Юридическая консультация по недвижимости — услуга
полезная на любом этапе сделки. Ведь даже простая опечатка или
минимальная неточность в договоре оформления имущества могут свести все ваши усилия на
«нет», вплоть до признания сделки незаконной. И в
дальнейшем доказать свою правоту юристам по недвижимости будет гораздо
сложнее.
Юридическая помощь в оформлении недвижимости
С юридическими вопросами по недвижимости приходилось сталкиваться каждому из нас. И если в их решении вы полагались только на собственные силы, отказавшись от помощи специалиста, то воспоминания от этого процесса остались наверняка негативные.
Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости
Всех этих неприятностей можно с легкостью избежать. Юридическую помощь по недвижимости быстро,
качественно и недорого предоставят специалисты правового портала
Правовед.RU. С сервисом сотрудничают тысячи профессиональных адвокатов
и юристов, специализирующихся в различных областях юриспруденции. Вы
можете задать вопрос юристу в сфере недвижимости, как на платной, так и
бесплатной основе.
Я проживаю в месте с дядей , дядя инвалид в торой группы олегофрения . У него третья часть квартиры .Он заключил договор о иждивении с моей двоюродной сестрой. Но она ничего не делает коммунальные услуги я плочу сам уже полгода и за свою семью и за его третью часть . На предложения платить коммунальные он отказывается. Могу ли я через суд взыскать коммунальные и расторгнуть договор
Здравствуйте, после смерти родителей остались прописаны в неприватизированной квартире я и моя дочь. Я гражданка РФ, дочь уехала в Украину еще в 2014 году. Могу ли я заключить договор социального найма без ее присутствия, возвращаться она не планирует
В домовладении 80% принадлежит мне. Д/с га электричество на собственнике с 20%. На дом подаётся разрешено 5 кв. Что-бы увеличить нужно заявление владельца Л/С. Владелец оказывается. При этом живёт в квартире рядом. Электричество постоянно вырубает. Предлагал за свой счёт довести до 15кв. Отказывается, предлагает выкупить его долю за немалые деньги. Что делать?
У мамы в собственности был дом, двухквартирный, который она собиралась продать, она в нём не жила, так как у неё есть основной дом где она проживает, во второй половине жили соседи и по их вине сгорел дом, возмещения нам не дают, только если 20000 от администрации, подскажите можно ли добиться возмещения большей суммы?
Добрый день!
Согласно Договору долевого строительства срок передачи Объекта участнику Долевого строительства 02.07.2026 год, Доп соглашение о переносов сроков подписано не было.
п. 2.5 "Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 02.07.2026 года включительно"
п. 4.2.1 В срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему Договору в полном объеме передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта"
когда как в разделе 8. Ответственность сторон п. 8.3 есть пометка что Застройщик не несет ответственность за наруешние сроков "При невыполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных в п. 3.4 Договора и соответствующих условий, установленных Договором, обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого
строительства не считаются просроченными. При этом Застройщик не несет ответственность за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства"
ВОПРОС: подскажите пожалуйста могу ли я требовать компенсацию у Застройщика за нарушение сроков сдачи Объекта?
Поломка счетчика ( ЛОПНУЛО ПЛАСТМАССОВОЕ КОЛЬЦО ) ОБНАРУЖЕНА сотрудником ЯТЭК и составившим «акт проверки функционирования узла учета» о поломке , Сотрудник рекомендовал заменить прибор, что я и сделала в этот же день, как добросовестный собственник. В этот же день он опломбировал новый счетчик.
Но на следующий день специалист вернулся и принес «другой» акт. О несанкционированном срыве пломбы, ., с чем я не согласна, прибор учета не вскрывался, вмешательства не было; кольцо могло лопнуть по естественным причинам (НО КАК ЭТО ДОКАЗАТЬ, АКТ ПОДПИСАЛА С ВОЗРАЖЕНИЯМИ), пломба при этом осталась целой (есть видео), счетчик был поверен и служил второй срок, сам факт лопнувшего кольца не доказывает злого умысла, мою вину- ЧТО Я ДОЛЖНА ПРЕДОСТАВИТЬ. НАСЧИТАЛИ ПЛАТЕЖ НА 2 ПРОПИСАННЫХ С КОЭФ 10 ПО П 81 (11). ПРАВОМЕРНО ЛИ ?
Справка с военкомата г. Славгорода, о том что сын в армии вместе с объяснительной и другими документами В ЯТЭК предоставлялась. Сам по себе факт регистрации сына по адресу не означает автоматически, что на него правомерно начислять плату за горячую воду за период подтвержденного отсутствия.
В КВАРТИРЕ СЧЕТЧИКИ. НО В ПРАВИЛАХ 354 ГОВОРИТЬСЯ ТОЛЬКО ПРО ОТСУТСТВИЕ СЧЕТЧИКОВ. НА КАКОЙ ДОКУМЕНТ СОСЛАТЬСЯ МНЕ ?
Закон и подзаконные акты предусматривают возможности перерасчёта платы при временном отсутствии, в том числе при призывной или мобилизационной службе (это особенно подробно расписано для мобилизованных, но аналогично применяется и для срочной службы).
КАКОЙ ПУНКТ И ДОКУМЕНТ
ОБРАЩАЛАСЬ НЕОДНОКРАТНО В ЯТЭК. НАЧИСЛЕНИЯ НЕ СНИМАЮТ. ИДЕТ ПЕНЯ. УЖЕ 6 МЕСЯЦЕВ. КАК ПРОСТОМУ ЧЕЛОВЕКУ СЕБЯ ЗАЩИТИТЬ. ЗАЧЕМ ТОГДА СЧЕТЧИКИ
Добрый день, я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, но в данной квартире не проживаю. Между мной и вторым собственником подписано соглашение о разделении лицевых счетов по коммунальным услугам. (чтобы каждый платил свою долю). То что отопление, содержание жилья и вывоз мусора оплатить должен обязательно - это согласен, но как не платить за свет и воду, если установлены счетчики и по факту расходы несет только собственник второй доли.
Есть участок ИЖС, в поселке, граничащий с лесным фондом, выдержать противопожарное расстояние 30 метров до леса невозможно, так как тогда не остается места для дома совсем. Дом поместится только в том случае, если поставить его в 15 метрах от леса. В ответ на уведомление о строительстве администрация выдала отказ. Дом планируется со стенами из газобетона и кровлей из металлочерепицв. Могут ли в администрации требовать расчет пожарного риска, противопожарных окон и т.п?
Добрый день! У меня с братом в общей долевой собственности дом по 1/2 . Доли в натуре не выделены. Он поселил там свою тещу без моего согласия. Как правильно документально запретить ей проживать в доме.
Добрый день,как лучше сделать, я проживаю сейчас в другом городе, но плачу за квартиру в которой моя доля,она находится совсем в другом городе, на меня приходили аресты,блокировали карты,но я оспорила решение суда,тем что я не проживала в те года в той квартире и прописана на другом адресе,мне открыли счет ,карты, сейчас я плачу за всю квартиру как приходит , на всех ,кто там прописан,там прописаны 4 человека,собственник моя мама,но все отказываются платить за нее, а я не могу тянуть ее одна,у меня семья,и половино денег уходит ток на ту квартиру ,в которой никто не живет,можно ли поделить по долям,и платить только за мою часть,а не за всех?
На первом этаже многоквартирного дома находится магазин. В доме идёт ремонт фасада. На два дня пришлось закрыть магазин,т к.строительная люлька с рабочими должны работать над магазином. Могу ли я собственник магазина подать в суд за причиненные мне убытки? За два дня не имею выручки, скоропортящий товар пришлось выкинуть
Для решения моего вопроса, нужен юрист с практикой по делам детей-сирот и судебным спорам с ДТСЗН Москвы по вопросам включения/перевода в московский список на получение жилья. Именно практикующий специалист в этой области.
Я стою на учете у себя в Республике ,в очереди на получение жилья,в 18 лет уехал в Москву ,окончил вуз в Москве на очной форме
РПА-Минюста.живу в Москве ,работаю тут,прописался в Москве ,то есть постоянная прописка В Москве.подал документы о переводе ,пришел отказ,говорят. Что прописка должна была быть до 18 лет,из за этого отказ. Это не правомерно,так-
как и на практике люди становятся на учет в других городах,когда уезжают , и много кто становился на учет.
поделитесь практикой,пожалуйста!
Оценка правовых рисков при покупке вторичной недвижимости: выписка несовершеннолетнего перед приватизацией, риск по ст. 37 СК РФ и занижение цены в истории переходов права.
Добрый день! Планирую покупку однокомнатной квартиры в Москве (дом 2008 года постройки) с использованием ипотечных средств. Я буду третьим собственником. В ходе самостоятельной проверки документов и получения информации из баз данных (ЕГРН, архивная выписка из домовой книги, ФССП, судебные базы) был выявлен ряд серьезных потенциальных рисков. Прошу дать правовую оценку ситуации.
Хронология переходов права и выявленные факты:
ЭТАП 1: Первичная приватизация (Продавец-1)
По данным архивной выписки из домовой книги:
02.10.2001 г. — родилась дочь Продавца-1.
22.12.2009 г. — Продавец-1 и его несовершеннолетняя дочь (8 лет) были зарегистрированы по месту жительства в данной муниципальной квартире.
08.04.2010 г. — несовершеннолетняя дочь снята с регистрационного учета (выписана на другой адрес к матери).
17.08.2010 г. — подписан Договор передачи квартиры в собственность (приватизация) ТОЛЬКО на Продавца-1. Дочь в приватизации не участвовала.
07.02.2011 г. — зарегистрировано право собственности Продавца-1.
(Примечание: на данный момент дочери 25 лет).
ЭТАП 2: Первая продажа (Сделка 2013 года)
31.05.2013 г. — Продавец-1 продает квартиру Текущему собственнику (Продавец-2).
Сделка была проведена с занижением стоимости (квартира была в собственности менее 3 лет): в ДКП указан 1 млн рублей, на остальные 5,5 млн рублей есть расписка за «неотделимые улучшения».
ЭТАП 3: Текущий собственник (Продавец-2) и предстоящая сделка (2026 год)
Продавец-2 владеет квартирой 13 лет (с 2013 года).
Квартира приобреталась ею до брака, однако с 2024 года она состоит в официальном браке. Риэлтор утверждает, что нотариальное согласие супруга не нужно, так как имущество добрачное.
У Продавца-2 есть несовершеннолетний ребенок (2015 г.р.), который, по заверению стороны продавца, в данной квартире никогда не был прописан.
Продавец-2 является действующим генеральным директором и учредителем ООО (выручка ~150 млн руб., в последнее время наблюдается падение прибыли). Личных банкротных исков нет.
По данным базы мировых судов, в январе 2025 года в отношении Продавца-2 было вынесено и вступило в силу решение о взыскании долга в пользу Фонда капитального ремонта (ФКР). Исполнительных производств в ФССП на данный момент нет.
Позиция риэлтора продавца:
Риэлтор настаивает на быстром выходе на сделку, аргументируя безопасность тем, что:
По нарушению прав ребенка при приватизации давно истек срок исковой давности (девушке уже 25 лет, прошло более 3 лет с ее совершеннолетия).
Занижение цены было в 2013 году, объективный 10-летний срок давности по оспариванию сделок уже истек.
Предлагается сделать титульное страхование, которое «полностью закроет» риск по приватизации.
МОИ ВОПРОСЫ К ЮРИСТАМ:
Блок 1. Выписка несовершеннолетнего перед приватизацией (Главный риск)
Как суды (и ВС РФ) трактуют выписку 8-летнего ребенка за 4 месяца до заключения договора передачи квартиры в собственность? Является ли это намеренным лишением несовершеннолетнего права на участие в приватизации?
С какого момента реально начинает течь срок исковой давности в данной ситуации? Прав ли риэлтор, что срок истек в 21 год (18 лет + 3 года), или он начнет течь с момента, когда девушка фактически узнает о нарушении своего права? Применим ли здесь 10-летний объективный СИД (учитывая, что приватизация была до поправок 2013 года)?
Если 25-летняя дочь сейчас подаст иск, что именно она будет требовать: признания сделки недействительной и истребования доли (титула) ИЛИ признания за ней бессрочного права пользования (вселения)?
Поможет ли мне статус добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) защититься от иска о вселении? Спасет ли в случае такого иска титульное страхование (ведь право собственности я не утрачу, просто получу жильца)?
Какой документ (например, справка об участии дочери в приватизации по новому адресу или ее нотариальное заявление об отсутствии претензий) может 100% гарантированно закрыть этот риск без суда?
Блок 2. Текущий супруг (ст. 37 СК РФ)
6. Учитывая, что квартира куплена Продавцом-2 до брака, существует ли реальный риск признания квартиры совместной собственностью из-за возможных вложений текущего супруга в ремонт (дом 2008 года, квартира в приличном состоянии)? Достаточно ли будет нотариального заявления Продавца-2 о покупке вне брака и гарантийного пункта в ДКП об отсутствии вложений за счет совместных средств?
Блок 3. Прочие риски (Капремонт и Банкротство)
7. Учитывая суд с ФКР в 2025 году, достаточно ли для безопасности получить свежую справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (с нулевым балансом), чтобы этот долг по закону не перешел на меня?
8. Какие минимальные формулировки в ДКП порекомендуете включить для защиты меня как добросовестного покупателя от субсидиарной ответственности Продавца-2 (как гендиректора ООО) в случае ее потенциального банкротства в будущем?
Буду благодарен за развернутый ответ со ссылками на актуальную судебную практику!
Добрый вечер!У меня дочь инвалид детства.Сейчас она инвалид 1ой группы колясочник.Проживает на 5ом этаже.Общая площадь квартиры 72 кв.Прописанно 5 человек.3ое взрослых,моя дочь и племянница 12 лет.Сможет ли моя дочь встать на получения жилья?
Возврат и обмен купленного товара – это обширная тема, изучать которую имеет смысл частями. Правила возврата и обмена товара различаются в зависимости от того, купили его в обычном магазине или дистанционно (в интернет-магазине).
Как восстановить КБМ самостоятельно бесплатно по официальной базе РСА или платно
Восстановление КБМ по базе РСА – можно ли сделать это самостоятельно? Другие способы восстановления КБМ. Почему КБМ не меняется и почему растет?
Последствия банкротства физических лиц в 2026
Чем грозит процедура банкротства физлиц для должника и его родственников?