Аккредитив

Собираюсь покупать недвижимость. Я нахожусь в другом городе. Договоренность такая: я приезжаю(!) на сделку, мы встречаемся. Подписываем договор, идем в банк для оформления аккредитива, далее, после выполнения всех процедур в банке идем в МФЦ, после регистрации, продавец получает деньги из банка. Продавец вызвался подготовить договор вместе с юристами, запрашивает документы, а вот далее непонятно. Я полагаю, что для оформления договора для покупателя необходимы паспортные данные, снилс . Вот что запрашивает продавец: паспорт фото, ИНН, согласие супруги на покупку квартиры плюс тождественность (мы договорились, что сделки совершаются в ОЧНОМ формате), цитирую далее "деньги на счету сбера, которые потом переводим на аккредитив, и на оплату расходов по сделке". Уточню, что "МЫ переводим" это слова Покупателя относительно моих денег. Далее я искал информацию о продавце (формально продавец и собственник не он, а жена) и выяснилось, что он подвергался преследованию по ч.4 ст.159 УК , дело было прекращено.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, покупаем квартиру у трех собственников, они дальше, когда откроется наш аккредитив, покупают себе квартиру, и живут ещё какое то время уже в нашей квартире до оформления следующей сделки. Вопрос : Когда мы с ними должны подписывать акт приёма передачи квартиры, вместе с основным договором или после передачи ключей?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие риски при покупке залоговой недвижимости ? Продавец взял в ипотеку другую недвижимость под залог той, которую сейчас продает. Сделка планируется через аккредитив в т-банке, так как там ипотека у продавца. Сумма , которую вносит покупатель(я) за квартиру, полностью покрывает сумму ипотеки и оставшаяся часть суммы переходит продавцу после перехода права собственности на покупателя(меня). Квартира в собственности у продавца 4 года по договору дарения от матери. Какие мои риски, как покупателя? Спасибо

Добрый день. Супруга, при покупки квартиры, открывает счет аккредитив. На этот счет перевести деньги может только супруга или я тоже со своего счета тоже могу перевести недостающую сумму? И если да, то с другого банка тоже можно?

В 09 октября 2021г. мной было приобретено нежилое помещение (машиноместно). 3 декабря 2024 г. мне поступило определение о принятии заявления к рассмотрению из Арбитражного суда, по которому стоит вопрос о признании сделки должника недействительной. Основание: предпредыдущий собственник (который был до того собственника, что продал мне машиноместо), признан банкротом. Хронология: • предпредыдущий собственник дарит машиноместо супруге 14.11.2014г. • супруга продает машиноместо (спустя почти 7 лет владения им) мне 02.10.2021г. • предпредыдущий собственник признан банкротом 09.10.2023 г. Уточните пожалуйста, правомерно ли подача заявления финансовым управляющим в Арбитражный суд, если предыдущий собственник, подаривший супруге машиноместо 9 лет назад от даты признания его банкротом и я владею машиноместом почти 2 года до даты признания предпредыдущего собственника банкротом? Может ли суд признать сделку недействительной, если я являюсь добросовестным покупателем (родственными/ близкими / дружескими отношениями с продавцом и предпредыдущим собственником не связана, машиноместо покупалось по рыночной стоимости, расчеты с продавцом происходили по полной стоимости через аккредитив)?

Здравствуйте, я собираюсь купить квартиру и оформила соглашение о задатке, в котором указали , что сделка купли-продажи будет проведена через сбер по системе безопасных платежей, и оплатила задаток. А потом мы с продавцом передумали и написали уже в договоре вместо сделки в сбере по безопасным платежам мы написали в сбере по аккредитиву. Является ли это нарушением. Могут ли потом продавцы меня обвинить , что задаток был внесен по другому типу сделки, хотя мы и там и там прописали один адрес, и все данные сделки остальные совпадают. Нужно ли делать уточняющий документ.

Имеется квартира в ипотеке, продающаяся по переуступке. Сдача объекта планируется в этом году. Продавец пользуется услугами риелтора Самолёт плюс. Изначально я планировал оформить переуступку тоже через ипотеку, но банк почему-то не одобрил сам объект, на который планировалась ипотека. Сам продавец уверяет что долгов за ним никаких не числится, просто якобы несколько ипотек имеется, и возможно именно поэтому банк не хочет делать его поручителем по моей ипотеке. По открытым базам данных тоже ничего подозрительного). Потом сразу предложили вариант с рассрочкой, но я отмахнулся - дополнительные риски и документы. В итоге представитель Самолёта предложил ещё вариант: подаются документы в Росреестр, далее идём в банк и я отдаю продавцу наличкой сумму, необходимую для закрытия его ипотеки. Он тут же кладёт её на свой счёт и закрывает ипотеку. Остальное я кладу на аккредитив. Ждём когда банк снимет обременение, далее снова в Росреестр для регистрации сделки, ну и там далее уже понятно. На мой вопрос почему мы не можем открыть два аккредитива и обойтись без налички я внятного ответа не получил (не уверен, что так можно делать с ипотечной квартирой, однако). Вопросы: Какие риски от такой сделки для меня как для покупателя? Есть ли более безопасный вариант проведения сделки? Особенно интересует вариант развития событий, когда продавец становится банкротом в ближайший год.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, вот такой вопрос: покупаем квартиру, в квартире 2 собственника, они не в долях, просто 2 собственника в договоре долевого участия, отец и дочь. Картира построилась и сдалась, они приняли её по акту приёма-передачи. И теперь продают, потому что у дочки поменялись планы, она переехала в другой город жить и вот в другом городе дочери нужно покупать квартиру. Договор купли-продажи будут подписывать лично дочка и отец, они в хороших отношениях, всё хорошо. Деньги за продажу будут поступать только на счёт дочери через аккредитив. Вот вопрос, нужно ли какое-то от отца согласие или чтобы он в простой письменной форме написал о том, что он отказывается от получения денежных средств и все денежные средства будут перечислены только дочери? Или, может быть, в ДКП это прописать, что отец? Не против, что все денежные средства за продажу квартиры будут перечислены на счёт дочери?

Здравствуйте. В 2017 году моя мать продала одну из своих квартир и положила деньги на свой счёт. В определённый день она сняла деньги со счёта, передала их мне и через час я на себя купил через аккредитив квартиру в строящемся доме. На тот момент я уже состоял в браке. Сейчас при разводе я могу доказать в суде что квартира моя? Все документы и чеки сохранились. Договора дарения денег не делали.

Продаю дом с участком. Оплата будет проводиться через аккредитив. Обязательным условием раскрытия аккредитива в банке является представление выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на предмет ДКП покупателю. Однако, если покупатель установит запрет на раскрытие персональных данных в Росреестре, выписка будет обезличенной, что повлечет отказ банка в раскрытии аккредитива. Есть ли смысл, как вариант, для устранения риска неполучения мной денежных средств оформление залога на предмет ДКП до момента получения денежных средств при раскрытии аккредитива? Возможно, в этом случае целесообразно оформить ДКП и договор залога у нотариуса?

Можно ли подавать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского капитала - сразу - после заключения договора купли дома у нотариуса? (сделка происходит с оплатой маткапиталом и наличными - через аккредитив) Агент уверяет, что в СФР можно подавать только после того, как произойдет переход права собственности в Росреестре. Дом - дача в СНТ со статусом - "жилой дом"

Добрый день. Панируем приобрести квартиру. Продавец хочет занизить сумму в дкп. Он хочет открыть аккредитив и провести онлайн регистрацию в Сбербанке, а другую часть денег положить в ячейку в фора- банке. Какие есть риски при схеме с двумя банками?