Какие действия лучше предпринять сейчас для защиты своих прав?
Здравствуйте.
Нужна консультация по спору с собственником квартиры.
Я снимаю квартиру в Москве по договору найма до марта 2027 года. Стоимость аренды — 120 000 ₽ в месяц, залог — 120 000 ₽.
В договоре есть пункт, согласно которому при проведении капитального ремонта в жилом доме наниматель может либо выехать на время ремонта, либо остаться и платить на 30% меньше.
После заселения в доме начался капитальный ремонт. На доме размещён официальный стенд Фонда капитального ремонта, установлены строительные леса и идут работы.
Кроме того:
- в нашем подъезде работают строители;
- есть фотографии работников в подъезде;
- сейчас производится замена лифта в нашем подъезде;
- в течение месяца мы записывали видео с шумом от ремонтных работ;
- имеются фото и видео, подтверждающие проведение ремонта.
На основании пункта договора я оплатил аренду с уменьшением на 30% (84 000 ₽ вместо 120 000 ₽).
Собственник сначала не возражал, но позже приехал лично и заявил, что доказательств недостаточно. Сейчас он требует доплатить удержанные 30%, а также требует в дальнейшем платить полную стоимость аренды. Его аргумент заключается в том, что основные леса стоят у центрального подъезда дома, а не возле нашего подъезда.
Подскажите, пожалуйста:
1. Насколько сильна моя позиция с учётом формулировки договора?
2. Может ли собственник считать это задолженностью по аренде?
3. Может ли он на этом основании расторгнуть договор?
4. Какие риски существуют для моего залога в размере 120 000 ₽?
5. Какие действия лучше предпринять сейчас для защиты своих прав?
Готов направить договор, фотографии и видеозаписи ремонта.