Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый день! Нужна консультация. У меня с соседом возник спор. Он построил дом, отступив от забора 1 метр. Изначально он говорил, что строить будет небольшой дом, но дом в итоге оказался широкий и высокий ( первый этаж и мансарда), часть моего участка находится в тени. Могу ли я подать в суд на него. Хотел с ним поговорить, но он сказал что дом на кадастровой учёте и что все документы у него в порядке. Он поставил короб с крышей, сейчас начал заниматься внутренней отделкой. Что мне делать?

Здравствуйте! На территории города есть водный объект (ранее пруд, сейчас болото), до ближайшего мдк 20 метров, на кадастровом учете не состоит. Вся поверхность болота захламлена разным мусором+трупами животных, берега мусором и растительностью. Администрация города ничего не предпринимает, делает вид что проблемы нет, болото в упор видеть не хочет, а называет его естественным испарителем. Жители устали от грязи, вони, антисанитарии. с чего посоветуете начать борьбу? Хотим обратиться в природоохранную прокуратуру, упор делать на попрание прав на благополучную окружающую среду. Как заставить администрацию работать в этом направлении? Обязать поставить на кадастровый учет, составить паспорт водного объекта, присвоить статус, провести экспертизу качества воды? Что именно предпринять в первую очередь, алгоритм действий, обрисуйте, пожалуйста.

Здравствуйте. Возможна ли постановка на кадастровый учет и регистрация права на квартиру в многоквартирном доме (введен в эксплуатацию, но не стоит на кадастровом учете) отдельно от дома, при наличии вступившего в силу судебного решения о признании права на данную квартиру.

Страшна сказка реализовалась в быль. Пришла к нам беда. 10 лет назад был выделен сельскохозяйственный пай с межеванием поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в росреестре. Через 8 лет объявились новые собственники этого участка. Подали иск в суд. В результате судебных разбирательств экспертиза установила что кадастровый инженер допустил ошибку и выделил землю не в том месте. Земельный участок сняли с кадастрового учета. И направили второй иск в суд о взыскании судебных издержек в том числе и затраты на экпертизу. Судья привлекать кадастрового инженера ко ответу отказывается. Говорит что иск направлен вам как собственнику земли вам и отвечать. К кадастровому инженеру подавайте свой отдельный иск на возмещение убытков в рамках защиты прав потребителей. В результате мы имеем потерянный участок и плюс еще должны деньги за экспертизу (сумма очень серьезная 250 000 р) Вопрос как быть? Как избежать присужденных выплат судом сумм?

В муниципальной собственности Центрального городского округа находится база по подготовке песчано-соляной смеси, состоящая из здания гаража спецтехники, открытого склада песчано-соляной смеси, административно-хозяйственного здания и газовой котельной. База расположена за границами городского округа, на территории другого муниципального образования – Правобережного муниципального района; земельный участок под базой не образован, сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Глава местной администрации Центрального городского округа утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположена база, предварительно согласовал его предоставление в собственность Центрального городского округа. Впоследствии земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Администрация Правобережного муниципального района обжаловала решение главы местной администрации Центрального городского округа в суде. Как суду следует разрешить дело (с точки зрения процессуальной стороны и с точки зрения содержания резолютивной части), какие объективные факторы имеют значение для принятия судебного решения?

Здравствуйте! Каковы риски Участника долевого строительства, если право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство дома, передано Застройщиком в залог Акционерному коммерческому банку? В ДДУ: Участник уведомлен о том, что право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство Здания, передано в залог Акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (далее – «Залогодержатель») на основании Договора залога (об ипотеке) № 149-16 от 23.12.2016 г., заключенного между Застройщиком и Залогодержателем и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.12.2016 года, а также в последующий залог Залогодержателю на основании Договора залога (об ипотеке) № 149/1-16 от 26.04.2017 года, заключенного между Застройщиком и Залогодержателем и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11.05.2017 года. 3.2.10. Участник настоящим дает согласие на осуществление Застройщиком всех юридических и фактических действий для разделения/объединения /перераспределения/выдела земельного участка, указанного в п.1.1. Договора, таким образом, чтобы земельный участок, необходимый для строительства и последующей эксплуатации Здания представлял собой самостоятельный объект права, включая согласие на оформление Застройщиком прав собственности и/или аренды на все земельные участки, образованные в результате разделения земельного участка. Участник выражает свое согласие на уменьшение предмета залога в связи с предстоящим разделом/объединением/перераспределением/выделом земельного участка и образованием земельного участка, необходимого для строительства и последующей эксплуатации Здания. С момента постановки на кадастровый учет земельного участка, необходимого для строительства и последующей эксплуатации Здания, и государственной регистрации Застройщиком (собственником) права собственности и/или права аренды на данный земельный участок, у Участника возникает право залога данного земельного участка и/или права аренды земельного участка в соответствии со ст. 13 Закона 214-ФЗ, одновременно с этим Участник выражает свое согласие на прекращение залога на право аренды на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, а земельные участки (права аренды на земельные участки), образованные после раздела/объединения/ перераспределения/выдела земельного участка, и не занятые под строительство Здания, не будут находиться в залоге у Участника в соответствии со ст.13 Закона 214-ФЗ. 3.2.11. При необходимости в целях раздела/объединения/перераспределения/выдела земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, государственной регистрации указанных изменений, в том числе изменения предмета залога, Участник обязуется предоставить Застройщику в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента получения письменного запроса необходимые документы для раздела/объединения/ перераспределения/выдела земельного участка, государственной регистрации указанных изменений, в том числе нотариально заверенное согласие/заявление Участника на внесение изменений, а также при необходимости подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору. 3.2.12. Подписывая настоящий Договор, Участник выражает свое согласие Застройщику на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки (в том числе Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество)), права аренды на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, и строящихся (создаваемых) на указанном земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), исключая объект(ы) долевого строительства по настоящему Договору. Стоит ли покупать квартиру по ДДУ при таких условиях? Спасибо!

Здравствуйте, подал документы на регистрацию права собственности квартиры по дду, приложив решение суда о признании права собственности на объект незавершого строительством. (признали право собственности на долю с условным номером квартиры по строительному адресу). Сейчас дом сдан и поставлен на кадастровый учет. Росреестр приостановил регистрацию в связи с непредоставлением "акта приема-передачи или иного документа". Возможно ли зарегистрировать право собственности по этому решению суда или нужно подписывать акт?

3 многоквартирникам был выделен один земельный участок, который должен был стать либо общим, либо поделиться на три участка. Собственники одного МКД построили за свой счёт автопарковку на части участка, которая рядом с их домом. Позднее они узнали, что другой МКД отмежевал и поставил на кадастровый учёт свой участок, границы которого вышли на часть этой парковки. Можно ли оспорить это в суде и вернуть себе эту часть. Наш участок не поставлен на кад учёт

Доброго дня. Я гражданин РБ оформил договор найма квартиры в доме, который застройщик еще не поставил на кадастровый учет. В договоре указал что квартира принадлежит мне на основании акта приема передачи по договору участия в долевом строительстве. Договор нигде не зарегистрирован. Арендатор прекратил вносить плату за аренду уже несколько месяцев. Имеет ли данный договор юридическую силу и каким образом возможно вернуть деньги за аренду.

Добрый день! Построен дом на участке ИЖС в 2010 году. Разрешения не получал. Сейчас хочу поставить дом на кадастровый учет. ГПЗУ получил, на котором нет пятна застройки, по причине того, что с двух сторон участка есть лесная полоса и до леса нет 30 метров, в соответствии с п.4.14 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» от 2013 года. Недавно получил заключение МЧС, что от дома до леса расстояние 30 метров выдержано. Нужно ли и есть ли возможность поменять ГПЗУ по данному участку, если уже есть заключение МЧС о соответствии. Подскажите, пожалуйста, какой законный способ зарегистрировать дом на участке (Участок в собственности)? Как зарегистрировать дом без суда? Какие законные варианты со ссылками на статьи законов? Если вариантов без суда нет, то ответ не требуется

Здравствуйте, в июле 2018 года получили разрешение на строительство ИЖС. Сейчас подготовлен техпаспорт дома, присвоен адрес. Сейчас потихоньку коммуникации подводим. БТИ предлагает поставить на кадастровый учет его. Когда можно вводить дом в эксплуатацию? на какой стадии?

Добрый вечер! Объясните,пожалуйста,п.14 ст.39.29.Ситуация такая.Участок земли 12 соток.Прирезаем к нему участок 2,5 сотки (итого 14,5).Орган местного самоуправления,утвердил новую схему,путём перераспределения.Пошли заключать соглашение,чтобы поставить на кадастровый учёт,а ОМС нам отказывает,ссылаясь не на п.9 (причины отказа),а на п.14.Правила землепользования города разрешают в этой зоне участок размером до 15 соток.

В октябре 2015 года купил земельный участок с аукциона. Перед аукционом ознакомился с утвержденной планировкой территории «индивидуальная жилая застройка ул… село ....» Включала она в себя 50 участков под ИЖС, поставленных на кадастровый учет. Половину предназначалось выделить многодетным под ИЖС бесплатно, а другую половину продать с аукциона физ.лицам. Вот первый из них участок я и купил с аукциона под ижс. Но в конце 2016 года, администрация резко меняет планы и переводит половину участков для многодетных под ЛПХ и раздает им. А вторую половину не продает с аукциона как планировала, а тоже, но уже в 2018г. изменяет их ВРИ на ЛПХ, и часть из них также предоставляет бесплатно различным категориям гражданам (может и многодетным — пока док-тов и соседей не видел). В итоге на этой некогда утвержденной планировке ИЖС я остался один со своим участком под ИЖС. Все остальные участки под ЛПХ теперь. Понятно зачем так сделала администрация — чтоб не подводить инженерку к ЛПХ. Вся эта планировка задумывалась в чистом поле, но в пределах населенного пункта, который всеми благами цивилизации обеспечен, но до них с полкилометра от этой территории. Получается, что перед покупкой я рассчитывал на одно на этой территории(поле), а сейчас по факту совсем другое и без перспективное. У меня есть например письма, что: такие то участки предоставим под ижс многодетным, такие то продадим под ижс физикам. А по областному закону — если участки под ИЖС многодетным, то до вкл. их в Перечень, к ним либо должны быть коммуникации, либо должно быть предусмотрено финансирование на тек.год. Так вот в феврале 2016г. эти участки, ко всему прочему и были включены в этот Перечень отдельным Постановлением. А теперь в итоге, мне даже скооперироваться с соседями, например по строительству подвода газа не камильфо т.к. у меня не равный с ними статус в приобретении участков(они получили их бесплатно, и что им к примеру 300 тыщь отдать в кооператив, и мне, когда за участок и так уплачен 1 млн в сельсовет). Кстати продажная цена была не кадастровая, а по оценке, то бишь рыночная на тот момент, которая превысила кадастровую в три раза. Понятное дело — что оценщик наверняка оценивал стоимость моего участка принимая во внимание вышеобозначенные планы администрации по ИЖС всей территории? Да и само ВРИ участков, которые будут соседствовать с моими тоже не камильфо — ведь я рассчитывал при покупке на среду обитания — чисто на ИЖС, без всяких там курей со свинушками, и прогона скота по улицам и т.п. и т.д.)? 1. Были ли нарушены ли мои права? 2. Есть ли предмет для иска о возврате данного участка администрации и возврате уплаченных средств + %? 3. Может быть не в том ключе копаю, иная стратегия тут должна быть? Да даже без % за пользование ден. средств согласен расторгнуть ДКП участка. т.к. и на сегодняшний день, уплаченная мною сумма в 1 млн за участок превышает «рыночную» в два-три раза минимум. И за эти деньги я спокойно в другом месте смогу приобрести участок, где коммуникации по границе и принадлежат не кооперативу граждан. Т.е. получается, решениями властей рыночная стоимость моего участка снизилась? Участок мой пустой, так и стоит 4 года, и все поле стоит также, т.к. ни у кого нет желания, а у меня тем более, в чистом поле возится. А в дкп все стандартно было, и акт мною подписан, что состояние участка устраивает, использовать по назначению позволяет.

Добрый день! Построен дом на участке ИЖС в 2010 году. Разрешения не получал. Сейчас хочу поставить дом на кадастровый учет. Град план получил, на котором нет пятна застройки, по причине того, что с двух сторон участка есть лесная полоса и до леса нет 30 метров. Недавно получил заключение МЧС, что от дома до леса расстояние 30 выдержано. Подскажите, пожалуйста, какой законный способ зарегистрировать дом на моей участке (Участок в собственности)? Можно к ответу давать ссылки на законы