении. Вопросы: 1) Имеет ли право Наймодатель увеличить размер ежемесячной платы сразу на 50% в отсутствие ограничивающего в договоре пункта? 2) Имеет ли право Наймодатель увеличить размер ежемесячной платы без согласования с Нанимателем в соответствии с п. 5.4? Также в договоре в 1.5 указано: "Срок найма составляет 11 месяцев с даты передачи Квартиры Нанимателю по акту приёма-передачи.". Договор заключен в мае 2019, и 11 месяцев уже прошли. Пункт про автоматическую пролонгацию отсутствует. Но Наниматель продолжал оплачивать, а Наймодатель - получать ежемесячную плату. Вопросы: 3) Означает ли это, что договор продлевается автоматически? Каков срок такого продления - 1 месяц (в соответствии с ежемесячной платой) или же на 11 месяцев (первоначальный срок действия договора)? Если продление на 11 месяцев, означает ли это, что Наймодатель не может увеличить плату вплоть до истечения этих очередных 11 месяцев? 4) Есть ли в указанном договоре пункты, которые позволят отбиться от повышения платы или хотя бы отсрочить период, с которого начинается повышенная плата? 5) Каковы ваши рекомендации в данной ситуации?

День добрый. У моих родителей сгорела квартира (не их причина) семья из трех инвалидов (старший сын 1 группа , мама, папа 2 группа), администрация ничего не обещает по предоставлению жилья, тем самым пришлось прописать их временно у себя, у меня 2 квартиры 1( покупал сыну .он еще несовершеннолетний) . Правильно ли я сделал сделав временную прописку или нужно было сделать договор найма, и будут ли они стоять на очереди о предоставлении квартиры как погорельцы. спс

Я инвалид 3 группы. Зарегистрирован в квартире , собственником не являюсь. Живу один. Нужно ли мне заключить договор найма квартиры с собственником , чтобы получать льготы по оплате квартиры? Где и как это сделать? Нужно ли посетить соц.защиту?

Здравствуйте! Моя мама была единственный собственник 2-х комнатной квартиры в ЖСК. После появления проблем со здоровьем, она по договору дарения переоформила квартиру на меня. Т.к. она инвалид, пенсионер, ветеран труда, то получала субсидию на услуги ЖКХ. сейчас стал собственником я. она прописана одна на своей(теперь получается моей) жилплощади, я прописан в другом месте. Можно ли сохранить субсидии? в отделе субсидий сказали, что нужно составить договор найма жилого помещения в частном секторе и через мфц запустить процесс оформления... какой именно договор (вариантов в интернете много) и как правильно заполнить не объяснили.... Помогите правильно выбрать нужный образец и правильно заполнить. Еще сказали, чтобы указывать не всю стоимость оплаты чего-то... Я что, по этому договору как бы должен с неё деньги брать за проживание? и это стоит этого? ведь нужно будет налог платить? вот такая белеберда в голове.Помогите разобраться пож.

Постоянно зарегистрирован в Ростове-на-Дону с ребенком. Планирую переезд на постоянное место жительства в Москву. В Москве есть знакомый, который согласен прописать меня с ребенком в своей квартире. Вопрос следующего характера, какие дальнейший действия необходимо совершить, чтобы постоянно зарегистрировать в Москве. Нужно ли сниматься с постоянной регистрации по текущему месту жительства? Если да, то когда это делать (уже сейчас или когда?) Какой договор я должен заключить со знакомым? (как я понимаю договор найма жилого помещения. Если все верно, то тогда вопрос: можно ли заключить этот договор на безвозмездной основе?)

Добрый день! Мои родители в 1994 году переехали из Казахстана в Россию в село. Устроились на работу в крестьянско-фермерское хозяйство. В 2005 году им построили дом. Вся отделка дома и участка была за счёт родителей. За 16 лет помощи в починке дома и т.п. от хозяйства родителям не было. Договор найма оформлен на маму. В приватизации отказывают, так как собрание этого хозяйства против. Это законно?

В 2005 году моя мать заключила договор на предоставление служебного жилья, в 2011 году договор переоформили на договор найма служебного жилого помещения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В 2012 году мама уволилась с работы, сдавала ключи от квартиры, но ей сказали ждать официальную бумагу с требованием сдать ключи и освободить жилье. В августе 2021 пришло письмо с требованием освободить квартиру. Возможно ли выкупить служебное жилье? Можно ли опираться в этом вопросе на Постановление Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП?

Здравствуйте. В 2005 году моя мать заключила договор на предоставление служебного жилья, в 2011 году договор переоформили на договор найма служебного жилого помещения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В 2012 году мама уволилась с работы, сдавала ключи от квартиры, но ей сказали ждать официальную бумагу с требованием сдать ключи и освободить жилье. В августе 2021 пришло письмо с требованием освободить квартиру. Можно ли приватизировать данную квартиру? Запрашивал выписку из ЕГРП: в графе "Правообладатель" указано "город Москва". Как понять: доступно жилье к приватизации или нет?

Здравствуйте. Был заключен договор с агентством недвижимости на оказания услуг по подбору квартиры в найм. Договор был исполнен, с собственником был заключён договор найма. Но почти сразу был выявлен скрытый недостаток (грибок в квартире). Можно ли вернуть деньги уплаченные агентству?

Может ли человек инвалид, ранее прописанный в соц найме судится с управляющей компанией потому , что они не хотят принимать отказ от человека инвалида с соц найма и менять договор, при причине, что у инвалида есть жилье где он прописан. Заемщик этой квартиры, хочет её привотизировать,но мешает договор найма , в котором были ранее прописаны 2 человека, но они находятся на другой прописке. В квартире ,где ранее был прописан человек инвалид, он находился в ордене, а его ребенок был прописан в договоре соц.найма. На данный момент у человек инвалида, есть жилье где он прописан, ребенок также находится на прописке вместе со своим родителем. Квартира в который они были прописаны ранее, заёмщик хочет делать провотизацию, но мешает то, что человек (инвалид), до сих пор находится в ордене этой крватиры, но прописан в другой. Теперь от этого человека(инвалида) нужен отказ,но управляющая компания, не хочет принимать отказ. Нужно ли судится с управляющей компанией ?